В последнее время в Петербурге, да и во всей России в поле зрения СМИ все больше попадают истории с «захватом» управления домов с участием УК, отмечали СМИ еще летом прошлого года. Как правило, для этого некоторые порой подделывают решения общего собрания собственников и забирают здание себе.

Проблема кроется в том, что поймать таких «умников» трудновато. Ведь зачастую собственники, которые владеют квартирами в так называемой «новой вторичке», не проживают там, а сдают жилплощадь. Так что они слишком поздно узнают о том, что якобы голосовали за то или инее решение на собрании собственников. Как полагают участники рынка, такое происходит из-за недостаточности правового регулирования в сфере управления нежилым фондом. На то накладывается и излишняя вера российских законодателей в то, что собственники помещений могут дружно самоорганизоваться.

По мнению экспертов, такие недобросовестные кампании направлены не просто ради «захвата» общего имущества, а для последующего возможного отчуждения объектов. Например, подвалов и технических этажей. Кроме этого «хитрецы» могут взять контроль над коммунальными платежами жителей и навязывать им собственные услуги, в том числе получить доступ к части фонда капремонта.

Итак, как было упомянуто, в основном дома «захватывают» благодаря возможной подделке документов. Исправить «бумажки» под себя не так уж сложно – подкупаются некоторые собственники, захватывается документация на МКД, а в нескольких СМИ идет черная PR-кампания в отношении действующей УК. В итоге дом спокойно переходит новой компании, которая создала видимость законности всех процедур.

Примечательно, что такие «захваты» в сфере ЖКХ со временем затухают и жители квартир долго не конфликтуют, мирясь с происходящим. В поле зрения городских СМИ за последние месяцы попали лишь три похожих конфликта. Например, в январе 2022 года жители нескольких МКД в Невском районе на улице Караваевской, 22 и Шлиссельбургском проспекте, 45 и 47, заявляют, что столкнулись с тем, что УК «Твой Дом-Уют» получило под свой контроль их дома. И некоторые протоколы там могут быть сомнительными. А выбрать другую организацию собственники не могут, так как новая управляющая компания, как говорят, предоставляет в Госжилинспекцию все новые и новые протоколы и продолжает контролировать жизнь домов.

Подпишитесь на @gilspb

С августа 2021 года жильцы дома на Среднерогатской улице, 9А, сообщают, что продолжают «войну» против «Оптима Сервис». Инициативная группа собственников подали коллективный иск в суд. Пока идет противостояние жильцов и УК, в доме, как сообщается, накопилось 8,5 млн рублей долгов за воду, отопление и вывоз мусора.

Похожая ситуация возникла у жителей комплекса на Кондратьевском проспекте, 68. По их словам, в конце декабря 2021 года руководство «УК «Мида» организовало внеочередное собрание собственников, чтобы «отстранить» действующую УК от управления домом. Однако на самом собрании, как утверждается, было лишь… 9 жителей на 13 представителей конкурирующей «управляйки». Кворума, как говорят, не было, поэтому собрание перевели в очно-заочную форму и продлили до конца марта.

«При этом информацию о периоде проведения общего собрания, сведения о порядке ознакомления с материалами о проведении данного собрания, месте и адресе, где с ними можно ознакомиться, не довели должным образом до собственников дома. Истцы полагают, что со стороны управляющей компании «УК «Мида» не были предприняты все зависящие от нее меры по уведомлению большей части собственников помещений дома о предстоящем собрании, вследствие чего многие собственники были лишены возможности принять участие в проведении очного собрания», - негодует житель дома на правах анонимности.

Одновременно в ЖК на Кондратьевском, 68, как рассказывают, появились листовки, направленные против прежней управляющей компании. Тот же негатив появился и в закрытых чатах, как утверждает житель дома.

«Мы уверены, что вся работа представителей «УК «Мида» направлена исключительно на подрыв авторитета действующей управляющей компании, создание препятствий в управлении многоквартирным домом и социальной напряженности среди собственников. Из чего возможно предположить, что результаты голосования могут быть сфабрикованы, путем «вброса» заранее недействительных решений собственников», - утверждает местный житель.

По данным из открытых источников, УК «Мида» управляет четырьмя домами в поселке Свердлова во Всеволожском районе Ленобласти. Любопытно, что в арбитражном суде сейчас рассматривают три иска от ресурсоснабжающих организаций к УК на немаленькую сумму в 9 млн рублей.Кроме этого, как считают некоторые участники рынка, упомянутая выше компания связана с другими УК, которые якобы специализируются на проведении похожих «захватов» жилых домов.

Подпишитесь на @gilspb

​#Пишут У Госжилнадзора есть полномочия решить проблему без суда, если отсутствует кворум. Касается «рейдерских захватов УК».

Чтобы опровергнуть кворум, собственники имеют право массово подать заявления через ГИС ЖКХ (подтвержденную учетную запись на ЕПГУ): о неучастии в общем собрании собственников (далее - ОСС).

Т.к. у нас заявительная форма права, то заявлений от собственников о неучастии в ОСС будет достаточно, чтобы исключить решения собственников из подсчета голосов. Почерковедческая экспертиза в данном случае абсолютна не нужна.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с решением суда в отношении «Строй-Сити» и полномочий ГЖИ: «Инспекцией вынесено распоряжение №1733-рл от 27.05.2021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ – Санкт-Петербург, в связи с несоответствием заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, а именно: пп. «е» п.5 Порядка (решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 21.04.2021 № 1-Г-17-2021, имеют признаки ничтожности по основаниям, установленным п.2 ст.181.5 ГК РФ, решения приняты при отсутствии необходимого кворума)»

«В соответствии с пунктом 7 Порядка N 938/пр по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений,

а) о внесении изменений в реестр;
б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;
в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу пункта 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;
б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка»

«При исследовании решений собственников помещений установлено: В Инспекцию поступили обращения собственников МКД кв № 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 23, 27, 30, 33, 36 о неучастие в общем собрании собственников МКД.

Данные решения собственников помещений, обладающих 871,9 м. кв., исключены из подсчета голосов.

Таким образом, с учетом исключения бюллетеней, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 47,31 % голосов (1058,15 м. кв.) от общего числа голосов собственников помещений МКД (согласно техническому паспорту 2236,6 м. кв.).

По результатам исследования представленных документов установлено, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, имеют признаки ничтожности»

«При таких условиях Инспекция правомерно не признала протокол № 1-Г-17-2021 от 21.04.2021, ❗️имеющий признаки ничтожности, достаточным основанием для внесения изменений в реестр лицензий, в связи с чем заявителю было обоснованно отказано во внесении изменений в реестр лицензий❗️со ссылкой на положения подпункта "е" пункта 5 Порядка N 938/пр и статьи 181.5 ГК РФ» - источник. Спасибо нашей читательнице Оксане Ершовой. Подпишитесь на @gilspb

​Проанализировав ситуацию на рынке Санкт-Петербурга по захвату новых ЖК «управляшками-пиратами» составили типовую схему их работы. если вы наблюдаете нечто подобное в своем доме - это набат! Это значит, что кто-то зарится на ваши деньги и спокойной жизни в доме может не быть.

ТИПОВАЯ СХЕМА РАБОТЫ РЕЙДЕРСКОЙ УК (типа ЭКВИДА, МИДА, ОПТИМА-СЕРВИС и подобных) ПО ЗАХВАТУ НОВЫХ ДОМОВ:

1. Подбирается пул домов с платежеспособной аудиторией, введенные 3-5 лет назад (с заканчивающимся сроком гарантии от застройщика), современные и беспроблемные (отсутствие долгов ресурсоснабжающим предприятиям и пр.). Иногда запрос на участие в ОСС по выбору новой УК поступает от жителя (-ей) дома, недовольного существующей УК или желающего организовать ТСЖ с наймом сторонней УК в качестве подрядчика по управлению домом.

2. В выбранном объекте работа строится по стандартной схеме и длится от 6 до 12 месяцев. Начинается все с формирования «ядра» недовольных жителей дома. С ними проводится индивидуальная работа, в большинстве случаев их либо материально мотивируют (вплоть до найма на работу), либо мотивируют иным способом (были случаи захода на дом «через постель» - пользовались комплексами активисток, как правило, одиноких активных женщин, вечно всем недовольных и требующих к себе повышенного внимания).

3. После формирования инициативной группы (ИГ), которая будет продвигать идею смены УК, начинается информационная кампания среди жителей. ИГ заводит чат (или перехватывает инициативу в уже существующих сообществах общения жителей), начинает в ежедневном режиме вбрасывать какие-то недовольства, мелкие факты якобы плохой работы текущей УК, и разгонять дискуссии. Зачастую из незначительного повода (или вообще совсем без него, на основе придуманных фактов) раздувается скандал или обсуждение на повышенных тонах, с обвинениями УК, историями о «пострадавших» жителях, эмоциональными выбросами из серии «Да как так можно!», «Доколе!» и пр.

Продолжение по тегу #ТиповаяСхемаВоровства Подпишитесь на @gilspb

Ясно одно: если жильцы дома каким-то образом упустили момент смены надежной и понятной им УК (от застройщика она или нет) на новую - в случае конфликта весь груз денежных проблем, все двойные платежки или неплатежи в РСО - все это ляжет на жильцов. Потому все происходит только и исключительно ради их денег. В таком случае, даже продать квартиру может быть проблемой. Имейте это ввиду, если в вашем доме все в порядке (пока). «Сама собой» ситуация разрешится только когда с людей уже будет нечего взять, а на доме будут висеть многомиллионные долги. Берегите отношения со своими УК. @gilspb

​Цитата: «После Нового года жильцы дома-гиганта получили двойные квитанции — от управляющей компании и от ТСЖ. Один из владельцев квартир показал коммунальные подсчёты. В его случае выходит, что от имени ТСЖ «Областная, 1» ему выставили счёт за 5 дней прошлого года — с 27 по 31 декабря. За содержание и ремонт помещения — 807,77 рубля, при условии площади недвижимости 147,3 квадратных метра. Ещё 144,37 рубля должны пойти на обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Но аналогичную сумму от него требуют и в УК «Капитал-Комфорт», соответственно, в рамках большой квитанции, учитывающей предоставление остальных услуг. «Выпуск квитанций от ТСЖ является уголовным преступлением», — отреагировал бенефициар УК Андрей Юпатов. 19 января представители УК пошли в наступление на занятые ТСЖ помещения…»

Рейдерский захват УК самого большого человейника страны в Кудрово подробно расследует Фонтанка. Областные СМИ предъявляют 78 каналу за «однобокое освещение» конфликта. Ответственный за сферу жилнадзора в Ленинградской области вице-губернатор Михаил Ильин заявил, что «хозяйственный спор» приобрёл противоправные формы и направил обращение в полицию и в прокуратуру региона. «Вопрос о смене способа управления многоквартирным домом должен решаться в строгом соответствии с законом… До тех пор никакая иная организация не вправе осуществлять деятельность по управлению в этом многоквартирном доме», — отметил он.

Ясно одно: если жильцы дома каким-то образом упустили момент смены надежной и понятной им УК (от застройщика она или нет) на новую - в случае конфликта весь груз денежных проблем, все двойные платежки или неплатежи в РСО - все это ляжет на жильцов. Потому все происходит только и исключительно ради их денег. В таком случае, даже продать квартиру может быть проблемой. Имейте это ввиду, если в вашем доме все в порядке (пока). «Сама собой» ситуация разрешится только когда с людей уже будет нечего взять, а на доме будут висеть многомиллионные долги.

Берегите отношения со своими УК. Подпишитесь на @gilspb

​#ТиповаяСхемаВоровства

4. Следующий этап – подготовка соседей к мысли, что с этой УК все становится все хуже и хуже, один негатив, хорошего ничего нет, пора задуматься о том, чтобы ее сменить. Дискурс развивается либо в сторону «давайте сменим УК на другую, хорошую», либо «давайте организуем ТСЖ и наймем хорошую УК».

5. Далее – вбрасывается информация о некоей «хорошей» УК. Тут же подключаются представители этой УК, демонстрируют свою открытость, готовность общаться, приезжают на объект на «аудит» и, конечно же, критикуют все, что делает текущая УК. Далее следуют обещания, что при них все будет лучше, прозрачнее, дешевле и т.д. и т.п.

6. Где-то через несколько месяцев, когда вокруг ИГ через их агитацию формируется пул сочувствующих, составляющих порядка 30% от всех жителей дома, наступает момент инициировать Общее собрание собственников (ОСС) с повесткой о смене «плохой» УК на «хорошую».

7. Пока идет ОСС (2-3 месяца), идет массированная информационная кампания с применением всех политтехнологий манипуляции общественным мнением – с вбросами, клеветой, откровенным враньем, кучей обещаний и красивых лозунгов, поливанием грязью как текущую УК, так и всех, кто осмеливается ее поддержать и выступить в ее защиту.

Окончание по тегу #ТиповаяСхемаВоровства, начало здесь. Подпишитесь на @gilspb

​Мы приятно порадованы вниманием к нашему каналу @gilspb, потому как уверены, что это означает точное «попадание» в боль и чаяние целевой аудитории: таких же людей как и три соавтора, которые попробовали писать про новый «бизнес» в сфере ЖКХ. «Бизнес» в кавычках, потому как это очень крутая идея - взять у управление десятки и сотни домов, собирать деньги с жильцов, что-то там делать, а на многомиллионную «разницу в 2%», как в анекдоте, неплохо жить. Идея крутая, но вот по отношению к людям не совсем честная.

Мы вдохновлены успехами действительно крутых каналов по теме своей квартиры и ЖКХ: @Jelezobetonniyzames и @dwellercity, @Bevzenkocom, @stroyLO, @cotlovan_contrust, @lietomerealty и конечно же @propertyinsider.

Мы понимаем, что покупка квартиры это нечто большее, чем покупка батона колбасы и даже двух. Не только из-за цены, но и потому, что колбаса ненадолго, а квартира и все, что на лестничной площадке, во дворе и на улице вокруг нее - надолго. И хочется, чтобы это «надолго» (за которое мы все постоянно еще и продолжаем платить) радовало, а не приносило новых проблем.

Откровенно льстит, что нашему каналу нет еще месяца, а его авторство уже приписывают «Росстройинвесту», «ПИКу», ЛСР, Легенде, Аквилону, Мегалиту (вот это обидно было только) и даже ГЖИ. Мы ни в коем случае не будем это отрицать, а если вообще повезет, то может и продадим потом канал какому из застройщиков, чтобы погасить свои ипотеки.

Но это все потом. А пока в планах просто рассказывать о том, как и где недобросовестные «управляшки» захватывают управление домами и почему на это так вяло реагирует власть. Найти способы впрячь в решение проблем уже пострадавших людей депутатов Закса и Думы (для чего-то они же нужны?) пока у них начинается предвыборная кампания и люди им интересны. И хотим публичить истории реальных людей в реальных домах.

Подпишитесь на @gilspb и оставляйте комментарии. Можно еще пересылать наши сообщения в домовые чаты и просить делиться своими историями. Если надо - заведем почтовый ящик для писем. Вот как-то так. Встречаем весну с вами вместе. Всем спасибо!

#Пишут: «Хорошее решение. Но сама ГЖИ всегда сообщает, что протокол ОСС может быть признан ничтожным только судом. Вот сейчас я в 5 судебных процессах доказываю именно это. Причем есть еще вопрос о собраниях ТСЖ, которые к компетенции ГЖИ не относятся, но тоже дают возможность внесения дома в лицензию УО. Как произошло с домом по Загребскому б-ру д.23 к.2. Дом внесен в лицензию на основании решения собрания ТСЖ. При этом председателем ТСЖ является 85-ти летняя бабанька, которую «ставит» УО тоже поддельным собранием. Замкнутый круг».

Подпишитесь на @gilspb

✅ #ЖКХЛайфхак Интересный какой последний абзац в посте на канале у депутата городского парламента Алексея Макарова. Кто нибудь пробовал обращаться к нему?! А стоит попробовать. @gilspb

​#ТиповаяСхемаВоровства

8. Полным ходом идет травля соседей, которые не хотят смены УК и пытаются высказывать свое мнение. Они подвергаются оскорблениям, откровенным угрозам, буллингу. Цель этого всего – заставить их замолчать и организоваться в противодействующий лагерь тех, кто хочет сохранить стабильность и не хочет кардинальных перемен.

9. В конце ОСС, т.к. порог кворума по решению вопроса о смене УК довольно высок по новым нормам закона, захватчики попросту фальсифицируют результаты ОСС. При этом все знают, что если нужно сфальсифицировать до 15% голосов, этого вообще никто никогда не докажет (процедура доказательства, что цифры были подделаны – крайне сложная, нужно собирать огромное количество заявлений от людей, что они не голосовали или голосовали иным образом, а их подпись была подделана. Это практически нереально).

10. Далее ГЖИ на основании протокола (никто не проверяет его достоверность) просто выдает лицензию на управление домом новой УК. Отсюда масса случаев в городе, когда жители с удивлением узнают, что у них новая УК, хотя никакого голосования иногда вообще не было.

После получения в управление дома захватчики (новая УК) как минимум несколько лет могут как угодно спустя рукава эксплуатировать дом, создавая (или даже не утруждаясь) видимость открытого общения, клиентоориентированности и прочего. По сути же – основная работа по эксплуатации, не видимая глазу жителя, будет делаться на низком уровне или не делаться вовсе, приумножая прибыль компании и доводя через несколько лет техническое состояние дома до полного упадка. После этого чудо-УК может спокойно уйти из дома под разными легитимными предлогами, оставив жителей с огромными проблемами, долгами и пр.

Начало здесь и здесь. Подпишитесь на @gilspb

​🧊 Лед тронулся. К решению проблемы незаконных действий «рейдерствующих УК» начинает подключаться верховная исполнительная власть.

Спойлер: пока в Коми, но важен положительный пример. Глава республики Коми Владимир @VladimirUyba Уйба записал обращение по этому поводу:

«Сегодня расскажу о недопустимой ситуации, которая сложилась на рынке управляющих компаний в Ухте. Одна из организаций незаконно взяла в управление несколько жилых домов.

В конце прошлого года стали поступать сигналы о том, что во многих домах Ухты сменилась управляющая организация, и это происходило без согласия собственников. Жалобы поступали ко мне, в Прокуратуру, в Службу стройжилтехнадзора.

По моему поручению была организована проверка, которая подтвердила факты нарушения законодательства. Уже подготовлено 20 судебных исков, проверка продолжается.

Ситуацию взял на личный контроль. Подчеркну: подобные незаконные действия в Республике Коми будут пресекаться на корню».

Кроме этого, есть уже положительные примеры решения проблемы и в Петербурге о которых расскажем в самые ближайшие дни. Подпишитесь на @gilspb

Из публикаций нашего канала подписчики сделали видео - полную его версию можно посмотреть по ссылке. Мы же выбрали только содержательную часть из него: историю рейдерского захвата УК в «Доме на Львовской» от компании «Мегалит». Тема интересная и раньше в канале не звучала.

Каналы, на которые мы рекомендуем подписаться по теме своей квартиры и ЖКХ: @Jelezobetonniyzames и @dwellercity, @Bevzenkocom, @stroyLO, @cotlovan_contrust, @lietomerealty, @stop_renovacia и конечно же @propertyinsider.

Сами же сконцентрируемся на теме «рейдерства УК»: @gilspb

💥 Свет в конце тоннеля: Необходимо повышать ответственность за фальсификацию подписей в протоколах управляющих компаний о собраниях собственников, цитирует @dumabrief члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского.

Нужно, чтобы ответственность за сбор подписей и составление протоколов несло конкретное должностное лицо из управляющей компании либо физлицо из числа собственников гаражей, что позволит персонифицировать уголовную ответственность за подделку подписей, как следствие, практически полностью решит эту проблему.

Можно рассчитывать, что поправки на эту тему Дума примет уже в весеннюю сессию и - самое главное - они будут иметь обратную силу. То есть, если проблема с управляющей компанией длящаяся, то подозрение в подделке подписей будет приводить к возбуждению уголовного дела. Как оно и должно быть. Подпишитесь на @gilspb

​Заслуживающий внимания случай, когда в том числе и ГЖИ борется в суде против УК (спойлер: пока не получается).

#Пишут: «ЖК «Светлый мир «Тихая Гавань» передавался с задержкой свыше 9 месяцев. На момент передачи квартир дольщикам было очень много недоделок (часть сохраняются до сих пор).

Для ухода от выплаты неустойки застройщик принуждал к подписанию актов приемки-передачи. Кто отказывался — тому квартиру не передавали. Пока не завели уголовное дело. Кто соглашался подписать пкт задним числом, направлялся в управляющую компанию, аффилированную с застройщиком, где ему не выдавали листочек на получение ключей от квартиры до подписания бюллетеня ОСС для создания ТСН во главе с женой тогдашнего руководителя УК.

Жители стали собирать подписи против этого ТСН. Отбились.
Параллельно со всеми этими событиями город проводил конкурсы на выбор УК.

Конкурс выигрывает УК от застройщика. Но второй претендент подает заявление в ФАС, и ФАС находит нарушения в конкурсной процедуре и постанавливает пересмотреть заявки. В ходе пересмотра заявок победила бы другая УК.

И за неделю до пересмотра заявок появляется протокол ОСС, по которому была выбрана ук от застройщика. Участвовал ровно один собственник, остальными площадями проголосовал застройщик. Площади, которыми он голосовал, были проданы по дду. И уже не находились в собственности застройщика.

Согласно письму Минстроя, застройщик может участвовать в осс и голосовать только теми площадями, на которые у него оформлено право собственности в Росреестре. В нашем же случае он просто проголосовал проданными и не переданными квартирами. Помимо этого факта было много мелочевки.

Нас поддержала прокуратура города и ГЖИ. Но суд все равно отказал в удовлетворении исковых требований. Более того, решение отписывалось больше месяца, хотя по закону на это дается 5 дней.

И апелляционная жалоба подана, однако уже более полутора месяцев материалы дела не отправляются в городской суд.

Инициатором ОСС было юридическое лицо, владевшее коммерческим помещением. Но… инициировать по акту приема-передачи нельзя. Можно только по зарегистрированному праву собственности, или же инициировать может ук по временному договору и орган местного самоуправления по закону. Осс началось 11 марта 2021. А дом встал на кадастровый учет 9 марта. За 2 дня росреестр право собственности не регистрирует. Более того, уведомления об осс были якобы разосланы 29 декабря 2020 года, когда инициатор точно не мог быть собственником».

Подпишитесь на @gilspb

#Пишут: Масштаб точно потрясает. ЖЭК 1 Фрунзенского района подал два иска в Арбитраж на сумму 6,9 миллионов рублей на ТСЖ. Бывший председатель правления- бабушка 85 лет подписала им поддельные акты выполненных работ на сумму 3,8 млн по ремонту 9 парадных в декабре 19- январе 20. И тех. обслуживанию на сумму 3,019 млн (по договору 69 тыс, а счет на 230 тыс в месяц) Поэтому для прохождения Арбитража нужна бабанька, которая не понимает ничего. Они себя ставят УО, а ее регистрируют председателем правления.

Дом уже (заявлениями жителей на ГИС) отказался от смены способа управления. Все собрания от одного инициатора, в пользу одной компании. Есть решения районного суда, есть заключение ГЖИ о признаках ничтожности и опять принимаются решения в их пользу. Таких домов в Фрунзенском районе несколько. Да и недавно ими захвачен Дунайский 7/7 - тысячеквартирник. ООО ЛСТ-Констракшен = ООО ЖЭК 1 Фрунзенского района. - источник

​Один из жильцов «Дома на Львовской», который упоминался в ролике, который мы публиковали в начале недели, прислал нам сводку обещанного жильцам при смене УК и - реально полученного.

Обещали при агитации: Потребовать от Застройщика выполнения гарантийных обязательств, через обращение в суд (за чей счет расходы не указывалось).

Получили ответ от Застройщика об окончании гарантийных обязательств, в связи с несанкционированным вмешательством собственников в систему ГВС, спровоцированную агитацией.

Обещали сократить тарифы на тепло. В итоге, тарифы с декабря увеличились в соответствии с постановлением Правительства

Обещали сократить расходы на управление. Увеличили на 20% (с 40 р/м2 до 48 р/м2).

Обещали сократить расходы на отопление в паркинге. В итоге отключение тепловой завесы в паркинге привело к размораживанию общедомовых систем, что привело к аварии и дополнительным расходам.

Обещали усилить охрану. В итоге: ОХРАНЫ НЕТ! сократили 3 поста охраны, оставили 1 администратора с функцией сантехника/электрика/плотника/слаботочника/охраны. (где деньги?)

Обещали учитывать мнение каждого собственника жилья. В итоге: учитывается мнение только «инициативной группы», остальные «банятся» в сетях, объявляются агентами и остаются в роли изгоев.

Утверждали, что ИГ не имеет коммерческого интереса при агитации и «Эквида» не вкладывает средства в организацию «захвата» объекта. По факту: на данный момент активисты - агитаторы оформлены на работу в «Эквиду». И неофициально члены ИГ и сотрудники «Эквиды» признали, что пользовались ресурсами «Эквиды», а сотрудники «Эквиды» активно участвовали в нагнетании напряженности в доме, пытаясь прикрываться доверенностями от жильцов.

Обещали реализовать «Закрытый двор». В итоге лишились будки охрана на одном въезде и убрали все посты на въезде/выезде.

Обещали более профессиональное техническое обслуживание. В первые же дни, безграмотные действия персонала, привели к аварии в ГРЩ, что в свою очередь привело к остановке лифтов и отключению насосов отопления и ГВС. Обещали сделать еще лучше уборку. В итоге отказались от многофункционального трактора и только недавно приобрели снегоуборочную машинку (а снега-то нет).

В общем и целом, как признают сами сотрудники «Эквиды», их деятельность направлена не на благоустройство, повышение качества обслуживания и эксплуатации, а на захват объекта с помощью политтехнологий, подлогов, необоснованных обвинений, использование неосведомленности жильцов и их страхов.

Вот такие «ожидания и реальность». Подпишитесь на @gilspb

В петербургских приёмных «Единой России» жители города могут получить бесплатные консультации и помощь в решении коммунальных проблем.

Капитальный ремонт, платежи за услуги, благоустройство придомовых территорий — депутаты всех уровней и специалисты профильных ведомств и служб ответят на эти и многие другие вопросы.

С графиком приёмов можно ознакомиться здесь.

Обращения принимаются и по электронной почте: [email protected]. Дополнительная информация — по телефону 571-97-38.

С 1 марта в России изменились методы расчета нормативов на общедомовые нужды (ОДН). Речь идет о расходах на уборку, горячую и холодную воду, а также электричество и отопление общих пространств — лестничных площадок, подъездов и лифтов. Теперь «потолок» для нормативов фактически отменили, а расходы на ОДН в полном объеме возложили на собственников квартир. Для тех, кто платил за ОДН по факту, в квитанциях практически ничего не изменится. @cybernebo