Дорогие гости казино, поступает дохуя вопросов в личку по поводу пузыря на рынке ипотеки. ЗФ готов поделиться своим мнением по этому вопросу 👇

В России сейчас в ипотечном или арендованном жилье живет 23% семей, остальные живут в своем. Если представить безработицу как в Великую Депрессию в 25% (хотя сейчас она около 3% и на рынке труда дефицит людей), то менее 6% не смогут платить по ипотеке и их квартиры будут под риском изъятия банками.

Для сравнения то, как аналогичная ситуация ща выглядит за бугром. В Швейцарии только 5% живут в своем доме, в Норвегии 22%, в США 25%, в Эстонии 57%. Все остальные –– ипотека и аренда.
Вот если в условной Швейцарии ебанет безработица в 25%, то 24% квартир уйдут с молотка. Если такое случится в Эстонии - 11% и т.д. Вот это блять пузыри 🙈

Дело тут нихуя уже не в расчетах, а в сложившейся привычке, что жилье - бесплатное.

Ипотечный пузырь чудится из-за того, что мы привыкли жить в жилье и не платить за него. Это наследие коммунистического прошлого. Понятное дело, что бесплатным оно нихуя не было — за него платили тяжелым трудом (60 часовой рабочей неделей, 6 дневной и т.п.).

В капиталистическом же мире у всего есть своя прямая цена. И то, что мы теперь отдаем под 50% своего дохода на ипотеку или аренду (а аренда — это своего рода ипотека) — это не пузырь, это реальность капитализма.

Отдельно для всех тех, кто любит попиздеть про subprime в США 👇

Там причиной многих дефолтов по ипотеке была не только потеря доходов, но и рост ипотечных платежей из-за роста ставок. В России, в отличие от большинства зарубежных стран, подавляющий объем ипотек с фиксированной ставкой, которую нельзя пересмотреть вверх. Если коротко — у нас такой хуйни произойти не может. 👍

Вот вам картинка еще про это. Видно, что в большинстве стран Европы ставки по ипотеке плавающие или фиксируются не более, чем на 5 лет.

Ставки растут — все, у кого есть ипотека, вынуждены платить больше.

У нас же львиная доля ипотек под фиксированную ставку, у ипотечников такой хуйни не будет 🙈

Непоспевание роста зарплат населения за стоимостью хат — еще одно популярное определение ипотечного пузыря.

У ЗФ на это, конечно же, есть охуенная картинка для вас, дорогих гостей казино. На ней видно, что лишь в 2022 году впервые с 2014 цены на первичку обогнали рост з/п.

Если цены на недвигу два года постоят на текущем уровне — з/п их обгонят как нехуй делать.

ЗФ свое слово сказал 👆

Кто хочет обсудить, поспорить и тд — без проблем, всегда готов, но только по делу. С аргументами, которые подкреплены цифрами. Все остальное — пустой пиздеж 🤬

Данные по инфляции через 2 минуты

Джоны right now 👆

Дефляция ебы 🤣

Спасибо Джонам за это 😍

В Магните, как любит говорить Волк, началась суета 🤔

Прикольно наблюдать за тем, как поменялся сентимент вокруг компании только из-за отсутствия нормального раскрытия информации. 🙈

Пока Магнит напоминает немного Сургут –– есть корп история, которая всех интересует, но никто нихуя не знает; ни с того ни с сего может пройти ебанутый объем без каких-либо новостей. 🤬

В тему сегодняшнего поста про вчерашний рост или памп в Сбере 😂

За мем спс Антон 👍

Всем хуеморген!

Бля, как же это говнище меня заебало 🙈

Ещё один памп — и я уберу желтую звездочку 🤬

А вот и младший брат Бурят подоспел 🙈🤣

Походу Тви на что-то намекает 🤣

Кста, в продолжение темы –– посмотрите как улетели в ебеня в США ежемесячные платежи по ипотеке на фоне роста процентных ставок

И еще один график следом –– соотношение средней цены дома к доходам значительно выше, чем было в кризис 2008 года 🙈

Вся эта система имела смысл, когда люди в США могли зафиксировать ипотеку под 3% –– сейчас это 6.3%

Ок, может быть доходы это сейчас не самый охуенный показатель, так как в 2008 году такой инфляции не было, но все же общую картину это в какой-то степени отражает 👆

Тем временем PLZL выше 8000 😍