✏️ Сегодня Госдума приняла в первом чтении изменения в количество голосов, необходимое для выбора УК

Окончательный вид законопроекта можно будет оценить после второго чтения.

Суть законопроекта: увеличить необходимое для выбора новой управляющей организации количество голосов собственников до уровня «50 % + 1 голос» от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

По мнению авторов проекта, изменения затруднят фальсификацию протоколов общих собраний.
Насчет затруднения фальсификации у редакции ЖКХ Ньюс уверенности нет, но хотя бы появится определенность по количеству голосов.

Сейчас возникают споры о том, сколько нужно голосов по этому вопросу. А всё из-за того, что в ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ написано так:
при выборе управляющей организации с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отсюда некоторые делают вывод, что нужно не просто большинство голосов от участников собрания, а половина голосов по всему дому. Другие так не считают (Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21719/2020, по делу № 88 – 5618/2021).

📌 5 вопросов о корректировке платы за отопление

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) опубликовала ответы на часто задаваемые вопросы про корректировку платы за отопление.

1. Что такое корректировка платы за отопление?
Корректировки законны, они предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг №354.
Корректировка проводится в домах, в которых установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ) и в которых расчет платы для потребителей ведется в течение всего календарного года равномерными платежами. В таком случае плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии, зафиксированной ОДПУ в предыдущем году. Потребителю начисляются равные платежи в течение всего года, включая летние месяцы, а в первом квартале года, следующего за отчетным, делается корректировка исходя из фактического количества тепла, зафиксированного ОДПУ в отчетном году.

2. Может ли корректировка быть в пользу потребителя?
Суть корректировки заключается в том, чтобы привести расчеты за отопление к фактическим затратам по дому. Она может быть рассчитана как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это зависит от того, больше или меньше тепла потребил дом по сравнению с предыдущим годом.

3. Всем ли делаются корректировки?
Корректировки проводятся только в домах, оборудованных ОДПУ, в которых плата за отопление начисляется равномерными платежами в течение года.
Если в доме плата начисляется только в отопительный период и исходя из фактического потребления тепла, зафиксированного ОДПУ, то корректировка не проводится.

4. В чем плюсы и минусы оплаты отопления равномерно в течение календарного года?
Плюсы: потребителю в течение года выставляются одинаковые и относительно невысокие платежи за отопление. При корректировке потребителям может быть сделан перерасчет в сторону уменьшения, при условии, что МКД потребил меньше тепловой энергии, чем в предыдущем году.
Минусы: если в отчетном году МКД потребил тепла больше, чем в предыдущем, при корректировке потребителю будет доначислена плата за отопление.

5. В чем преимущества и недостатки оплаты в течение отопительного периода?
Плюсы: платежи прозрачны, поскольку расчет проводится исходя из объема тепла, фактически потребленного в течение минувшего месяца. Проверить правильность начисления проще. После отопительного сезона платежи за отопление не выставляются. Ежегодная корректировка не проводится.
Минусы: в зимние месяцы ежемесячные платежи за отопление значительно увеличиваются.

✅ Дополнительный материал от ЖКХ Ньюс по теме: "Можно ли потратить корректировку с отопления на содержание общедомового имущества?"

📌 Обустроить стоянку на месте зелёной зоны не так просто

Собственники помещений на общем собрании решили обустроить парковку за счёт зелёной зоны.
Вопрос о том, насколько правомерным было решение, рассматривал Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Судебная коллегия указала нижестоящим судам на обстоятельства, которые необходимо выяснить, чтобы решение соответствовало закону.

📍 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников

Провести общее собрание – дорого и долго. Часть денежных затрат приходится на распечатку сообщений о собрании, отправку писем. Время тратится на обходы, возню с почтой.

👉 Собрали опыт наших читателей для тех, кто только планирует провести собрание в своем доме.

✏️ Правительство внесло в Госдуму РФ законопроект № 78299-8 с изменениями в Жилищный кодекс РФ.

Предусматриваются возможность направления гражданами предложений по повестке дня общего собрания в электронной форме, а также возможность голосования в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг".

Также прописывается возможность направления через ГИС ЖКХ заявления в управляющую организацию о проведении собрания по инициативе собственников, обладающих более 10% голосов (ранее была предусмотрена просто письменная форма заявления).

Напомним, что год назад в Положение о портале госуслуг были внесены изменения, предусматривающие возможность проведения собраний через эту информационную систему. Теперь соответствующие изменения хотят внести в Жилищный кодекс РФ.

📌 Срок исковой давности при солидарном долге за ЖКУ

Некоторые неплательщики за ЖКУ считают, что предполагаемое ими истечение срока исковой давности освободит их от обязанности погасить долги. Но надежды эти зачастую оказываются иллюзорными, по итогу приходится платить сразу и помногу.

❓ Может ли ГЖИ признать плату за дополнительные услуги УК незаконной?

Собственники захотели, чтобы рядом с их домом была чистая и благоустроенная набережная. Даже решили доплачивать за это своей УК. Вот только ГЖИ посчитала, что "решили" собственники не по закону.

📌 Суд признал незаконным предписание ГЖИ о ремонте, которое не учитывало решение собственников

Если собственники на общем собрании постановили еще некоторое время пожить в разрухе, то иногда даже суровая ГЖИ не в силах им помешать.

❓ Может ли УК не промывать мусоропроводы, если они не оборудованы прочистным устройством?

УК не исполняет свои прямые обязанности по обслуживанию МКД, ссылаясь при этом на отсутствие технической возможности.
Как быть?
Ответ ГЖИ: "А как хотите. Можете почитать олдскульный "Моделист-конструктор", можете посмотреть "Очумелые ручки". Но чтобы техническая возможность была изыскана, обязанность выполнена, мусоропровод вымыт".

❓ Что изменится в ЖКХ с 1 марта 2022 года?

Собрали в одном материале изменения, которые коснутся потребителей, управляющих и других организаций, занятых в сфере ЖКХ, с 1 марта 2022 года.

📌 Ответственность УК за отсутствие маяков на трещинах в стенах МКД

Управляющая компания исполнила предписание ГЖИ, но всё равно решила посутяжничать за отмену вынесенного предупреждения.

📌 Потребитель обязан оплачивать воду с колонки, даже если нет письменного договора

Если жилой дом не подключен к централизованной системе ХВС, но рядом имеется уличная водоразборная колонка, то собственнику, возможно, придётся оплачивать данную услугу по нормативу, в пределах срока исковой давности, независимо от того, было ли набрано хоть одно ведро воды за эти три года.

📌 Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за позднее начало отопительного сезона?

Заботливое и рачительное правление ТСЖ сберегло средства собственников и не стало отапливать улицу. Но нашелся один умник, который усмотрел в этом моральный ущерб себе. И попытался у своих соседей и у самого себя отжать 15 тысяч рублей.

❗️Утверждены проверочные листы для УО, ТСЖ, ЖСК

Надзорные органы сейчас утверждают и публикуют проверочные листы по своим сферам деятельности.

В частности, опубликованы:
- приказ Роспотребнадзора от 20.01.2022 № 18,
- приказ МЧС от 9 февраля 2022 г. №78.

В приказе Роспотребнадзора управляющим организациям пригодится, в первую очередь, приложение №6 (там упомянуты производственный контроль качества воды, контроль почвы на игровых площадках, хранение люминесцентных ламп, площадки для мусора, промывка мусоропровода и т.д.)

В приказе МЧС нужно обратить внимание как минимум на два приложения - первое - с общими требованиями, а также второе, которое касается мест проживания людей, хотя в большей части оно касается гостиниц, общежитий.

❓ Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ?

Надеемся, наш сегодняшний материал поможет разобраться с компетенцией этих собраний.

📌 ТСЖ не удалось взыскать плату за размещение "рекламы" на общедомовом имуществе

Тонкая грань между законами о защите прав потребителей и о рекламе. Копеечный, по сути дела, иск ТСЖ показал диаметрально противоположные позиции судебных инстанций по данному вопросу.
Итоговый счёт 2:1 в пользу прав потребителей.

❓Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы?

УО меж двух огней, меж двух инспекций.
Пожарные предписывают не допускать парковки на проезде для пожарной техники.
ГЖИ требует убрать антипарковочные бетонные полусферы, поскольку их установка не санкционирована собранием собственников.
Суды единогласно встали на сторону последних.

❓ Должно ли ТСЖ передавать ресурсоснабжающей организации данные собственников при заключении прямых договоров?

РСО запросило недостающие персональные данные для прямых договоров с собственниками.
ТСЖ и два суда ресурснику отказали. И похоже, что погорячились 🤭

📌 Собственник не смог взыскать компенсацию морального вреда за лай собаки в соседской квартире

Собственника квартиры достала своим лаем нижепроживающая собака.
По-хорошему договориться с её хозяином не удалось. Пришлось - по закону. Заявление в ГЖИ. Оказывается, собаковод устроил незаконную перепланировку. Пришлось собаку временно отселить, а квартиру приводить в исходное состояние.
Бдительный же гражданин возможно и получил от этого моральное удовлетворение. Но захотел еще и материальное - в виде 150 тысяч рублей за моральный вред от лая той самой собаки.

📍 Какая ключевая ставка используется при расчете неустойки по долгам за ЖКУ?

Может ли она быть одинаковой или надо применять разные ставки, которые действовали в различные периоды образования задолженности?

Опыт читателей разделился, поэтому приводим судебную практику.

Росреестр разъяснил, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.