В продолжение темы эскроу-счетов: статистика спроса и цен выявляет все новые подтверждения тому, что реформа финансирования долевого строительства фактически сломала рынок. Со стороны ситуация с долевым строительством напоминает басню Крылова: диссонирующие факторы разрывают рынок в противоположные стороны.

С одной стороны, снижены ставки по ипотеке - стандартная мера для решения жилищного вопроса. Одновременно с этим темпы роста цен на квадратные метры в новостройках подлетели до шестилетних максимумов, несмотря на то, что спроса как бы и нет.

После кризиса 2014 года спрос на недвижимость рос по мере снижения ипотечных ставок. Однако в прошлом году реальный спрос по данным ЦИАН сократился на 7%. Перелом хорошо заметен на примере Новой Москвы: в 2014 году продажи в этом районе выросли по сравнению с предыдущим годом на 115%, в 2015-м – на 38%, в 2016-м – на 108%, в 2017-м – на 60%, в 2018 году – на 38%. В прошлом году спрос на квартиры на первичном рынке Новой Москвы впервые упал сразу на 16%. Одновременно цены подскочили на 9-12%.

С июля 2019 года о договорам с эскроу-счетами было заключено всего 6% сделок. В каждом пятом регионе о таких сделках даже не слышали.

О чем это говорит? О том, что механизмы, которые должны была защитить дольщиков, фактически не используются, но их влияние на рынок оказалось колоссальным. При нулевом КПД они стали причиной великого перераспределения сил. С момента принятия поправок к проектному финансированию площадь строящихся многоэтажек уменьшилась примерно на 18%. Мелкие игроки «слились», количество застройщиков сократилось на 14% - компании не были готовы к новым жестким требованиям к капиталу. Чтобы работать по системе эскроу-счетов, застройщик должен располагать минимум третьей частью стоимости возводимого проекта.

Банки не дают девелоперам дешевых кредитов: при заявленной ставке в 1-5-7% реальная ставка достигает 12-18%. Разумеется, жилье дорожает пропорционально издержкам застройщиков.

По прогнозу СовФеда цены на квартиры в следующие два года вырастут на 25%. В настоящий момент в стране наблюдаются самые высокие цены на квартиры в новостройках за всю историю рынка: средняя цена квадратного метра за 6 лет выросла почти на 40%.

Но Хуснуллин на полном серьезе заявляет о том, что внедрение системы эскроу-счетов не привело к скачку цен.
У рынка прогрессирует шизофрения, а вице-премьер отрицает очевидное. Одним словом, забудьте о поддержку государства, если намерены обзавестись жильем. Им там в Белом доме самим помощь нужна.

Мишустин сегодня вечером встречается с Путиным. Предстоит отчет по работе министров за прошедший небольшой период.
В повестке обсуждения в первую очередь исполнение нацпроектов. Также Мишустин на этой встрече обязан представить итоги вхождения в Правительство новых министров и чиновников рангом ниже – подтвердить президентскую формулу трансфера аппарата – «без люфтов».
Встреча по всей видимости не фигурирует в публичном графике работы Президента.
Но кортеж председателя Правительства в данный момент уже движется по направлению к Кремлю. Сегодня он кстати без Ауруса, только три Мерседеса (один джип, один классика, где находится сам Мишустин, второй такой же, но дублер) и Мерседес сопровождения МВД.

Быть обладателем двух и более гражданств для современного состоятельного человека - это нормально и даже необходимо. Если второе гражданство или ВНЖ у вас уже есть, то как быть с налоговым резидентством? Мир становится прозрачнее, условия постоянно меняются, и кому-то нужно за этим следить. Канал «Гражданин мира» отслеживает изменения в мире инвестиционной иммиграции и не только.

Как безболезненно развестись в Великобритании, поселиться на озере Комо, вылечившись от всех зависимостей в Швейцарии? Куда засунуть детей на обучение, чтобы потом оставить наследство в надежных руках? 

Если вас или ваших клиентов волнуют такие вопросы, читайте неформальный канал компании Henley & Partners - «Гражданин мира».

https://yangx.top/globalpass

#реклама

Сегодня сотрудники МВД наконец-таки задержали в Москве бывшего главу "Инвестбанка" Сергея Менделеева по обвинению в преднамеренном банкротстве банка и растрате.

ЦБ отозвал лицензию у "Инвестбанка" 13 декабря 2013 года. За два дня до отзыва лицензии нынешний полпред президента в УРФО Николай Цуканов, а в тот момент губернатор Калининградской области, в своем твиттере сообщил, "что переговорил с руководством ЦБ и у банка лицензия отозвана не будет, претензий со стороны ЦБ к банку нет". Многие вкладчики поверили главе региона.

Хочется напомнить, что Николай Цуканов лично сдавал в аренду помещения под филиал "Инвестбанка" в центре города Гусева, то есть имел личную заинтересованность в том, чтобы массового оттока вкладчиков у банка не случилось.

В числе потерявших свои вклады оказалось значительное количество предпринимателей и обычных граждан, разместивших свои сбережения в банке. Цуканов после своего заявления в твиттере так и не извинился. Позже Николай Цуканов удалил свой аккаунт в твиттере.

Выяснилось, что Сбербанк выдает ипотеку крымчанам, которые покупают квартиру на вторичном рынке. И это несмотря на санкции.

Знакомая бывшего министра транспорта Крыма Анатолия Цурикова смогла взять жилье в кредит в крупнейшем банке России. Оформление ипотеки заняло около трех недель.

Низкая зарплата не помешала оформить займ на 3,6 млн рублей. Ставка по нему составила 8,5-9% годовых, а первоначальный взнос - 15%.

Сделку оформили в электронном виде - банк сам договорился с продавцом квартиры, заемщица лишь получила сообщение об одобрении кредита.

Стоит отметить, что другие крупные банки России отказали женщине в ипотеке, а Сбербанк согласился лишь на кредитование вторичного жилья из-за того, что купить квартиру в новостройке в ипотеку нельзя. По новым правилам продажи на этапе строительства идут через эскроу-счета. @banksta

РЫНОК ОФЗ ОТЫГРАЛ ОЖИДАЕМОЕ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ НА ЗАСЕДАНИИ ЦБ 18 МАРТА, НО ТЕПЕРЬ ЭТО СНИЖЕНИЕ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ПОД ВОПРОСОМ
За две недели, прошедшие с последнего заседания ЦБ 7 февраля, на котором мы получили предельно-ясный сигнал о намерении ЦБ и далее снижать ставку, рынок ОФЗ практически полностью отыграл это будущее снижение (до 5.75% годовых). Доходности в средней части кривой (5-10 лет) упали на 23-26 бп, в длинной части (15-20 лет) – на 14-19 бп.
Но после сегодняшней капитуляции рынков, падения нефти и рубля у инвесторов появились основания усомниться в возможности ЦБ и далее быстро смягчать ДКП.
Впрочем, пока менять базовые прогнозы рано. Как мы писали пару недель назад, при нефти выше $50 ЦБ снизит ставку до 5.5%, инфляция уйдёт к 2% в 1-м кв, рубль ослабнет максимум до 66-67, а кривая ОФЗ сдвинется вслед за ставкой на 40-50 бп. Пока рынок ОФЗ прошёл лишь половину этого пути. В рамках этого сценария критически важно, чтобы заседание ОПЕК+ в начале марта не закончилось скандалом..

Государство будет компенсировать бизнесу проценты по кредитам, которые берутся на проекты по снижению объема отходов и вредных выбросов. «Зеленые» кредиты дополнят уже действующую программу «зеленых облигаций».

ЦБ подготовил проект изменений в Положение 375-п с признаками сомнительных операций. Цель изменений – убрать устаревшие признаки и добавить новые, поскольку документ действует уже 8 лет и за это время многое изменилось.

Если документ примут, у банков появятся новые основания для блокировок. Так, под подозрение теперь могут попасть операции по исполнительным документам, операции с виртуальными активами, регулярное снятие наличных со счетов физиков, если деньги поступили от юрлиц и т.д. Если по поводу какой-то разовой операции у банка возникли сомнения, и вы тут же передумали эту операцию проводить, или вовсе решили закрыть счет и забрать деньги – это теперь тоже подозрительные признаки.

В общем, там есть что почитать, и придется бизнесу снова адаптироваться.

Скачать проект тут:
https://yadi.sk/i/WTEeqKwW4wKrqw

#банки #115ФЗ

Банкстеры дают повод себя любить. @banksta

​​В России перепроизводство сахара

Цена на сахар в России снизилась более чем в 1,5 раза. В 2016 г. оптовая цена сахара превышала 35 руб./кг, сейчас она на исторически низком уровне 20 руб./кг.

По итогам сельскохозяйственного сезона 2016/17 г. производство сахара превысило внутреннее потребление, производители не нашли спроса и на мировых рынках. Из-за данной ситуации закрываются три завода:

1. Мелеузовский сахарный завод в Башкирии (входит в группу «Продимекс»);

2. Нурлатский сахарный завод в Татарстане (входит в местную группу «Агро-инвест»);

3. Товарковский сахарный завод (принадлежит структуре Россельхозбанка) в Тульской области.

vdmsti.ru/beID

Банк России намерен расширить применение подхода к расчету рисков на основании внутренних рейтингов (ПВР) заемщиков.

В частности, планируется снизить требования к активам банков для перехода на такой подход и обязать применять его все системно значимые кредитные организации. Это позволит банкам снизить стоимость кредитов для хороших заемщиков, уверены в ЦБ.

Пока ПВР используют лишь Сбербанк и Райффайзенбанк, который в результате высвободил в 2019 году 12 млрд руб. капитала.

Но большинство крупных банков не спешат менять методику в силу стоимости самого перехода.

https://www.kommersant.ru/doc/4267644

В 11 регионах России мусорные операторы находятся на грани банкротства, рассказал в интервью РБК новый куратор мусорной реформы, гендиректор «Российского экологического оператора» (РЭО) Илья Гудков. Однако это свидетельство положительной динамики. Еще в конце прошлого года число таких компаний оценивалось в 16, а осенью заместитель гендиректора РЭО Алексей Макрушин предупреждал о риске банкротства 10% региональных операторов, или 21 компании, в стране.

📢Banking news

🔻Депутат Госдумы Наталья Поклонская заявила о рейдерском захвате Севастопольского Морского Банка (Крым). К депутату обратились сотрудники банка с жалобами на ежедневные проверки, банк предложили продать за один рубль, после отказа здание банка захватили сотрудники ЧОП Дубровник. Банком управляет "временная администрация", которая контролирует все секретные бумаги и активы и может начать процедуру банкротства. Поклонская обратилась в Генпрокуратуру.
Вероятно Поклонская имеет ввиду ввод ЦБ временной администрации в банк в конце января - ранее мы писали. Номинально в качестве инвестора для поддержки деятельности и повышения финансовой устойчивости приглашен РНКБ Банк (Крым), который в прошлом году завершил присоединение санируемого Крайинвестбанка (Краснодар).
🔸АКРА отозвала рейтинг Русфинансбанка (Самара, входит в группу Росбанка) без подтверждения.
причина: в связи с окончанием срока действия и отсутствия актуальной информации для подтверждения
На прошлой неделе Moodys отозвал рейтинг банка. Вероятность присоединения банка к Росбанку увеличивается, хотя группа Societe General отвергает этот факт.
🔸ФАС вынесло предупреждение Локо-Банка за рекламный слоган "Банк миллионов", в ходе проверки выяснилось, что у большинства людей слоган ассоциируется не с суммой денежных средства, а с количеством клиентов, что является неправдой.
🔸Банк ВТБ через свою дочернюю компанию Бизнес Финанс приобрел 8,48% акций нефтяной компании Русснефть у банка Траст, который получил 25% пакет компании после санации Бинбанка в рамках урегулирования споров с Михаилом Гуцериевым.
Банк ВТБ всё чаще и больше приобретает непрофильные активы, что не является основной деятельностью банка

@MarketOverview

«Роснефть» играет в «кошки -мышки» с американским госдепом. После санкций в отношении «Роснефть Трейдинг С.А.» Сечин перевёл все потоки на другую свою дочку TNK Trading International SA.

Компания уже вывезла из Венесуэлы 14 млн.баррелей нефти, при том, что за весь прошлый год через оператора прошло всего 5 млн. баррелей.

"Кудрин был категорически против строительства кольцевой дороги в Петербурге. Они с Грефом приходили ко мне дважды. Когда я уж на них там цыкнул, тогда деньги выделили. Они были против моста на остров Русский — дорого. Против некоторых объектов в Сочи. Говорили: дорого".

Владимир Путин

Cредняя заработная плата в банковском секторе в прошлом году превысила 108 тыс. руб. в месяц, увеличившись за год почти на 15% и в пять раз опередив инфляцию (3,05%), сообщает "Ъ".

По большинству банков рост зарплат составил 10–25%, но некоторые игроки (Тинькофф-банк, "Открытие" и Совкомбанк) увеличили выплаты в полтора раза.

Впервые средние ежемесячные выплаты сотрудникам Сбербанка превысили символический уровень в 100 тыс. руб. и достигли почти 105 тыс. руб., увеличившись за год на 15,5%.

Средняя зарплата в Промсвязьбанке выросла за год почти на 26%, до 164 тыс. руб. в месяц, при одновременном увеличении числа сотрудников более чем на 20%.
Среди крупнейших банков наименьшую среднюю зарплату показывает Россельхозбанк (РСХБ) - чуть больше 70 тыс. руб.

Государственные адвокаты, которых государство само назначает подсудимым, работают неэффективно, и их труд может не отвечать «высоким требованиям, гарантированным Конституцией», считают в Счетной палате. При этом на них из бюджета выделяются существенные деньги.

Многолетняя история с попытками реализации концепции расширенной ответственности производителей (РОП) за утилизацию товаров и упаковки, кажется, будет бесконечной. Вице-премьер Виктория Абрамченко, ныне курирующая экологическое направление, отправила модель РОП от Минприроды даже не на доработку, а на полную переработку.

Изначально правительство было намерено заставить систему переработки и утилизации за свой счет, значительно повысив прозрачность производства за счет раскрытия объемов производства упаковки, однако затем Минприроды решило, что лучше будет поднять порог самостоятельной утилизации до 100%, а тех, кто требование не выполняет, заставить платить экологический сбор. При этом в качестве аргумента приводились расчеты повышения экологического сбора с 2,4 млрд рублей в прошлом году до 136 млрд рублей. Теперь же от Минприроды потребовали доработать РОП так, чтобы можно было учитывать реальные данные о количестве производимых и перерабатываемых отходов. И вот это, судя по всему, самая большая проблема. Сейчас у Росприроднадзора вообще нет информации о производителях, импортерах и о составе продукции, нет никакой реально координации между Росприроднадзором, ФНС и ФТС, если речь идет про упаковку, соответственно нет актуальных данных об объемах производимой и утилизируемой упаковки в стране. Кроме того, и ответственности за неисполнение требований тоже нет. Так что бизнесу изменение подхода не очень комфортно, тогда как дальнейшее затягивание весьма выгодно.

Коллеги пишут, что РОП – это вообще крупнейший лоббистский проект за последние 20 лет. Поэтому совсем не вызывают удивления вопли производителей о готовности увеличивать цены на различные товары, это один из элементов давления на власти через потребителей. Самое смешное, что пока никто не знает, как сильно вырастут расходы производителей и импортеров, но о росте цен заявляется с точностью до процента.

ЦБ вспомнил про защиту платежей

Спустя год после запуска соседи сверху наконец решились взяться за защиту системы быстрых платежей от мошенников и улучшить мониторинг переводов.

Система быстрых платежей(СБП) была запущена в начале 2019 года для перевода денег между счетами разных банков по номеру телефона и оплаты покупок с помощью сканирования смартфоном QR-кода.

Система стала идеальным способом пополнения баз для мошенников – с помощью перебора номеров им удавалось выяснить основную информацию - номер телефона, имя, отчество, первая буква фамилии и название банка. Этой информации достаточно, чтобы разводить доверчивых граждан. За прошлый год ЦБ заблокировал около 23500 подозрительных клиентов в рамках СБП.

В качестве защиты соседи сверху придумали присваивать каждому переводу риск-балл (уровень подозрительности транзакции), которым банки будут обмениваться друг с другом.

Риск-балл будет зависеть от данных об отправителе и получателе средств, а также от особенностей самого платежа - переводы на нехарактерную сумму или абсолютно новому получателю, операции с устройства, ранее замеченного в проведении подозрительных транзакций.

Клиентам стоит ожидать регулярные беспорядочные блокировки с мучительными походами в отделения для обоснования перевода.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Президент России Владимир Путин о реализации национальных проектов:

1. "Я должен держать под напряжением тех, кто выполняет эти задачи. Нужно, чтобы потряхивало, чтобы люди чувствовали свою ответственность. Должны быть под постоянным административным давлением и напряжением. Стоит снять напряжение, сразу народ в среднем начинает расслабляться"

2. В 2019 году из 38 задач 26 исполнено.

3. "Мне нужно не "ура", мне нужно, чтобы страна развивалась поступательно, уверенно и широким фронтом"

4. Чем отличаются национальные проекты от госпрограмм: определены конкретные задачи, объем необходимых ресурсов и ответственные лица. "Такого таргетирования никогда раньше не было"

5. Про Алексея Кудрина: "Когда Кудрин был министром финансов, он выступал за жесткую макроэкономическую политику и за то, чтобы лишних денег из бюджета не тратить... Он был категорически против строительства кольцевой дороги в Петербурге, моста на остров Русский, некоторых инфраструктурных объектов в Сочи... Теперь он считает, что ресурсов достаточно... Угол зрения изменился, и глаз видит поотчетливей, потому что не боится, что по этому глазу что-то прилетит. Ответственности нет прямой"

Классика авторитаризма. Анализ слов главы государства стоит начать с конца. Путин сам шутит о том, что чиновники боятся принимать ответственные решения, так как находятся под напряжением, но при этом уверен, что ослаблять хватку нельзя - "народ начинает расслабляться". Вместе с тем, к обеспечению социально-экономического прорыва он относится как генерал на поле боя, забывая или не понимая, что это не одно и то же. Четвертый пункт и вовсе говорит нам о том, что 18 из 20 лет правления Путина правящая элита, включая президента, занималась саботажем, так как в программах государственного развития не были указаны цели, исполнители и объем финансирования.

А вы говорите, что нет лоббистской кампании против РОП.
...
Глава комитета по торговле "Деловой России" Алексей Федоров: С 2021 года могут вырасти цены на непродовольственные товары, включая бытовую технику, электронику, одежду и обувь из-за нормативов об утилизации отходов потребительских товаров и упаковки. Типа электроинструменты могут подорожать на 11%, электротехника — на 9, обувь — на 5, а одежда на — 2%.
...
Еще как есть, да ещё и с политическими пугалками.