❓ Выбор лиц, уполномоченных на приемку работ по капремонту: сколько нужно голосов?

Пример из практики суда, который считает, что нужно две трети голосов.

📌 Выход на кровлю через расширенный оконный проем. Кто несет ответственность за такое переустройство?

Как это часто бывает, за деятельность собственников пострадала управляющая организация.

❗️ Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков

Почти два года назад в закон об обеспечении единства измерений внесли изменения. Многие СМИ и жилищные инспекции писали о том, что потребителям станет лучше и удобнее: свидетельства о поверке счетчиков больше не обязательны, все данные вносятся во ФГИС «Аршин».

И вот. Житель Москвы поверил счетчик горячий воды, но УК отказалась признавать факт поверки на основании сведений ФГИС "Аршин" и потребовала представления свидетельства о поверке прибора учета. Дальше последовали начисления по нормативу.

Гражданин обратился в мировой суд, но проиграл.

Тогда собственник попросил Верховный Суд РФ признать частично недействующим подп."д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Именно из-за этой нормы у потребителя возникли все неприятности.
«потребитель обязан направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений».

Истец указывал, что наличие сведений во ФГИС "Аршин" является необходимым и достаточным доказательством проведения поверки прибора учета.

Однако Верховный Суд РФ отказал истцу (решение № АКПИ22-161):

🔸 Пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обеспечении единства измерений" предусматривает, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

🔸 По заявлению владельца средства измерений или лица, представившего его на поверку, на средство измерений наносится знак поверки, и (или) выдается свидетельство о поверке средства измерений, и (или) в паспорт (формуляр) средства измерений вносится запись о проведенной поверке, заверяемая подписью поверителя и знаком поверки, с указанием даты поверки, или выдается извещение о непригодности к применению средства измерений.

🔸 Подпункт "д" пункта 34 Правил устанавливает обязанность потребителя по обеспечению проведения поверки прибора учета, направлению исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

🔸 Включение сведений о проведенной поверке во ФГИС "Аршин" не освобождает потребителя коммунальных услуг от обязанности представить исполнителю копию выданного ему документа о поверке.

❗️Upd. от 19.09.2022❗️
Апелляционная инстанция решила иначе и заняла позицию собственника.

Верховный суд РФ признал не действующим с 01.09.2022 подпункт «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в части, предусматривающей обязанность потребителя направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке прибора учёта.

Суд отметил, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средств измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений.

📌 Предложения жилищных инспекций о совершенствовании НПА в сфере ЖКХ

Собрали несколько интересных предложений органов жилищного надзора - Камчатского края и Свердловской области в одном материале.

❓ Кто компенсирует ущерб владельцу автомобиля, окрашенного вместе с детской площадкой

Собственник автомобиля обратился в суд с иском к ТСЖ, а то настаивало, что к покраске площадки оно непричастно.

В Госдуму внесен законопроект № 143986-8 о контроле за безопасностью лифтов

Авторы проекта отмечают:
- есть обязательные требования к организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений (Технические регламентамы Таможенного союза TP ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и TP ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования»).
- есть административная ответственность за нарушение этих обязательных требований (ст. 14.43 КоАП РФ).
- нет надзора за соблюдением этих требований.

До 1 июля 2021 г. государственный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований к организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений осуществлялся Ростехнадзором и другими органами на основании постановления Правительства РФ от 13.05.2013 № 407.

С 1 июля 2021 г. исключены правовые основания для осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов в отношении опасных технических устройств зданий и сооружений.
Постановление № 407 утратило силу.

"Таким образом в связи с отсутствием законодательных оснований в настоящее время государственный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований к безопасной эксплуатации опасных технических устройства зданий и сооружений не осуществляется, что создает риски причинения вреда жизни и здоровью граждан", - отмечают авторы инициативы и предлагают это исправить.

❓ Могут ли собственники оспорить муниципальный тариф

Могут, и иногда получается успешно.

📌 ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе

Анонимность жалобы выяснилась сильно позже проверки. Суд решал, является ли это причиной для пересмотра дела.

📌 Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было

Суды разбирались в характере высказываний в домовом чате.

📌 Скамейка под окном: убрать нельзя оставить

Собрали в одном материале примеры из судебной практики.

P.S. На фото одного из наших авторов - возможное решение проблемы с шумными компаниями по ночам. Бабушки с этой лавочки сообщили, что скамейку с замком за свой счет и по своей инициативе сделал жилец с 1 этажа, у него же хранится ключ.

🧐 Решением общего собрания собственники пытались изменить тариф за отопление

В Тульской области собственники МКД посчитали, что раз транзитная теплосеть располагается в их подвале, то за его использование РСО должна платить. Вот только инициативу по решению этого вопроса РСО не проявила, и собственникам пришлось взять все в свои руки.

Маневр хоть и интересный, но не удался.

🙂 Продолжаем знакомство читателей с сервисами ДомОнлайн - учредителя ЖКХ Ньюс.

Сегодня расскажем о модуле, который будет полезен УО, ТСЖ и их юристам - ДомОнлайн.Должник.

Он помогает сократить техническую часть работы с должниками к минимуму за счёт автоматической подготовки нужных документов.

С помощью этого модуля можно:
▪️получать информацию о собственниках и об их смене на основе данных ФГИС ЕГРН;
▪️автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда);
▪️вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей);
▪️обзванивать должников, не выходя из сервиса.

Директор по развитию Айнур Маргамов:
"Наша фишка: система показывает, какие лицевые счета у компании некорректные, и позволяет скорректировать их.
А затем формирование документов происходит так, что сумма долга распределяется на всех собственников по долям согласно выписке из ЕГРН, а не на то одно лицо, на которое оформлен лицевой счёт.
Если собственность совместная - то одно заявление солидарно, если долевая - на каждого своя доля.
Вот это самое востребованное, так как юристы устают ковыряться в базе выписок и выяснять, сколько собственников и кому сколько предъявлять в суд".

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

📌 Кондиционеры на фасаде МКД — демонтировать или оставить?

Подготовили для читателей обзор судебной практики.
В нем можно найти решения в пользу любой позиции - "установка кондиционеров требует согласования" и "ставить кондиционеры можно без согласований".

📌 Ненадлежащий контроль за состоянием дерева обошелся УК почти в 450 000 рублей

Что только не падает на машины, припаркованные возле многоквартирных домов! Например, подгнившее дерево, которое управляющая компания вовремя не обследовала и не спилила. Теперь ей придется за это расплачиваться — возмещать автовладельцу ущерб.