Жильцы ЖК в Мурино еще прошлом году обвинили управляющую компанию в рейдерском захвате. Собственники квартир заявили, что в голосованиях не участвовали, никаких подписей не ставили. Напомним историю:
У двух домов в Мурино на Екатерининской улице есть управляющая компания. Собственники жилья недовольны: ни в каких голосованиях не участвовали, подписи нигде не ставили. Но вот появляются люди, которые говорят, что теперь они берут дом под своё управление. У этого явления есть своё чёткое и всем знакомое название — рейдерский захват. Но, возможно, что это обычная бюрократия допустила конфликт интересов. Примеры таких захватов в Петербурге не единичны и порой, чтобы отстоять свой дом людям не хватает единства.
Окруженный десятком спортивного вида мужчин, неизвестный никому гость по-хозяйски знакомится с жильцами домов, которые с 1 августа якобы перешли под управление его компании. От такой новости и дерзости собственники в шоке.
— Никаких собраний не было. Никаких оповещений не было. Они не собирали. Просто внаглую залезли. Как будто 90-е годы пошли, просто бандиты какие-то, — заявил житель ЖК «Форвард» Сергей Козлов. Охранник пытался не пустить посторонних, но в одиночку справиться не смог. Не ожидали такого и в компании, которая управляет жилым комплексом все 4 года — с тех пор, как его построили.
— Пришёл представитель компании «Южный берег» с группой поддержки в количестве 15 человек с решением принять два дома на Екатерининской, 22 — корпус 1 и 2, — рассказал представитель УК «Приморский берег» Руслан Поваляев.
Сотрудники частной охранной компании силой прорываются в здание. Чтобы попасть в технические помещения якобы для ревизии и обслуживания оборудования. А на самом деле, чтобы поменять замки. Генеральный директор новой управляющей компании в окружении охраны и специалиста по вскрытию замков, взломал эту дверь в подвал. Отстоять дорогостоящее имущество собственников дома удалось лишь при помощи полицейских, которых экстренно вызвали местные жители.
Чтобы не дошло до рукопашной, полицейские развели участников конфликта и больше ничего поделать не смогли. Хозяин новоявленной УК предоставил нужные документы.
— Мы действуем на основании распоряжения выданного в ГЖИ и выданной нашей компании лицензии. Мы приступили к управлению с первого числа и продолжим это делать, — заявил представитель УК «Южный Берег» Сергей Коротеев. Вот только в этих документах собственники не узнали свои подписи по итогам собрания, на котором они якобы сами проголосовали за то, чтобы сменить компанию.
#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
У двух домов в Мурино на Екатерининской улице есть управляющая компания. Собственники жилья недовольны: ни в каких голосованиях не участвовали, подписи нигде не ставили. Но вот появляются люди, которые говорят, что теперь они берут дом под своё управление. У этого явления есть своё чёткое и всем знакомое название — рейдерский захват. Но, возможно, что это обычная бюрократия допустила конфликт интересов. Примеры таких захватов в Петербурге не единичны и порой, чтобы отстоять свой дом людям не хватает единства.
Окруженный десятком спортивного вида мужчин, неизвестный никому гость по-хозяйски знакомится с жильцами домов, которые с 1 августа якобы перешли под управление его компании. От такой новости и дерзости собственники в шоке.
— Никаких собраний не было. Никаких оповещений не было. Они не собирали. Просто внаглую залезли. Как будто 90-е годы пошли, просто бандиты какие-то, — заявил житель ЖК «Форвард» Сергей Козлов. Охранник пытался не пустить посторонних, но в одиночку справиться не смог. Не ожидали такого и в компании, которая управляет жилым комплексом все 4 года — с тех пор, как его построили.
— Пришёл представитель компании «Южный берег» с группой поддержки в количестве 15 человек с решением принять два дома на Екатерининской, 22 — корпус 1 и 2, — рассказал представитель УК «Приморский берег» Руслан Поваляев.
Сотрудники частной охранной компании силой прорываются в здание. Чтобы попасть в технические помещения якобы для ревизии и обслуживания оборудования. А на самом деле, чтобы поменять замки. Генеральный директор новой управляющей компании в окружении охраны и специалиста по вскрытию замков, взломал эту дверь в подвал. Отстоять дорогостоящее имущество собственников дома удалось лишь при помощи полицейских, которых экстренно вызвали местные жители.
Чтобы не дошло до рукопашной, полицейские развели участников конфликта и больше ничего поделать не смогли. Хозяин новоявленной УК предоставил нужные документы.
— Мы действуем на основании распоряжения выданного в ГЖИ и выданной нашей компании лицензии. Мы приступили к управлению с первого числа и продолжим это делать, — заявил представитель УК «Южный Берег» Сергей Коротеев. Вот только в этих документах собственники не узнали свои подписи по итогам собрания, на котором они якобы сами проголосовали за то, чтобы сменить компанию.
#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
🔥 Для безбедного существования УК достаточно получить в управление десяток «среднестатистических» пятиэтажек. А современные «человейники» или более-менее масштабные жилые комплексы повышенной комфортности — еще более лакомая добыча, особенно если речь идет о недавно сданных домах с истекшим сроком гарантии от застройщика: все критические недоделки там уже устранены, ветшать и требовать серьезных вложений дом начнет еще не скоро, а деньги от жильцов исправно поступают уже сейчас.
Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb
Технологии рейдерства Управляющих компаний - от драк до интима - истории «Эквиды», «ЛСТ Констракшн», «Капитал Комфорта» и других им подобных не сходят с первых страниц сетевых изданий. Подпишитесь на @gilspb
Суровые будни в Управляющей компании (авторский рассказ, окончание)
Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)
Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄 Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.
Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.
Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.
Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.
Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.
К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год. Подпишитесь на @gilspb
Был неприятный момент,когда компанию оштрафовали за небольшие нарушения, не устроила информация на стендах в офисе(по сути пришли проверяющие срубить бабла)очень забавно выглядело,как 20-летний паренёк в узких джинсах,с нахмуренным ухоженным личиком возмущенно говорил "Ну это никуда не годится!Я Вам тут что, пирожками торгую?!Выписываю протокол!"..а глазки бегают,блестят,ждет он фразы "Давайте всё на месте решим",но не знал паренёк,что тут этот номер не пройдет и о жадности шефа слагают легенды😁и вместо штрафа УК сделали приостановку деятельности на 2 недели.Но не забываем про жадность шефа..негласно,по большому секрету управляйка работала,впускали людей по секретному стуку в дверь... естественно кто-то из жильцов стуканул об этом проверяющим,и проверяющие стали ломиться в офис...стучать и орать,что мол мы в курсе,что вы незаконно работаете,откройте немедленно))что делает шеф😁, открывает черный выход😎, и выводит по одному сотрудников, мы как "незаконные вьетнамские работники завода")),бежим через черный выход,по одному,медленно,мимо озлобленных проверяющих,которые в это время ломятся в центральный вход😁🤭это сейчас смешно вспоминать,но тогда было не до смеха) Вишенкой на торте было то, что шеф вычел из зарплат те две недели,хоть мы и работали (недоработали всего 2 дня из двух недель,ведь нас поймали)
Был момент,когда пришел разгневанный неплательщик коммунальных услуг,заявил,что раз у него за неуплату отключен свет,он будет сидеть в офисе и пользоваться нашими розетками😶Шеф спрятался в кабинете, а мне дал поручение разобраться с гражданином и убрать его из офиса(словно я Халк какой-то🤣).Хрупкая девушка,ростом 168 см, весом 55 кг,вряд ли подошла бы на роль вышибалы😄 Я отказалась его выводить и тип сидел в офисе до вечера,пока мы не закрылись.
Еще был момент,когда конкурирующий директор другой управляйки,накурился запрещенных веществ,и приперся разносить наш офис,он метался по офису,смеялся и плакал, а я незаметно нажала тревожную кнопку...наряд приехал быстро,забрали его,а он начал реветь, лицо красное, пытается звонить по смартфону, а не получается.. Его увезли и потом он у нас не появлялся(было стыдно видимо), приходили лишь его представители извиняться.Неприятный момент,конечно.Морду шефу он не смог набить,т.к. находясь в состоянии полнейшего "кайфа",просто не управлял своими руками и тряс ими в разные стороны)) мы тогда знатно перепугались.
Текучка кадров была огромная,дольше всех продержалась я и бухгалтер, сантехники,электрики долго не выдерживали,менялись часто (зп маленькие а ответственности вагон и маленькая тележка) ,запомнился один сантехник, который во время обхода домов запил, и кутил так неделю, до сих пор помню,утро...захожу в офис,двери открыты, внутри довольно дорогая оргтехника, чудом ничего не вынесли,а в подсобке на стуле, сидя,спит сантехник,а рядом с ним валяются пустые бутылки из под алкоголя)))Думаю и так ясно,что после такого случая,его уволили.
Сантехник,который продержался дольше всех остальных,имел редкую фамилию (Поп) Было забавно наблюдать за реакцией окружающих,когда мы называли фамилию нашего сантехника)) В шутку после обхода МКД (домов) он говорил "Я им все грехи отпустил")))мужчина он был позитивный,с юмором))Вот пожалуй те яркие случаи,которые вспомнились за время работы в управляющей компании.
Было и много супер негативных моментов,много переходов на личности(оскорбляли меня часто,пытались угрожать),очень агрессивная старшая по дому, пыталась избить,пришлось закрыться в кладовке с неисправным замком,и держать дверь в которую она ломилась долго от злости,что избить хоть кого-то не удалось,она порвала все документы,что лежали у меня на столе и ушла.
К сожалению, работать в УК очень тяжело,помимо невысоких зарплат, люди ведут себя через чур агрессивно, и хватает у всех душевных сил,нервов и терпения по-разному, у кого на месяц, у кого на год. Подпишитесь на @gilspb
Урегулирован ли в законодательстве вопрос о вывозе уличного смёта с придомовой территории?! Есть ли на 2023 год какие-то законодательные изменения по этому вопросу?
Есть позиция Минприроды РФ, которое не относит смёт и листья к твёрдым коммунальным отходам, и - противоположное мнение судов. Эксперты делают однозначное заключение, что в состав ТКО входит уличный смёт, листва и обрезки деревьев. Перечисленные отходы являются зоной ответственности регионального оператора и должны вывозиться в счёт единого тарифа.
Многие регоператоры сейчас придерживаются позиции Минприроды РФ и требуют оплату за вывоз смёта по дополнительному договору. Но с 2018 года различные ведомства и суды высказывали мнения, что любые отходы, собранные в ходе санитарной уборки придомовых территорий МКД, входят в состав ТКО и вывозятся в рамках утверждённого тарифа. В соответствии с ФККО № 242, в ТКО включается мусор от уборки территории поселений, растительные отходы при уходе за газонами, цветниками, деревьями.
Минстрой @minstroyrf РФ в письме от 25.09.2018 № 43298-ОГ/06 указал, что уличный смёт, образующийся при уборке дворов МКД, и растительные отходы при уходе за газонами и цветниками, за деревьями, входят в состав ТКО. Этой же позиции придерживалась и ФАС России. Отходы, которые появились после уборки придомовой территории, вне зависимости от их состава входят в ТКО. Их вывозит регоператор в рамках тарифа (решение ВС РФ от 23.09.2019 № АКПИ19-543).
Подпишитесь на @gilspb
Есть позиция Минприроды РФ, которое не относит смёт и листья к твёрдым коммунальным отходам, и - противоположное мнение судов. Эксперты делают однозначное заключение, что в состав ТКО входит уличный смёт, листва и обрезки деревьев. Перечисленные отходы являются зоной ответственности регионального оператора и должны вывозиться в счёт единого тарифа.
Многие регоператоры сейчас придерживаются позиции Минприроды РФ и требуют оплату за вывоз смёта по дополнительному договору. Но с 2018 года различные ведомства и суды высказывали мнения, что любые отходы, собранные в ходе санитарной уборки придомовых территорий МКД, входят в состав ТКО и вывозятся в рамках утверждённого тарифа. В соответствии с ФККО № 242, в ТКО включается мусор от уборки территории поселений, растительные отходы при уходе за газонами, цветниками, деревьями.
Минстрой @minstroyrf РФ в письме от 25.09.2018 № 43298-ОГ/06 указал, что уличный смёт, образующийся при уборке дворов МКД, и растительные отходы при уходе за газонами и цветниками, за деревьями, входят в состав ТКО. Этой же позиции придерживалась и ФАС России. Отходы, которые появились после уборки придомовой территории, вне зависимости от их состава входят в ТКО. Их вывозит регоператор в рамках тарифа (решение ВС РФ от 23.09.2019 № АКПИ19-543).
Подпишитесь на @gilspb
Рейдерство управляющих компаний новых домов касается не только «спальных районов», но и вполне возможно в знаковых новостройках центра города. С прошлого года стала известна история с ЖК «Русский дом», которая попала на страницы деловых изданий города и развивается до сих пор.
«Придётся переквалифицироваться в управдомы» — вынужденно заявлял Остап Бендер, лишившийся всех своих средств. Похожие мысли, видимо, посещают не только литературных героев. В Петербурге все чаще разгораются «битвы» за право управления многоквартирными домам, в том числе с целью контроля многомилионных поступлений за коммунальные услуги со стороны жильцов. В зоне риска не только обычные жилые комплексы, но и элитные жилые комплексы, находящиеся в самом центре Петербурга.
ЖКХ, а точнее управляющие домами компании — бизнес, который, вероятно, будет существовать всегда и приносить неплохой доход. Рано или поздно к такому бизнесу приходят и известные предприниматели.
Например, Артур Кириленко (в 2008 журнал «Финанс» оценивал его личное состояние в 1,1 млрд долларов США), создавший в свое время строительную корпорацию «Строймонтаж», сейчас является соучредителем нескольких управляющий компаний под брендами «Космосервис». Есть и другие примеры — стопроцентным учредителем УК «Петровский дом» является председатель совета Азербайджанской национально-культурной автономии Санкт-Петербурга Вагиф Мамишев.
Но привлекает такой бизнес часто и весьма спорных персонажей, чьи действия вызывают вопросы как у жителей, так и правоохранителей. Подробнее по тегам #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
«Придётся переквалифицироваться в управдомы» — вынужденно заявлял Остап Бендер, лишившийся всех своих средств. Похожие мысли, видимо, посещают не только литературных героев. В Петербурге все чаще разгораются «битвы» за право управления многоквартирными домам, в том числе с целью контроля многомилионных поступлений за коммунальные услуги со стороны жильцов. В зоне риска не только обычные жилые комплексы, но и элитные жилые комплексы, находящиеся в самом центре Петербурга.
ЖКХ, а точнее управляющие домами компании — бизнес, который, вероятно, будет существовать всегда и приносить неплохой доход. Рано или поздно к такому бизнесу приходят и известные предприниматели.
Например, Артур Кириленко (в 2008 журнал «Финанс» оценивал его личное состояние в 1,1 млрд долларов США), создавший в свое время строительную корпорацию «Строймонтаж», сейчас является соучредителем нескольких управляющий компаний под брендами «Космосервис». Есть и другие примеры — стопроцентным учредителем УК «Петровский дом» является председатель совета Азербайджанской национально-культурной автономии Санкт-Петербурга Вагиф Мамишев.
Но привлекает такой бизнес часто и весьма спорных персонажей, чьи действия вызывают вопросы как у жителей, так и правоохранителей. Подробнее по тегам #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
Всеостройке.рф
Собственники ЖК «Русский дом» объединились против девелопера «Группа ЛСР» и его управляющей компании — Всеостройке.рф
Жители уже обратились с жалобой к губернатору Санкт-Петербурга.
#НавязанныйУют Как остановить «карусель» протоколов? Эксперты отмечают, что фальсификации протоколов – очень распространенная проблема в России. Они советуют обращаться в полицию по факту подделки подписей. Однако, сами же при этом отмечают, что уголовные дела за подделку документа единичны. «Тяжело доказать причастность работников управляющей организации, так как якобы в таком виде к ним поступают документы от граждан через почтовый ящик», – объяснил адвокат Юрий Нетреба.
Юрист отметил, что для решения этой проблемы предлагался законопроект, ограничивающий проведение следующего собрания в течение года. Однако этот законопроект не принят, так как было бы ограничение прав граждан, желающих переизбрать УК в любое время.
Конкретного однозначного юридического способа полного решения этой проблемы не существует. В данном случае, к сожалению, ГЖИ ничего не остается, как реагировать на каждый принесенный протокол с любой из сторон. Несмотря на то, что жители оспорили в суде один из протоколов, каждый новый протокол имеет юридическое значение. Поэтому «карусель» остановить довольно сложно.
Юрист считает остановить чехарду с протоколами поможет создание ТСЖ. Это избавит от проведения собраний и сбора подписей, ТСЖ будет заключать договор с УК сама. Депутат Госдумы Михаил @MVRomanov Романов, к которому в то время также обратились жители пострадавших домов, отметил, что необходимо добиваться реакции правоохранителей. Он отметил, что без возбуждения уголовного дела она предмет возможной подделки подписей здесь действительно не обойтись.
Подпишитесь на @gilspb
Юрист отметил, что для решения этой проблемы предлагался законопроект, ограничивающий проведение следующего собрания в течение года. Однако этот законопроект не принят, так как было бы ограничение прав граждан, желающих переизбрать УК в любое время.
Конкретного однозначного юридического способа полного решения этой проблемы не существует. В данном случае, к сожалению, ГЖИ ничего не остается, как реагировать на каждый принесенный протокол с любой из сторон. Несмотря на то, что жители оспорили в суде один из протоколов, каждый новый протокол имеет юридическое значение. Поэтому «карусель» остановить довольно сложно.
Юрист считает остановить чехарду с протоколами поможет создание ТСЖ. Это избавит от проведения собраний и сбора подписей, ТСЖ будет заключать договор с УК сама. Депутат Госдумы Михаил @MVRomanov Романов, к которому в то время также обратились жители пострадавших домов, отметил, что необходимо добиваться реакции правоохранителей. Он отметил, что без возбуждения уголовного дела она предмет возможной подделки подписей здесь действительно не обойтись.
Подпишитесь на @gilspb
В сентябре 2020 года в полицию были доставлены три юриста для проверки на причастность к делу о незаконной деятельности управляющей компании, намеревавшейся завладеть деньгами собственников многоквартирных домов. По данным МВД юристы составили фиктивный протокол собрания собственников недвижимости о смене способа управления на Охтинской аллее в Мурино. Нечто подобное происходит в другом доме в Мурино и сейчас.
Затронуть скандалы могут и не только дома в Мурино, но и владельцев весьма элитной недвижимости — сейчас в Петербурге происходит интересные события вокруг элитного (трехкомнатная квартира здесь обойдется минимум в 69 миллионов рублей) жилого комплекса «Русский дом» на Басковом переулке.
Когда дом возвели, управление им доверили ООО «СКВ СПб», занимающейся подобным с 1995 года. Но, похоже, квартплата, исчисляемая с каждой квартиры, привлекла и других лиц, которые нашлись среди самих жильцов. В 2021 году определенная и называющая себя «инициативная группа» жильцов создала ТСЖ «Русский дом». Выглядит это, если основываться на мнении жильцов, организовавших ТСЖ примерно так – у нас проблемы с управлением имуществом дома, во всем виновата УК. Очень напоминает лозунги оппозиции, которая всегда критикует и сильно ругает власть, но сами при этом ничего не делают. Оппозиция использовала лозунги с критикой власти, чтобы вызывать у людей эмоции и устраивать беспорядки, получая в итоге за это финансирование из западных стран. В данном случае создается впечатление, что критика УК тоже может быть связана с целью вызвать у жителей эмоции, назначить виноватого во всех проблемах дома, получив в итоге контроль над домом, вероятно не забывая и бизнес интересы отдельных лиц. Кстати, сама инициативная группа в том числе в своих действиях использует и классические политические методы – вплоть до упомянутого нами в понедельник обращения к губернатору Санкт-Петербурга.
#РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
Затронуть скандалы могут и не только дома в Мурино, но и владельцев весьма элитной недвижимости — сейчас в Петербурге происходит интересные события вокруг элитного (трехкомнатная квартира здесь обойдется минимум в 69 миллионов рублей) жилого комплекса «Русский дом» на Басковом переулке.
Когда дом возвели, управление им доверили ООО «СКВ СПб», занимающейся подобным с 1995 года. Но, похоже, квартплата, исчисляемая с каждой квартиры, привлекла и других лиц, которые нашлись среди самих жильцов. В 2021 году определенная и называющая себя «инициативная группа» жильцов создала ТСЖ «Русский дом». Выглядит это, если основываться на мнении жильцов, организовавших ТСЖ примерно так – у нас проблемы с управлением имуществом дома, во всем виновата УК. Очень напоминает лозунги оппозиции, которая всегда критикует и сильно ругает власть, но сами при этом ничего не делают. Оппозиция использовала лозунги с критикой власти, чтобы вызывать у людей эмоции и устраивать беспорядки, получая в итоге за это финансирование из западных стран. В данном случае создается впечатление, что критика УК тоже может быть связана с целью вызвать у жителей эмоции, назначить виноватого во всех проблемах дома, получив в итоге контроль над домом, вероятно не забывая и бизнес интересы отдельных лиц. Кстати, сама инициативная группа в том числе в своих действиях использует и классические политические методы – вплоть до упомянутого нами в понедельник обращения к губернатору Санкт-Петербурга.
#РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
— Всеволожской городской прокуратурой проведена проверка достоверности протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в ходе которой установлен факт подделки решений собственников дома, в связи с чем инициирована доследственная проверка, по результатам которой возбуждено уголовное дело по факту совершения неустановленными лицами, преступления, — рассказала старший помощник прокурора Ленобласти по взаимодействую со СМИ Маргарита Швецова.
— Протокол собрания нам передали собственники помещений МКД, мы передали в ГЖИ, и мы никакого отношения к подписям не имеем, — заявил представитель УК «Южный берег» Сергей Коротеев. Оказалось подписи никто и не проверял. В жилищной инспекции приняли протокол, убедившись, что документ оформлен по правилам. Собственники срочно провели своё, уже настоящее собрание, чтобы оставить старую управляющую компанию.
— Подавали и в прокуратуру, и УК, и собственники писали, чьи подписи подделаны, и в полицию писали. В полиции говорят ГПО, прокуратура не может установить лицо, которое подделывало подписи, потому что протокол можно отправить обычным письмом. Кто отправил это письмо и кто рисовал и доказать, что это компания тоже невозможно, — объяснила жительница ЖК «Виктория» Светлана Сунгурова.
Незваные гости сдаваться не хотят — обещают затеять ещё одно собрание, составить протокол с новыми подписями. В жилом комплексе переживают, что это может длиться бесконечно. И это вовсе не единственный такой случай. На юге Петербурга тоже столкнулись с силовым захватом и не смогли противостоять новым хозяевам. Теперь удивляются новым квитанциям с невероятными суммами. Недовольные столкнулись с настоящим произволом.
— Угрожали, если я не прекращу какую-то деятельность по противодействию жилищному кооперативу, мне будут нанесены тяжкие телесные, вплоть до инвалидности, — рассказал житель дома № 9А на Среднерогатской улице Руслан Сивоконь.
На коммунальные войны в Петербурге уже обратили внимание в Следственном Комитете.
— Единственный путь — это судебная инстанция, это жалобы в организацию, которая осуществляет контроль над действиями управляющей компании. Но в данном случае, как правило, только судебная инстанция ставит точку в таких делах. Назначается почерковедческая экспертиза, которая уже точно определяет, что человек, такую подпись не ставил, такую управляющую компанию не выбирал, — отметил адвокат Тимур Матвеев.
#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
— Протокол собрания нам передали собственники помещений МКД, мы передали в ГЖИ, и мы никакого отношения к подписям не имеем, — заявил представитель УК «Южный берег» Сергей Коротеев. Оказалось подписи никто и не проверял. В жилищной инспекции приняли протокол, убедившись, что документ оформлен по правилам. Собственники срочно провели своё, уже настоящее собрание, чтобы оставить старую управляющую компанию.
— Подавали и в прокуратуру, и УК, и собственники писали, чьи подписи подделаны, и в полицию писали. В полиции говорят ГПО, прокуратура не может установить лицо, которое подделывало подписи, потому что протокол можно отправить обычным письмом. Кто отправил это письмо и кто рисовал и доказать, что это компания тоже невозможно, — объяснила жительница ЖК «Виктория» Светлана Сунгурова.
Незваные гости сдаваться не хотят — обещают затеять ещё одно собрание, составить протокол с новыми подписями. В жилом комплексе переживают, что это может длиться бесконечно. И это вовсе не единственный такой случай. На юге Петербурга тоже столкнулись с силовым захватом и не смогли противостоять новым хозяевам. Теперь удивляются новым квитанциям с невероятными суммами. Недовольные столкнулись с настоящим произволом.
— Угрожали, если я не прекращу какую-то деятельность по противодействию жилищному кооперативу, мне будут нанесены тяжкие телесные, вплоть до инвалидности, — рассказал житель дома № 9А на Среднерогатской улице Руслан Сивоконь.
На коммунальные войны в Петербурге уже обратили внимание в Следственном Комитете.
— Единственный путь — это судебная инстанция, это жалобы в организацию, которая осуществляет контроль над действиями управляющей компании. Но в данном случае, как правило, только судебная инстанция ставит точку в таких делах. Назначается почерковедческая экспертиза, которая уже точно определяет, что человек, такую подпись не ставил, такую управляющую компанию не выбирал, — отметил адвокат Тимур Матвеев.
#РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Приговорчики в строю
С управляшками просто беда сейчас. Начался новый бизнес. Заходят туда зачастую просто братки.
https://yangx.top/StroykaSPb/6410
https://yangx.top/StroykaSPb/6410
Telegram
Петербург строительный
— Всеволожской городской прокуратурой проведена проверка достоверности протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в ходе которой установлен факт подделки решений собственников дома, в связи с чем инициирована доследственная проверка…
В @minstroyrf хотят компенсировать затраты на цифровизацию сферы ЖКХ, закладывая их в тарифы ГИС. Объясняют это тем, что включение расходов в тарифы системы поможет ускорить процессы перехода в «цифру».
В Минстрое прошло заседание «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ». На совещании обсуждалась ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), а также процессы и проблемы цифровизации всей строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.
Особое внимание участники заседания уделили развитию ГИС ЖКХ. С помощью системы собственники жилья могут оплачивать все услуги единым платежом, проводить собрания владельцев квартир и выбирать управляющие компании. Фальсификация подписей и иные мошеннические действия невозможны, если выборы УК проводятся в электронном формате. Также собственник квартиры может принимать активное участие в жизни дома, находясь при этом совсем в другом месте.
Также на базе ГИС ЖКХ уже создано мобильное приложение «Госуслуги.Дом». В приложении собственники могут найти всю необходимую им информацию — от подачи данных счетчиков до оплаты услуг. Также пользователи смогут формировать обращения в управляющие компании, и в случае игнорирования ими вопроса направлять претензию в Госжилинспекцию. В Минстрое анонсируют, что уже до конца этого года приложение будет работать во всех российских регионах. Там же пользователей будут предупреждать об отключении воды или электричества, аварийных ситуациях и принимать показания приборов учета.
Однако полная трансформация отрасли в цифровизацию еще не произошла, процессы притормаживают несколько факторов, один из которых — финансирование. Одно из решений проблемы предложил на совещании Константин Михайлик, заместитель главы Минстроя. Он заявил, что отвечает за цифровизацию сферы и не понимает, почему в тарифы ГИС ЖКХ нельзя включить расходы на переход в «цифру». По его словам, также развитие отрасли сталкивается и с другими проблемами: например, перевод всех услуг в единую базу провоцирует конфликты внутри системы.
Было ли предложение замглавы Минстроя о компенсации затрат на цифровизацию поддержано другими участниками заседания, пока не сообщается. Подпишитесь на @gilspb
В Минстрое прошло заседание «Цифровая трансформация строительства и ЖКХ». На совещании обсуждалась ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства), а также процессы и проблемы цифровизации всей строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства.
Особое внимание участники заседания уделили развитию ГИС ЖКХ. С помощью системы собственники жилья могут оплачивать все услуги единым платежом, проводить собрания владельцев квартир и выбирать управляющие компании. Фальсификация подписей и иные мошеннические действия невозможны, если выборы УК проводятся в электронном формате. Также собственник квартиры может принимать активное участие в жизни дома, находясь при этом совсем в другом месте.
Также на базе ГИС ЖКХ уже создано мобильное приложение «Госуслуги.Дом». В приложении собственники могут найти всю необходимую им информацию — от подачи данных счетчиков до оплаты услуг. Также пользователи смогут формировать обращения в управляющие компании, и в случае игнорирования ими вопроса направлять претензию в Госжилинспекцию. В Минстрое анонсируют, что уже до конца этого года приложение будет работать во всех российских регионах. Там же пользователей будут предупреждать об отключении воды или электричества, аварийных ситуациях и принимать показания приборов учета.
Однако полная трансформация отрасли в цифровизацию еще не произошла, процессы притормаживают несколько факторов, один из которых — финансирование. Одно из решений проблемы предложил на совещании Константин Михайлик, заместитель главы Минстроя. Он заявил, что отвечает за цифровизацию сферы и не понимает, почему в тарифы ГИС ЖКХ нельзя включить расходы на переход в «цифру». По его словам, также развитие отрасли сталкивается и с другими проблемами: например, перевод всех услуг в единую базу провоцирует конфликты внутри системы.
Было ли предложение замглавы Минстроя о компенсации затрат на цифровизацию поддержано другими участниками заседания, пока не сообщается. Подпишитесь на @gilspb
Накануне Смольный разбавил перенасыщенную экономическим форумом #ПМЭФ2023 повестку и напомнил петербуржцам о грядущем росте платы за содержание жилья.
Благо заденет это только нанимателей госжилья и собственников квартир, которые не приняли решение о размере платы на общедомовом собрании.
Так повелось, что большинство петербургских собственников сами решают, сколько ежемесячно платить за содержание дома. Определиться можно на общем собрании с УК или ТСЖ. В противном случае платить придется по новым расценкам власти.
В своем релизе Смольный также заверил, что следующая индексация жилищных и коммунальных услуг произойдет только с июля 2024 года. Смогут ли чиновники в очередной раз сдержать инфляцию, покажет время. Подпишитесь на @gilspb
Благо заденет это только нанимателей госжилья и собственников квартир, которые не приняли решение о размере платы на общедомовом собрании.
Так повелось, что большинство петербургских собственников сами решают, сколько ежемесячно платить за содержание дома. Определиться можно на общем собрании с УК или ТСЖ. В противном случае платить придется по новым расценкам власти.
В своем релизе Смольный также заверил, что следующая индексация жилищных и коммунальных услуг произойдет только с июля 2024 года. Смогут ли чиновники в очередной раз сдержать инфляцию, покажет время. Подпишитесь на @gilspb
Как защитить свой дом от рейдерского захвата: #Советы специалиста по ЖКХ.
Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров.
«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.
Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал эксперт.
Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.
«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.
Подпишитесь на @gilspb
Сфера ЖКХ — золотое дно для нечистых на руку «предпринимателей». Поэтому все чаще мы слышим о рейдерских захватах УК и подделке подписей собственников квартир. Управляющие компании могут судиться друг с другом годами, забыв о жителях домов. А те вынуждены ломать голову над двойными квитанциями и зарастать мусором. Бороться с самозванцами очень сложно, судебные процессы затягиваются на годы. Однако, есть несколько способов защититься от рейдеров.
«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны.
Для судов действует правильно “последнего протокола”, поэтому его “перебивают” новым. Чтобы не увязнуть в судебном процессе, жильцам нужно вставать на защиту своей УК», — рассказал эксперт.
Жителям захваченного дома необходимо на копии каждого подписного листа написать опровержение. То есть заявить, что на документах стоит не их подписи. Главная задача – чтобы голосов не хватило для кворума. Сегодня это больше половины от половины собственников.
«Недавно Госдума увеличила кворум до 50%, что, с одной стороны, сократит такое рейдерство, с другой стороны, «закабалит» жильцов за действующими управляющими компаниями. В случае с подделкой подписей протокола надо на подписном листе написать, что они подделаны и отправиться с этими бумагами в суд. Или провести собственное собрание о том, что остается действующая УК», — отметил специалист.
Подпишитесь на @gilspb
Ростовский областной суд встал на сторону УК «Наследие» в деле о законности общих собраний жильцов. В компании заверяют, что обвинение в рейдерстве — происки конкурентов в лице бывших председателей ТСЖ. Пример любопытный и рассмотреть его стоит.
УК «Наследие» через суд и проверки в правоохранительных органах смогла доказать ранее оспариваемую законность проведения общих собраний собственников нескольких многоквартирных домов в Ростове, а также подлинность голосов и подписей по выбору УК «Наследие».
Осенью прошлого года житель дома на Социалистической, 150. Дмитрий Магомедов, председатель ТСЖ, управлявший домом до прихода УК «Наследие», от имени нескольких домов заявил, что компания «Наследие», пренебрегая законом, захватывает и удерживает многоквартирные дома и не выполняет обязательства. Аналогичные проблемы с УК «Наследие», по его словам, есть и у других домов, которые управляются компанией.
Следственный комитет по Ленинскому району Ростова проводил проверку по фактам фальсификации протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов по выбору УК «Наследие» и не нашел вины УК. Продолжение следует. #РейдерскиеИстории #Ростов Подпишитесь на @gilspb
УК «Наследие» через суд и проверки в правоохранительных органах смогла доказать ранее оспариваемую законность проведения общих собраний собственников нескольких многоквартирных домов в Ростове, а также подлинность голосов и подписей по выбору УК «Наследие».
Осенью прошлого года житель дома на Социалистической, 150. Дмитрий Магомедов, председатель ТСЖ, управлявший домом до прихода УК «Наследие», от имени нескольких домов заявил, что компания «Наследие», пренебрегая законом, захватывает и удерживает многоквартирные дома и не выполняет обязательства. Аналогичные проблемы с УК «Наследие», по его словам, есть и у других домов, которые управляются компанией.
Следственный комитет по Ленинскому району Ростова проводил проверку по фактам фальсификации протоколов общего собрания жильцов многоквартирных домов по выбору УК «Наследие» и не нашел вины УК. Продолжение следует. #РейдерскиеИстории #Ростов Подпишитесь на @gilspb
Издание обнаружило, что инициативу смены УК в «Русский дом» проявили весьма интересные персоны. Упомянем каждого:
— Дмитрий Москович, на сайте ТСЖ нет его должности, но «Яндекс» легко находит заместителя генерального директора ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» с тем же именем и фамилией. Эта компания ежегодно компания транспортирует свыше 150 млрд кубометров природного газа, отвечая за 12тыс. км газопроводов. В непростое время для поставок газа, Дмитрий Москвич, похоже, находит время и для других занятий;
— Екатерина Лагуткина, на сайте ТСЖ о ней написано коротко: «опыт работы: Центр Санэпиднадзора». Если речь идет о государственном заведении какого-либо региона «Центр гигиены и эпидемиологии», то, наверное, можно порадоваться об уровне достатка его сотрудников, которые могут себе позволить приобретать квартиры стоимость в много десятков миллионов рублей и впоследствии содержать их;
— Ася Стешенко. О ней на сайте ТСЖ говорится так: «работаю руководителем на производственном предприятии, которое производит ферритовые изделия полного цикла». Речь, похоже, идет о ЗАО «Феррит СПб»;
— Елена Беляева, работала «в строительных компаниях в должности инженера по качеству»;
— Надежда Катона. «На данный момент являюсь генеральным директором шведской компании «Арджо» в России, Белоруссии, Армении и Казахстане» — рассказывается о ней на сайте ТСЖ. Сервис данных о компаниях и их руководителях, к сожалению не находит данных о Надежде Катона, как руководителе какого-либо юрлица. Можно предположить, что речь идет о шведской компании Arjo, поставляющей оборудование для медицинского ухода. В марте 2022 года компания заявила, что прекратила все поставки и производство оборудования, предназначенного для России, из-за действий на Украине. «Мы поддерживаем санкции, которые в настоящее время действуют, и решили прекратить все поставки в Россию», — заявил Йоаким Линдофф, президент Arjo.
— Ирина Курылева, с 2010 года и по настоящее время — председатель правления ТСЖ «Невский проспект дом N88» (Дом — памятник, выявленный объект культурного наследия «Доходный дом О.П Кушелевой» 1860 года постройки). Здесь можно обнаружить, что на Невском, госпожа Курылева, видимо, не просто живет, а активно развивает бизнес. Сервис kartotekaru сообщает, что Ирина Курылева — единственный учредитель ООО «Аннабель-тур». ИНН этой компании совпадает с данными на сайте anabelru, который предлагает в аренду комнаты и апартаменты по уже известному адресу — Невский пр., дом 88. Создается впечатление, что Курылева не только управляет домом по указанному адресу, но и организует сдачу в аренду недвижимости в этом же доме. Если это так, то пример совмещения кажущейся условно общественной должности председателя ТСЖ с бизнесом, который организован на территории ТСЖ весьма любопытен.
— Надежда Дуванская, адвокат. Она, к примеру, защищала интересы лиц, среди которых был «трижды обвиняемый в рейдерстве, находящийся в международном розыске…». Впрочем ее биография похоже, не ограничивается только адвокатской деятельностью. В 90-е года XX века Надежда Дуванская была прокурором Невского района. Позднее. Двенадцать лет назад СМИ сообщали о скандале с подчиненными супруга Надежды Дуванской. Он занимал пост начальника Василеостровского РУВД, когда пятерых сотрудников ОБЭП РУВД задержали. Следствие считало, что они действовали в составе преступной группы «с целью завладения мошенническим путем недвижимого имущества граждан, в том числе посредством совершения убийств».
Зачем перечисленным лицам забирать управление домом — вопрос интересный. Судя по публичным данным, можно предположить, что инициативная группа считает действуюей управляющей компании не особо эффективной. И, видимо, есть волшебный рецепт, как сделать так, чтобы на территории элитного ЖК «Русский Дом» все стало «хорошо». Надо просто отдать управление дома «инициативной» группе. Узнаваемо? #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
— Дмитрий Москович, на сайте ТСЖ нет его должности, но «Яндекс» легко находит заместителя генерального директора ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург» с тем же именем и фамилией. Эта компания ежегодно компания транспортирует свыше 150 млрд кубометров природного газа, отвечая за 12тыс. км газопроводов. В непростое время для поставок газа, Дмитрий Москвич, похоже, находит время и для других занятий;
— Екатерина Лагуткина, на сайте ТСЖ о ней написано коротко: «опыт работы: Центр Санэпиднадзора». Если речь идет о государственном заведении какого-либо региона «Центр гигиены и эпидемиологии», то, наверное, можно порадоваться об уровне достатка его сотрудников, которые могут себе позволить приобретать квартиры стоимость в много десятков миллионов рублей и впоследствии содержать их;
— Ася Стешенко. О ней на сайте ТСЖ говорится так: «работаю руководителем на производственном предприятии, которое производит ферритовые изделия полного цикла». Речь, похоже, идет о ЗАО «Феррит СПб»;
— Елена Беляева, работала «в строительных компаниях в должности инженера по качеству»;
— Надежда Катона. «На данный момент являюсь генеральным директором шведской компании «Арджо» в России, Белоруссии, Армении и Казахстане» — рассказывается о ней на сайте ТСЖ. Сервис данных о компаниях и их руководителях, к сожалению не находит данных о Надежде Катона, как руководителе какого-либо юрлица. Можно предположить, что речь идет о шведской компании Arjo, поставляющей оборудование для медицинского ухода. В марте 2022 года компания заявила, что прекратила все поставки и производство оборудования, предназначенного для России, из-за действий на Украине. «Мы поддерживаем санкции, которые в настоящее время действуют, и решили прекратить все поставки в Россию», — заявил Йоаким Линдофф, президент Arjo.
— Ирина Курылева, с 2010 года и по настоящее время — председатель правления ТСЖ «Невский проспект дом N88» (Дом — памятник, выявленный объект культурного наследия «Доходный дом О.П Кушелевой» 1860 года постройки). Здесь можно обнаружить, что на Невском, госпожа Курылева, видимо, не просто живет, а активно развивает бизнес. Сервис kartotekaru сообщает, что Ирина Курылева — единственный учредитель ООО «Аннабель-тур». ИНН этой компании совпадает с данными на сайте anabelru, который предлагает в аренду комнаты и апартаменты по уже известному адресу — Невский пр., дом 88. Создается впечатление, что Курылева не только управляет домом по указанному адресу, но и организует сдачу в аренду недвижимости в этом же доме. Если это так, то пример совмещения кажущейся условно общественной должности председателя ТСЖ с бизнесом, который организован на территории ТСЖ весьма любопытен.
— Надежда Дуванская, адвокат. Она, к примеру, защищала интересы лиц, среди которых был «трижды обвиняемый в рейдерстве, находящийся в международном розыске…». Впрочем ее биография похоже, не ограничивается только адвокатской деятельностью. В 90-е года XX века Надежда Дуванская была прокурором Невского района. Позднее. Двенадцать лет назад СМИ сообщали о скандале с подчиненными супруга Надежды Дуванской. Он занимал пост начальника Василеостровского РУВД, когда пятерых сотрудников ОБЭП РУВД задержали. Следствие считало, что они действовали в составе преступной группы «с целью завладения мошенническим путем недвижимого имущества граждан, в том числе посредством совершения убийств».
Зачем перечисленным лицам забирать управление домом — вопрос интересный. Судя по публичным данным, можно предположить, что инициативная группа считает действуюей управляющей компании не особо эффективной. И, видимо, есть волшебный рецепт, как сделать так, чтобы на территории элитного ЖК «Русский Дом» все стало «хорошо». Надо просто отдать управление дома «инициативной» группе. Узнаваемо? #РейдерскиеИстории #РусскийДом Подпишитесь на @gilspb
Жители подмосковного Долгопрудного жалуются на массовый захват их домов некой ООО «Домосед». Но ни обращения в правоохранительные органы, ни даже судебный запрет не помешали областной жилинспекции передать дома сомнительной компании. По неофициальной информации, за рейдерской атакой может стоять «ПИК-Комфорт». Его методы порой попахивают схемами из 90-х.
О том, что в домах сменился управляющий жители узнали случайно. Никаких оповещений о грядущем собрании собственников по этому вопросу, как и самого собрания ни в одним из 15 домов Долгопрудного ООО «Домосед» не проводило.
«Мы никогда и ничего до настоящего времени не слышали об указанной организации и никогда не видели сотрудников ООО «Домосед» в наших домах, – говорится в обращении разгневанных жителей, направленного в адрес губернатора области, прокуратуры, Следственного комитета, органов МВД и Жилинспекцию. – Информацию о том, что ООО «Домосед» уже подало заявления в ГУ МО «Госжилинспеция МО» (ГЖИ) о включении наших домов в их лицензию мы узнали от действующей управляющей компании ООО «Стройжилинвест», которое разместило в общедомовых чатах письмо ГЖИ».
По явно «нарисованным» протоколам, поданным «Домоседом» в ГЖИ оказывалось, что управляющие якобы провели собрания в период с 3 марта по 6 апреля текущего года аж в 15 домах Долгопрудного, на которых собственники выбрали их в качестве своей УК.
Получение ООО «Домосед» сразу 15 домов в управление выглядит тем более странно, если учитывать, что до настоящего времени данные управляющие вообще никак не проявляли себя на рынке.
Подробнее. Узнаваемо?! #РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
О том, что в домах сменился управляющий жители узнали случайно. Никаких оповещений о грядущем собрании собственников по этому вопросу, как и самого собрания ни в одним из 15 домов Долгопрудного ООО «Домосед» не проводило.
«Мы никогда и ничего до настоящего времени не слышали об указанной организации и никогда не видели сотрудников ООО «Домосед» в наших домах, – говорится в обращении разгневанных жителей, направленного в адрес губернатора области, прокуратуры, Следственного комитета, органов МВД и Жилинспекцию. – Информацию о том, что ООО «Домосед» уже подало заявления в ГУ МО «Госжилинспеция МО» (ГЖИ) о включении наших домов в их лицензию мы узнали от действующей управляющей компании ООО «Стройжилинвест», которое разместило в общедомовых чатах письмо ГЖИ».
По явно «нарисованным» протоколам, поданным «Домоседом» в ГЖИ оказывалось, что управляющие якобы провели собрания в период с 3 марта по 6 апреля текущего года аж в 15 домах Долгопрудного, на которых собственники выбрали их в качестве своей УК.
Получение ООО «Домосед» сразу 15 домов в управление выглядит тем более странно, если учитывать, что до настоящего времени данные управляющие вообще никак не проявляли себя на рынке.
Подробнее. Узнаваемо?! #РейдерскиеИстории Подпишитесь на @gilspb
Forwarded from Раньше всех. Петербург
«Масштабы рейдерства на рынке управления многоквартирными домами никто толком не оценивал. При этом нередко за инициативными группами собственников скрываются конкурирующие управляющие компании. По-хорошему, такие случаи должны расследоваться ФАС, однако практики такой нет. Поэтому часто истории заканчиваются поддельными протоколами и с той, и с другой стороны. @gilspb
Прокуратура Красносельского района проверяет коммунальщиков, дом под управлением которых заливает кипятком. К проведению проверки привлечены специалисты Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.
Установлено, что в доме 78/1 по Ленинскому пр. имеются многочисленные протечки в системе горячего и холодного водоснабжения, вскрыто ненадлежащее состоянии труб и иного общедомового имущества, а также иные грубые нарушения законодательства, допущенные при управлении многоквартирным домом, сообщает @procspb.
При этом диспетчерская служба УК «СКВ СПб» ненадлежащим образом осуществляет свою деятельность, что привело к длительному ожиданию ее сотрудников при произошедшей 7 июня 2023 года аварии, а также несвоевременному ремонту неработающего лифта.
В настоящее время надзорные мероприятия прокуратуры не окончены, дается оценка действиям управляющей организации. По результатам проверки будет решен вопрос о принятии мер прокурорского реагирования. Подпишитесь на @gilspb
Установлено, что в доме 78/1 по Ленинскому пр. имеются многочисленные протечки в системе горячего и холодного водоснабжения, вскрыто ненадлежащее состоянии труб и иного общедомового имущества, а также иные грубые нарушения законодательства, допущенные при управлении многоквартирным домом, сообщает @procspb.
При этом диспетчерская служба УК «СКВ СПб» ненадлежащим образом осуществляет свою деятельность, что привело к длительному ожиданию ее сотрудников при произошедшей 7 июня 2023 года аварии, а также несвоевременному ремонту неработающего лифта.
В настоящее время надзорные мероприятия прокуратуры не окончены, дается оценка действиям управляющей организации. По результатам проверки будет решен вопрос о принятии мер прокурорского реагирования. Подпишитесь на @gilspb
78.ru
Кипяток течёт с десятого этажа в доме на Ленинском проспекте
Жильцы сами убирали воду с лестничных площадок.
⚡️⚡️⚡️ Нам сообщили, что на этой неделе прошли обыски в офисе «Эквиды» и в ряде других компаний. По предварительной информации, речь о «схематозах» с целью уклонения от уплаты налогов: дробление бизнеса на ряд связанным между собой компаний, с целью сэкономить. Также ожидается, что будут задержаны трое. Суммы вменяются очень значительные, под особо крупный размер, так что для «Эквиды» это может закончиться самыми серьезными последствиями даже в случае смены менеджмента. За ситуацией будем следить. Подпишитесь на @gilspb
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Свежий пример: обитатели ЖК "Дом на Седова" сражаются с УК — по их словам, виной всему завышенные в разы цены в квитанциях. Дом №42к2 построили в 2014 году, сразу после сдачи его взяла под эгиду УК "Управление Комфортом". До какого-то момента всё было хорошо, но вдруг соседи обнаружили странности в бумагах — раньше платили за коммуналку по 3-4 тысячи, а после общедомового собрания сумма увеличилась до 8K. Классическая схема, которая наблюдалась не раз и не два.
К управляйке (которая называет себя «одной из лучших» в России) возникли вопросы: жильцам предложили доплачивать за камеры, зеркала в лифтах, замену труб и прочее. Это вызвало недоверие — местные собираются идти в суд с коллективным обращением. Мотив: контора пытается закрыть свои финансовые дыры за счёт жителей.
Мэш уточнили у "Управления" их позицию — там ответили, что к ним с проверками уже приходили СК и прокуратура, нарушений не нашли. Тем временем первое заседание суда назначено на 23 августа. Видео @mashmoyka Подпишитесь на @gilspb
К управляйке (которая называет себя «одной из лучших» в России) возникли вопросы: жильцам предложили доплачивать за камеры, зеркала в лифтах, замену труб и прочее. Это вызвало недоверие — местные собираются идти в суд с коллективным обращением. Мотив: контора пытается закрыть свои финансовые дыры за счёт жителей.
Мэш уточнили у "Управления" их позицию — там ответили, что к ним с проверками уже приходили СК и прокуратура, нарушений не нашли. Тем временем первое заседание суда назначено на 23 августа. Видео @mashmoyka Подпишитесь на @gilspb
Как защитить свой дом от рейдерского захвата: #Советы специалиста по ЖКХ.
Нет гарантии, что рейдеры не принесут новый поддельный протокол. Причем Жилинспекция не имеет права его не принять. У этой организации нет полномочий по установлению ничтожности проведения общего собрания собственников, только регистрация протоколов.
Поэтому жаловаться в надзорные органы на действия Жилинспекции не имеет смысла, по сути этот орган сегодня как проходной двор: принимает все документы, не проверяя. Но надо понимать, что в крупных домах это примерно по 500-1000 страниц подписных листов.
Учитывая, что в рейдерские захваты приобрели массовое явление, ситуация обратит на себя внимание надзорных органов. Поможет тут и полный переход на электронный ОСС и голосование через Госуслуги. Такие голосования сложнее подделать, а провести их можно оперативно.
Специалисты напоминают, что каждый отдельный случай имеет свои нюансы. Иногда бывают неправы сами жители дома. И если новая УК выбрана большинством голосов соседей, то бороться бессмысленно. Если же налицо рейдерский захват, то лучше действовать сообща со своей управляющей компанией, которая также может подать в суд на захватчика.
Подпишитесь на @gilspb
Нет гарантии, что рейдеры не принесут новый поддельный протокол. Причем Жилинспекция не имеет права его не принять. У этой организации нет полномочий по установлению ничтожности проведения общего собрания собственников, только регистрация протоколов.
Поэтому жаловаться в надзорные органы на действия Жилинспекции не имеет смысла, по сути этот орган сегодня как проходной двор: принимает все документы, не проверяя. Но надо понимать, что в крупных домах это примерно по 500-1000 страниц подписных листов.
Учитывая, что в рейдерские захваты приобрели массовое явление, ситуация обратит на себя внимание надзорных органов. Поможет тут и полный переход на электронный ОСС и голосование через Госуслуги. Такие голосования сложнее подделать, а провести их можно оперативно.
Специалисты напоминают, что каждый отдельный случай имеет свои нюансы. Иногда бывают неправы сами жители дома. И если новая УК выбрана большинством голосов соседей, то бороться бессмысленно. Если же налицо рейдерский захват, то лучше действовать сообща со своей управляющей компанией, которая также может подать в суд на захватчика.
Подпишитесь на @gilspb
#РейдерскиеИстории #Ростов Следствие установило, что все дома перешли под управление УК «Наследие» по желанию и решению самих собственников, которые лично просили компанию помочь им сменить форму управления либо УК. Сотрудники СК РФ опросили большое количество самих собственников, подтвердивших выбор УК «Наследие».
Как рассказала гендиректор УК «Наследие» Анастасия Прошина, собственники квартир на Социалистической, 150, обратились к ним в конце 2018 года. Жильцы, по её словам, жаловались на постоянные повышения тарифов и некачественное обслуживание дома.
По итогам очно-заочного голосования, говорит она, большинство собственников (60%) проголосовали за УК «Наследие» и за нового председателя ТСЖ Людмилу Глушко. Причём жильцы, как утверждает Прошина, сами активно собирали голоса, УК этим не занималась.
Глушко рассказала, что сразу же после её переизбрания был заключён договор с новой УК «Наследие», которая снизила тарифы на обслуживание дома. Жалоб и претензий со стороны жильцов не было. Судом кворум собрания установлен — законное большинство решает, кого выбрать.
Председатели советов других многоквартирных домов также сообщили, что не получали от собственников жалоб относительно проведения общего голосования и фальсификации бюллетеней.
Председатель дома на 2-й Баррикадной, 4, строение 3, Антоненко рассказала, что жалобы на УК «Наследие» поступали, но далеко не от собственников новых квартир. Она пояснила, что при сдаче нового дома в эксплуатацию «определённая группа лиц» призывали застройщика и людей к созданию ТСЖ под их руководством. Но когда они получили отказ, появились претензии к УК и жалобы во все возможные органы, включая СК РФ.
В итоге следственный комитет не нашёл состава преступления в действиях УК «Наследие» и отказал в возбуждении уголовного дела. Апелляционную жалобу «Наследия» удовлетворил Ростовский областной суд. В конце декабря прошлого года УК «Наследие» также отстояло свою правоту в Ростовском областном суде. В июле 2022 года собственники квартир дома на Социалистической, 150, обратились в Кировский суд Ростова с требованием признать недействительным протокол общего собрания жильцов по выбору УК «Наследие» взамен ТСЖ.
По их версии, в феврале 2022 года они провели общее собрание и вернули прежнюю форму правления ТСЖ, выбрав председателем Магомедова. Но в мае от Госжилинспекции пришло письмо, в котором они узнали, что в марте 2022 года в доме провели очередное собрание, и управление вновь вернули «Наследию». Но и это еще не конец истории… Подпишитесь на @gilspb
Как рассказала гендиректор УК «Наследие» Анастасия Прошина, собственники квартир на Социалистической, 150, обратились к ним в конце 2018 года. Жильцы, по её словам, жаловались на постоянные повышения тарифов и некачественное обслуживание дома.
По итогам очно-заочного голосования, говорит она, большинство собственников (60%) проголосовали за УК «Наследие» и за нового председателя ТСЖ Людмилу Глушко. Причём жильцы, как утверждает Прошина, сами активно собирали голоса, УК этим не занималась.
Глушко рассказала, что сразу же после её переизбрания был заключён договор с новой УК «Наследие», которая снизила тарифы на обслуживание дома. Жалоб и претензий со стороны жильцов не было. Судом кворум собрания установлен — законное большинство решает, кого выбрать.
Председатели советов других многоквартирных домов также сообщили, что не получали от собственников жалоб относительно проведения общего голосования и фальсификации бюллетеней.
Председатель дома на 2-й Баррикадной, 4, строение 3, Антоненко рассказала, что жалобы на УК «Наследие» поступали, но далеко не от собственников новых квартир. Она пояснила, что при сдаче нового дома в эксплуатацию «определённая группа лиц» призывали застройщика и людей к созданию ТСЖ под их руководством. Но когда они получили отказ, появились претензии к УК и жалобы во все возможные органы, включая СК РФ.
В итоге следственный комитет не нашёл состава преступления в действиях УК «Наследие» и отказал в возбуждении уголовного дела. Апелляционную жалобу «Наследия» удовлетворил Ростовский областной суд. В конце декабря прошлого года УК «Наследие» также отстояло свою правоту в Ростовском областном суде. В июле 2022 года собственники квартир дома на Социалистической, 150, обратились в Кировский суд Ростова с требованием признать недействительным протокол общего собрания жильцов по выбору УК «Наследие» взамен ТСЖ.
По их версии, в феврале 2022 года они провели общее собрание и вернули прежнюю форму правления ТСЖ, выбрав председателем Магомедова. Но в мае от Госжилинспекции пришло письмо, в котором они узнали, что в марте 2022 года в доме провели очередное собрание, и управление вновь вернули «Наследию». Но и это еще не конец истории… Подпишитесь на @gilspb
