Отвечаем👇

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
👉на счете регионального оператора;
👉на специальном счете.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Собственник жилья — это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения — большая ответственность☝️

Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей👥

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Отвечаем👇

➡️Количество вопросов повестки дня и сроки проведения общего собрания собственников закон не ограничивает. Их определяет инициатор общего собрания.
⠀
В повестку любого общего собрания инициатор обязательно включает общие вопросы:
🔹избрание членов счетной комиссии, председателя и секретаря собрания;
🔹определение места, где будут размещать результаты голосования, чтобы собственники могли ознакомиться с ними;
🔹определение места хранения документов общего собрания собственников.
⠀
Такой перечень следует из частей 3, 4 статьи 46 ЖК, пункта 3 и подпункта «б» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных приказом Минстроя от 28.01.2019 № 44.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

— это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Отвечаем👇

➡️ Жилищным кодексом РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (ст.158 ЖК РФ).

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

— обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нем обсуждать, — прерогатива инициаторов☝ В июне 2015 года в Жилищный кодекс РФ приняты поправки, которые устанавливают, что собственники помещений обязаны проводить годовое общее собрание в течение 2-го квартала года, следующего за отчетным. Иной срок может устанавливаться решением общего собрания собственников.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Отвечаем👇

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом государственной власти субъекта РФ. Также, в соответствии с ч.8.2 ст.156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Внеочередное собрание — добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник в данном многоквартирном доме. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли ее установка. Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по данному вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения📋

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Отвечаем👇

Нарушения прав в сфере ЖКХ происходят по двум направлениям:
🔹 при предоставлении жилищных услуг;
🔹 при предоставлении коммунальных услуг.
⠀
Распознать нарушения при предоставлении коммунальных услуг проще: в законе четко прописан их перечень, порядок начисления платы за них и требования к качеству.
⠀
📌С жилищными услугами несколько сложнее. Нужно помнить, что перечень работ и услуг, плата за них, утверждается собственниками на общем собрании. Предлагает этот перечень управляющая компания. Если на самом собрании собственники понимают, что их не устраивают расценки или объем работ, который предлагает управляющая компания, не нужно торопиться подписывать с ней договор. Лучше потратить время на то, чтобы изучить предложения других управляющих организаций и выбрать в итоге более достойную.
⠀
Нарушение жилищных прав возникает в случае, если собственники договорились с компанией о перечне услуг, работ, сроках и порядке их проведения, размере оплаты, а она свои обязательства не исполняет либо требует то, что не отражено в договоре.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)— это некоммерческая организация.
⠀
🎯Ее цель — не заработать деньги, а обеспечить дому качественное управление с регулярными ремонтами, хорошим содержанием общего имущества и постоянным наличием воды, тепла, электроэнергии и других коммунальных услуг.
⠀
📌Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Для его создания необходимо пройти государственную регистрацию как юридического лица и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.
⠀
💡ПРИМЕР: Зачастую председатели ТСЖ, оправдываясь перед жителями, говорят: «Мы не виноваты в том, что контейнеры для мусора переполнены, это компания по вывозу мусора плохо работает!» На самом деле виноватых нужно искать именно в ТСЖ: они обязаны приложить все усилия (вплоть до смены компании-подрядчика), чтобы все услуги предоставлялись точно в срок.
⠀

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

➡️Итак, собственник подозревает, что его права нарушены. Куда ему обратиться? В первую очередь, в совет многоквартирного дома. Члены совета дома, как правило, являются собственниками, разбирающимися в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Они в состоянии объяснить, действительно ли имеет место нарушение прав или просто возникло недопонимание тех или иных моментов.
⠀
🔴Если же в совете дома не смогли дать вам чёткий ответ (или уверяют, что никаких нарушений нет, а вы в этом сомневаетесь), обратитесь за разъяснениями в ту организацию, которая и предоставляет вам жилищные или коммунальные услуги: ТСЖ, управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

— это исполнительный орган, он подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Поэтому наиболее важные вопросы решаются на собрании, а те вопросы, которые в соответствии с Жилищным кодексом и уставом не относятся к компетенции общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, могут решаться правлением ТСЖ.
Избирать членов правления можно на любой срок в пределах двух лет🗓 Как правило, выборы назначают либо раз в год, либо раз в два года☝

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

➡️Заявление/претензию следует грамотно подготовить: указать конкретные требования и основания для их заявления. Помочь в этом могут сотрудники регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ (например, комитет по защите прав потребителей, общественные организации потребителей услуг ЖКХ и т. п.).
⠀
☝Данные организации созданы практически в каждом субъекте РФ. Их основная задача – консультирование, разъяснение действующего законодательства. Также они могут помочь в составлении заявлений, претензий в организации, предоставляющие услуги, жалоб в контролирующие органы. Положительная сторона обращений в общественные организации заключается в том, что потребитель получает квалифицированную консультацию по возникшей проблеме, реальную помощь в досудебном, а иногда и в судебном порядке урегулирования спора.
⠀
*⃣В любом случае, где бы вы ни получали консультацию, просите, чтобы вам объяснили не только, правы вы или нет, но и озвучили правовые нормы, на которые вы можете сослаться, отстаивая свои права перед коммунальщиками.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

📝Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

📌 Государственная жилищная инспекция – это самый главный надзорный орган в ЖКХ. Ее специалисты выявляют и пресекают нарушения в этой сфере со стороны и государственной власти, и местного самоуправления, и юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей. От рядовых граждан Госжилинспекция тоже требует неукоснительного соблюдения норм ЖКХ.
Координирует работу государственной жилищной инспекции в регионах – Главный государственный жилищный инспектор РФ.
⠀
📌 Муниципальный жилищный контроль
Этот контроль проводят районные и городские администрации. В принципе, их задачи и права – примерно те же, что и у жилинспекции, но проверять они могут лишь те дома, где есть муниципальное жилье.
⠀
📌  Лицензионный контроль Лицензионный контроль – это контроль за соответствием управляющих организаций лицензионным требованиям. Осуществляет его, как правило, Госжилинспекция региона. Однако в некоторых субъектах отдельные полномочия могут быть переданы муниципалитетам. К лицензионным требованиям относятся не только требования, которые являются необходимыми условиями для получения лицензии на право управления многоквартирными домами, но и требования, которые необходимо соблюдать, чтобы ее не лишиться.
⠀
📌 Органы прокуратуры РФ
Обратиться к прокурору с жалобой на ущемление своих прав и свобод может любой гражданин России. При этом прокурор должен рассмотреть заявление, разъяснить порядок защиты прав и свобод, и, если факты, описанные в заявлении, подтвердятся, работать над привлечением к ответственности лиц, нарушивших закон.
⠀
📌  Роспотребнадзор Главные задачи Роспотребнадзора – следить за санитарно-эпидемиологическим благополучием граждан и защищать права потребителей. Поэтому, если в вашем доме не вовремя вывозят (или не вывозят вообще) мусор, если в подъездах плесень, вечная грязь, крысы и тараканы – вы имеете полное право писать заявление в Роспотребнадзор. Жаловаться на слишком громких соседей тоже нужно сюда же: определение «шум» также входит в понятие «санитарно-эпидемиологическое благополучие».

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

🏡Благоустройство территории — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
🔹архитектурно-планировочную организацию территории;
🔹озеленение;
🔹устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода;
🔹размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

🛡Да, можно и нужно. Прокуратура надзирает за соблюдением законности во всех сферах жизнедеятельности человека, в том числе и в жилищно-коммунальном хозяйстве. Еще одна важная функция этого органа: надзор за соблюдением прав и свобод человека.
⠀
🛡Прокурор имеет право беспрепятственно входить на территории и в помещения, куда рядовым гражданам может быть вход запрещен, он может знакомиться с документацией (от жителей ее могут скрывать) – по требованию прокурора руководители организаций обязаны предоставить ее в полном объеме.
⠀
🛡Если прокурор усмотрит признаки административного правонарушения или уголовного преступления, он имеет право возбуждать административное производство или передать материалы в полицию, чтобы там приняли решение о возбуждении уголовного дела.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

Дебиторская задолженность по ЖКХ — задолженность потребителей жилищно-коммунальных услуг – граждан – нанимателей жилых помещений, граждан – собственников жилых помещений, бюджетных организаций, промышленных предприятий и прочих потребителей;
🔻задолженность бюджетов всех уровней по финансированию предприятий жилищно-коммунального комплекса, направленного на возмещение убытков от реализации услуг по регулируемым ценам, на возмещение разницы в тарифах на жилищно-коммунальные услуги, на возмещение льгот и субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных гражданам;
🔻задолженность бюджета по финансированию расходов, обусловленных производственной деятельностью, не предусмотренных при формировании экономически обоснованного тарифа.

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

✔️Обращение в суд сегодня становится все более популярной формой разрешения конфликта. С одной стороны, это требует времени и нервов, с другой – зачастую добиться правды действительно удается лишь в суде.
⠀
❕Однако при этом нужно помнить: судебное производство имеет немало своих правил, которые приходится соблюдать всем участникам процесса. Если не разбираться в них хотя бы на минимальном уровне, велик риск проиграть дело, даже если по сути вы будете абсолютно правы.
⠀
❕Поэтому зачастую люди нанимают адвокатов или юристов которые могли бы представлять в суде их интересы. Но наличие адвоката – вовсе не обязательное условие. Каждый гражданин имеет право защищать свои права сам.
⠀
❕Кроме того, отдельные обстоятельства могут доказываться только определенными доказательствами. Например, размер материального ущерба, причиненного заливом квартиры может быть установлен только посредством заключения независимого оценщика или заключением судебно-оценочной экспертизы, но никак не свидетельским показаниями соседей.

☎️ Вы также можете задать свой вопрос, позвонив по телефону горячей линии ЖКХ: *0065 (с мобильного телефона) или 8-800-302-00-65, либо горячей линии Фонда 8-800-100-14-02.

#капремонт65 #вопросыкапремонту #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин

- это задолженность предприятиям-поставщикам и подрядчикам за поставляемые товарно–материальные ценности и выполненные работы, услуги, включая штрафные санкции.

#капремонт65 #понятиякапремонт #вопросОтвет #фондкапремонтаСахалин