Киселев: сокращение ипотечных проектов в регионах не означает, что покупка жилья станет невозможной

Прошлый год оказался трансформационным для ипотеки — рекордные выдачи 2023 года сменились падением на фоне отмены массовой льготной ипотеки и ужесточением по другим программам с господдержкой. Рынок, в том числе в регионах, оказался под давлением рекордно высоких ипотечных ставок и снижающихся продаж. За прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла сразу на 12,4 п.п.

Киселев Семен, конфликтолог, сотрудник факультета политологии МГУ:

➖ На фоне роста ключевой ставки и сокращения программ господдержки рынок ипотечного кредитования в России переживает период спада. Для многих семей покупка жилья в кредит становится недоступной, что в долгосрочной перспективе может привести к снижению строительной активности и замедлению развития регионов. В этой ситуации перед региональными властями встает вопрос: какие альтернативные механизмы можно предложить населению для улучшения жилищных условий?

1️⃣ Развитие региональных программ субсидий. Некоторые регионы уже запустили собственные программы поддержки заемщиков. Например, в отдельных субъектах РФ действуют субсидии на первоначальный взнос или процентные ставки по кредитам для определенных категорий граждан — многодетных семей, молодых специалистов, врачей и учителей. Расширение таких программ могло бы частично компенсировать сокращение федеральной ипотеки.

2️⃣ Развитие арендного жилья с опцией выкупа. Во многих странах успешно работает механизм аренды с последующим выкупом — часть арендной платы засчитывается в счет стоимости жилья. Региональные власти могут создать специальные фонды или партнерские программы с застройщиками, предлагая жителям доступное жилье без необходимости сразу брать ипотеку.

3️⃣ Поддержка жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Альтернативой ипотеке могут стать кооперативные схемы приобретения жилья. Участники ЖСК объединяют средства на строительство многоквартирных домов, что позволяет снизить стоимость квадратного метра за счет отсутствия банковских процентов. Регионы могут субсидировать создание таких кооперативов и выделять под них земельные участки.

4️⃣ Долгосрочная аренда с фиксированной ставкой. Региональные власти могут развивать фонд доступного жилья для долгосрочной аренды. При стабильных и прозрачных условиях такой механизм поможет многим семьям решить жилищный вопрос без необходимости оформления кредита.

5️⃣ Льготные займы от региональных фондов. Вместо ипотечных кредитов коммерческих банков можно рассмотреть возможность выдачи беспроцентных или низкопроцентных займов через региональные фонды поддержки. Такой механизм уже работает в некоторых регионах для определенных категорий граждан, но может быть расширен.

Сокращение ипотечных проектов не означает, что покупка жилья станет невозможной. Региональные власти имеют широкий арсенал инструментов для поддержки граждан, просто надо посмотреть на проблему шире. Развитие кооперативных схем, долгосрочной аренды и субсидирования процентных ставок может стать эффективной альтернативой ипотечному кредитованию и поддержать рынок недвижимости в непростой экономический период.

#Аналитика

Дорогие друзья!

Приближается дедлайн подачи тезисов на Международную конференцию студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов-2025».

Мы знаем, что для многих это будет первый опыт подготовки научного текста, поэтому команда НСО факультета политологии МГУ приглашает вас на мастер-класс, в ходе которого вы узнаете:
🔹 что такое тезисы и чем они отличаются от других научных текстов,
🔸 какие требования предъявляют организаторы Конференции к тезисам,
🔹 какие существуют структуры оформления научных текстов и методы исследования, которые заметно упростят процесс написания работы.

Спикер мероприятия:
🎓 Козлова Дарья – председатель НСО, ответственный секретарь секции «Политические науки».

📆 Дата и время проведения: 21 февраля, 19:00
📍 Онлайн, платформа Яндекс.Телемост
⏰ Дедлайн для регистрации: 17 февраля, 23:59

✅ Зарегистрироваться на мастер-класс: https://forms.gle/pBLZbnMBBnGgggsS6

#Ломоносов2025
#ПолитическиеНауки

⚡ РЕГИСТРАЦИЯ НА МЕЖДУНАРОДНУЮ НАУЧНУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ СТУДЕНТОВ, АСПИРАНТОВ И МОЛОДЫХ УЧЕНЫХ «ЛОМОНОСОВ-2025»: ВАЖНОЕ

Дорогие друзья, напоминаем вам, что регистрация на Международную научную конференцию студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов-2025» закрывается уже 3 марта.

Обращаем ваше внимание на несколько важных моментов:

👉 Подача заявок осуществляется только через портал Ломоносов: https://lomonosov.msu.ru/rus/event/10000/page/4546

👉 После регистрации на портале вам необходимо выбрать язык выступления, вашу роль (автор, соавтор или слушатель), а затем секцию и подсекцию Конференции.

👉 Добавить тезисы к заявке можно только после выбора секции и подачи заявки на участие. Рекомендуем подавать заявку заранее, а тезисы прикреплять по готовности. Обратите внимание на то, что текст можно изменять во встроенном редакторе.

Прикрепляем полезные ссылки:

✔ перечень подсекций, которые будут работать в рамках секции «Политические науки» можно изучить здесь — https://lomonosov.msu.ru/rus/event/10000/page/4546
✔ правила оформления тезисов: https://lomonosov-msu.ru/rus/event/10000/page/4509
✔ правила работы со списком литературы: https://lomonosov-msu.ru/rus/event/10000/page/4519

Скоро мы опубликуем инструкцию по работе с порталом, в которой расскажем и об особенностях подачи заявок на совместные доклады. Обо всех изменениях в сроках регистрации, и расписании работы нашей секции оповестим вас здесь и на сайте факультета политологии: polit.msu.ru/

📬 Задать любой вопрос о работе секции «Политические науки» можно ответственному секретарю Козловой Дарье по почте [email protected]

Ждем вас на нашей секции!

#Ломоносов2025
#ПолитическиеНауки