МЧС опубликовало на своем сайте и разослало в регионы Методические рекомендации по организации профилактики пожаров от электрооборудования в жилых и общественных зданиях с применением технических средств.

📋 Управляющим организациям и ТСЖ на заметку.

Еще МЧС опубликовало Методику оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры).

📋 Пригодится ответственным собственникам.

📌 Собственнику удалось взыскать с УО компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей

Отсутствие освещения в подъезде МКД может дорого обойтись как жильцу, так и управляющей организации.

😬 Собственники помещения оставили без воды своего соседа, а потом не хотели пускать управляющую организацию.
Ей пришлось добиваться доступа через суд.

📌 При временном отсутствии проживающих можно требовать перерасчет за ТКО

Регоператор необоснованно отказал потребителю в перерасчете платы, считая, что при оплате по площади помещения такой перерасчет не положен.

📌 Формальное заключение договора не заменит фактическую диагностику ВДГО

ГЖИ потребовала от УК не просто заключить договор на диагностирование ВДГО, но и обеспечить его проведение. Компания с этим почему-то не согласилась.

❗️ Мораторий на контрольно-надзорные мероприятия не касается проверок при внесении изменений в реестр лицензий

Минэкономразвития высказало свою позицию о проверках при внесении изменений в реестр лицензий (письмо от 6 апреля 2022 г. № ОГ-Д24-2905).

Некоторые жилищные инспекции считали, что раз введен мораторий на проверки, то его надо учитывать при внесении изменений в реестр лицензий (при приостановке рассмотрения заявления - когда старая УК не сообщает в ГЖИ о расторжении договора управления).
Так происходило из-за того, что проверка по 938 приказу Минстроя там считалась за полноценное контрольно-надзорное мероприятие, а не просто за запрос и проверку бумажек.

Минэкономразвития:
"Проводимые органами государственного жилищного надзора в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РРФ" проверки не относятся к государственному контролю (надзору) и положения постановления № 336 на них не распространяются".

❓ Можно ли обязать ТСЖ взыскать долги с жильца?

Собственнику отказали в ремонте из-за низкой собираемости денег с дома. Тогда он попытался понудить ТСЖ через суд разобраться с должниками.

❗️ Подготовлен проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг

Из пояснительной записки:
В проекте изменений урегулированы вопросы:
👉 порядок расчёта платы за отопление (учтены все варианты конструктивных особенностей МКД, в т. ч. «дома на сцепке»);
👉 корректировки при поздней подаче потребителями показаний приборов учёта;
👉 усилена ответственность потребителей за непредоставление данных о проживающих в отсутствие приборов учёта, недопуск исполнителей коммунальных услуг для проверок приборов учёта и т.д. (введены повышающие коэффициенты);
👉 исключена необходимость вводить ограничение предоставления коммунальных услуг до прекращения их предоставления, оптимизирована процедура прекращения предоставления услуг;
👉 урегулированы вопросы использования персональных данных;
👍 исключена необходимость дублирования положений Правил № 354 в договорах управления;
👉 установлена возможность отказа от доставки потребителю платежного документа на бумажном носителе.

📌 Пример, когда собственник не обязан пускать к себе ТСЖ (УК)

Третий кассационный суд общей юрисдикции посчитал, что нельзя обязать собственника допускать в свою квартиру работников ТСЖ, если есть возможность обеспечить проход к общему имуществу другим путём.

✏️ Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ "О внесении изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации" опубликован.

Основанием для перечисления региональным оператором денег за работы по капремонту является акт приемки (по общему правилу).

Сейчас такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по решению собственников).

Изменения предполагают, что акт приемки должен быть подписан, в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится на основании решения собственников).
Предусматривается, что регионы определяют порядок и сроки подписания акта приемки работ по капитальному ремонту, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку.

Закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.

✏️ Уточнён порядок индексации присуждённых судом денежных сумм

Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 98-ФЗ "О внесении изменения в статью 208 Гражданского процессуального кодекса РФ".

Закон направлен на реализацию постановления Конституционного Суда РФ от 12 января 2021 года № 1-П.

Устанавливается, что для индексации присуждённых судом денежных сумм используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в РФ (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором).

✏️ Опубликован Федеральный закон от 16.04.2022 № 106-ФЗ "О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О рекламе"

Закреплено право органа местного самоуправления:
- отказать в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или
- аннулировать ранее принятое решение -
в случае нарушения ч. 5 ст. 19 закона о рекламе, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции используется общедомовое имущество.

Часть 5 статьи 19 среди прочих требований устанавливает (и устанавливала раньше), что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то заключение договора возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников.

Изначально предполагалось, что закон вступит в силу с 1 марта, но в Совете Федерации отметили, что тогда владельцы конструкций не успеют получить нужные согласия. В итоге закон вступит в силу через месяц после опубликования.