📦 18 писем Минстроя по вопросам проведения общих собраний собственников

Собрали в одно место реквизиты и выдержки тех ответов Министерства строительства и ЖКХ, которые касаются вопросов проведения общих собраний собственников.

👉 Полистать подборку

📌 Могут ли быть виноваты соседи, если в квартире холодно?

Не все граждане живут в красивых и светлых благоустроенных домах.
Жители деревянных бараков не сутяжничают из-за ключей-брелоков от паркинга, перепланировок лифтовых холлов, рекламы на фасаде.
У них свои ЖКХ-проблемы, непонятные обладателям теплых батарей. И зачастую неразрешимые даже в судебном порядке.

❓ Как поменять владельца спецсчета?

Владельцем специального счета, на котором собственники иногда собирают взносы на капремонт, может быть тот, кто управляет домом (управляющая организация, товарищество, кооператив) либо региональный оператор.
Иногда собственникам надо изменить владельца спецсчета. Вот как это делается.

❓ Распространяется ли закон о порядке рассмотрения обращений граждан на организации ЖКХ?

Когда потребители не добиваются нормальной обратной связи по своим обращениям в ресурсоснабжающие организации, к региональным операторам по обращению с ТКО, то пишут в прокуратуру.
Однако и надзорному органу не всегда удается защитить права жильцов.

📌 Часто задаваемые вопросы про оплату лифта и ответы на них.

Обобщили всё, что было на сайте в 1 полезный материал.

⚡️ Минприроды выложило проект изменений в Правила предоставления коммунальных услуг №354 и Правила коммерческого учёта объема/массы ТКО №505.

Проблема, которую предполагается решить, - необоснованно высокий размер платы за услугу по обращению с ТКО в случаях, когда нормативы накопления для потребителей завышены.

Суть изменений:
👉 Уточнение порядка перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО при временном отсутствии потребителей.
👉 Наделение сторон договора на оказание коммунальных услуг по обращению с ТКО правом принимать решение о расчетах по договору по фактическому объему накопленных отходов, подлежащих вывозу региональным оператором, при заключении такого договора в соответствии с Правилами коммерческого учета.

📌 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за январь 2022 года

Традиционный ежемесячный обзор того, что написал КС РФ гражданам, которые были расстроены результатами рассмотрения их дел в обычных судах.

🙋‍♀ Представители УО, ТСЖ, ЖСК и их подрядчиков!

Доступна запись вебинара от ДомОнлайн про уголовную ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества:
https://www.youtube.com/watch?v=r4nK2T4nW2Y

Для просмотра нужно пропустить заставку (примерно 25 минут).

❓ Может ли УК получать с жильцов плату за дополнительные услуги?

Закон не запрещает УК оказывать дополнительные услуги по управлению МКД и получать за это плату. Однако управляющая организация не может сама устанавливать размер платы за эти услуги: требуется решение общего собрания собственников.

Верховный Суд РФ признал недействующим Приказ Ростехнадзора от 31.03.2008 № 186 «Об утверждении и введении в действие Общих требований по обеспечению антитеррористической защищенности опасных производственных объектов» (решение Верховного Суда РФ от 10.02.2022 № АКПИ21 – 983).

Приказ не был, как положено, зарегистрирован и опубликован 😱

❗️Индексы платы за коммунальные услуги Правительство повышать НЕ будет.

Управляющим организациям на электронные почты приходят сообщения о якобы принятом распоряжении Правительства РФ об увеличении предельных индексов повышения платы за ЖКУ. Неизвестный отправитель требует от компаний немедленно уведомить собственников о повышении платы.

Такая информация является ложной. Объясняем, почему:
👉 Правительство РФ подобного распоряжения не принимало.
👉 Документ отсутствует на портале для опубликования нормативно-правовых актов. И странно было бы от УК требовать его распространения, не выложив документ на официальном сайте для опубликования НПА.
👉 Над состряпанной таблицей с якобы повышенными индексами указан номер другого распоряжения (№469 – оно существует, опубликовано, но касается электромобилей).

Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России - Олеся Алексеевна Лещенко – подтвердила, что скан распоряжения является фейком.
«Этот вопрос точно не обсуждается», - добавила она.

Во-первых, подтверждаю, это 👆 фейк!
Вопрос изменения индексов роста платы за коммунальные услуги не то что не обсуждается – это даже не выносится на обсуждение.

Во-вторых, на всякий напоминаю, что у нас стабильная система изменения платы и повышения тарифов:
Каждый год в октябре ФАС готовит проект распоряжения с индексами.
В основе расчёта лежит прогноз Минэкономразвития по росту инфляции.
Проект ФАСа рассматривают Минстрой, Минэнерго, Минприроды. Далее проект уходит в аппарат Правительства и публикуется в виде распоряжения.
Индексы на 2022 год установлены распоряжением 30.10.2021 № 3073-р, его легко найти в открытом доступе.
Далее ежегодно с первого июля происходит повышение тарифов, при этом рост платы граждан должен уложиться в установленный индекс.
Соблюдение индексов контролируют органы государственного жилищного надзора.

В-третьих, конечно, мы понимаем, что текущие расходы ресурсоснабжающих организаций окажутся выше, чем планировалось при утверждении тарифов. Меры по поддержке отрасли рассматриваются и обновляются, не хочу спойлеров и пустого пиара – сообщим после утверждения.
Но точно могу сказать уже сейчас: см. пункт 1.

📌 Управляющую компанию обязали выдать инициаторам собрания актуальный реестр собственников

Она ссылалась на то, что собственники уже и так владеют актуальной информацией, но этот аргумент не помог.

📌 Передача протокола в новую УК вместо старой

У управляющей организации не получилось обязать собственника передать в компанию оригиналы документов по общему собранию собственников. На собрании была выбрана новая УК.

⚡️ Каких изменений ждать в сфере ЖКХ: Минстрой РФ про пени должникам и субсидии

На сайте Минстроя РФ опубликованы ответы министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина об актуальных вопросах в сфере строительства и ЖКХ РФ.

📌 Про субсидии
«На сегодняшний день уже сформирована система предоставления социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Так, отдельным категориям граждан предоставляются компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, каждый гражданин РФ имеет право на получение субсидии для оплаты жилищно-коммунальных услуг, если его расходы на эти цели превысят установленный в регионе стандарт. Размер стандарта отличается от региона к региону, но не превышает 22%».

Министр напоминает, что для получения льготы не нужно предоставлять в орган соцзащиты документы, подтверждающие отсутствие задолженности за ЖКУ. Органы соцзащиты сами получают из ГИС ЖКХ нужную информацию – о наличии или отсутствии у гражданина подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.

Из нового: разработан очередной пакет изменений, который позволит повысить адресность предоставления этой меры социальной поддержки. В частности, планируется дифференцировать стандарт в зависимости от уровня доходов граждан.

📌 Про пени за неоплату ЖКУ

Сейчас размер пеней и рассрочки по оплате коммунальных услуг, а также рассрочка по оплате прибора учёта зависят от ключевой ставки Центрального банка.

Вопрос введения моратория на начисление пеней за долги по ЖКУ в настоящий момент не рассматривается.
«Для урегулирования ситуации, когда рост ключевой ставки Центробанка может стать причиной роста размера пеней и платы в рассрочку, сейчас рассматривается предложение о том, чтобы при расчете пеней и рассрочки использовалась ключевая ставка, актуальная на 27 февраля 2022 года».

📌 Таблички о сходе снега на МКД не спасли УК от возмещения вреда автовладельцу

Всем знакома такая ситуация: пешеход на нерегулируемом переходе бросается чуть ли не под колеса приближающемуся авто: "Он должен меня пропустить. А если и задавит, то пусть ему будет стыдно. Оплата моего лечения - тоже за его счёт".

Оказывается, аналогичным образом, хотя и в несколько иных ситуациях, думают и некоторые водители: они ставят машины близко к МКД, с которых возможен сход снега и наледи, игнорируя таблички с предупреждениями.

Судам приходится долго разбираться.

📌 Что должен установить суд при рассмотрении дела о демонтаже козырька с балкона?

Ещё одна история, в которой суды не смогли сразу разобраться.
Дело осложнялось тем, что дом являлся объектом культурного наследия.

❓ Можно ли обязать УК установить защитные экраны на батареи в подъезде МКД?

Некоторые собственники не ищут легких путей. Вместо того, чтобы оперативно провести ОСС и направить его решение в УО для исполнения (по копеечному по сути делу), собственники вступают в длительные судебные тяжбы. Проходят все судебные инстанции. И каждая поочередно посылает их на путь проведения ОСС.

📌 Размещение кондиционера на фасаде МКД — нужно ли решение общего собрания собственников?

Установка наружных блоков кондиционеров на фасадные стены МКД без разрешения общего собрания собственников часто считается незаконной. А если этот блок уже висит на фасаде 19 лет, и управляющая организация только сейчас до него докопалась?

👉 Практика судов

❓ Можно ли взыскать с ТСЖ убытки за наём жилья в период незаконного отключения света?

Весьма поучительная история.
ТСЖ пытается принудить собственника к погашению накопившейся задолженности. А поскольку из всех мер такого принуждения была выбрана не самая законная, товарищество само оказывается в суде, и уже в качестве ответчика. В итоге отделалось малой кровью, хотя истец (он же неплательщик) был настроен весьма кровожадно.

❗️ За оборудование провайдера в доме управляющая компания может получить штраф

Провайдеры ставят свое оборудование в многоквартирных домах, не заботясь о проведении нужного общего собрания собственников.
Крайними в таких ситуациях часто считаются управляющие организации: жилищные инспекции не просто выдают предписания, но иногда и штрафуют УК.