УправДОМ: ЖКХ и УК
634 subscribers
42 photos
39 videos
262 links
🟢 Мы за качество жизни в своем доме и дворе - против «управляющих компаний» обманывающих жителей.
加入频道
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«А это видео мне прислали мои любимые дольщики, уже собственники, Тихой Гавани», пишет адвокат Ирина Баханович.

«Если отсутствием пожарных систем в новых домах от Севен Санс уже мало кого удивишь (хотя до сих пор вопрос - как наши органы принимают такое и дают разрешение на ввод в эксплуатацию), то подсобка в подвале, организованная под жильё для охраны - это шедеврально».

Это все тоже реалии работы УК в новых домах (!!!!). Напомните, они продавались как какой класс? Бизнес- элит- комфорт- или - «выживай как можешь это романтика»? Подпишитесь на @gilspb
Минстрой РФ предложил включить в тарифы ЖКУ расходы на установку «умных» счетчиков. Это необходимо для перехода к внедрению интеллектуальных приборов учета в сфере жилищно-коммунального хозяйства. @cybernebo
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Об истории дома на Дальневосточном телеканалом 78 была выпущена программа «Телекурьер».

Когда журналисты разбираются, то ситуация сразу начинает играть другими красками, все становится, мягко говоря, совсем не так однозначно, как нам пытались заявлять некоторые «комментаторы». Из байки «пришла хорошая Эквида за своим законным, а злая и непорядочная Легенда их не пустила, да еще и чуть ли не угрожала оружием» контекст развернулся почти на 180 градусов.

Когда журналист пригласил на съемки жителей и руководителей обеих УК, то сразу стало видно, кто там устраивает базар и ведет себя неподобающе, а на чьей стороне – приличные интеллигентные люди. Ну и по руководителям видна большая разница, можно делать выводы. Подпишитесь на @gilspb
Видеоролик про Эквиду (интервью бывшего сотрудника) обращает внимание на то, что проблема рейдерства УК не только реально существует, но и требует куда большего внимания депутатов и правоохранительных органов. Подпишитесь на @gilspb
Весна в Мурино возвращает к вечному вопросу: должны ли УК добиваться человеческого содержания подъездных дорог или можно кивать на власть и ничего не делать? Как справляются у вас в домах. Напишите нам в комментариях @gilspb
Узнали, что в городе есть как минимум один успешный случай победы жильцов над рейдерской УК в своем доме. Может быть их и больше - если есть примеры, делитесь в комментариях. Но абсолютно точно известно, что жителям одного из корпусов ЖК «Острова» на проспекте Кузнецова, 12 удалось отбиться от навязанной «управляйки» и об этом примере расскажем с тегом #ПобедитьРейдеровУК

ЖК «Острова» в Красносельском районе построен Группой ЦДС и сдан в эксплуатацию в 2011 году. Дома обслуживала УК «Острова», выбранная собственниками; особых претензий не было. В 2020 году жители корпуса 1 с удивлением узнали, что они, оказывается, создали ТСН и решили сменить «управляйку». С удивлением – потому что, по словам большинства опрошенных жителей дома, общего собрания не было, и никаких документов они не подписывали.

Предыстория: тема смены УК действительно обсуждалась. В 2019 году в группе жителей ЖК в социальной сети «ВКонтакте» проводили опрос. Инициировал его администратор группы Павел Куликов. Сам он, правда, в этом доме не живет, собственником квартиры была его мать Светлана Куликова. По словам жителей, Павел Куликов мог быть каким-то образом связан с деятельностью УК «Андромеда». (Проверить не удалось, но лоббировал он именно интересы «Андромеды»). Эта компания в настоящее время замешана в ряде конфликтов и судебных споров, сейчас идут суды с монополистами (Водоканал, ТЭК, «ПетербургГаз» и т.д.). По данным открытых источников, ранее компания 33 раза выступала в роли истца и в 206 делах фигурировала в качестве ответчика, общая сумма претензий к «Андромеде», по данным сервиса Rusprofileru, составляет более 129 млн рублей. В соцсетях о ее работе можно найти негативные отзывы. Жители ЖК «Остров» с интернетом обращаться умеют, поэтому организаторы собрания не собрали кворум и, казалось бы, тема была закрыта.

Продолжение следует. Подпишитесь на @gilspb
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Московские примеры «эффективного управления»: УК Высота в ЖК Фили Сити игнорирует жалобы жильцов на огромное количество крыс, они свободно гуляют по паркингу, а теперь уже и размножаются рядом с детской площадкой… Когда и кто в Петербурге слышал, чтобы в новых домах были проблемы с крысами? @gilspb
#ПобедитьРейдеровУК Голосовать за создание ТСН под управлением Куликова вместе с остальными отказался и Эдуард Касперский, собственник одной из квартир. Но через несколько месяцев он передумал. Как утверждают знакомые с этой историей жильцы, в начале 2020-го Касперский сам позвонил Куликову и предложил снова поднять вопрос о смене УК. Куликов согласился, передал Касперскому реестр собственников и бланки для голосования. И выступил председателем очно-заочного собрания, на котором из 240 собственников квартир присутствовало всего 4 человека.

В результате был составлен протокол, согласно которому собственники приняли решение о создании ТСН «Седьмой Остров», утвердили его Устав и доверили Касперскому подать документы на госрегистрацию. Председателем правления выбрали Светлану Куликову, мать Павла Куликова. Сама женщина на собрании не присутствовала, с Касперским общалась через сына. В 2020 году Эдуард Касперский зарегистрировал товарищество собственников недвижимости «Седьмой Остров». Куликова стала председателем. В октябре 2020 года появилась информация, что на общем собрании собственники решили передать дом в управление ТСН «Седьмой Остров».

Собственники обратились за разъяснениями в УК «Острова»: ни в каком собрании они не участвовали и ничего о нем не слышали. Для представителей УК, по словам одного из сотрудников, это тоже оказалось новостью: о решении их никто не уведомил. Однако уже были выпущены квитанции на оплату коммунальных услуг от имени ТСН «Седьмой Остров».

Окончание следует. Подпишитесь на @gilspb
#ПобедитьРейдеровУК Жильцы и УК «Острова» начали судебный процесс (о признании предыдущего решения ОС недействительным). Довести дело до конца не удалось: истцы не смогли обеспечить в суд одновременную явку 90 свидетелей. Тогда собственники жилья пошли другим путем: инициировали еще одно собрание (в декабре 2020-го), провели, утвердили управление за ООО «УК Острова». Поддельный протокол, составленный Касперским, был аннулирован. И обратились в правоохранительные органы – с заявлением о подделке документов и попытке незаконного обогащения (с помощью «липовых» квитанций). Было возбуждено уголовное дело.

В ходе расследования и опроса свидетелей выяснилось, что предъявленные Касперским бланки голосования были сфальсифицированы. То, что подписи подделаны, подтвердила и проведенная экспертиза.

В настоящее время Эдуард Касперский является фигурантом дела, возбужденного по статье ч. 1 ст. 170.1 УК РФ — фальсификация единого государственного реестра юридических лиц. Она предусматривает до двух лет лишения свободы и штраф до 100 тысяч рублей. Дело еще осенью 2022 года было передано в суд.

Рейдерские захваты управления многоквартирными домами — это отдельный «бизнес». Цель – оседлать и «приватизировать» финансовые потоки. Схема отработанная: появляется несколько инициативных жильцов, которые агитируют остальных сменить действующую УК. Составляется поддельный протокол, дом захватывается и передается другой компании за приличное вознаграждение. Следователи, как правило, отказываются возбуждать дела о фальсификации, переводя спор в плоскость гражданского процесса.

По статистике, избавиться от УК-рейдера собственникам удается лишь в трети случаев. История ЖК ЦДС «Острова» - со счастливым концом, благодаря сплоченности жильцов и сотрудников выбранной ими управляющей компании. Берегите свои УК в доме, если их работа вас устраивает.

Подпишитесь на @gilspb
Госжилинспекция Петербурга еще в феврале подвела итоги работы с жалобами жителей на нарушения при проведении собраний собственников в многоквартирных домах. На специализированный сервис поступило почти 11 тыс. сообщений о возможной фальсификации протоколов. Признаки ничтожности найдены в документах 285 домов. В проблеме поддельных протоколов вместе с юристом разбиралось издание NSP.RU (у них есть телеграм-канал @ne_dvizhka).

Госжилинспекция (ГЖИ) сообщила об итогах работы с порталом «Наш Санкт-Петербург» в период с сентября 2021-го по январь 2023 года. Граждане могут сообщать на этот сервис жалобы, в том числе о неучастии в общем собрании собственников.

По подсчетам чиновников, в общей сложности поступило 10 974 заявления о фальсификации участия в выборе управляющей организации (стоит учесть, что жалобы могли массово подавать жители одного дома, недовольные итогами протокола проведенного собрания).

В ходе проверок ГЖИ установила признаки ничтожности протоколов общих собраний собственников (ОСС) в 285 многоквартирных домах. Однако нет гарантий, что теперь проблемы с протоколами в этих домах будут решены. НСП попросила объяснить ситуацию с выявленной ничтожностью домовых документов юриста.

Признаки ничтожности в протоколе собрания собственников, что это значит:

– Важно различать понятия недействительности и ничтожности решения собрания. Недействительность решений, принятых на ОСС, может признать только суд (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ), это оспоримое решение. ГЖИ вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания при выявлении нарушений (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ) в проведении общего собрания, в оформлении решения, принятого на собрании.

А ничтожным решение может быть независимо от признания судом. Ничтожное решение собрания признается недействительным в силу нарушения закона с момента его принятия, поэтому соответствующее судебное решение не требуется. Также ничтожным считается такое решение собрания, которое, помимо противоречия норме закона, посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (нельзя принять решение, нарушающее законодательство, – например, разрешить курение в лифтах и помещениях, относящихся к общему имуществу собственников в МКД).

Поэтому, когда мы говорим «обнаружены признаки ничтожности», это может означать как выявление нарушений по признаку отсутствия необходимого кворума, так и если решения, например, были приняты по вопросу, не включенному в повестку дня или не относящемуся к компетенции собрания, или если решение противоречит основам правопорядка или нравственности.


Продолжим рассказывать в теге #Нарушения Подпишитесь на @gilspb
Если в новом ЖК мусор, грязь и неопрятно в МОП - кто в этом виноват больше, по вашему мнению?
Anonymous Poll
21%
«Ипотечники»
71%
«Управляшка»
8%
Застройщик
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Нам пишут, что после этого посещения 78 каналом ЖК «Тихая гавань» управляющая компания начала суетиться и даже что-то исправила. Замечательное обсуждение бытового кошмара в комментариях здесь. Присылайте свои истории - будем рассказывать на @gilspb
Авария произошла в новостройке на Дунайском проспекте. Аварией, правда, это можно назвать с натяжкой. Люди в ЖК «Триумф Парк» жалуются на бездействие управляющей компании «ЛСТ Констракшен» как минимум уже полгода. У них постоянно затопляет подвалы, парковку и шахты лифтов. Вот и в этот раз вода на входе в парадные льётся прямо с потолка. При это эти УК, по словам жильцом, отчитывается, что протечки устранены, а на деле ничего не меняется. Подпишитесь @gilspb
​В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК. Как правило, для этого подделывают решения общего собрания собственников и забирают обслуживание зданий себе.

В прошлом году СМИ подробно показали "войну" жильцов с самозванной УК в спальном районе Мурино. Там представители неизвестной им управляющей компании попытались сменить власть по фальшивым документам, но люди выбежали во двор и встали на защиту собственности.

Окруженный десятком спортивного вида мужчин неизвестный никому гость по-хозяйски знакомится с жильцами домов, которые с 1 августа якобы перешли под управление его компании. От такой новости и дерзости собственники в шоке.

«Никаких собраний не было. Никаких оповещений не было. Они не собирали. Просто внаглую залезли, как будто 90-годы пошли. Просто бандиты какие-то!» — возмущается житель ЖК «Форвард» Сергей Козлов.

Сотрудники частной охранной компании силой прорываются в здание. Чтобы попасть в технические помещения, для якобы ревизии и обслуживания оборудования. А на самом деле, чтобы поменять замки.

Генеральный директор новой управляющей компании в окружении охраны и специалиста по вскрытию замков взломал эту дверь в подвал. Отстоять дорогостоящее имущество собственников дома удалось лишь при помощи полицейских, которых экстренно вызвали местные жители.

Чтобы не дошло до рукопашной, полицейские развели участников конфликта. И больше ничего поделать не смогли. Хозяин новоявленной управляющей компании предоставил нужные документы.

«ГЖИ вынесла распоряжение. Мы должны приступить к управлению многоквартирными домами», — заявил представитель УК «Южный берег» Сергей Коротеев.

Вот только в этих документах собственники не узнали свои подписи по итогам собрания, на котором они якобы сами проголосовали за то, чтобы сменить компанию. Оказалось, подписи никто и не проверял. В жилищной инспекции приняли протокол, убедившись, что документ оформлен по правилам. Собственники срочно провели свое — уже настоящее собрание, чтобы оставить старую управляющую компанию.

«Прокуратура не может установить лицо, которое подделывало подписи, потому что протокол можно отправить обычным письмом. Кто отправил это письмо и кто рисовал, и доказать, что это компания — тоже невозможно», — говорит жительница ЖК «Виктория» Светлана Сунгурова.

Но незваные гости сдаваться не хотят — обещают затеять еще одно собрание, составить протокол с новыми подписями. В жилом комплексе переживают — это может длиться бесконечно! Полная версия статьи.

#РейдерыЖКХ Подпишитесь на @gilspb
На прошлой неделе «Единая Россия» провела приёмы граждан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Профильные консультации по этой теме партия проводит регулярно, потому что проблемы в сфере ЖКХ всегда занимают лидирующие позиции в обращениях жителей.

Двойные квитанции, лишние начисления, недобросовестные УК, которые умудряются захватить целые кварталы, как это произошло в Кировском районе, наглое создание препятствий на пути к созданию ТСЖ – такие случаи встречаются сплошь и рядом. Но с проблемой поддельных подписей и фальшивых протоколов общий собраний собственников люди ко мне приходят буквально на каждый приём. Так случилось и в этот раз – вопиющая история на Васильевском острове. Подробностей не напишу, всю информацию я уже передал вступившему недавно в полномочия главе района Михаилу Юрьевичу Соболеву.

Некоторые истории меня просто поражают своей наглостью, чувством безнаказанности и вседозволенности. Справедливо отмечу, что многое удается решить, в том числе благодаря взаимодействию партии с администрацией города. А проблему поддельных подписей буду отдельно обсуждать с прокурором Санкт-Петербурга В.Д. Мельником, который по своей линии также подтвердил её остроту.