Forwarded from Канал Петра Монича
Я в стрессе от того что у нас происходит- живу в Москве давно, дом старый, обслуживает Жилищник: подъезд моют каждый день первый этаж в 8.20 утра, этажи , раз в месяц , моют не только подъезд но и около подъезда под козырьком, чистят все кругом и стоянки где машины, все посыпают солью в семь утра, но в массе своей везде чистят пешеходные дорожки до асфальта, если код входной сломался- в тот же день починка, лампочки если в подъезде перегорают меняют моментально, лифты ( старые), выглядят лучше чем наши новые, чинят в день поломки…стекло как то случайно разбили в предбаннике, заменили в тот же день, воду если отключают- пишут заранее…. На площадке где столы для пинг понга и турники всегда фонари горят, убирают утром каждый день, молодёжь там с удовольствием летом собирается, никто не гоняет- все наши свои, И газоны и деревья у нас поливалка ездит поливает летом когда жарко каждый день и траву стерегут регулярно … И друг друга жильцы уважают и пакеты с мусором в общем коридоре никто не оставляет …. В Лефортово парк все время что то ломается, сегодня в лифте фото с мусором- это кошмар… никогда такого не видела… у подъезда ручку отрывали- это кто- как? Трактор по кустам высаженным проехал- кто его пустил? У нас вроде в ЛП переселенцев из коммуналок нет, все денежки за жильё заплатили, люди как так можно относиться к месту проживания? К работе УК понятно вопросы о контроле нанятых работников…. Старшие должны проверять выполнение обязанностей уборщиц и дворников…но и мы сами обязаны беречь дом в котором живем!
⚡️ По мнению экспертов рынок управления МКД в Санкт–Петербурге довольно спокойный. В первую очередь потому, что большинство жилкомсервисов города — государственные. Только шесть более чем из 40 — частные компании. А районные администрации, отвечающие за вопросы управления жилым фондом, достаточно успешно препятствуют миграции домов из одной УК в другую.
Однако проблема «рейдерства» на рынке УК существует и обусловлена она банально: есть доля рынка, в которой аккумулируются огромные денежные средства, а работы не так и много. Эта часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.
Цель таких недобросовестных компаний — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и «захватить» общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.
В основном дома «захватывают» благодаря подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Об этих проблемах, количество которых в городе становится заметно больше, планируем рассказывать подробно. Подпишитесь на @gilspb
Однако проблема «рейдерства» на рынке УК существует и обусловлена она банально: есть доля рынка, в которой аккумулируются огромные денежные средства, а работы не так и много. Эта часть жилищного рынка Петербурга — новостройки, управляют которыми в основном УК, так или иначе аффилированные с застройщиком. Именно последние чаще всего интересны рейдерам.
Цель таких недобросовестных компаний — не только взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, но и «захватить» общее имущество (например, подвалы и технические этажи) для последующего возможного отчуждения.
В основном дома «захватывают» благодаря подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно — подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в соцсетях или даже СМИ разворачивается чёрная PR–кампания в отношении действующей УК. В итоге дом переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Об этих проблемах, количество которых в городе становится заметно больше, планируем рассказывать подробно. Подпишитесь на @gilspb
Недобросовестные УК не соблюдают ни эти, ни какие–либо другие законы и по–прежнему смогут добиваться своих целей, подделывая результаты голосования. Законодатели предлагают расширить систему онлайн–голосования и добавить туда возможность подать голос при помощи портала «Госуслуги». Но это является полумерой и оставляет поле деятельности для рейдеров, так как Жилищный кодекс подразумевает и возможность сдать бюллетени на бумаге. Тем временем, законопроект принят в первом чтении.
По словам экспертов, смена УК, несмотря на волеизъявление большинства собственников, часто идёт не на пользу дому. «Бывает, что жильцы не могут объективно оценить эффективность работы УК. Всегда кажется, что что–то делается не так. А потом новая УК, которая приходит на смену, оказывается неспособной осуществлять такое же оперативное оказание услуг, пусть и за меньшие деньги. Снижение тарифов не всегда означает повышение качества проживания в МКД", — говорят они.
Для повышения доверия собственников к управляющим компаниям необходимо развивать прозрачность и коммуникативные навыки сотрудников УК. Зачастую самая главная проблема — неумение УК взаимодействовать и коммуницировать с людьми. Подпишитесь на @gilspb
По словам экспертов, смена УК, несмотря на волеизъявление большинства собственников, часто идёт не на пользу дому. «Бывает, что жильцы не могут объективно оценить эффективность работы УК. Всегда кажется, что что–то делается не так. А потом новая УК, которая приходит на смену, оказывается неспособной осуществлять такое же оперативное оказание услуг, пусть и за меньшие деньги. Снижение тарифов не всегда означает повышение качества проживания в МКД", — говорят они.
Для повышения доверия собственников к управляющим компаниям необходимо развивать прозрачность и коммуникативные навыки сотрудников УК. Зачастую самая главная проблема — неумение УК взаимодействовать и коммуницировать с людьми. Подпишитесь на @gilspb
Александр Гурылёв, вице–президент Национального жилищного конгресса, председатель совета директоров компании «Инноватика»:
«Главная проблема, которую удастся урегулировать нововведениями в законодательстве, — пассивность собственников жилья в принятии решений, касающихся работы управляющей компании. До принятия поправок повлиять на деятельность УК можно было, получив 25% голосов собственников плюс один голос. Собрание считалось правомочным, если на нём присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Сейчас активно голосующих собственников должен быть 51%. Безусловно, это добавит сложностей. Например, заменить старую, не устраивающую управляющую компанию на новую будет непросто. Положительных последствий ждать не приходится. Недобросовестные управляющие компании не соблюдают ни эти, ни какие–либо другие законы и по–прежнему смогут добиваться результатов, подделывая большинство голосов».
Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма»: «Обычно люди крайне редко меняют УК. Какую им дали — такая и есть. В основном конфликты с УК возникают через какое–то время после сдачи дома. Когда жильцы понимают, что управляющая компания, предоставленная застройщиком, не очень справляется со своими обязанностями. Но должна быть серьёзно настроенная инициативная команда собственников, которые понимают, как всё устроено — как менять УК, какие права и обязанности у неё есть. Часто с УК пытаются спрашивать то, за что она не должна отвечать. И обратная ситуация: порой с УК не спрашивают очевидные вещи». Подпишитесь на @gilspb
«Главная проблема, которую удастся урегулировать нововведениями в законодательстве, — пассивность собственников жилья в принятии решений, касающихся работы управляющей компании. До принятия поправок повлиять на деятельность УК можно было, получив 25% голосов собственников плюс один голос. Собрание считалось правомочным, если на нём присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Сейчас активно голосующих собственников должен быть 51%. Безусловно, это добавит сложностей. Например, заменить старую, не устраивающую управляющую компанию на новую будет непросто. Положительных последствий ждать не приходится. Недобросовестные управляющие компании не соблюдают ни эти, ни какие–либо другие законы и по–прежнему смогут добиваться результатов, подделывая большинство голосов».
Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма»: «Обычно люди крайне редко меняют УК. Какую им дали — такая и есть. В основном конфликты с УК возникают через какое–то время после сдачи дома. Когда жильцы понимают, что управляющая компания, предоставленная застройщиком, не очень справляется со своими обязанностями. Но должна быть серьёзно настроенная инициативная команда собственников, которые понимают, как всё устроено — как менять УК, какие права и обязанности у неё есть. Часто с УК пытаются спрашивать то, за что она не должна отвечать. И обратная ситуация: порой с УК не спрашивают очевидные вещи». Подпишитесь на @gilspb
Жильцы дома на Дунайском проспекте выступили против управляющей компании. Очередная «горячая точка» появилась в Московском районе, где жители одного из жилых комплексов обвинили УК в подделке своих подписей, сообщало одно из городских изданий еще в прошлом году.
Осенью 2022 года управляющая компания «ЛСТ Констракшен» получила в свое управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А. Однако жильцы воспротивились переменам и единым фронтом выступили против новичка. Они отказываются оплачивать квитанции, которые присылает им УК, а также обвиняют ее представителей в рейдерском захвате дома.
Как рассказала одна из активисток по имени Анастасия, жильцы считают произошедшее «прямым рейдерским захватом» дома компанией «ЛСТ Констракшен». Здание, которое стало причиной разногласий, относится к первой и второй очереди клубного дома Green Tower в составе жилого комплекса «Триумф Парк».
По словам Анастасии, ООО «ЛСТ Констракшен» пыталось получить в управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А, еще в декабре 2021 года, однако тогда сделать этого не получилось, поскольку жильцы яростно высказали свое несогласие.
«И они решили сделать все тихо. О новой управляющей компании мы узнали только 14 октября. Соседка в Telegram выложила фотографию объявления и спросила: "Ребята, кто-нибудь в курсе вот об этом?". А там написано, что наш дом с 1 ноября переходит в управление "ЛСТ Констракшен". Эта компания управляет очень многими домами во Фрунзенском районе. Люди там до сих пор судятся. В Московский район они вроде не должны были соваться. Тем не менее мы — первый дом в Московском районе, который они себе наглым образом забрали», — пояснила Анастасия.
В доме № 7/7А на Дунайском проспекте располагаются 1272 квартиры. По словам Анастасии, часть жильцов боится платить за коммунальные услуги, поскольку существует очень высокий риск, что деньги до ресурсников не дойдут.
«Кто-то из наших выкладывал документы, что у “ЛСТ Констракшен” 160 млн долга перед ресурсоснабжающими организациями. Мы им задаем прямые вопросы на почту касательно того, перезаключили ли они договоры — с Водоканалом и так далее. На них мне не отвечают уже с ноября месяца. В чем проблема ответить и дать мне номер договора, чтобы я проверила? Чтобы у меня была какая-то уверенность в том, за что я плачу? Но никаких данных они нам не дают. Плюс мы понять не можем, как они считают. Бухгалтер меня вообще игнорирует. Не отвечает на сообщения», — уточнила активистка. Подпишитесь на @gilspb
Осенью 2022 года управляющая компания «ЛСТ Констракшен» получила в свое управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А. Однако жильцы воспротивились переменам и единым фронтом выступили против новичка. Они отказываются оплачивать квитанции, которые присылает им УК, а также обвиняют ее представителей в рейдерском захвате дома.
Как рассказала одна из активисток по имени Анастасия, жильцы считают произошедшее «прямым рейдерским захватом» дома компанией «ЛСТ Констракшен». Здание, которое стало причиной разногласий, относится к первой и второй очереди клубного дома Green Tower в составе жилого комплекса «Триумф Парк».
По словам Анастасии, ООО «ЛСТ Констракшен» пыталось получить в управление дом на Дунайском проспекте, 7/7А, еще в декабре 2021 года, однако тогда сделать этого не получилось, поскольку жильцы яростно высказали свое несогласие.
«И они решили сделать все тихо. О новой управляющей компании мы узнали только 14 октября. Соседка в Telegram выложила фотографию объявления и спросила: "Ребята, кто-нибудь в курсе вот об этом?". А там написано, что наш дом с 1 ноября переходит в управление "ЛСТ Констракшен". Эта компания управляет очень многими домами во Фрунзенском районе. Люди там до сих пор судятся. В Московский район они вроде не должны были соваться. Тем не менее мы — первый дом в Московском районе, который они себе наглым образом забрали», — пояснила Анастасия.
В доме № 7/7А на Дунайском проспекте располагаются 1272 квартиры. По словам Анастасии, часть жильцов боится платить за коммунальные услуги, поскольку существует очень высокий риск, что деньги до ресурсников не дойдут.
«Кто-то из наших выкладывал документы, что у “ЛСТ Констракшен” 160 млн долга перед ресурсоснабжающими организациями. Мы им задаем прямые вопросы на почту касательно того, перезаключили ли они договоры — с Водоканалом и так далее. На них мне не отвечают уже с ноября месяца. В чем проблема ответить и дать мне номер договора, чтобы я проверила? Чтобы у меня была какая-то уверенность в том, за что я плачу? Но никаких данных они нам не дают. Плюс мы понять не можем, как они считают. Бухгалтер меня вообще игнорирует. Не отвечает на сообщения», — уточнила активистка. Подпишитесь на @gilspb
Слова жильцов о рейдерском захвате УК полностью подтверждают данные из открытых источников, пишет издание. Согласно им, ООО «ЛСТ Констракшен» вообще очень любит судиться. В целом сейчас рассматривается 135 дел с их участием, в которых фигурирует сумма в 185 млн рублей. Из них в 69 делах управляющая компания выступает в роли ответчика, а сумма по искам составляет как раз 160 млн рублей. Среди истцов — ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ПАО «ТГК-1» и АО «Невский экологический оператор».
По словам жильцов, управляющая компания также подделывает подписи в протоколах, которые она предоставляет в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). С ноября 2022 года «ЛСТ Констракшен» подала в ГЖИ пять таких протоколов.
«Их главная компания называется ООО "ЛСТ Констракшен". Аффилированные с ней — это "ЖЭК № 1" и ООО "УК ЛСТ-ЮГ". До ЛСТ нашей управляющей компанией было ОАО "Сити сервис"», — объяснила Анастасия. Как рассказал еще один жилец Дмитрий, они собирают подписи против управляющей компании, сдают их. Однако через день в ГЖИ прилетает стопка подписей за «ЛСТ Констракшен», и все выглядит так, как будто они голосовали.
«Но мы этих бюллетеней вообще не видели. А во-вторых, этим никто практически не занимается, в плане правоохранительных органов. То есть подлог есть, но итога ноль. Никаких разбирательств нет, и это реально бесит», — уточнил Дмитрий. По его словам, у жильцов есть чат дома в мессенджере, и там присутствуют люди, которых Дмитрий назвал «засланными казачками». По этой причине жители боятся публиковать информацию в общем чате из-за опасений, что она может попасть не в те руки.
«Есть доверенные лица, которые не сливают информацию, но есть и те, кто сливает. Тех, кто за “ЛСТ Констракшен”, абсолютное меньшинство — примерно 3 %», — отметил Дмитрий.
Еще один жилец Илья Пирогов добавил, что «ЛСТ Констракшен» пришли в качестве УК обманным путем.
«Они якобы устроили общедомовое голосование, которого на самом деле не было, просто подделав подписи собственников. Большинство жителей не поддерживает такой способ смены УК», — пояснил мужчина. Его слова подтвердил жилец Антон Котиковский. Он отметил, что в основном недовольство связано с поддельным протоколом голосования по смене УК, предоставленным в ГЖИ компанией «ЛСТ Констракшен».
По словам Ильи Пирогова, люди не хотят платить рейдерам, потому что доподлинно не известно, куда пойдут эти деньги — на обслуживание дома или в карман «ЛСТ Констракшен».
«К тому же при оплате квитанции по QR-коду предлагается оплатить услуги по обслуживанию дома, расположенного совсем по другому адресу. Почему так — тоже неясно», — подчеркнул Илья. Как уточнил жилец Дмитрий, никто из его соседей «ЛСТ Контракшен» не платит, в том числе и он сам. «Я плачу только по квитанциям, которые идут мимо них — "Петроэлектросбыт", вывоз мусора и так далее», — уточнил мужчина. Подпишитесь на @gilspb
По словам жильцов, управляющая компания также подделывает подписи в протоколах, которые она предоставляет в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). С ноября 2022 года «ЛСТ Констракшен» подала в ГЖИ пять таких протоколов.
«Их главная компания называется ООО "ЛСТ Констракшен". Аффилированные с ней — это "ЖЭК № 1" и ООО "УК ЛСТ-ЮГ". До ЛСТ нашей управляющей компанией было ОАО "Сити сервис"», — объяснила Анастасия. Как рассказал еще один жилец Дмитрий, они собирают подписи против управляющей компании, сдают их. Однако через день в ГЖИ прилетает стопка подписей за «ЛСТ Констракшен», и все выглядит так, как будто они голосовали.
«Но мы этих бюллетеней вообще не видели. А во-вторых, этим никто практически не занимается, в плане правоохранительных органов. То есть подлог есть, но итога ноль. Никаких разбирательств нет, и это реально бесит», — уточнил Дмитрий. По его словам, у жильцов есть чат дома в мессенджере, и там присутствуют люди, которых Дмитрий назвал «засланными казачками». По этой причине жители боятся публиковать информацию в общем чате из-за опасений, что она может попасть не в те руки.
«Есть доверенные лица, которые не сливают информацию, но есть и те, кто сливает. Тех, кто за “ЛСТ Констракшен”, абсолютное меньшинство — примерно 3 %», — отметил Дмитрий.
Еще один жилец Илья Пирогов добавил, что «ЛСТ Констракшен» пришли в качестве УК обманным путем.
«Они якобы устроили общедомовое голосование, которого на самом деле не было, просто подделав подписи собственников. Большинство жителей не поддерживает такой способ смены УК», — пояснил мужчина. Его слова подтвердил жилец Антон Котиковский. Он отметил, что в основном недовольство связано с поддельным протоколом голосования по смене УК, предоставленным в ГЖИ компанией «ЛСТ Констракшен».
По словам Ильи Пирогова, люди не хотят платить рейдерам, потому что доподлинно не известно, куда пойдут эти деньги — на обслуживание дома или в карман «ЛСТ Констракшен».
«К тому же при оплате квитанции по QR-коду предлагается оплатить услуги по обслуживанию дома, расположенного совсем по другому адресу. Почему так — тоже неясно», — подчеркнул Илья. Как уточнил жилец Дмитрий, никто из его соседей «ЛСТ Контракшен» не платит, в том числе и он сам. «Я плачу только по квитанциям, которые идут мимо них — "Петроэлектросбыт", вывоз мусора и так далее», — уточнил мужчина. Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Online47
🤔 Жители самого большого дома в Кудрово жалуются на участившиеся коммунальные аварии
Речь идет о доме по адресу ул. Областная, 1. По словам жителей, случаи аварийного прорыва труб холодного и горячего водоснабжения, а также другие аварийные ситуации в последнее время увеличились многократно. Сообщается, что по несколько таких случаев происходит каждый день.
В своих заявлениях жители связывают увеличение числа аварийных ситуаций и их постоянное исправление с тем, что не так давно ТСЖ, созданное рядом собственников квартир, добилось исключения сведений о МКД из реестра лицензий ООО «УК «Капитал-комфорт», прежде управлявшей домом. Заявители сомневаются в уровне квалификации работников и новой УК, нанятых ТСЖ.
👉 Как стало известно Online47, администрация Заневского городского поселения Всеволожского района уже обратилась в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти с просьбой провести проверку ТСЖ «Областная 1» на предмет соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.
Напомним, что ранее ТСЖ, которое сегодня управляет крупным МКД на Областной, добивалось этого весьма громким способом.
Речь идет о доме по адресу ул. Областная, 1. По словам жителей, случаи аварийного прорыва труб холодного и горячего водоснабжения, а также другие аварийные ситуации в последнее время увеличились многократно. Сообщается, что по несколько таких случаев происходит каждый день.
В своих заявлениях жители связывают увеличение числа аварийных ситуаций и их постоянное исправление с тем, что не так давно ТСЖ, созданное рядом собственников квартир, добилось исключения сведений о МКД из реестра лицензий ООО «УК «Капитал-комфорт», прежде управлявшей домом. Заявители сомневаются в уровне квалификации работников и новой УК, нанятых ТСЖ.
👉 Как стало известно Online47, администрация Заневского городского поселения Всеволожского района уже обратилась в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти с просьбой провести проверку ТСЖ «Областная 1» на предмет соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.
Напомним, что ранее ТСЖ, которое сегодня управляет крупным МКД на Областной, добивалось этого весьма громким способом.
Несколько недель развивается классическая «рейдерская атака УК» на самый большой дом страны в Кудрово. Ситуация подробно описана вот здесь: перед Новым годом группа мужчин крепкого телосложения – человек 5-7 – просто вынесли на улицу находившуюся при исполнении служебных обязанностей, управляющую этим многоквартирным домом. Освободив помещение, группа сломала замки на дверях помещений общего имущества, получила доступ к диспетчерской, ключам от подвалов, водомерным узлам, выходам на кровлю… В общем, ко всей жизнеобеспечивающей инфраструктуре огромного дома.
Первые последствия – в нескольких подъездах случились коммунальные аварии, причем те, кто завладел ключами, сразу же обвинили в этих авариях тех, кого, собственно, вынесли. Управляющая компания обратились в полицию и прокуратуру Ленобласти с требованием принять все необходимые меры прокурорского реагирования, в том числе – возбудить уголовное дело в отношении «группы захвата» во главе с председателем правления новообразованного ТСЖ. Чем закончилось? Пока ничем.
За что бьются? За доступ к крупным финансовыми потокам – более 3700 квартир! Кто бьется? А вот тут интереснее: коллеги из телеграм-канала «Тайны Ленинградского двора» докопались: в этой конкретной истории нашлись следы… коммунистов. Как бы дико это ни звучало. Интересанты этой истории уже светились раньше в политических играх региона. Предполагаем, что тоже не за народное счастье, а за деньги.
Что касается этого дома в Кудрово, то по информации канала «руководство ТСЖ собирает плату с жильцов за теплоснабжение и вывоз мусора, но до организаций, непосредственно оказывающих эти услуги, деньги также не доходят. Долги уже идут на миллионы. Играются ставленники Звонкова и с «двойными» квитанциями. А денег нет. Не утверждаем, но предполагаем, что они давно уже и безнадежно разворованы и попилены». Так что жители дома имеют вполне себе реальную перспективу остаться без воды и/или электричества, да еще и с долгами (даже если платили вовремя; может получиться, что у них деньги просто украли!).
А нам тут подумалось: может быть за рейдерскими захватами УК в Петербурге тоже стоят какие-то «политические деятели» из местных? Ведь как так получается, что на письма и жалобы жителей не реагируют депутаты Закса, члены партии «Единая Россия» (другие это просто имитация, а на этих управу найти можно)? Неужели коррупция настолько глубокая? Смотрим и думаем. Пишите, комментируйте. Подпишитесь на @gilspb
Первые последствия – в нескольких подъездах случились коммунальные аварии, причем те, кто завладел ключами, сразу же обвинили в этих авариях тех, кого, собственно, вынесли. Управляющая компания обратились в полицию и прокуратуру Ленобласти с требованием принять все необходимые меры прокурорского реагирования, в том числе – возбудить уголовное дело в отношении «группы захвата» во главе с председателем правления новообразованного ТСЖ. Чем закончилось? Пока ничем.
За что бьются? За доступ к крупным финансовыми потокам – более 3700 квартир! Кто бьется? А вот тут интереснее: коллеги из телеграм-канала «Тайны Ленинградского двора» докопались: в этой конкретной истории нашлись следы… коммунистов. Как бы дико это ни звучало. Интересанты этой истории уже светились раньше в политических играх региона. Предполагаем, что тоже не за народное счастье, а за деньги.
Что касается этого дома в Кудрово, то по информации канала «руководство ТСЖ собирает плату с жильцов за теплоснабжение и вывоз мусора, но до организаций, непосредственно оказывающих эти услуги, деньги также не доходят. Долги уже идут на миллионы. Играются ставленники Звонкова и с «двойными» квитанциями. А денег нет. Не утверждаем, но предполагаем, что они давно уже и безнадежно разворованы и попилены». Так что жители дома имеют вполне себе реальную перспективу остаться без воды и/или электричества, да еще и с долгами (даже если платили вовремя; может получиться, что у них деньги просто украли!).
А нам тут подумалось: может быть за рейдерскими захватами УК в Петербурге тоже стоят какие-то «политические деятели» из местных? Ведь как так получается, что на письма и жалобы жителей не реагируют депутаты Закса, члены партии «Единая Россия» (другие это просто имитация, а на этих управу найти можно)? Неужели коррупция настолько глубокая? Смотрим и думаем. Пишите, комментируйте. Подпишитесь на @gilspb
Пишут: В настоящее время, по моему мнению, идет явный противозаконный рейдерский захват нескольких многоквартирных домов в Мурино и Буграх: управляющей компанией «Строй-Сити». Никто из опрошенных людей не подтверждает факт голосования в общем собрании собственников.
По информации из открытых источников, управляющая компания ООО «Строй-Сити» входит в ЖКХ-холдинг ПАО ГИТ.
На ПАО ГИТ поступали жалобы Президенту РФ в 2019 году, после чего Президент попросил Губернатора Санкт-Петербурга разобраться с проблемой.
В 2019 году, в отношении компании «Профсервис», также входящей в холдинг, было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327, за подделку протокола общего собрания собственников. В настоящий момент компания находится в стадии банкротства.
Во многих протоколах «Профсервис», «Смольнинская» и в компании «Строй-Сити» фигурируют ФИО одного и того же секретаря, как инициатора собрания, возможно, имеющего должности в разных управляющих компаниях…
13.10.2022 г., возможно, в отношении того же самого лица (совпадают ФИО и род деятельности в сфере ЖКХ, с секретарем «Профсервис», «Строй-Сити»), Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга был вынесен приговор по ч. 1 ст. 171 УК РФ за незаконное предпринимательство.
26 июля 2022 г., было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК в отношении топ-менеджера петербургского частного ЖКХ — ПАО ГИТ. СК при оперативном сопровождении «экономических» подразделений МВД и ФСБ провел 7 обысков, по итогам которых был задержан Илья Лобода, бывший гендиректор УК «Евротракт».
По информации Октябрьского райсуда Петербурга, 24 января 2023 г., в Петербурге заочно арестовали бенефициара ЖКХ-холдинга ПАО ГИТ - Гранта Агасьяна, обвиняемого в особо крупном мошенничестве делу о пропавших деньгах Водоканала и ТЭК СПб. Предположительно, Грант Агасьян может скрываться от правосудия в Армении.
Следственный комитет начал доследственную проверку, в том числе, по фактам возможного превышения полномочий приставами-исполнителями, которые накладывают запрет на вывод домов из лицензии.
- - - -
Оставляйте любые известные вам факты о беспределе и рейдерских захватах УК в комментарии @gilspb
По информации из открытых источников, управляющая компания ООО «Строй-Сити» входит в ЖКХ-холдинг ПАО ГИТ.
На ПАО ГИТ поступали жалобы Президенту РФ в 2019 году, после чего Президент попросил Губернатора Санкт-Петербурга разобраться с проблемой.
В 2019 году, в отношении компании «Профсервис», также входящей в холдинг, было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327, за подделку протокола общего собрания собственников. В настоящий момент компания находится в стадии банкротства.
Во многих протоколах «Профсервис», «Смольнинская» и в компании «Строй-Сити» фигурируют ФИО одного и того же секретаря, как инициатора собрания, возможно, имеющего должности в разных управляющих компаниях…
13.10.2022 г., возможно, в отношении того же самого лица (совпадают ФИО и род деятельности в сфере ЖКХ, с секретарем «Профсервис», «Строй-Сити»), Куйбышевским районным судом Санкт-Петербурга был вынесен приговор по ч. 1 ст. 171 УК РФ за незаконное предпринимательство.
26 июля 2022 г., было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК в отношении топ-менеджера петербургского частного ЖКХ — ПАО ГИТ. СК при оперативном сопровождении «экономических» подразделений МВД и ФСБ провел 7 обысков, по итогам которых был задержан Илья Лобода, бывший гендиректор УК «Евротракт».
По информации Октябрьского райсуда Петербурга, 24 января 2023 г., в Петербурге заочно арестовали бенефициара ЖКХ-холдинга ПАО ГИТ - Гранта Агасьяна, обвиняемого в особо крупном мошенничестве делу о пропавших деньгах Водоканала и ТЭК СПб. Предположительно, Грант Агасьян может скрываться от правосудия в Армении.
Следственный комитет начал доследственную проверку, в том числе, по фактам возможного превышения полномочий приставами-исполнителями, которые накладывают запрет на вывод домов из лицензии.
- - - -
Оставляйте любые известные вам факты о беспределе и рейдерских захватах УК в комментарии @gilspb
Комментарий в обсуждении темы рейдерства УК в жилых домах:
Присоединяюсь к вышесказанному и прошу о помощи! Когда закончиться это круговорот беззакония? Почему аферисты на законных основаниях могут по нескольку раз подавать документы в ГЖИ и получать право управлять домами собственники которых их даже не выбирали? Прошлое собрание было фальцифицировано, подписи поддельные, никто за" Строй-сити" не голосовал и в глаза их не видел но они получили право управлять домами. Они не платят ресурсосодержащим организациям, долги собственников перед ними растут хотя мы платим исправно. Деньги оседают на арестованных счетах УК. Пожалуйста, помогите разорвать этот круг беззакония.
Полная ветка и множество конкретных случаев.
Очевидно, что мошенники, которые пытаются захватывать криминальным путем управление жилыми домами используют «временной лаг»: за то время, пока жильцы вынуждены в судах доказывать подделанные подписи в протоколах, их деньги, которые люди платят за коммунальные услуги, уходят неизвестно кому.
Надеемся, что власть обратит внимание на становящуюся массовой проблему и поймет весь потенциал недовольства. Обратим внимание и на то, что жильцам домов, которые управляются УК от понятных им застройщиков, имеет смысл беречь статус кво и не допускать провокаторов.
Подпишитесь на @gilspb
Присоединяюсь к вышесказанному и прошу о помощи! Когда закончиться это круговорот беззакония? Почему аферисты на законных основаниях могут по нескольку раз подавать документы в ГЖИ и получать право управлять домами собственники которых их даже не выбирали? Прошлое собрание было фальцифицировано, подписи поддельные, никто за" Строй-сити" не голосовал и в глаза их не видел но они получили право управлять домами. Они не платят ресурсосодержащим организациям, долги собственников перед ними растут хотя мы платим исправно. Деньги оседают на арестованных счетах УК. Пожалуйста, помогите разорвать этот круг беззакония.
Полная ветка и множество конкретных случаев.
Очевидно, что мошенники, которые пытаются захватывать криминальным путем управление жилыми домами используют «временной лаг»: за то время, пока жильцы вынуждены в судах доказывать подделанные подписи в протоколах, их деньги, которые люди платят за коммунальные услуги, уходят неизвестно кому.
Надеемся, что власть обратит внимание на становящуюся массовой проблему и поймет весь потенциал недовольства. Обратим внимание и на то, что жильцам домов, которые управляются УК от понятных им застройщиков, имеет смысл беречь статус кво и не допускать провокаторов.
Подпишитесь на @gilspb
В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК, отмечали СМИ еще летом прошлого года. Как правило, для этого некоторые порой подделывают решения общего собрания собственников и забирают здание себе.
Проблема кроется в том, что поймать таких «умников» трудновато. Ведь зачастую собственники, которые владеют квартирами в так называемой «новой вторичке», не проживают там, а сдают жилплощадь. Так что они слишком поздно узнают о том, что якобы голосовали за то или инее решение на собрании собственников. Как полагают участники рынка, такое происходит из-за недостаточности правового регулирования в сфере управления нежилым фондом. На то накладывается и излишняя вера российских законодателей в то, что собственники помещений могут дружно самоорганизоваться.
По мнению экспертов, такие недобросовестные кампании направлены не просто ради «захвата» общего имущества, а для последующего возможного отчуждения объектов. Например, подвалов и технических этажей. Кроме этого «хитрецы» могут взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, в том числе получить доступ к части фонда капремонта.
Итак, как было упомянуто, в основном дома «захватывают» благодаря возможной подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно – подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в нескольких СМИ идет черная PR-кампания в отношении действующей УК. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Примечательно, что такие «захваты» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. В поле зрения городских СМИ за последние месяцы попали лишь три похожих конфликта. Например, в январе 2022 года жители нескольких МКД в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47, заявляют, что столкнулись с тем, что УК «Твой Дом-Уют» получило под свой контроль их дома. И некоторые протоколы там могут быть сомнительными. А выбрать другую организацию собственники не могут, так как новая управляющая компания, как говорят, предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы и продолжает контролировать жизнь домов.
Подпишитесь на @gilspb
Проблема кроется в том, что поймать таких «умников» трудновато. Ведь зачастую собственники, которые владеют квартирами в так называемой «новой вторичке», не проживают там, а сдают жилплощадь. Так что они слишком поздно узнают о том, что якобы голосовали за то или инее решение на собрании собственников. Как полагают участники рынка, такое происходит из-за недостаточности правового регулирования в сфере управления нежилым фондом. На то накладывается и излишняя вера российских законодателей в то, что собственники помещений могут дружно самоорганизоваться.
По мнению экспертов, такие недобросовестные кампании направлены не просто ради «захвата» общего имущества, а для последующего возможного отчуждения объектов. Например, подвалов и технических этажей. Кроме этого «хитрецы» могут взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, в том числе получить доступ к части фонда капремонта.
Итак, как было упомянуто, в основном дома «захватывают» благодаря возможной подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно – подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в нескольких СМИ идет черная PR-кампания в отношении действующей УК. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.
Примечательно, что такие «захваты» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. В поле зрения городских СМИ за последние месяцы попали лишь три похожих конфликта. Например, в январе 2022 года жители нескольких МКД в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47, заявляют, что столкнулись с тем, что УК «Твой Дом-Уют» получило под свой контроль их дома. И некоторые протоколы там могут быть сомнительными. А выбрать другую организацию собственники не могут, так как новая управляющая компания, как говорят, предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы и продолжает контролировать жизнь домов.
Подпишитесь на @gilspb
spb.kp.ru -
Как управляющие компании «захватывают» чужие жилые дома в Петербурге
Разбираем, на что идут УК в борьбе за тот или иной дом
С августа 2021 года жильцы дома на Среднерогатской улице, 9А, сообщают, что продолжают «войну» против «Оптима Сервис». Инициативная группа собственников подали коллективный иск в суд. Пока идет противостояние жильцов и УК, в доме, как сообщается, накопилось 8,5 млн рублей долгов за воду, отопление и вывоз мусора.
Похожая ситуация возникла у жителей комплекса на Кондратьевском проспекте, 68. По их словам, в конце декабря 2021 года руководство «УК «Мида» организовало внеочередное собрание собственников, чтобы «отстранить» действующую УК от управления домом. Однако на самом собрании, как утверждается, было лишь… 9 жителей на 13 представителей конкурирующей «управляйки». Кворума, как говорят, не было, поэтому собрание перевели в очно-заочную форму и продлили до конца марта.
«При этом информацию о периоде проведения общего собрания, сведения о порядке ознакомления с материалами о проведении данного собрания, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, не довели должным образом до собственников дома. Истцы полагают, что со стороны управляющей компании «УК «Мида» не были предприняты все зависящие от нее меры по уведомлению большей части собственников помещений дома о предстоящем собрании, вследствие чего многие собственники были лишены возможности принять участие в проведении очного собрания», - негодует житель дома на правах анонимности.
Одновременно в ЖК на Кондратьевском, 68, как рассказывают, появились листовки, направленные против прежней управляющей компании. Тот же негатив появился и в закрытых чатах, как утверждает житель дома.
«Мы уверены, что вся работа представителей «УК «Мида» направлена исключительно на подрыв авторитета действующей управляющей компании, создание препятствий в управлении многоквартирным домом и социальной напряженности среди собственников. Из чего возможно предположить, что результаты голосования могут быть сфабрикованы, путем «вброса» заранее недействительных решений собственников», - утверждает местный житель.
По данным из открытых источников, УК «Мида» управляет четырьмя домами в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти. Любопытно, что в арбитражном суде сейчас рассматривают три иска от ресурсоснабжающих организаций к УК на немаленькую сумму в 9 млн рублей.Кроме этого, как считают некоторые участники рынка, упомянутая выше компания связана с другими УК, которые якобы специализируются на проведении похожих «захватов» жилых домов.
Подпишитесь на @gilspb
Похожая ситуация возникла у жителей комплекса на Кондратьевском проспекте, 68. По их словам, в конце декабря 2021 года руководство «УК «Мида» организовало внеочередное собрание собственников, чтобы «отстранить» действующую УК от управления домом. Однако на самом собрании, как утверждается, было лишь… 9 жителей на 13 представителей конкурирующей «управляйки». Кворума, как говорят, не было, поэтому собрание перевели в очно-заочную форму и продлили до конца марта.
«При этом информацию о периоде проведения общего собрания, сведения о порядке ознакомления с материалами о проведении данного собрания, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, не довели должным образом до собственников дома. Истцы полагают, что со стороны управляющей компании «УК «Мида» не были предприняты все зависящие от нее меры по уведомлению большей части собственников помещений дома о предстоящем собрании, вследствие чего многие собственники были лишены возможности принять участие в проведении очного собрания», - негодует житель дома на правах анонимности.
Одновременно в ЖК на Кондратьевском, 68, как рассказывают, появились листовки, направленные против прежней управляющей компании. Тот же негатив появился и в закрытых чатах, как утверждает житель дома.
«Мы уверены, что вся работа представителей «УК «Мида» направлена исключительно на подрыв авторитета действующей управляющей компании, создание препятствий в управлении многоквартирным домом и социальной напряженности среди собственников. Из чего возможно предположить, что результаты голосования могут быть сфабрикованы, путем «вброса» заранее недействительных решений собственников», - утверждает местный житель.
По данным из открытых источников, УК «Мида» управляет четырьмя домами в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти. Любопытно, что в арбитражном суде сейчас рассматривают три иска от ресурсоснабжающих организаций к УК на немаленькую сумму в 9 млн рублей.Кроме этого, как считают некоторые участники рынка, упомянутая выше компания связана с другими УК, которые якобы специализируются на проведении похожих «захватов» жилых домов.
Подпишитесь на @gilspb
#Пишут У Госжилнадзора есть полномочия решить проблему без суда, если отсутствует кворум. Касается «рейдерских захватов УК».
Чтобы опровергнуть кворум, собственники имеют право массово подать заявления через ГИС ЖКХ (подтвержденную учетную запись на ЕПГУ): о неучастии в общем собрании собственников (далее - ОСС).
Т.к. у нас заявительная форма права, то заявлений от собственников о неучастии в ОСС будет достаточно, чтобы исключить решения собственников из подсчета голосов. Почерковедческая экспертиза в данном случае абсолютна не нужна.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с решением суда в отношении «Строй-Сити» и полномочий ГЖИ: «Инспекцией вынесено распоряжение №1733-рл от 27.05.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, а именно: пп. «е» п.5 Порядка (решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 21.04.2021 № 1-Г-17-2021, имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения приняты при отсутствии необходимого кворума)»
«В соответствии с пунктом 7 Порядка N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений,
а) о внесении изменений в реестр;
б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
в) о приостановлении рассмотрения заявления.
В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:
а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;
б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка»
«При исследовании решений собственников помещений установлено: В Инспекцию поступили обращения собственников МКД кв № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 27, 30, 33, 36 о неучастие в общем собрании собственников МКД.
Данные решения собственников помещений, обладающих 871,9 м. кв., исключены из подсчета голосов.
Таким образом, с учетом исключения бюллетеней, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,31 % голосов (1058,15 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (согласно техническому паспорту 2236,6 м. кв.).
По результатам исследования представленных документов установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, имеют признаки ничтожности»
«При таких условиях Инспекция правомерно не признала протокол № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, ❗️имеющий признаки ничтожности, достаточным основанием для внесения изменений в реестр лицензий, в связи с чем заявителю было обоснованно отказано во внесении изменений в реестр лицензий❗️со ссылкой на положения подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр и статьи 181.5 ГК РФ» - источник. Спасибо нашей читательнице Оксане Ершовой. Подпишитесь на @gilspb
Чтобы опровергнуть кворум, собственники имеют право массово подать заявления через ГИС ЖКХ (подтвержденную учетную запись на ЕПГУ): о неучастии в общем собрании собственников (далее - ОСС).
Т.к. у нас заявительная форма права, то заявлений от собственников о неучастии в ОСС будет достаточно, чтобы исключить решения собственников из подсчета голосов. Почерковедческая экспертиза в данном случае абсолютна не нужна.
Ознакомьтесь, пожалуйста, с решением суда в отношении «Строй-Сити» и полномочий ГЖИ: «Инспекцией вынесено распоряжение №1733-рл от 27.05.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, а именно: пп. «е» п.5 Порядка (решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 21.04.2021 № 1-Г-17-2021, имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения приняты при отсутствии необходимого кворума)»
«В соответствии с пунктом 7 Порядка N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений,
а) о внесении изменений в реестр;
б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
в) о приостановлении рассмотрения заявления.
В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:
а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;
б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка»
«При исследовании решений собственников помещений установлено: В Инспекцию поступили обращения собственников МКД кв № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 27, 30, 33, 36 о неучастие в общем собрании собственников МКД.
Данные решения собственников помещений, обладающих 871,9 м. кв., исключены из подсчета голосов.
Таким образом, с учетом исключения бюллетеней, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,31 % голосов (1058,15 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (согласно техническому паспорту 2236,6 м. кв.).
По результатам исследования представленных документов установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, имеют признаки ничтожности»
«При таких условиях Инспекция правомерно не признала протокол № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, ❗️имеющий признаки ничтожности, достаточным основанием для внесения изменений в реестр лицензий, в связи с чем заявителю было обоснованно отказано во внесении изменений в реестр лицензий❗️со ссылкой на положения подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр и статьи 181.5 ГК РФ» - источник. Спасибо нашей читательнице Оксане Ершовой. Подпишитесь на @gilspb
Проанализировав ситуацию на рынке Санкт-Петербурга по захвату новых ЖК «управляшками-пиратами» составили типовую схему их работы. если вы наблюдаете нечто подобное в своем доме - это набат! Это значит, что кто-то зарится на ваши деньги и спокойной жизни в доме может не быть.
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:
1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.
2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).
3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.
Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Раньше всех. Петербург
Ясно одно: если жильцы дома каким-то образом упустили момент смены надежной и понятной им УК (от застройщика она или нет) на новую - в случае конфликта весь груз денежных проблем, все двойные платежки или неплатежи в РСО - все это ляжет на жильцов. Потому все происходит только и исключительно ради их денег. В таком случае, даже продать квартиру может быть проблемой. Имейте это ввиду, если в вашем доме все в порядке (пока). «Сама собой» ситуация разрешится только когда с людей уже будет нечего взять, а на доме будут висеть многомиллионные долги. Берегите отношения со своими УК. @gilspb