Количество выселений значительно возросло в период с января по август по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этом году выселения арендаторов в Финляндии стали значительно более частым явлением. По данным Уголовно-исполнительной службы, к концу августа из своих домов было выселено почти 3 600 арендаторов по всей стране.
Число выселений выросло на 15% за год — это на 480 выселений больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
"Я могу с уверенностью сказать, что количество выселений вряд ли уменьшится", — говорит заместитель главного исполнительного судебного пристава Ярмо Кивистё из Уголовно-исполнительной службы.
Наиболее сложная ситуация складывается в крупных городах. В частности, в Хельсинки и Эспоо количество выселений с января по август увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольшее количество выселений произошло в Хельсинки — 556 жителей лишились своих домов. У арендной компании Helsingin kaupungin vuokra-asunnot (Heka), которая управляет около 54 000 квартир по всему городу, наблюдается резкий рост выселений из-за неуплаты аренды. По словам юридического директора Heka Саны Аурессалми, к концу сентября было выселено 158 арендаторов, тогда как за весь прошлый год таких случаев было 122.
"Ситуация действительно ужасна, и я не могу обещать, что в ближайшее время появится свет в конце тоннеля", — говорит Аурессалми.
Большинство выселений происходят из-за неоплаченных арендных платежей, хотя в статистике Уголовно-исполнительной службы учитываются и другие причины. Кивистё отмечает, что увеличилось количество рабочих с низким доходом, которые сталкиваются с трудностями при оплате аренды.
"Теперь среди наших клиентов по взысканию долгов есть и работающие граждане с низким доходом", — говорит Аурессалми.
Кивистё также подчеркивает, что есть небольшая группа людей, которые систематически не справляются с управлением своими финансами, что приводит к повторным выселениям.
Основными причинами роста количества выселений являются слабая экономическая ситуация, рост потребительских цен и сокращение социальных пособий. В некоторых случаях аренда, например в Heka, выросла на 8,4% за последний год из-за увеличения процентных ставок по кредитам и других затрат.
По мнению экспертов, сокращение социальных выплат, введённое правительством Петтери Орпо, может усугубить положение малоимущих арендаторов, особенно в долгосрочной перспективе.
Выселение — это личная трагедия для человека, который теряет дом. Кивистё призывает людей не дожидаться вмешательства судебного пристава и брать на себя ответственность за свои финансовые обязательства. Аурессалми, в свою очередь, отмечает, что многие арендаторы не осмеливаются вовремя обратиться к своему арендодателю, чтобы обсудить свои финансовые трудности.
Heka и другие арендодатели предлагают возможность обсудить план выплат и рассмотреть возможность переезда в более дешёвое жильё, если действовать вовремя.
Последствия выселения серьёзны, поскольку после него остаётся запись в исполнительном реестре, что значительно усложняет поиск нового жилья.
"Стоимость выселения высока не только для арендатора, который теряет дом, но и для арендодателя и всего общества", — подчёркивает Аурессалми.
Выселения начали расти с 2021 года. В прошлом году было зарегистрировано 4 900 случаев выселений — это на 13% больше, чем годом ранее.
@fin_rus #Финляндия #аренда #выселение #жильё #финансы #долги #социальнаяподдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤷11👍8🤯3🍾3❤2👏1😁1😱1🤡1
Элитные коттеджи особенно востребованы во время высокого сезона. В такие периоды клиенты охотно платят запрашиваемую предпринимателями немаленькую цену.
На самые дорогие элитные коттеджи в северных туристических центрах всегда есть спрос, несмотря на то, что обычные туристы часто вынуждены экономить в отпуске.
Особенно востребованы дорогие и хорошо оснащенные коттеджи в праздничные сезоны – на Рождество, Новый год и весной на Пасху. По словам туристических предпринимателей, в эти пиковые сезоны клиенты готовы платить за проживание запрашиваемую цену.
Стоимость недельной аренды самых дорогих элитных коттеджей в Леви варьируется от 10 000 до 30 000 евро. Обычно в цену включены также горнолыжные ски-пассы, доступ к спа с джакузи и консьерж-сервис, исходящий из пожелания клиентов.
Директор туристической компании Visit Levi Сату Песонен отмечает, что обеспеченные туристы ценят круглосуточное обслуживание на отдыхе. Клиенты, ищущие качество, ожидают высококлассного сервиса.
– Особенно востребованы виллы с отдельными ванными комнатами при спальнях и стеклянными крышами для наблюдения за северным сиянием.
Роскошь находит своего покупателя
На территории Инари-Саариселькя аренда люксовых коттеджей достигает тысячи евро в сутки, что за неделю составляет порядка 7 000 евро. В Тахко самые высококлассные виллы стоят максимум 5 000 евро в неделю.
На курорте Рука в Куусамо за крупный и хорошо оснащенный дачный коттедж в пиковые сезоны можно заплатить более 6 000 евро в неделю, говорит директор по услугам компании Lomarengas Марко Сяккинен.
– На эти места всегда находятся клиенты, – отмечает он.
Однако Сяккинен сам избегает термина "роскошь", так как ожидания и потребности клиентов сильно различаются. Для кого-то роскошь – это близость к чистой нетронутой природе, а для кого-то – оснащенная по последнему писку технической моды недвижимость.
Целевой аудиторией являются в основном иностранцы
Помимо местных туристов, роскошь привлекает иностранных гостей. Директор агентства по аренде недвижимости в Инари-Саариселькя Антеро Ялаваара считает, что до 95% арендаторов самых дорогих коттеджей – иностранцы, проводящие в регионе от двух до трех дней.
В национальном парке Хосса в Суомуссалми планируется строительство люксовых коттеджей стоимостью в миллионы евро, целевой аудиторией которых в зимний сезон станут туристы из Центральной Европы.
Строительство первого бутик-коттеджа начнется этой осенью. Около десятка коттеджей будет построено на берегу озера Ёллёярви в течение следующих двух лет.
Инвестор Элина Курикка отмечает, что люксовая недвижимость в национальном парке отвечает современным повышенным требованиям размещения.
– Когда оставляешь позади быт и едешь в путешестие, жилье должно быть роскошным, чтобы по-настоящему ощутить отдых, – описывает она.
@fin_rus #Финляндия #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬6🤡6👍5❤1💩1
Муниципалитет Пирккала, расположенный рядом с Тампере, пытается пресечь деятельность по краткосрочной аренде в жилом доме, которая нарушает действующие строительные и планировочные нормы. Власти наложили на компанию, управляющую зданием, штраф в 50 000 евро с требованием прекратить нелегальный бизнес до конца года. В противном случае начнет действовать ежемесячный штраф в размере 10 000 евро.
По данным муниципальных властей, новое жилое здание в районе Солья использовалось для краткосрочной аренды, что противоречит выданной лицензии. Жалобы местных жителей на беспокойство и нарушения стали поводом для проверки, инициированной муниципальной инспекцией.
В ответ компания Global Mobility, которая управляет зданием, утверждает, что в доме ведется обычная долгосрочная аренда квартир, и жилье сдается для временного проживания сотрудников компаний. Однако ни один житель не зарегистрирован в этих квартирах, что вызывает вопросы у властей.
Основатель компании, бывший теннисист Микке Континин, настаивает, что деятельность компании не нарушает правил, несмотря на то, что квартиры можно арендовать через такие платформы, как Oikotie и Booking.com. Ранее муниципалитет уже направлял предупреждение о прекращении деятельности, но компания не предприняла действий для его выполнения.
Несмотря на объяснения со стороны предпринимателя, муниципалитет продолжает настаивать на нарушениях и требует прекратить деятельность, угрожающую нарушением правил зонирования.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #Пирккала #нелегальныйотель #штраф #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎃6🤡2❤1
В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.
Аренда квартир в центре Хельсинки
Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.
«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:
«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».
Влияние изменений в социальной поддержке
С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:
Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.
По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.
«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.
Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?
Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.
Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡7❤2👍1
Во время аренды жилья квартира находится в распоряжении арендатора, и арендодатель не имеет права входить в неё без согласия жильца. Однако есть ситуации, когда посещение квартиры арендодателем допустимо.
Когда арендодатель имеет право войти в квартиру?
1. Проверка состояния жилья: арендодатель может посетить квартиру для оценки её состояния или проведения работ по уходу за помещением.
2. Продажа или повторная аренда: при продаже жилья или поиске нового арендатора собственник имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.
При этом посещения должны быть согласованы с арендатором заранее. Арендатор не вправе необоснованно препятствовать этим визитам, так как это может привести к убыткам для арендодателя, например, из-за срыва сделки аренды или продажи.
Что делать, если арендатор не отвечает?
Если арендатор недоступен, арендодатель вправе направить уведомление о визите, в котором должны быть указаны:
причина визита, точное время и длительность визита,
контактные данные лица, которое будет посещать квартиру.
Сообщение лучше отправить по электронной почте или другим способом, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт уведомления. Между отправкой уведомления и датой визита должно пройти разумное время, например, неделя.
Когда арендодатель нарушает закон?
Посещение квартиры без согласия арендатора или без уведомления может быть квалифицировано как нарушение неприкосновенности жилища, что является уголовным преступлением в Финляндии.
Если арендатор умышленно препятствует доступу в квартиру, например, закрывает замок, арендодатель вправе обратиться за помощью в полицию.
Практика: сотрудничество – ключ к успеху
Как показывает практика, большинство визитов проходят без проблем. Важно, чтобы обе стороны учитывали интересы друг друга и стремились к конструктивному диалогу.
– Не стоит бояться просьбы арендодателя о визите в квартиру. Это в интересах обеих сторон – поддерживать жильё в хорошем состоянии, – говорит юрист Элина Вилпонен.
Она также подчёркивает, что такие визиты не требуют особой подготовки арендатора. Наоборот, совместный осмотр позволяет выявить потребности в ремонте и согласовать дальнейшие действия.
@fin_rus #Финляндия #аренда #закон #жильё #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤1
В культурной общине Myyräncolo, действовавшей в районе Мююрмяки города Вантаа, обнаружены серьезные финансовые проблемы. Община, ранее привлекавшая внимание СМИ и получавшая высокие оценки, накопила долги свыше 400 000 евро, в том числе 231 000 евро задолженности по аренде. Для покрытия расходов использовались депозиты арендаторов, что вызвало недовольство предпринимателей и стало поводом для полицейских расследований.
Финансовый крах
С момента основания в 2018 году основная цель Myyräncolo заключалась в предоставлении доступных помещений для работников творческих профессий. В течение первых трех лет деятельность общины базировалась в здании Virtatalo, после чего переместилась в бывший торговый центр Myyrinpuhos. В лучшие времена в здании находились почти 100 арендаторов, включая радиостанции, танцевальные и звукозаписывающие студии, а также арт-проекты.
Однако уже к концу 2022 года финансовое положение ухудшилось. Осенью 2023 года деятельность Myyräncolo была приостановлена, а сайт общины удален. Также исчез граффити с названием Myyräncolo, украшавший крышу здания.
Утраченные депозиты и недовольство арендаторов
Предприниматели, арендовавшие помещения через кооператив, столкнулись с проблемой утраты своих депозитов. Согласно заявлениям арендаторов, деньги, внесенные в качестве залога, были использованы кооперативом без уведомления. В августе 2024 года один из предпринимателей подал заявление в полицию, оценив общую сумму пропавших депозитов в 20 000 евро.
По словам Петтери Нисканена, представлявшего кооператив с момента его создания, депозиты арендаторов использовались для покрытия расходов кооператива. Нисканен, являющийся бывшим членом городского совета от партии "Зеленые", признал, что действия с депозитами были ошибочными.
Проблемы с управлением и дефицит бюджета
Нисканен также сообщил, что одной из причин финансовых трудностей стало занижение арендных ставок. Несмотря на помощь со стороны государственных фондов, таких как Центр поддержки искусства, расходы кооператива на содержание здания значительно превышали доходы.
Отсутствие полноценного управляющего совета также усугубило ситуацию. В итоге практически все обязанности легли на Нисканена, который начислял себе зарплату в размере 2 200 евро в месяц за выполнение административных функций.
Последствия
Сейчас предприниматели, оставшиеся в здании Myyrinpuhos, заключили новые договоры аренды напрямую с владельцем здания, компанией Taitokaari. Владелец рассматривает возможность судебного взыскания долгов с кооператива.
Параллельный кризис в другом проекте
Подобные проблемы возникли и в другом проекте Вантаа – Культурном центре Tuomela, который находился в здании бывшей школы. Там также выявлены случаи неправильного использования средств. В октябре 2024 года кооператив, управлявший Tuomela, был признан банкротом.
Оба скандала подрывают доверие к общественным инициативам в Вантаа и требуют дополнительного внимания со стороны властей.
@fin_rus #Финляндия #Вантаа #культура #финансы #скандал #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🤡4👻1
После более чем двух лет застоя на рынке недвижимости появились признаки оживления. По данным ипотечного кредитора Hypo, объемы сделок начали расти с лета, а в октябре цены на жилье впервые показали рост.
Рост цен на жилье
Согласно прогнозу Hypo, в 2023 году цены на жилье в среднем снизятся почти на 3% по сравнению с предыдущим годом, а в столичном регионе – на 3,5%. Однако в 2024 году ожидается рост цен: в среднем на 3% по стране и на 4% в столичном регионе.
Несмотря на улучшение ситуации, объем сделок все еще на 20% меньше уровня 2019 года. В сравнении с рекордными годами во время пандемии COVID-19 разница еще более значительная.
Ожидания по восстановлению рынка
Главный экономист Hypo Юхо Кескинен считает, что в 2024 году рынок недвижимости начнет восстанавливаться благодаря снижению процентных ставок, экономическому росту и улучшению ситуации на рынке труда.
– В следующем году, возможно, мы будем уже близки к нормальным показателям по количеству сделок, – прогнозирует Кескинен.
Снижение ставок создает благоприятные условия для покупки жилья, но страх безработицы и падение цен на недвижимость заставляют покупателей проявлять осторожность. Снижение цен выгодно для тех, кто покупает жилье впервые, но те, кто хочет сменить жилье, откладывают свои решения. Также падение стоимости жилья влияет на возможности получения ипотеки.
– Когда стоимость активов падает, потребители обычно становятся более осторожными. Если цена собственного жилья снижается, крупные покупки откладываются, – поясняет Кескинен.
Трудности в строительной отрасли
Строительная отрасль продолжает испытывать трудности. Рост ставок снизил спрос, и в настоящий момент на рынке насчитывается около 5 000 непроданных квартир. Новое строительство начнется только после того, как существующие запасы будут существенно сокращены.
Высокие затраты на строительство и снижение цен на жилье приводят к проблемам с рентабельностью в отрасли.
Собственное жилье или аренда?
В аналитическом обзоре Hypo сравнивает расходы на аренду и собственное жилье. По расчетам, владение жильем остается дешевле аренды даже при высоких процентных ставках, несмотря на многократное увеличение затрат на обслуживание ипотеки.
Однако данные расчеты не учитывают затрат на обслуживание квартиры. В Финляндии каждые несколько десятилетий проводятся крупные капитальные ремонты, стоимость которых иногда достигает половины цены квартиры. Это существенно влияет на расходы собственника.
Кроме того, невозможно точно определить выгоду от покупки квартиры, так как она станет понятной только после продажи жилья. Пока квартира не продана, рассчитать реальную прибыль или экономию невозможно.
Поэтому к выводам, представленным Hypo, следует относиться с осторожностью и долей скепсиса.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #аренда #ипотека #экономика #капитальныйремонт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣13❤2👍1
В прошлом году Комиссия по разрешению потребительских споров Финляндии зафиксировала рекордное количество обращений – около 7 250, а новых заявок поступило более 7 100. Наибольшее количество споров касалось автосделок, а также аренды жилья и авиарейсов.
Автосделки: лидеры споров
Согласно статистике, в 2024 году комиссия рассмотрела 1 405 дел, связанных с торговлей транспортными средствами. Из них почти 1 300 касались подержанных автомобилей.
Паули Столберг, председатель комиссии, отметил, что увеличение числа споров связано с активным ростом рынка подержанных машин. Количество таких дел за два года выросло на 40%.
Участившиеся споры по аренде жилья
Конфликты, связанные с арендой жилья, также заметно участились. Большинство из них касались удержания залога после окончания аренды – чаще всего из-за износа или недостаточной уборки помещения.
Напротив, споры по покупке недвижимости, строительству и ремонту уменьшились по сравнению с предыдущим годом.
Возвращение к доковидным показателям по авиарейсам
Количество обращений, связанных с задержками авиарейсов, вернулось к уровням, наблюдавшимся до пандемии. Это объясняется увеличением объема путешествий.
Топ-10 спорных категорий 2024 года
1. Торговля подержанными и новыми автомобилями – 1 415 дел (+52).
2. Аренда и жилье с правом проживания – 768 (+181).
3. Авиарейсы – 638 (+129).
4. Покупка недвижимости и риэлторские услуги – 576 (–144).
5. Строительство и ремонты – 569 (–88).
6. Ремонт автомобилей и запчасти – 371 (+41).
7. Услуги, связанные с транспортными средствами (например, аренда) – 358 (–16).
8. Электричество – 307 (–112).
9. Электроника, бытовая техника и компьютеры – 246 (–19).
10. Финансовые услуги – 176 (+56).
Сокращение сроков рассмотрения дел
Комиссия смогла сократить очереди на рассмотрение дел благодаря увеличению числа сотрудников. В будущем планируется, что дела средней сложности будут рассматриваться в течение шести месяцев с момента подачи заявления.
@fin_rus #Финляндия #потребители #споры #автомобили #аренда #правапотребителей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡5❤2👍1
Согласно расследованию Yle MOT, арендная плата за здания, используемые для социальных и медицинских услуг, значительно возросла после реформы здравоохранения 2023 года. Например, в Пиексямяки арендная плата за местный социально-медицинский центр увеличилась с 58 000 евро до 134 000 евро в месяц. В Йороинен арендная плата за медицинский центр возросла с 53 000 евро до 75 000 евро в месяц, несмотря на сокращение предоставляемых услуг и закрытие отделений. Эта ситуация характерна для многих регионов Финляндии, где арендные ставки на объекты здравоохранения выросли в общей сложности на 100 миллионов евро в год. Причиной является реформа здравоохранения, которая обязала вновь созданные благополучные регионы арендовать помещения у муниципалитетов по рыночным ценам, что привело к значительному увеличению расходов на аренду и сокращению доступных медицинских услуг для населения.
@fin_rus #Финляндия #здравоохранение #аренда #реформа #услуги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3👎1👏1
В Финляндии планируется полная реформа закона об аренде жилья. Изменения вступят в силу в следующем году и затронут правила повышения арендной платы, возврата залога и расторжения договора.
Глава организации по защите интересов арендаторов Vuokralaiset VKL ry Анне Виита отмечает, что нововведения несут как плюсы, так и минусы.
О повышении арендной платы необходимо будет сообщать за месяц
Сейчас в законе не установлен срок, за который арендодатель должен уведомить жильца о повышении аренды. После реформы арендатор должен будет получать уведомление в письменной форме минимум за месяц до повышения.
Для возврата залога установят четкий срок
Новый закон обязывает арендодателя вернуть залоговую сумму в течение 30 дней после окончания аренды. В случае задержки арендодатель должен будет выплатить компенсацию. Анне Виита считает это изменение полезным.
Проблемы с соседями или управляющей компанией могут стать причиной расторжения договора
Арендодатель сможет расторгнуть договор аренды, если арендатор, например, нарушает порядок на территории, принадлежащей жилищному акционерному обществу. По словам Анне Виита, это поможет предотвращать конфликты, но расплывчатые формулировки могут привести к спорам.
Изменятся сроки уведомления о расторжении договора
Сейчас арендодатель должен уведомить жильца о расторжении договора за три месяца, если аренда длилась менее года. После реформы этот срок увеличится до шести месяцев.
Также изменится правило для договоров сроком менее двух лет – в таких случаях сохранится трехмесячный срок уведомления.
Анне Виита считает, что это может усложнить поиск нового жилья для арендаторов.
"В некоторых местах три месяца – это очень короткий срок для поиска квартиры," – отмечает она.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #закон #праважильцов #реформа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👎1🗿1
С 1 апреля пост исполнительного директора крупнейшей арендной компании Финляндии Heka займет Мария Аспала. Она заявляет, что арендная плата за студию в новом жилом комплексе в Каласатаме, превышающая 1000 евро в месяц, является оправданной, учитывая размер квартир и текущие затраты.
– Нужно учитывать, что студии здесь довольно большие – около 40 квадратных метров, – объясняет Аспала.
Heka управляет около 54 000 квартир и предоставляет жилье почти 100 000 человек. Хотя средняя арендная плата у компании на 38% ниже рыночной, за последние годы она выросла почти на 20%. В Каласатаме аренда 34-метровой студии может достигать 30 евро за квадратный метр.
– Я бы сама платила такую сумму. Квартира в новом доме – это того стоит.
Несмотря на высокую арендную плату, Аспала отмечает, что Heka работает по принципу самофинансирования: арендная плата покрывает только реальные расходы. Резкий рост процентных ставок в последние годы увеличил затраты компании, что напрямую отразилось на арендаторах.
Планы по сдерживанию роста арендной платы
Аспала планирует повысить устойчивость компании к финансовым кризисам: заключать договоры с процентной защитой и улучшать прогнозирование экономических рисков. Это должно предотвратить новые резкие скачки арендной платы.
Проблемы с пустующими квартирами
Heka также сталкивается с проблемой пустующих квартир – более тысячи по всему городу, что обходится арендаторам в миллион евро в месяц. Аспала намерена ускорить процессы передачи жилья новым жильцам, а также упростить внутренние обмены между жильцами Heka.
Недовольство жильцов растет
Резкое снижение удовлетворенности жильцов — ещё одна проблема. Только 39% арендаторов оценивают работу Heka положительно, в то время как годом ранее этот показатель был 48%. Особенно недовольны жильцы качеством обслуживания и управления домами.
– Heka обязана предоставлять качественный сервис своим клиентам и отвечать на обращения в разумные сроки, – подчеркивает Аспала.
Доступное жилье под угрозой
Аспала приступает к работе в условиях, когда рынок жилья претерпевает серьезные изменения: растет бездомность, арендные ставки жилья с поддержкой государства (ara) опережают рыночные, сокращены жилищные пособия.
– В краткосрочной перспективе решение – вернуть уровень жилищной поддержки, – говорит Аспала.
Снижение интереса к Heka
Ранее на аналогичные новостройки приходило более 5 500 заявок, теперь – лишь 800. В целом количество заявителей на жилье от Heka сократилось с 11 000 до 8 000. Аспала объясняет это общим ростом предложения на рынке аренды, но уверена в востребованности Heka и в будущем.
Политики не будет
Аспала, не имеющая партийной принадлежности, сменяет на посту Яану Няро, руководившую Heka 14 лет. Новая глава обещает продолжить строительство доступного жилья даже в центральных районах города.
– Хельсинки хорошо справляется с политикой смешанной застройки. Я надеюсь, что доступное жилье появится и в новых районах, – говорит она.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #Хельсинки #социальноежилье #экономика #интервью #Heka #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡7🤔3💊3❤1
Рост аренды и перемены в мышлении
Финны долгое время считали, что жилье обязательно нужно приобретать в собственность. А аренду воспринимали как временное решение, чаще всего — на период учебы. Однако эта установка меняется.
Хотя большинство граждан страны по-прежнему живут в своих квартирах, аренда постепенно набирает популярность, особенно среди молодежи. Изменения происходят медленно, но стабильно.
Порог для покупки жилья вырос
Одной из главных причин таких перемен является то, что купить жилье стало труднее. Несмотря на вялость рынка в последние годы, в крупных городах цены продолжают расти. Получить ипотеку стало сложнее, а разница в стоимости между арендой и владением жильем увеличивается.
Общество также претерпело изменения: крупные города растут, все больше людей живут одни, а часть населения имеет иностранные корни. Всё это влияет на способность накопить на первоначальный взнос или получить помощь от родственников.
Смена приоритетов
Все больше людей сознательно выбирают аренду. Как отметил Ларс Хобин, живущий в Хельсинки, он предпочел арендное жилье из-за лучшего расположения и гибкости такого способа проживания. Многие начинают сомневаться и в финансовой выгоде владения жильем.
Согласно опросу Danske Bank, только 63% финнов младше 40 лет считают покупку жилья экономически оправданной, тогда как в 2022 году так считали 72%. Банк поясняет, что на ответы повлияла экономическая нестабильность.
Как меняется накопление
Аренда влияет и на подход к накоплениям. Раньше финны копили, выплачивая ипотеку. Собственная квартира становилась основным активом. В случае финансовых трудностей её можно было продать. С арендой такой вариант невозможен.
Если у арендатора нет финансовой «подушки», устойчивость финских домохозяйств к кризисам снижается. Кроме того, нельзя рассчитывать, что через десятилетия расходы на жилье уменьшатся — как это происходит, когда ипотека выплачена.
«Я владею квартирой, но предпочитаю жить в аренде», — говорит Хобин в интервью Yle, объясняя, что чувствует себя комфортнее именно в арендованном жилье.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #экономика #недвижимость #тренды #молодежь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡7❤1👍1
В недавно построенном восьмиэтажном доме в районе Ниеменранта в Тампере разгорелся конфликт между жильцами и управляющей компанией: по словам двух арендаторов, в квартирах временами полностью отсутствует горячая вода, что делает невозможным даже принятие душа.
Мииа Хирвонен, проживающая на пятом этаже, рассказывает, что сталкивается с проблемой с осени 2023 года. «Иногда из крана идёт просто холодная вода, и в душ пойти невозможно. Бывают дни, когда всё в порядке, но это непредсказуемо», — говорит она. В некоторые дни ей приходилось обходиться влажными салфетками.
С аналогичной ситуацией столкнулся Самуэль Пуукари, живущий на третьем этаже. «Особенно тяжело жене — с мытьём головы возникают настоящие трудности», — отмечает он. По их словам, проблема не единична — другие жильцы также жаловались на перебои с горячей водой.
Дом построен YIT и принадлежит частной финской инвестиционной компании, которая отказалась комментировать ситуацию. Управляющая организация — Pirkanmaan Ammatti-isännöinti (Pamis). По словам жильцов, реакции на их жалобы не было или она была крайне формальной.
Представитель управляющей компании Микко Исониеми утверждает, что проблема затрагивает только два квартиры. «Мы проверяли температуру воды и её стабильность в ноябре — вода была достаточно тёплой и в нужном объёме», — говорит он. В системе дома установлены автоматические датчики и тревоги на случай отклонений температуры, но, по словам Исониеми, сбоев зарегистрировано не было.
Один из возможных факторов — неисправный вентиль, из-за чего во время пикового потребления горячей воды могло не хватать. Эта неисправность, как утверждается, уже устранена.
Тем не менее, Хирвонен решила съехать из дома в конце месяца. Пуукари, хоть и отмечает улучшения после последнего вмешательства, остаётся настороженным: «Слишком много случайностей. Бывает нормально, а потом снова холодная вода».
Хирвонен также обратилась в городскую службу санитарного контроля, которая провела проверку в её квартире. Результаты проверки не разглашаются.
По данным властей, в Тампере ежегодно фиксируется около десяти жалоб, связанных с проблемами водоснабжения.
@fin_rus #Финляндия #Тампере #жильё #вода #дом #аренда #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱6💩3❤1
На фоне стагнации цен на свободном рынке аренды в Хельсинки и его окрестностях, государственные и муниципальные квартиры продолжают стремительно дорожать. Новые данные Статистического центра Финляндии показали поразительное расхождение в тенденциях.
С января по март 2025 года свободные арендные ставки в столичном регионе практически не изменились — в Хельсинки и Эспоо рост составил лишь 0,3 и 0,2 процента соответственно, а в Вантаа аренда даже снизилась на 0,3%.
"На свободном рынке — полный застой. В некоторых городах ставки вообще пошли вниз," — сообщают эксперты.
В то же время в других регионах страны наблюдается умеренный рост: в Оулу — 2,1%, в Тампере и Хямеэнлинне — по 1,9%, а в Рованиеми — рекордные 2,5%.
Однако ещё более резкий рост наблюдается в секторе ARA — это государственные и муниципальные квартиры, предоставляемые по регулируемой арендной ставке. В Хельсинки они подорожали за год сразу на 4,6%, а в Турку — на целых 6%.
"Такая динамика превращает государственные квартиры в парадокс: вроде бы они должны быть доступными, а на деле дорожают быстрее всех," — комментируют специалисты по недвижимости.
Спрос на инвестиционные квартиры в Хельсинки также упал: лишь 15% частных арендодателей планируют покупку недвижимости в течение следующего года. Это самый низкий показатель по стране. В Эспоо таких 23%, в Вантаа — 22%.
Граждане всё чаще сталкиваются с тем, что свободный рынок не предлагает роста, а государственный — становится всё менее доступным. На этом фоне рынок недвижимости продолжает оставаться в состоянии неопределённости.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #аренда #жильё #недвижимость #ARA #статистика #Рованиеми #Оулу #Турку #Тампере #Вантаа #Эспоо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡10❤4
Использование каннабиса в многоквартирных домах вызывает противоречивые мнения среди финнов. Одни считают запах невыносимым и жалуются на ухудшение здоровья, другие не видят в этом проблемы.
В частности, житель Хельсинки Ялмари Саловирта рассказал, что запах каннабиса с квартиры соседей доносится до его балкона и вызывает головные боли у одного из членов семьи, страдающего повышенной чувствительностью к запахам. Каролиина Хейккинен также жалуется на усугубление респираторных симптомов: «Запах проникает в спальню и мешает спать. Это не только вызывает недомогание, но и просто раздражает», — говорит она.
Однако не всех соседей это беспокоит. Петтери Бергиус признаёт, что по выходным чувствует «сладковатый, резкий» запах, проходя мимо одной квартиры, но сравнивает его с табачным дымом: «Запах каннабиса не так неприятен, как табака». Он считает, что не стал бы жаловаться, если только запах не начал бы реально мешать.
По закону, каннабис в Финляндии рассматривается как запрещённое вещество, и его употребление регулируется уголовным законодательством, а не табачным законом. Однако на практике действия жильцов могут регулироваться внутренними правилами жилищных компаний.
Старший юрисконсульт Союза управляющих недвижимостью Кристел Пюннёнен Андерссон советует сначала оставить соседу вежливую записку. Если проблема не решится, следует обратиться к арендодателю или в правление ТСЖ. В случаях с действующим запретом на курение первым шагом обычно является официальное предупреждение. Только в крайних случаях возможен процесс изъятия квартиры, но, по словам юриста, это крайне редкая мера.
Исполнительный директор организации арендаторов Anne Viita подчёркивает, что простого подозрения в употреблении недостаточно для расторжения договора аренды — необходимы доказательства.
Таким образом, несмотря на то, что каннабис юридически не приравнен к табаку, споры часто касаются того, насколько сильно запах мешает окружающим. При этом жильцы обязаны учитывать право других на комфортное проживание.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #каннабис #жилищныйвопрос #наркотики #аренда #ТСЖ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💊12🤣2❤1🤷♀1😁1
Жителей Хельсинки, проживающих в частных домах на арендованных у города участках, ждёт значительное увеличение арендной платы — в некоторых случаях речь идёт о росте от 200 % до 400 %. Речь идёт о пересмотре старых договоров, заключённых ещё в 1960-х годах.
Какие районы попадут под изменения
Согласно решению городского совета от 21 мая 2025 года, пересмотр касается примерно 250 участков в 19 районах города. В частности, изменения произойдут в следующих районах:
- Oulunkylä – 46 участков
- Vartiokylä – 65 участков
- Malmi – 34 участка
- Mellunkylä – 24 участка
- Meilahti – 16 участков
- Ruskeasuo – 6 участков
- Vallila – 5 участков
- Kumpula, Toukola, Kaarela, Laajasalo, Pitäjänmäki, Haaga, Munkkiniemi, Tapaninkylä, Hermanni, Taka-Töölö – остальные участки
Некоторые собственники жилья уже получили письма с новыми расчётами. Например, в районе Куюпула (Kumpula) один из домовладельцев сообщил о росте платы с 525 € до 4 000 € в год, что составляет увеличение более чем на 660 %.
Почему растёт арендная плата
Старая арендная система базировалась на ценах земли 50-летней давности. Город Хельсинки решил привести расчёты в соответствие с текущей рыночной стоимостью земли. Формула, по которой рассчитывается новая арендная ставка, выглядит так:
Цена земли (€ за м²) × площадь здания × инфляционный коэффициент × 4 %Чтобы не создавать слишком резкий финансовый удар, власти ввели десятигодичный переходный период:
- 1 год: 50 % новой ставки
- 2 год: 55 %
- …
- 10 год: 95 %
Что делать жильцам
1. Внимательно изучить уведомление от города: предварительные расчёты были разосланы в июле 2024 года.
2. Проверить, правильно ли указана площадь здания — ошибки можно исправить до 31 октября 2024 года.
3. Участки, попавшие под изменение, перечислены в приложении к решению городского совета.
4. При необходимости можно подать апелляцию или запрос на уточнение в управление города Хельсинки.
5. Также проводились общественные обсуждения — их итоги доступны на сайте города.
Комментарий властей
Власти подчеркивают, что повышение связано с социальной справедливостью: прежние ставки были искусственно занижены и создавали неравенство между жителями разных районов. Средства от повышения пойдут в городской бюджет и будут направлены на благоустройство, инфраструктуру и социальные услуги.
@fin_rus #Финляндия #Хельсинки #недвижимость #тарифы #аренда #тonttivuokra #жилищныйвопрос #городскаяземля
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍6😁3🤡3
Цель – более справедливое распределение субсидированного жилья
Правительство Финляндии рассматривает возможность повышения арендной платы для жильцов с высокими доходами, проживающих в квартирах с государственной поддержкой. Инициатива направлена на то, чтобы обеспечить более справедливое распределение субсидируемого жилья, в первую очередь – для нуждающихся.
Министерство окружающей среды разрабатывает модель, согласно которой размер арендной платы будет постепенно увеличиваться в зависимости от роста доходов жильца. Таким образом, предполагается избежать ситуации, при которой человек с высоким доходом продолжает пользоваться жильём по цене ниже рыночной.
Пока остаётся много неопределённостей
На данный момент окончательное решение по ключевым аспектам модели ещё не принято. Неизвестно, насколько может быть увеличена аренда и какой доход будет считаться «высоким» для применения новой модели.
Сейчас система устроена так, что арендная плата в государственных квартирах не меняется, даже если финансовое положение жильца заметно улучшается в процессе проживания.
Новая модель базируется на программе правительства, согласно которой субсидируемое жилье должно использоваться эффективнее и быть доступным в первую очередь тем, кто действительно в нём нуждается.
@fin_rus #Финляндия #жилье #аренда #госжилье #субсидии #МинистерствоОкружающейСреды #правительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💩13👍6🤡2❤1👎1
Аренда упала на 0,3% — ситуация считается уникальной
Согласно данным Статистического центра Финляндии, в апреле–июне этого года арендная плата за квартиры, строительство которых не субсидировалось государством, снизилась в столичном регионе на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это первое подобное снижение за всё время существования текущей статистики.
В остальных регионах страны, напротив, наблюдается рост арендной платы — в среднем на 0,9%.
Ситуация довольно необычная, так как арендные ставки в частном секторе столичного региона ранее никогда не снижались, – отметил эксперт Статистического центра Мартти Корхонен.
На фоне продолжающейся инфляции и повышения процентных ставок, такая динамика в Хельсинки и его окрестностях вызывает особое внимание среди аналитиков и арендаторов.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #столичныйрегион #Хельсинки #Статистическийцентр #МарттиКорхонен #Yle
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8🤡3❤2🍾2