​После публикации схемы работы ( продолжение здесь и здесь) «рейдерствующих УК» в комментариях активизировались упоминания компании «Эквида». Мы навели справки и увидели, что в действиях этой УК присутствует почти все, что нами в схеме упомянуто. Случайность? Сильно вряд ли. Кроме того, прислали и аудиофайл с выступлением некоего Большакова (так понимаем, руководитель Эквиды) на зум-встрече с жителями Дальневосточного, 12. Тема встречи - объяснение, почему Эквида не зашла на дом.

Вначале Большаков говорит о том, что есть два варианта развития событий после того, как их не пустили в дом. Один из вариантов – привести свой ЧОП и силой захватить офис УК. Тут же оговаривается, что это «не их метод», что они действуют строго в рамках закона. Это было сказано 2 февраля.

Тем не менее, 7 февраля ночью была совершена попытка силового проникновения в офис УК. Несколько крепких ребят из Эквиды пытались взломать замки. На шум вышли охранники офиса. На них было совершено нападение. Была вызвана полиция, заведено дело. Охранников Легенды сразу отпустили (это значит, к ним претензий не было). Значит, предъявили сотрудникам (или наемникам) ЭКвиды. Вот такие «законные» методы.

При этом параллельно Эквида распространила видео о двух мужчинах с пистолетом и палкой, которое разгонялось по ТГ и другим соцсетям в доказательство якобы того, что Легенда размахивала оружием и вела себя агрессивно. То есть они перевернули историю с ног на голову. А теперь и активизация в комментариях. Похоже, на ворах все также продолжают гореть шапки. Значит и ситуацию изучим внимательнее. Подпишитесь на @gilspb

​Россиянам предложат новые основания для смены управляющих компаний. Например, в перечень требований планируют включить обеспечение безопасности жителей, выполнение условий договора управления, а также отсутствие нарушений качества и объёма оказываемых работ. Поправки ко второму чтению законопроекта подготовила зампредседателя комитета Госдумы Светлана Разворотнева.

В сентябре 2022 года в Госдуму внесли проект федерального закона об изменениях в статье 162 ЖК РФ (в части совершенствования процедуры выбора УК). Его уже приняли в первом чтении. В документе прописано, что россиянам разрешат менять УК не чаще чем раз в год.

Теперь идут обсуждения касательно правил и оснований для расторжения договора с УК. Например, в перечень требований могут включить обеспечение безопасности жителей, выполнение условий договора управления, а также отсутствие нарушений качества и объёма оказываемых работ.

— Предлагаемые ко второму чтению поправки помогут жителям контролировать УК. Сегодня зачастую компании пользуются тем, что нет обязательных условий договоров с жителями, и составляют абстрактные соглашения, в которые не включают важные пункты, — подчеркнула парламентарий. Руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова считает, что эти поправки нужны только для того, чтобы усилить меры наказания управляющих организаций. Однако, наличие правил позволит сбалансировать требования и обязанности УК.

Подпишитесь на @gilspb

28 марта, в рамках Недели приемов граждан по жилищно-коммунальным вопросам, личный прием проведет заместитель начальника Государственной жилищной инспекции - заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга - Кузин Юрий Эдуардович. Прием пройдет на площадке Региональной общественной приемной Председателя Партии "Единая Россия" Д.А. Медведева в Санкт-Петербурге по адресу: Конногвардейский бульвар, дом 4, подъезд 3. Уточнить информацию можно по телефону: 8(812)571-97-38.

Не упустите возможность обратиться с проблемой. Подпишитесь на @gilspb

«А это видео мне прислали мои любимые дольщики, уже собственники, Тихой Гавани», пишет адвокат Ирина Баханович.

«Если отсутствием пожарных систем в новых домах от Севен Санс уже мало кого удивишь (хотя до сих пор вопрос - как наши органы принимают такое и дают разрешение на ввод в эксплуатацию), то подсобка в подвале, организованная под жильё для охраны - это шедеврально».

Это все тоже реалии работы УК в новых домах (!!!!). Напомните, они продавались как какой класс? Бизнес- элит- комфорт- или - «выживай как можешь это романтика»? Подпишитесь на @gilspb

Минстрой РФ предложил включить в тарифы ЖКУ расходы на установку «умных» счетчиков. Это необходимо для перехода к внедрению интеллектуальных приборов учета в сфере жилищно-коммунального хозяйства. @cybernebo

Об истории дома на Дальневосточном телеканалом 78 была выпущена программа «Телекурьер».

Когда журналисты разбираются, то ситуация сразу начинает играть другими красками, все становится, мягко говоря, совсем не так однозначно, как нам пытались заявлять некоторые «комментаторы». Из байки «пришла хорошая Эквида за своим законным, а злая и непорядочная Легенда их не пустила, да еще и чуть ли не угрожала оружием» контекст развернулся почти на 180 градусов.

Когда журналист пригласил на съемки жителей и руководителей обеих УК, то сразу стало видно, кто там устраивает базар и ведет себя неподобающе, а на чьей стороне – приличные интеллигентные люди. Ну и по руководителям видна большая разница, можно делать выводы. Подпишитесь на @gilspb

Видеоролик про Эквиду (интервью бывшего сотрудника) обращает внимание на то, что проблема рейдерства УК не только реально существует, но и требует куда большего внимания депутатов и правоохранительных органов. Подпишитесь на @gilspb

​Узнали, что в городе есть как минимум один успешный случай победы жильцов над рейдерской УК в своем доме. Может быть их и больше - если есть примеры, делитесь в комментариях. Но абсолютно точно известно, что жителям одного из корпусов ЖК «Острова» на проспекте Кузнецова, 12 удалось отбиться от навязанной «управляйки» и об этом примере расскажем с тегом #ПобедитьРейдеровУК

ЖК «Острова» в Красносельском районе построен Группой ЦДС и сдан в эксплуатацию в 2011 году. Дома обслуживала УК «Острова», выбранная собственниками; особых претензий не было. В 2020 году жители корпуса 1 с удивлением узнали, что они, оказывается, создали ТСН и решили сменить «управляйку». С удивлением – потому что, по словам большинства опрошенных жителей дома, общего собрания не было, и никаких документов они не подписывали.

Предыстория: тема смены УК действительно обсуждалась. В 2019 году в группе жителей ЖК в социальной сети «ВКонтакте» проводили опрос. Инициировал его администратор группы Павел Куликов. Сам он, правда, в этом доме не живет, собственником квартиры была его мать Светлана Куликова. По словам жителей, Павел Куликов мог быть каким-то образом связан с деятельностью УК «Андромеда». (Проверить не удалось, но лоббировал он именно интересы «Андромеды»). Эта компания в настоящее время замешана в ряде конфликтов и судебных споров, сейчас идут суды с монополистами (Водоканал, ТЭК, «ПетербургГаз» и т.д.). По данным открытых источников, ранее компания 33 раза выступала в роли истца и в 206 делах фигурировала в качестве ответчика, общая сумма претензий к «Андромеде», по данным сервиса Rusprofileru, составляет более 129 млн рублей. В соцсетях о ее работе можно найти негативные отзывы. Жители ЖК «Остров» с интернетом обращаться умеют, поэтому организаторы собрания не собрали кворум и, казалось бы, тема была закрыта.

Продолжение следует. Подпишитесь на @gilspb

Московские примеры «эффективного управления»: УК Высота в ЖК Фили Сити игнорирует жалобы жильцов на огромное количество крыс, они свободно гуляют по паркингу, а теперь уже и размножаются рядом с детской площадкой… Когда и кто в Петербурге слышал, чтобы в новых домах были проблемы с крысами? @gilspb

​#ПобедитьРейдеровУК Голосовать за создание ТСН под управлением Куликова вместе с остальными отказался и Эдуард Касперский, собственник одной из квартир. Но через несколько месяцев он передумал. Как утверждают знакомые с этой историей жильцы, в начале 2020-го Касперский сам позвонил Куликову и предложил снова поднять вопрос о смене УК. Куликов согласился, передал Касперскому реестр собственников и бланки для голосования. И выступил председателем очно-заочного собрания, на котором из 240 собственников квартир присутствовало всего 4 человека.

В результате был составлен протокол, согласно которому собственники приняли решение о создании ТСН «Седьмой Остров», утвердили его Устав и доверили Касперскому подать документы на госрегистрацию. Председателем правления выбрали Светлану Куликову, мать Павла Куликова. Сама женщина на собрании не присутствовала, с Касперским общалась через сына. В 2020 году Эдуард Касперский зарегистрировал товарищество собственников недвижимости «Седьмой Остров». Куликова стала председателем. В октябре 2020 года появилась информация, что на общем собрании собственники решили передать дом в управление ТСН «Седьмой Остров».

Собственники обратились за разъяснениями в УК «Острова»: ни в каком собрании они не участвовали и ничего о нем не слышали. Для представителей УК, по словам одного из сотрудников, это тоже оказалось новостью: о решении их никто не уведомил. Однако уже были выпущены квитанции на оплату коммунальных услуг от имени ТСН «Седьмой Остров».

Окончание следует. Подпишитесь на @gilspb

​#ПобедитьРейдеровУК Жильцы и УК «Острова» начали судебный процесс (о признании предыдущего решения ОС недействительным). Довести дело до конца не удалось: истцы не смогли обеспечить в суд одновременную явку 90 свидетелей. Тогда собственники жилья пошли другим путем: инициировали еще одно собрание (в декабре 2020-го), провели, утвердили управление за ООО «УК Острова». Поддельный протокол, составленный Касперским, был аннулирован. И обратились в правоохранительные органы – с заявлением о подделке документов и попытке незаконного обогащения (с помощью «липовых» квитанций). Было возбуждено уголовное дело.

В ходе расследования и опроса свидетелей выяснилось, что предъявленные Касперским бланки голосования были сфальсифицированы. То, что подписи подделаны, подтвердила и проведенная экспертиза.

В настоящее время Эдуард Касперский является фигурантом дела, возбужденного по статье ч. 1 ст. 170.1 УК РФ — фальсификация единого государственного реестра юридических лиц. Она предусматривает до двух лет лишения свободы и штраф до 100 тысяч рублей. Дело еще осенью 2022 года было передано в суд.

Рейдерские захваты управления многоквартирными домами — это отдельный «бизнес». Цель – оседлать и «приватизировать» финансовые потоки. Схема отработанная: появляется несколько инициативных жильцов, которые агитируют остальных сменить действующую УК. Составляется поддельный протокол, дом захватывается и передается другой компании за приличное вознаграждение. Следователи, как правило, отказываются возбуждать дела о фальсификации, переводя спор в плоскость гражданского процесса.

По статистике, избавиться от УК-рейдера собственникам удается лишь в трети случаев. История ЖК ЦДС «Острова» - со счастливым концом, благодаря сплоченности жильцов и сотрудников выбранной ими управляющей компании. Берегите свои УК в доме, если их работа вас устраивает.

Подпишитесь на @gilspb

Госжилинспекция Петербурга еще в феврале подвела итоги работы с жалобами жителей на нарушения при проведении собраний собственников в многоквартирных домах. На специализированный сервис поступило почти 11 тыс. сообщений о возможной фальсификации протоколов. Признаки ничтожности найдены в документах 285 домов. В проблеме поддельных протоколов вместе с юристом разбиралось издание NSP.RU (у них есть телеграм-канал @ne_dvizhka).

Госжилинспекция (ГЖИ) сообщила об итогах работы с порталом «Наш Санкт-Петербург» в период с сентября 2021-го по январь 2023 года. Граждане могут сообщать на этот сервис жалобы, в том числе о неучастии в общем собрании собственников.

По подсчетам чиновников, в общей сложности поступило 10 974 заявления о фальсификации участия в выборе управляющей организации (стоит учесть, что жалобы могли массово подавать жители одного дома, недовольные итогами протокола проведенного собрания).

В ходе проверок ГЖИ установила признаки ничтожности протоколов общих собраний собственников (ОСС) в 285 многоквартирных домах. Однако нет гарантий, что теперь проблемы с протоколами в этих домах будут решены. НСП попросила объяснить ситуацию с выявленной ничтожностью домовых документов юриста.

Признаки ничтожности в протоколе собрания собственников, что это значит:

– Важно различать понятия недействительности и ничтожности решения собрания. Недействительность решений, принятых на ОСС, может признать только суд (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ), это оспоримое решение. ГЖИ вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания при выявлении нарушений (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ) в проведении общего собрания, в оформлении решения, принятого на собрании.

А ничтожным решение может быть независимо от признания судом. Ничтожное решение собрания признается недействительным в силу нарушения закона с момента его принятия, поэтому соответствующее судебное решение не требуется. Также ничтожным считается такое решение собрания, которое, помимо противоречия норме закона, посягает на публичные интересы либо на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (нельзя принять решение, нарушающее законодательство, – например, разрешить курение в лифтах и помещениях, относящихся к общему имуществу собственников в МКД).

Поэтому, когда мы говорим «обнаружены признаки ничтожности», это может означать как выявление нарушений по признаку отсутствия необходимого кворума, так и если решения, например, были приняты по вопросу, не включенному в повестку дня или не относящемуся к компетенции собрания, или если решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Продолжим рассказывать в теге #Нарушения Подпишитесь на @gilspb

Нам пишут, что после этого посещения 78 каналом ЖК «Тихая гавань» управляющая компания начала суетиться и даже что-то исправила. Замечательное обсуждение бытового кошмара в комментариях здесь. Присылайте свои истории - будем рассказывать на @gilspb