🗯️Продолжаем нашу традиционную рубрику #понятия_фондкапремонта Напоминаем, что каждый пост в этой рубрике – это разъяснение сложных терминов капитального ремонта простым и понятным языком
В этот раз предлагаем разобраться, что понимается под Региональным оператором.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор, т.е. Фонд капитального ремонта, является исполнителем Региональной программы капремонта. Так, в отношении домов, находящихся в «общем котле», Фонд выполняет следующие задачи:
👉 организация начисления взносов на капитальный ремонт через платежных агентов;
👉 аккумулирование поступающих от собственников жилья взносов на капремонт;
👉 ведение претензионно-исковой работы с должниками;
👉 привлечение подрядных организаций;
👉 контроль качества и сроков выполненных работ;
👉 приемка выполненных работ;
👉 контроль за соблюдением подрядными организациями гарантийных обязательств по выполненным работам.
Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задать их в комментариях ⤵️
В этот раз предлагаем разобраться, что понимается под Региональным оператором.
Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор, т.е. Фонд капитального ремонта, является исполнителем Региональной программы капремонта. Так, в отношении домов, находящихся в «общем котле», Фонд выполняет следующие задачи:
👉 организация начисления взносов на капитальный ремонт через платежных агентов;
👉 аккумулирование поступающих от собственников жилья взносов на капремонт;
👉 ведение претензионно-исковой работы с должниками;
👉 привлечение подрядных организаций;
👉 контроль качества и сроков выполненных работ;
👉 приемка выполненных работ;
👉 контроль за соблюдением подрядными организациями гарантийных обязательств по выполненным работам.
Кроме этого, средства, полученные от собственников в одних домах, регоператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других жилых зданиях при условии, что многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.
Надеемся, эта информация была для вас полезной! Если у вас есть еще вопросы, можете задать их в комментариях ⤵️
В Охинском районе после капремонта сдали ещё три дома, досрочно закрыв план 2023 года
Три многоквартирных дома в Охинском районе сдали в эксплуатацию после капитального ремонта. Эти объекты стали последними в плане на 2023 год. В состав приёмной комиссии вошли представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области, администрации муниципального образования, управляющей компании и собственники.
В многоквартирном доме на Карла Маркса, 37к2 в Охе полностью обновили крышу. Строители демонтировали старые конструкции и установили новые, соответствующие всем современным нормам и требованиям. Согласно проекту, часть кровли сделали плоской, часть – скатной.
Ещё два объекта приняли после капремонта в селе Москальво. В домах № 53 и 54 на улице Советской обновили сети тепло-, водоснабжения и водоотведения.
- Подрядные организации выполнили работу качественно и раньше срока, несмотря на погодные и географические особенности самого северного района Сахалина. Дома приняли без замечаний. Отмечу, что результатом остались довольны и собственники. Эти три дома стали последними в плане капремонта в Охинском районе на 2023 год, - отметил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев.
Всего в Охинском районе в этом году капремонт коснулся 17 домов. В семи из них обновили крыши, в четырёх – фасады. Три объекта получили новые сети газоснабжения, столько же – электроснабжения, а в двух многоэтажках полностью обновили инженерные сети.
Три многоквартирных дома в Охинском районе сдали в эксплуатацию после капитального ремонта. Эти объекты стали последними в плане на 2023 год. В состав приёмной комиссии вошли представители Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области, администрации муниципального образования, управляющей компании и собственники.
В многоквартирном доме на Карла Маркса, 37к2 в Охе полностью обновили крышу. Строители демонтировали старые конструкции и установили новые, соответствующие всем современным нормам и требованиям. Согласно проекту, часть кровли сделали плоской, часть – скатной.
Ещё два объекта приняли после капремонта в селе Москальво. В домах № 53 и 54 на улице Советской обновили сети тепло-, водоснабжения и водоотведения.
- Подрядные организации выполнили работу качественно и раньше срока, несмотря на погодные и географические особенности самого северного района Сахалина. Дома приняли без замечаний. Отмечу, что результатом остались довольны и собственники. Эти три дома стали последними в плане капремонта в Охинском районе на 2023 год, - отметил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев.
Всего в Охинском районе в этом году капремонт коснулся 17 домов. В семи из них обновили крыши, в четырёх – фасады. Три объекта получили новые сети газоснабжения, столько же – электроснабжения, а в двух многоэтажках полностью обновили инженерные сети.
ВО ВРЕМЯ КАПРЕМОНТА НАЧАЛИСЬ ПРОТЕЧКИ В КВАРТИРАХ: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ📃
К сожалению, такие ситуации случаются. Поэтому мы решили подготовить инструкцию о том, как действовать при обнаружении протечек💧
1️⃣ В первую очередь собственникам нужно обратиться в свою управляющую компанию для принятия первичных мер против затоплений.
2️⃣ Составить совместно с управляющей компанией акт по протечкам. Желательно, чтобы при актировании присутствовали представители подрядной организации и строительного контроля Фонда капремонта. Также необходимо сфотографировать либо записать на видео факт затоплений.
3️⃣ Направить указанный акт с приложениями в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на имя руководителя.
Отметим, что необходимо актировать все протечки, произошедшие в доме. Это нужно для наиболее полного возмещения ущерба со стороны подрядной организации.
Важно, что работы по капитальному ремонту не будут приняты и объект не будет сдан, если собственнику не возмещен ущерб. Причем возмещение может произведено двумя способами:
📌выплатой средств в объеме нанесенного ущерба
📌проведением ремонтных работ в квартире.
К сожалению, такие ситуации случаются. Поэтому мы решили подготовить инструкцию о том, как действовать при обнаружении протечек💧
1️⃣ В первую очередь собственникам нужно обратиться в свою управляющую компанию для принятия первичных мер против затоплений.
2️⃣ Составить совместно с управляющей компанией акт по протечкам. Желательно, чтобы при актировании присутствовали представители подрядной организации и строительного контроля Фонда капремонта. Также необходимо сфотографировать либо записать на видео факт затоплений.
3️⃣ Направить указанный акт с приложениями в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на имя руководителя.
Отметим, что необходимо актировать все протечки, произошедшие в доме. Это нужно для наиболее полного возмещения ущерба со стороны подрядной организации.
Важно, что работы по капитальному ремонту не будут приняты и объект не будет сдан, если собственнику не возмещен ущерб. Причем возмещение может произведено двумя способами:
📌выплатой средств в объеме нанесенного ущерба
📌проведением ремонтных работ в квартире.
Предлагаем нашим подписчикам проверить свои знания в нашей новой рубрике #Проверьсебя. Сегодня хотим задать следующий вопрос: как проходит приемка работ по капитальному ремонту, если дом находится в «общем котле»?
Anonymous Quiz
13%
1️⃣ Работы принимают только специалисты Фонда;
13%
2️⃣ Все работы принимает управляющая компания;
75%
3️⃣ Приемка работ осуществляется комиссионно.
Дорогие друзья! Сегодня мы от всей души хотим поздравить вас с Днем Российского флага! Этот знаменательный день напоминает нам о нашей истории, о единстве и силе нашей страны.
🇷🇺День Российского флага - это прекрасная возможность вспомнить о наших достижениях и о том, что мы можем сделать вместе. Пусть этот день напомнит нам о важности соблюдения законов и правил, о бережном отношении к нашей природе и о том, что каждый из нас может внести свой вклад в развитие нашей страны.
Пусть Российский флаг всегда будет символом свободы и справедливости. Пусть он вдохновляет нас на подвиги и достижения, на стремление к лучшему.
Поздравляем вас с Днем Российского флага! Пусть этот день принесет вам радость, гордость и новые достижения!🙌
#деньфлага
🇷🇺День Российского флага - это прекрасная возможность вспомнить о наших достижениях и о том, что мы можем сделать вместе. Пусть этот день напомнит нам о важности соблюдения законов и правил, о бережном отношении к нашей природе и о том, что каждый из нас может внести свой вклад в развитие нашей страны.
Пусть Российский флаг всегда будет символом свободы и справедливости. Пусть он вдохновляет нас на подвиги и достижения, на стремление к лучшему.
Поздравляем вас с Днем Российского флага! Пусть этот день принесет вам радость, гордость и новые достижения!🙌
#деньфлага
❓ ВОПРОС, поступивший на горячую линию ☎️
«Добрый день! Я являюсь собственником одного жилого помещения, но проживаю по другому адресу. Должен ли я оплачивать взносы за капитальный ремонт?»
Отвечаем ⤵️
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу (ч. 1 ст. 158, ч. 1, 2 ст. 169) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества на 2015-2044 гг.
☝️Из этого следует, что даже если в квартире никто не проживает, то собственник все равно должен оплачивать квитанции за капитальный ремонт.
#Вопрос_ответ
«Добрый день! Я являюсь собственником одного жилого помещения, но проживаю по другому адресу. Должен ли я оплачивать взносы за капитальный ремонт?»
Отвечаем ⤵️
Добрый день! Согласно Жилищному кодексу (ч. 1 ст. 158, ч. 1, 2 ст. 169) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества на 2015-2044 гг.
☝️Из этого следует, что даже если в квартире никто не проживает, то собственник все равно должен оплачивать квитанции за капитальный ремонт.
#Вопрос_ответ
Добрый день, друзья! Сегодня мы предлагаем вам ознакомиться с определением капитального ремонта.
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
⚒️ Капитальный ремонт – это плановое выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. Капитальный ремонт выполняется за счет взносов, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах.
Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N76-ЗО и включает в себя👇
✔️ ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
✔️ ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
✔️ замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.
#понятия_фондкапремонта
Не участвовал в общем собрании — не должен подчиняться его решению.
Если собственник квартиры не был на общем собрании и ничего не решал, кажется справедливым, что и решения его не касаются.
Реальность👇
Решения общего собрания обязательны для собственников всех помещений в доме🏠 Ответственность за пропуск собрания и упущение возможности высказать свое мнение лежит на самом собственнике.
🗣️Мы призываем всех собственников принять активное участие в общих собраниях, чтобы вместе принимать важные решения и обеспечивать благополучие и комфорт в вашем доме.
#капремонтСахалин #общиесобрания #ремонтСахалин #правда_ложь
Если собственник квартиры не был на общем собрании и ничего не решал, кажется справедливым, что и решения его не касаются.
Реальность👇
Решения общего собрания обязательны для собственников всех помещений в доме🏠 Ответственность за пропуск собрания и упущение возможности высказать свое мнение лежит на самом собственнике.
🗣️Мы призываем всех собственников принять активное участие в общих собраниях, чтобы вместе принимать важные решения и обеспечивать благополучие и комфорт в вашем доме.
#капремонтСахалин #общиесобрания #ремонтСахалин #правда_ложь
Капремонт в 69 домах провели на Сахалине с начала 2023 года
В Сахалинской области подвели промежуточные итоги капремонта многоквартирных домов за 2023 год. В четырех
районах строительство перешло в финальную стадию, ещё *в двух* выполнили план на 100%. Всего с начала сезона капитально отремонтировали 134 конструктива на 69 объектах.
Как и ранее, капитальный ремонт охватывает все муниципальные образования, в том числе Курильские острова.
Первой завершила работы подрядная организация в Макаровском районе - обновила фундамент и фасад в многоквартирном доме. Несмотря на географические и погодные условия, досрочно завершили ремонтные работы и в Охинском округе.
План на 91% выполнили и в Корсаковском районе. Здесь сдали 4 многоэтажки из 6, всего обновили 20 конструктивов, в их числе 15 объектов инженерных сетей. На данный момент показателя в 88% добились также в Смирныховском районе.
Всего с начала сезона после капремонта в Сахалинской области сдали в эксплуатацию 69 домов, отремонтировали в общей сложности 134 конструктива: 62 электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, 29 крыш, 33 фасада, 6 подвалов, 3 объекта газоснабжения и 1 фундамент. Работы в оставшихся домах идут активными темпами. На некоторых домах капремонт уже завершен, производится приемка выполненных работ.
- Практически все дома были приняты без замечаний. Собственники квартир отмечают, что капремонт ведется оперативно. Люди довольны, что на смену старым крышам приходят современные кровли, отвечающие всем требованиям пожарной безопасности, а внешний вид домов преображается за счет новых фасадных конструкций, - отметил руководитель Фонда капитального ремонта много квартирных работ Сахалинской области Игорь Бондарев.
В 2023 году в Сахалинской области всего планируют провести капремонт в 184 домах и отремонтировать 386 конструктивов. Приведут в порядок свыше 200 объектов инженерных сетей, 81 крышу и 53 фасада. Наибольший объем работ охватит Южно-Сахалинск (52 дома) и Холмский район (35 домов). Всего в рамках региональной программы 2023 года планируется направить на капремонт порядка 2,9 млрд рублей.
В Сахалинской области подвели промежуточные итоги капремонта многоквартирных домов за 2023 год. В четырех
районах строительство перешло в финальную стадию, ещё *в двух* выполнили план на 100%. Всего с начала сезона капитально отремонтировали 134 конструктива на 69 объектах.
Как и ранее, капитальный ремонт охватывает все муниципальные образования, в том числе Курильские острова.
Первой завершила работы подрядная организация в Макаровском районе - обновила фундамент и фасад в многоквартирном доме. Несмотря на географические и погодные условия, досрочно завершили ремонтные работы и в Охинском округе.
План на 91% выполнили и в Корсаковском районе. Здесь сдали 4 многоэтажки из 6, всего обновили 20 конструктивов, в их числе 15 объектов инженерных сетей. На данный момент показателя в 88% добились также в Смирныховском районе.
Всего с начала сезона после капремонта в Сахалинской области сдали в эксплуатацию 69 домов, отремонтировали в общей сложности 134 конструктива: 62 электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, 29 крыш, 33 фасада, 6 подвалов, 3 объекта газоснабжения и 1 фундамент. Работы в оставшихся домах идут активными темпами. На некоторых домах капремонт уже завершен, производится приемка выполненных работ.
- Практически все дома были приняты без замечаний. Собственники квартир отмечают, что капремонт ведется оперативно. Люди довольны, что на смену старым крышам приходят современные кровли, отвечающие всем требованиям пожарной безопасности, а внешний вид домов преображается за счет новых фасадных конструкций, - отметил руководитель Фонда капитального ремонта много квартирных работ Сахалинской области Игорь Бондарев.
В 2023 году в Сахалинской области всего планируют провести капремонт в 184 домах и отремонтировать 386 конструктивов. Приведут в порядок свыше 200 объектов инженерных сетей, 81 крышу и 53 фасада. Наибольший объем работ охватит Южно-Сахалинск (52 дома) и Холмский район (35 домов). Всего в рамках региональной программы 2023 года планируется направить на капремонт порядка 2,9 млрд рублей.
Сахалинским льготникам возвращают переплату за капремонт: инструкция как это сделать
В Сахалинской области жильцы многоквартирных домов, относящиеся к льготной категории, имеют право вернуть излишне уплаченные взносы на капитальный ремонт. Сделать это можно двумя способами, не выходя из дома.
Как сообщил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев, речь идет о собственниках в возрасте старше 70 лет. Согласно действующему законодательству, они освобождены от уплаты взносов, а переплаченные суммы подлежат возврату. Для этого островитянам необходимо направить в Фонд капремонта заявление, приложив небольшой пакет документов.
- Чтобы максимально облегчить и упростить процедуру, открыли возможность подачи заявления через портал "ГИС ЖКХ" или интернет-приемную Фонда капитального ремонта Сахалинской области. Достаточно отправить в электронном формате сканы документов, и переплаченная сумма в ближайшее время поступит на счет абонента, - отметил Игорь Бондарев.
В перечень входят копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности, банковские реквизиты для перечисления средств, чек об уплате взносов (при наличии), а также заявление с указанием ФИО, адреса, номера лицевого счета и суммы переплаты. Подробная инструкция о подаче заявления через "ГИС ЖКХ" опубликована на главной странице Фонда капитального ремонта Сахалинской области (https://fkr65.ru/vozvrat-sredstv-sobstvennikam).
На сайте Фонда собственники могут найти заявление о возврате средств и через сайт регоператора направить все документы. Для этого необходимо зарегистрироваться в "Личном кабинете", выйти на страницу интернет-приемной (https://fkr65.ru/vhod) и отправить заявление со сканами документов.
Отметим, с помощью "Личного кабинета" все собственники могут оставлять специалистам Фонда капремонта замечания, предложения, а также отслеживать ход работ в их многоквартирном доме.
В Сахалинской области жильцы многоквартирных домов, относящиеся к льготной категории, имеют право вернуть излишне уплаченные взносы на капитальный ремонт. Сделать это можно двумя способами, не выходя из дома.
Как сообщил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Игорь Бондарев, речь идет о собственниках в возрасте старше 70 лет. Согласно действующему законодательству, они освобождены от уплаты взносов, а переплаченные суммы подлежат возврату. Для этого островитянам необходимо направить в Фонд капремонта заявление, приложив небольшой пакет документов.
- Чтобы максимально облегчить и упростить процедуру, открыли возможность подачи заявления через портал "ГИС ЖКХ" или интернет-приемную Фонда капитального ремонта Сахалинской области. Достаточно отправить в электронном формате сканы документов, и переплаченная сумма в ближайшее время поступит на счет абонента, - отметил Игорь Бондарев.
В перечень входят копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности, банковские реквизиты для перечисления средств, чек об уплате взносов (при наличии), а также заявление с указанием ФИО, адреса, номера лицевого счета и суммы переплаты. Подробная инструкция о подаче заявления через "ГИС ЖКХ" опубликована на главной странице Фонда капитального ремонта Сахалинской области (https://fkr65.ru/vozvrat-sredstv-sobstvennikam).
На сайте Фонда собственники могут найти заявление о возврате средств и через сайт регоператора направить все документы. Для этого необходимо зарегистрироваться в "Личном кабинете", выйти на страницу интернет-приемной (https://fkr65.ru/vhod) и отправить заявление со сканами документов.
Отметим, с помощью "Личного кабинета" все собственники могут оставлять специалистам Фонда капремонта замечания, предложения, а также отслеживать ход работ в их многоквартирном доме.