📌 Непосредственное управление МКД: что это, плюсы и минусы

Собрали все самое важное про популярный способ управления небольшими домами - непосредственное управление.

📌 Конституционный Суд РФ про представление интересов собственников в суде

Опубликовано определение Конституционного Суда РФ № 956-О от 28.04.2022.

Что оспаривалось
Заявительница оспаривала конституционность п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ: председатель совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

Почему оспаривалось
Чуть ранее суды общей юрисдикции отказали женщине в иске о возврате неосновательного обогащения и передаче технической документации, предъявленных к УК в интересах всех собственников. Обоснование – заявительница не уполномочена на выступление в суде от имени этой группы лиц, ею не представлена надлежащим образом оформленная доверенность.

По мнению заявительницы, норма ЖК РФ не позволяет выступать в суде представителем собственников другому собственнику, который не является председателем совета МКД, но наделен необходимыми полномочиями решением общего собрания.

Позиция Конституционного Суда РФ:
• Норма позволяет председателю совета МКД на основании выданных ему доверенностей представлять в суде интересы собственников помещений, и тем самым воспроизводит общее правило о возможности граждан поручить ведение своего дела в суде представителю по доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть первая статьи 48 и часть первая статьи 53 ГПК РФ).
• Норма не исключает возможности закрепления полномочий на представление интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
• Разрешение же вопроса о том, было ли лицо наделено в конкретном деле полномочиями представителя, в том числе решением собрания, не входит в компетенцию Конституционного Суда РФ.

Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ"

📍 Смена УК
Решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

📍 В статье 160 «Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг» появилась часть 4:
Федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату ЖКУ гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому вносится плата за ЖКУ.

📍 Изменения вступят в силу с 1 сентября 2022 года.

❓ Демонтаж счетчика – несанкционированное вмешательство в его работу?

Что нужно знать о последствиях самовольной замены прибора учета, чтобы не потерять десятки тысяч рублей?

📌 После затопления в квартире произошел пожар. Можно ли взыскать ущерб с УК

Собственникам квартиры в Санкт-Петербурге не повезло: сначала квартиру затопило, потом там произошел пожар. Дальше они попытались взыскать ущерб с управляющей компании, но проиграли суд.

Опубликован Федеральный закон от 11.06.2022 № 174-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об электроэнергетике" и отдельные законодательные акты РФ".

Из справки Государственно-правового управления Президента РФ:
🔸 вводится система перспективного развития электроэнергетики.
🔸 эта система представляет собой совокупность документов перспективного развития электроэнергетики и действий, направленных на их разработку, утверждение и реализацию.
🔸 для разработки документов перспективного развития электроэнергетики используются перспективные расчётные модели Единой энергетической системы России, формируемые и поддерживаемые в актуальном состоянии на основе цифровых информационных моделей электроэнергетических систем.
🔸 начиная с 1 января 2024 года централизованное оперативно-диспетчерское управление в пределах Единой энергетической системы России и технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем будет единолично осуществляться системным оператором электроэнергетических систем России.

😔 Незаконное начисление платы УК от застройщика

Кто-то борется с этим сам, через суд, другим помогает жилищная инспекция.

​Продолжаем знакомить подписчиков с сервисом учредителя ЖКХ Ньюс - ДомОнлайн.

Многие используют этот сервис, когда им нужен реестр собственников.

Вообще доступ к сервису предполагает использование множества функций на протяжении квартала или года. И все входит в одну стоимость.
Но если из всех функций вам нужен только реестр собственников, то можно пересчитать его стоимость для сравнения с теми компаниями, которые предлагают только реестры собственников.
Так проще убедиться, что в ДомОнлайн это выйдет дешевле, чем во многих других компаниях.

Например, цена для дома в 500 помещений была бы 9,9 р. за помещение для ТСЖ и собственников или 13,2 р. за помещение для УО и РСО.

Специалисты ДомОнлайн вручную и в обязательном порядке предварительно проверяют дом на наличие дублей помещения, добавляют информацию об ОГРН юридических лиц, вносят сведения о форме собственности.

Можно выбирать удобный формат реестра и файла, объединять супругов и собственников с несколькими квартирами👇

Оставить заявку на демодоступ или подключение можно на сайте ДомОнлайн.

❓ Выбор лиц, уполномоченных на приемку работ по капремонту: сколько нужно голосов?

Пример из практики суда, который считает, что нужно две трети голосов.

📌 Выход на кровлю через расширенный оконный проем. Кто несет ответственность за такое переустройство?

Как это часто бывает, за деятельность собственников пострадала управляющая организация.

❗️ Верховный Суд РФ про свидетельства о поверке счетчиков

Почти два года назад в закон об обеспечении единства измерений внесли изменения. Многие СМИ и жилищные инспекции писали о том, что потребителям станет лучше и удобнее: свидетельства о поверке счетчиков больше не обязательны, все данные вносятся во ФГИС «Аршин».

И вот. Житель Москвы поверил счетчик горячий воды, но УК отказалась признавать факт поверки на основании сведений ФГИС "Аршин" и потребовала представления свидетельства о поверке прибора учета. Дальше последовали начисления по нормативу.

Гражданин обратился в мировой суд, но проиграл.

Тогда собственник попросил Верховный Суд РФ признать частично недействующим подп."д" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Именно из-за этой нормы у потребителя возникли все неприятности.
«потребитель обязан направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений».

Истец указывал, что наличие сведений во ФГИС "Аршин" является необходимым и достаточным доказательством проведения поверки прибора учета.

Однако Верховный Суд РФ отказал истцу (решение № АКПИ22-161):

🔸 Пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обеспечении единства измерений" предусматривает, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений.

🔸 По заявлению владельца средства измерений или лица, представившего его на поверку, на средство измерений наносится знак поверки, и (или) выдается свидетельство о поверке средства измерений, и (или) в паспорт (формуляр) средства измерений вносится запись о проведенной поверке, заверяемая подписью поверителя и знаком поверки, с указанием даты поверки, или выдается извещение о непригодности к применению средства измерений.

🔸 Подпункт "д" пункта 34 Правил устанавливает обязанность потребителя по обеспечению проведения поверки прибора учета, направлению исполнителю копии свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета.

🔸 Включение сведений о проведенной поверке во ФГИС "Аршин" не освобождает потребителя коммунальных услуг от обязанности представить исполнителю копию выданного ему документа о поверке.

❗️Upd. от 19.09.2022❗️
Апелляционная инстанция решила иначе и заняла позицию собственника.

Верховный суд РФ признал не действующим с 01.09.2022 подпункт «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в части, предусматривающей обязанность потребителя направлять исполнителю коммунальных услуг копию свидетельства о поверке прибора учёта.

Суд отметил, что результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включёнными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, а не свидетельством о поверке средств измерений, которое перестало быть документом, подтверждающим факт проведения поверки, носит факультативный характер и выдаётся лишь по заявлению владельца средств измерений.

📌 Предложения жилищных инспекций о совершенствовании НПА в сфере ЖКХ

Собрали несколько интересных предложений органов жилищного надзора - Камчатского края и Свердловской области в одном материале.

❓ Кто компенсирует ущерб владельцу автомобиля, окрашенного вместе с детской площадкой

Собственник автомобиля обратился в суд с иском к ТСЖ, а то настаивало, что к покраске площадки оно непричастно.

В Госдуму внесен законопроект № 143986-8 о контроле за безопасностью лифтов

Авторы проекта отмечают:
- есть обязательные требования к организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений (Технические регламентамы Таможенного союза TP ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и TP ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования»).
- есть административная ответственность за нарушение этих обязательных требований (ст. 14.43 КоАП РФ).
- нет надзора за соблюдением этих требований.

До 1 июля 2021 г. государственный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований к организации безопасного использования и содержания опасных технических устройств зданий и сооружений осуществлялся Ростехнадзором и другими органами на основании постановления Правительства РФ от 13.05.2013 № 407.

С 1 июля 2021 г. исключены правовые основания для осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов в отношении опасных технических устройств зданий и сооружений.
Постановление № 407 утратило силу.

"Таким образом в связи с отсутствием законодательных оснований в настоящее время государственный контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований к безопасной эксплуатации опасных технических устройства зданий и сооружений не осуществляется, что создает риски причинения вреда жизни и здоровью граждан", - отмечают авторы инициативы и предлагают это исправить.

❓ Могут ли собственники оспорить муниципальный тариф

Могут, и иногда получается успешно.

📌 ТСЖ не смогло отменить предписание жилинспекции по анонимной жалобе

Анонимность жалобы выяснилась сильно позже проверки. Суд решал, является ли это причиной для пересмотра дела.

📌 Жильцы написали руководству ТСН «пару ласковых», и им за это ничего не было

Суды разбирались в характере высказываний в домовом чате.