Главное о падении фрагментов БПЛА в Левобережном районе
▪️В первой половине дня 4 января в пригородах Воронежа и самом городе подавлено не менее 5 БПЛА. Фрагменты упали на жилой дом в Левобережном районе.
https://goo.su/1zzQx
▪️Одна из квартир повреждена, жильцы соседних эвакуированы
https://goo.su/iorE4kz
▪️В целях безопасности были закрыты для посетителей каток на Адмиралтейской набережной и площадь Ленина. После 14 30 каток открыли. А ближе к 16 ч также сообщалось об открытии площади Ленина.
Продолжаем следить за ситуацией и появляющимися подробностями на https://facto.ru/
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
▪️В первой половине дня 4 января в пригородах Воронежа и самом городе подавлено не менее 5 БПЛА. Фрагменты упали на жилой дом в Левобережном районе.
https://goo.su/1zzQx
▪️Одна из квартир повреждена, жильцы соседних эвакуированы
https://goo.su/iorE4kz
▪️В целях безопасности были закрыты для посетителей каток на Адмиралтейской набережной и площадь Ленина. После 14 30 каток открыли. А ближе к 16 ч также сообщалось об открытии площади Ленина.
Продолжаем следить за ситуацией и появляющимися подробностями на https://facto.ru/
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Forwarded from Гусев
Специальные службы эвакуировали жителей трёх домов на улице Иркутской в Воронеже. 16 человек размещены в ПВР, остальные отправились к родственникам и соседям. Взрывотехники Росгвардии устанавливают бетонные ограждения и проводят другие мероприятия для подрыва частей БПЛА, упавших около домов на этой улице.
Некоторое время назад после специальных приготовлений был подорван на месте падения беспилотник у зданий на улице Димитрова.
По предварительной информации, повреждены несколько стеклопакетов, пострадавших нет. К восстановлению окон городские службы приступят в ближайшее время.
Напоминаю гражданам, что следует воздерживаться от фиксации на телефон и выкладывания в соцсети действий оперативных служб.
Некоторое время назад после специальных приготовлений был подорван на месте падения беспилотник у зданий на улице Димитрова.
По предварительной информации, повреждены несколько стеклопакетов, пострадавших нет. К восстановлению окон городские службы приступят в ближайшее время.
Напоминаю гражданам, что следует воздерживаться от фиксации на телефон и выкладывания в соцсети действий оперативных служб.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«С вызовами справимся». Что ждет от 2025 года глава компании «БиК» Дмитрий Большаков?
Минувший год стал особенно непростым для строительной отрасли. Однако глава «БиК» Дмитрий Большаков считает, что в 2025-й нужно вступать с гордо поднятой головой и оптимизмом. Его главные желания в наступившем году – в видео.
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Минувший год стал особенно непростым для строительной отрасли. Однако глава «БиК» Дмитрий Большаков считает, что в 2025-й нужно вступать с гордо поднятой головой и оптимизмом. Его главные желания в наступившем году – в видео.
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
До окончания праздников меньше 3 дней. Но возвращаться в рабочие будни надо с удовольствием. Мы подготовили список вакансий, работа на которых наверняка в удовольствие. Одна из них - реальная воронежская. Угадаете, какая?
Anonymous Quiz
10%
Сладкоежка
2%
Перфекционист
20%
Кайфоменеджер
13%
Спикер по тостам
36%
Продавец счастья
19%
Генератор удовольствий
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Минимум 15-17% роста» Главное желание Станислава Слаутинского
Что желает экономике в целом, себе и своему бизнесу глава воронежской «Точки зрения» Станислав Слаутинский – в нашем видео.
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Что желает экономике в целом, себе и своему бизнесу глава воронежской «Точки зрения» Станислав Слаутинский – в нашем видео.
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Тест о бизнес-традициях разных стран
Вот праздники уже и заканчиваются. Чтобы продлить себе праздничное настроение, кто-то отмечает Старый Новый год, кто-то китайский и т.д. И многие уже знают новогодние традиции разных стран. Например, на китайский новый год принято лепить пельмени. А насколько хорошо вы знаете бизнес-традиции других стран? Давайте проверим в нашем тесте! И заодно уже начнем плавно возвращаться в мир бизнеса, но пока на легкой ноте.
https://facto.ru/test-2025-01-08/biznesmeny-vsekh-stran.html
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Вот праздники уже и заканчиваются. Чтобы продлить себе праздничное настроение, кто-то отмечает Старый Новый год, кто-то китайский и т.д. И многие уже знают новогодние традиции разных стран. Например, на китайский новый год принято лепить пельмени. А насколько хорошо вы знаете бизнес-традиции других стран? Давайте проверим в нашем тесте! И заодно уже начнем плавно возвращаться в мир бизнеса, но пока на легкой ноте.
https://facto.ru/test-2025-01-08/biznesmeny-vsekh-stran.html
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 9 января
1️⃣С видом на море… Воронежское. «ПГС Проект» продает за 115 млн рублей два участка рядом с набережной в Воронеже.
https://goo.su/7q1YWJ
2️⃣Власть должна выглядеть солидно. Здание администрации Грибановского района отремонтируют за 70 млн рублей.
https://goo.su/3z4J36
3️⃣В Воронеже в 2024 году цены на жилье взлетели на 14%. Какая-то скромная статистика, вам не кажется?
https://goo.su/aJtzdA
… и не очень позитивные
4️⃣Воронежский суд вынес приговор по делу о гибели пациентки в аппарате лучевой терапии.
https://goo.su/8wk3zkY
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣С видом на море… Воронежское. «ПГС Проект» продает за 115 млн рублей два участка рядом с набережной в Воронеже.
https://goo.su/7q1YWJ
2️⃣Власть должна выглядеть солидно. Здание администрации Грибановского района отремонтируют за 70 млн рублей.
https://goo.su/3z4J36
3️⃣В Воронеже в 2024 году цены на жилье взлетели на 14%. Какая-то скромная статистика, вам не кажется?
https://goo.su/aJtzdA
… и не очень позитивные
4️⃣Воронежский суд вынес приговор по делу о гибели пациентки в аппарате лучевой терапии.
https://goo.su/8wk3zkY
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Как вернуть сотрудников в рабочий ритм? Инструкция для руководителей
В этом году праздники выдались особенно затяжными. Как настроить сотрудников на эффективную работу? Собрали мини-инструкцию с карьерным психологом и консультантом по кадрам Ольгой Прозоровской:
«Примите как данность: то, что даже многим самым лояльным и замотивированным сотрудникам не хочется/тяжело выходить на работу после длинных каникул – это нормально! Как сделать возвращение в рабочий ритм максимально быстрым и безболезненным?
1️⃣Дайте возможность еще раз пережить праздники. В январе и так остается мало рабочих дней. Однако если вы разрешите сотрудникам потратить еще 1 час на неформальное общение, то не потеряете, а приобретете. Пусть они поделятся впечатлениями о праздниках, расскажут о поездках или подарках, покажут фотографии. Лучше, если для этого будет выделено конкретное время. Например, утренний кофе на корпоративной кухне или совместный обед. Это возможность еще раз пережить позитивные эмоции и уже с более приятным настроем вернуться к работе. К тому же, если не дать такую возможность официально, обмен впечатлениями все равно произойдет, но рискует растянуться на весь день в переписках в рабочих чатах или перешептыванием на рабочих местах.
2️⃣Используйте принцип мелких дел. Составьте для сотрудников список из небольших задач на первые 2 дня. Сразу с учетом, что успеют из него они примерно половину. Можно общие или индивидуальные, но наиболее значимые, выписать на флипчарте и обязательно вычеркивать при выполнении. Осознание выполненной задачи и полученного результата способствует выработке дофамина, что тоже задаст позитивный настрой на работу.
3️⃣Проведите стратегическую сессию или обучение. Стратегические сессии, где вы обозначите ориентиры на год или другой длинный период, в первые рабочие дни проводить можно. В это время у сотрудников еще не забита голова текучкой, и они лучше воспримут более масштабную информацию. Также можно запланировать обучение, например, вебинар. Опять же, больше пойдет на пользу, чем посередине года, когда нужно срочно бежать выполнять тысячу оперативных дел, плюс поможет включить мозг на рабочую волну. А вот совещания с постановкой оперативных сложных задач в этом году лучше перенести на понедельник. Можно в первые рабочие дни дать задание к такому совещанию подготовиться.
4️⃣Есть категория работников, у которых длинные праздники или отпуск – время размышлений, которые приводят к мысли, что неплохо бы и вовсе не выходить на работу и ее сменить. Чтобы снять такие настроения, можно в первые дни провести опрос, что сотрудники хотели бы изменить/улучшить в работе, включив реалистичные варианты ответа. Индивидуальные планы обучения и перспектив в компании тоже помогают. В конце концов, если вы такое замечали за конкретным сотрудником и он для вас ценен – есть смысл уделить ему повышенное внимание, лично поговорить.
5️⃣Запланируйте что-то приятное на вечер. Например, похвалите сотрудников. Сейчас наиболее активно используйте принцип «булочка-горчица-булочка»: даже если нужно поругать, начните с похвалы, потом критика, зафинальте похвалой или позитивным настроем, что сотрудник скоро улучшит результат. Кстати, не забывайте это правило – приятный вечер в первые рабочие дни – и лично для себя. Это может быть что угодно, что вызывает у вас позитивные эмоции – любимое хобби, чтение не деловой, а художественной книги и т. д. Ведь хотя руководитель и в состоянии сам себя мотивировать на быстрое включение в работу, он тоже человек. И не стоит забывать, что уровень стресса и напряжения у него гораздо выше. В том числе, в первые дни».
Фото: https://ru.freepik.com/
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В этом году праздники выдались особенно затяжными. Как настроить сотрудников на эффективную работу? Собрали мини-инструкцию с карьерным психологом и консультантом по кадрам Ольгой Прозоровской:
«Примите как данность: то, что даже многим самым лояльным и замотивированным сотрудникам не хочется/тяжело выходить на работу после длинных каникул – это нормально! Как сделать возвращение в рабочий ритм максимально быстрым и безболезненным?
1️⃣Дайте возможность еще раз пережить праздники. В январе и так остается мало рабочих дней. Однако если вы разрешите сотрудникам потратить еще 1 час на неформальное общение, то не потеряете, а приобретете. Пусть они поделятся впечатлениями о праздниках, расскажут о поездках или подарках, покажут фотографии. Лучше, если для этого будет выделено конкретное время. Например, утренний кофе на корпоративной кухне или совместный обед. Это возможность еще раз пережить позитивные эмоции и уже с более приятным настроем вернуться к работе. К тому же, если не дать такую возможность официально, обмен впечатлениями все равно произойдет, но рискует растянуться на весь день в переписках в рабочих чатах или перешептыванием на рабочих местах.
2️⃣Используйте принцип мелких дел. Составьте для сотрудников список из небольших задач на первые 2 дня. Сразу с учетом, что успеют из него они примерно половину. Можно общие или индивидуальные, но наиболее значимые, выписать на флипчарте и обязательно вычеркивать при выполнении. Осознание выполненной задачи и полученного результата способствует выработке дофамина, что тоже задаст позитивный настрой на работу.
3️⃣Проведите стратегическую сессию или обучение. Стратегические сессии, где вы обозначите ориентиры на год или другой длинный период, в первые рабочие дни проводить можно. В это время у сотрудников еще не забита голова текучкой, и они лучше воспримут более масштабную информацию. Также можно запланировать обучение, например, вебинар. Опять же, больше пойдет на пользу, чем посередине года, когда нужно срочно бежать выполнять тысячу оперативных дел, плюс поможет включить мозг на рабочую волну. А вот совещания с постановкой оперативных сложных задач в этом году лучше перенести на понедельник. Можно в первые рабочие дни дать задание к такому совещанию подготовиться.
4️⃣Есть категория работников, у которых длинные праздники или отпуск – время размышлений, которые приводят к мысли, что неплохо бы и вовсе не выходить на работу и ее сменить. Чтобы снять такие настроения, можно в первые дни провести опрос, что сотрудники хотели бы изменить/улучшить в работе, включив реалистичные варианты ответа. Индивидуальные планы обучения и перспектив в компании тоже помогают. В конце концов, если вы такое замечали за конкретным сотрудником и он для вас ценен – есть смысл уделить ему повышенное внимание, лично поговорить.
5️⃣Запланируйте что-то приятное на вечер. Например, похвалите сотрудников. Сейчас наиболее активно используйте принцип «булочка-горчица-булочка»: даже если нужно поругать, начните с похвалы, потом критика, зафинальте похвалой или позитивным настроем, что сотрудник скоро улучшит результат. Кстати, не забывайте это правило – приятный вечер в первые рабочие дни – и лично для себя. Это может быть что угодно, что вызывает у вас позитивные эмоции – любимое хобби, чтение не деловой, а художественной книги и т. д. Ведь хотя руководитель и в состоянии сам себя мотивировать на быстрое включение в работу, он тоже человек. И не стоит забывать, что уровень стресса и напряжения у него гораздо выше. В том числе, в первые дни».
Фото: https://ru.freepik.com/
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Как налоговая реформа 2025 отразится на воронежском бизнесе?
С 2025 года плательщики УСН должны уплачивать НДС, если их доход в год превышает 60 млн рублей, а для компаний на общем режиме ставка выросла на 5%. 25% читателей DF как следствие собираются повышать цены - https://yangx.top/factovrn/5970. Каким будет это повышение и с чем еще столкнется в связи с реформой воронежский бизнес, рассуждает директор Центра экономики и права «Баженовы и партнеры», налоговый консультант Юлия Баженова:
«Примерно с декабря у нас вырос поток обращений. Кто-то понимает, что уже превысил порог в 60 млн, кто-то переживает, что из-за роста цен превысит в 2025 году. Особенно много обращений от селлеров маркетплейсов. Практически все говорят, что будут закладывать новую налоговую нагрузку в цену. Например, если для них ставка составит 5% (при доходе 60-250 млн рублей), то +5% к цене минимум. Но по факту, думаю, рост будет больше – при такой ставке на 10%, а в отдельных сферах и больше. Так как кроме самого налога добавляются дополнительные расходы на бухгалтера – вряд ли многие самостоятельно готовы работать с НДС. А штатный специалист сегодня обойдется от 50 до 100 тыс. в месяц. Это очень много для ИП, малого бизнеса, такие компании будут обращаться за услугами на аутсорсе. Это 10-30 тыс. рублей в месяц в зависимости от задач. Но я уже сталкиваюсь с тем, что просят аутсорсинг, а по факту занятость бухгалтера на целый день из-за специфической сферы, например. В этом случае сэкономить не получится.
Плюс очень серьезно в наступившем году растут другие расходы бизнеса (помимо зарплат, сырья и т д.) – повысились госпошлины, так стало дороже подать судебный иск, регистрация сделок с недвижимостью выросла ровно в 2 раза – с 22 до 44 тыс. рублей! На 40% подорожали нотариальные услуги. Я тоже понимаю, что нам придется повышать цены. Но другой вопрос, что покупательская способность не успевает за этим ростом. Так, повысит селлер цену на свой товар, а покупатель просто перестанет его покупать. Придется менять сегмент или вовсе искать другую нишу. Думаю, нас ждут даже такие, более кардинальные перемены, чем просто рост цен.
Еще одно интересное нововведение – налоговая амнистия за дробление бизнеса. Предприниматели и компании, которые ранее практиковали искусственное дробление бизнеса для снижения налоговой нагрузки, могут добровольно отказаться от применения серых схем в течение 2025–2026 гг., а взамен — ФНС освободит их от уплаты доначисленных налогов, пеней и штрафов. И я знаю, что было немало желающих перейти в разряд добросовестных налогоплательщиков. Однако теперь, объединив несколько компаний, они подпадут под НДС.
Думаю, первые выводы мы сможем сделать после окончания первого квартала и тогда дать окончательные прогнозы на год».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
С 2025 года плательщики УСН должны уплачивать НДС, если их доход в год превышает 60 млн рублей, а для компаний на общем режиме ставка выросла на 5%. 25% читателей DF как следствие собираются повышать цены - https://yangx.top/factovrn/5970. Каким будет это повышение и с чем еще столкнется в связи с реформой воронежский бизнес, рассуждает директор Центра экономики и права «Баженовы и партнеры», налоговый консультант Юлия Баженова:
«Примерно с декабря у нас вырос поток обращений. Кто-то понимает, что уже превысил порог в 60 млн, кто-то переживает, что из-за роста цен превысит в 2025 году. Особенно много обращений от селлеров маркетплейсов. Практически все говорят, что будут закладывать новую налоговую нагрузку в цену. Например, если для них ставка составит 5% (при доходе 60-250 млн рублей), то +5% к цене минимум. Но по факту, думаю, рост будет больше – при такой ставке на 10%, а в отдельных сферах и больше. Так как кроме самого налога добавляются дополнительные расходы на бухгалтера – вряд ли многие самостоятельно готовы работать с НДС. А штатный специалист сегодня обойдется от 50 до 100 тыс. в месяц. Это очень много для ИП, малого бизнеса, такие компании будут обращаться за услугами на аутсорсе. Это 10-30 тыс. рублей в месяц в зависимости от задач. Но я уже сталкиваюсь с тем, что просят аутсорсинг, а по факту занятость бухгалтера на целый день из-за специфической сферы, например. В этом случае сэкономить не получится.
Плюс очень серьезно в наступившем году растут другие расходы бизнеса (помимо зарплат, сырья и т д.) – повысились госпошлины, так стало дороже подать судебный иск, регистрация сделок с недвижимостью выросла ровно в 2 раза – с 22 до 44 тыс. рублей! На 40% подорожали нотариальные услуги. Я тоже понимаю, что нам придется повышать цены. Но другой вопрос, что покупательская способность не успевает за этим ростом. Так, повысит селлер цену на свой товар, а покупатель просто перестанет его покупать. Придется менять сегмент или вовсе искать другую нишу. Думаю, нас ждут даже такие, более кардинальные перемены, чем просто рост цен.
Еще одно интересное нововведение – налоговая амнистия за дробление бизнеса. Предприниматели и компании, которые ранее практиковали искусственное дробление бизнеса для снижения налоговой нагрузки, могут добровольно отказаться от применения серых схем в течение 2025–2026 гг., а взамен — ФНС освободит их от уплаты доначисленных налогов, пеней и штрафов. И я знаю, что было немало желающих перейти в разряд добросовестных налогоплательщиков. Однако теперь, объединив несколько компаний, они подпадут под НДС.
Думаю, первые выводы мы сможем сделать после окончания первого квартала и тогда дать окончательные прогнозы на год».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 10 января
1️⃣На дорожку. Более 48,5 млрд рублей направят на развитие инфраструктуры Воронежской области в 2025 году. 24 млрд из них – на дороги.
https://goo.su/ryGzvo
2️⃣До 16 истарше младше. В 2025 году в Воронежской области откроются 3 новые школы и 3 детских сада
https://goo.su/cTK2U
3️⃣Ключевая ставка? Отмена льготной ипотеки? Строили, строим и будем строить! «Дон стройгарант» планирует вложить свыше 3 млрд рублей в строительство нового жилого комплекса в Семилукском районе.
https://goo.su/JQsI
4️⃣В Воронежской области с 1 января введен туристический налог. Теперь ждем в гости еще с большей радостью.
https://goo.su/Y9cgofX
5️⃣Дегазификация активов? «Интрансгаз» продает часть воронежских заправок за 290 млн рублей.
https://goo.su/LzAzeY5
… и не очень позитивные
6️⃣В пригороде Воронежа сбитые дроны повредили здания предприятия и 5 домов
https://goo.su/70o1O
7️⃣«Сёма, верни награбленное в мозолистые руки». За 2024 год мошенники похитили у воронежцев 2,5 млрд рублей.
https://goo.su/EprU
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣На дорожку. Более 48,5 млрд рублей направят на развитие инфраструктуры Воронежской области в 2025 году. 24 млрд из них – на дороги.
https://goo.su/ryGzvo
2️⃣До 16 и
https://goo.su/cTK2U
3️⃣Ключевая ставка? Отмена льготной ипотеки? Строили, строим и будем строить! «Дон стройгарант» планирует вложить свыше 3 млрд рублей в строительство нового жилого комплекса в Семилукском районе.
https://goo.su/JQsI
4️⃣В Воронежской области с 1 января введен туристический налог. Теперь ждем в гости еще с большей радостью.
https://goo.su/Y9cgofX
5️⃣Дегазификация активов? «Интрансгаз» продает часть воронежских заправок за 290 млн рублей.
https://goo.su/LzAzeY5
… и не очень позитивные
6️⃣В пригороде Воронежа сбитые дроны повредили здания предприятия и 5 домов
https://goo.su/70o1O
7️⃣«Сёма, верни награбленное в мозолистые руки». За 2024 год мошенники похитили у воронежцев 2,5 млрд рублей.
https://goo.su/EprU
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 13 января
1️⃣Не в тесноте и не в обиде! В Воронеже весной планируются расширить парковочную зону на Адмиралтейской площади.
https://goo.su/jUnxpSw
2️⃣«Я попала в сети, в которые ты метил. Я самая счастливая на всей планете». Липецкий «ТК Спецстрой48» построит теплосети на Петровской набережной в Воронеже.
https://goo.su/jQ4Y
… и не очень позитивные
3️⃣Потеряна связьсо спутником с руководством. Воронежские таксисты недовольны уровнем базовых тарифов.
https://goo.su/AmzibD
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Не в тесноте и не в обиде! В Воронеже весной планируются расширить парковочную зону на Адмиралтейской площади.
https://goo.su/jUnxpSw
2️⃣«Я попала в сети, в которые ты метил. Я самая счастливая на всей планете». Липецкий «ТК Спецстрой48» построит теплосети на Петровской набережной в Воронеже.
https://goo.su/jQ4Y
… и не очень позитивные
3️⃣Потеряна связь
https://goo.su/AmzibD
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Арендаторы больше не готовы платить. Что ждет рынок аренды в 2025 году?
Владелица турагентства Queens Tour Виктория Сергеева на днях после очередного повышения стоимости аренды офиса выставила объявление о субаренде рабочего места, чтобы хоть как-то уменьшить финансовую нагрузку. И это один из многих примеров. Будет ли очередное повышение аренды на рынке офисов в этом году, и где та красная черта, после которой арендаторы не готовы платить больше? Разбираемся с владелицей компании «Бизнес Недвижимость» Ольгой Медведевой:
«Уже в конце 2024 года собственники многих офисных помещений разослали арендаторам письма о повышении ставки. И с декабря у меня начался вал обращений от клиентов, которые просят подыскать им офис подешевле. Повышение составило около 10-15%. Но это уже оказалось пределом для многих компаний с учетом роста коммуналки и общей финансовой нагрузки. Они не готовы столько платить. Я понимаю, что у собственников растут налоги, нужно больше платить персоналу, не стоят на месте прочие расходы. И они тоже хотят хотя бы сохранить доходность. Но в итоге арендаторы просто уходят. И думаю, что сейчас в начале года будет этап поиска компромисса: те, кто хочет сохранить арендаторов, могут пойти на уступки. Но есть и те, кто уверен, что сможет сдать помещение и по новой цене. Но лично для меня вопрос, сколько они будут ждать новых арендаторов, если потеряют нынешних. Сейчас даже те, кто готов был платить по 1 тыс. за кв. метр, стараются пересесть в офис за 600-700 рублей за квадрат, т. к. коммуналка тоже не стоит на месте. На помещения с этой ставкой сейчас наибольший спрос. Компании даже готовы снизить требования к качеству/классу офисного центра, но сэкономить. И вот таких недорогих помещений дефицит – как только что-то появляется на рынке, его тут же занимают.
Компании уплотняют рассадку в офисах, кого-то отправляют на удаленку, чтобы вместо 300 квадратов уместиться в 200. Еще одна интересная тенденция – компании наконец-то массово начали искать офисы в спальных районах. Если еще несколько лет назад для них приоритетом был центр (а спальные районы - скорее единичные случаи), то теперь в пожеланиях в приоритете Северный, в том числе, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. И дело не только в цене, а в более свободной парковке в спальниках и постоянных пробках в центр, после которых сотрудники выходят на работу уже уставшими. Статус и локация в центре остаются неизменным приоритетом в основном для федеральных компаний.
Будет ли новое повышение в наступившем году? Думаю, будет определенная индексация: у многих компаний она прописана в долгосрочных договорах и происходит не в начале года, а с привязкой к датам заключения договора. То есть может пройти, например, летом. Кроме того, собственники идут на определенные уловки: например, сама ставка аренды осталась той же, но добавили или повысили эксплуатационный сбор – такие тенденции сохранятся в течение года».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Владелица турагентства Queens Tour Виктория Сергеева на днях после очередного повышения стоимости аренды офиса выставила объявление о субаренде рабочего места, чтобы хоть как-то уменьшить финансовую нагрузку. И это один из многих примеров. Будет ли очередное повышение аренды на рынке офисов в этом году, и где та красная черта, после которой арендаторы не готовы платить больше? Разбираемся с владелицей компании «Бизнес Недвижимость» Ольгой Медведевой:
«Уже в конце 2024 года собственники многих офисных помещений разослали арендаторам письма о повышении ставки. И с декабря у меня начался вал обращений от клиентов, которые просят подыскать им офис подешевле. Повышение составило около 10-15%. Но это уже оказалось пределом для многих компаний с учетом роста коммуналки и общей финансовой нагрузки. Они не готовы столько платить. Я понимаю, что у собственников растут налоги, нужно больше платить персоналу, не стоят на месте прочие расходы. И они тоже хотят хотя бы сохранить доходность. Но в итоге арендаторы просто уходят. И думаю, что сейчас в начале года будет этап поиска компромисса: те, кто хочет сохранить арендаторов, могут пойти на уступки. Но есть и те, кто уверен, что сможет сдать помещение и по новой цене. Но лично для меня вопрос, сколько они будут ждать новых арендаторов, если потеряют нынешних. Сейчас даже те, кто готов был платить по 1 тыс. за кв. метр, стараются пересесть в офис за 600-700 рублей за квадрат, т. к. коммуналка тоже не стоит на месте. На помещения с этой ставкой сейчас наибольший спрос. Компании даже готовы снизить требования к качеству/классу офисного центра, но сэкономить. И вот таких недорогих помещений дефицит – как только что-то появляется на рынке, его тут же занимают.
Компании уплотняют рассадку в офисах, кого-то отправляют на удаленку, чтобы вместо 300 квадратов уместиться в 200. Еще одна интересная тенденция – компании наконец-то массово начали искать офисы в спальных районах. Если еще несколько лет назад для них приоритетом был центр (а спальные районы - скорее единичные случаи), то теперь в пожеланиях в приоритете Северный, в том числе, коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. И дело не только в цене, а в более свободной парковке в спальниках и постоянных пробках в центр, после которых сотрудники выходят на работу уже уставшими. Статус и локация в центре остаются неизменным приоритетом в основном для федеральных компаний.
Будет ли новое повышение в наступившем году? Думаю, будет определенная индексация: у многих компаний она прописана в долгосрочных договорах и происходит не в начале года, а с привязкой к датам заключения договора. То есть может пройти, например, летом. Кроме того, собственники идут на определенные уловки: например, сама ставка аренды осталась той же, но добавили или повысили эксплуатационный сбор – такие тенденции сохранятся в течение года».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 14 января
1️⃣Добро в цифрах. За время проведения губернаторских Рождественских благотворительных вечеров собрано более 1 млрд рублей.
https://goo.su/6fJuH7
2️⃣25% воронежцев уверены, что их карьера успешнее, чем у партнерши. А вы все еще не верите в сексизм в воронежском бизнесе?
https://goo.su/UwdiN
3️⃣В очень активном поиске. Аналитики назвали самые дефицитные профессии в Воронежской области за 2024 год.
https://goo.su/qmzkI
… и не очень позитивные
4️⃣«Э, нет, торопиться не надо…». Срок сдачи ВПС-21 в Воронеже перенесли на середину 2025 года.
https://goo.su/zRuY
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Добро в цифрах. За время проведения губернаторских Рождественских благотворительных вечеров собрано более 1 млрд рублей.
https://goo.su/6fJuH7
2️⃣25% воронежцев уверены, что их карьера успешнее, чем у партнерши. А вы все еще не верите в сексизм в воронежском бизнесе?
https://goo.su/UwdiN
3️⃣В очень активном поиске. Аналитики назвали самые дефицитные профессии в Воронежской области за 2024 год.
https://goo.su/qmzkI
… и не очень позитивные
4️⃣«Э, нет, торопиться не надо…». Срок сдачи ВПС-21 в Воронеже перенесли на середину 2025 года.
https://goo.su/zRuY
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежские таксисты недовольны низкими тарифами. А вы как оцените качество такси в Воронеже?
Anonymous Poll
22%
Крайне низкое
25%
Низкое
40%
Среднее
13%
Высокое
#позитивдня Позитивные новости 15 января
1️⃣Майя Богдалова назначена директором МФЦ Воронежской области. Должность тоже многофункциональная.
https://goo.su/tOCMnJ
2️⃣На маркетплейсе Ozon появилась региональная витрина «Сделано в Воронежской области». Поддержим своих производителей?
https://goo.su/C6ywg8W
3️⃣Средняя стоимость нового автомобиля в Воронежской области составляет почти 3 млн рублей. Только вот с выбором сейчас сложновато…
https://goo.su/ArsKFDa
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Майя Богдалова назначена директором МФЦ Воронежской области. Должность тоже многофункциональная.
https://goo.su/tOCMnJ
2️⃣На маркетплейсе Ozon появилась региональная витрина «Сделано в Воронежской области». Поддержим своих производителей?
https://goo.su/C6ywg8W
3️⃣Средняя стоимость нового автомобиля в Воронежской области составляет почти 3 млн рублей. Только вот с выбором сейчас сложновато…
https://goo.su/ArsKFDa
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Воронежские таксисты недовольны низкими тарифами. Где компромисс и что изменится для потребителей?
В начале рабочей недели появились сообщения о якобы готовящихся забастовках таксистов - https://goo.su/yMd0Y6. Массовыми они так и не стали, однако водители все активнее выражают недовольство низкими тарифами, которые якобы даже не покрывают расходы на автомобиль. При этом пассажиры тоже явно не в восторге от качества такси в Воронеже: 22% в нашем опросе оценивают его как крайне низкое, а еще 25% как низкое - https://yangx.top/factovrn/6017. Как найти компромисс? И что в итоге получат пассажиры? Комментирует председатель общественного движения «Форум такси» и директор по развитию в такси «Межгород Русь» Олег Амосов:
«С 2022 года стоимость авто и соответственно их обслуживания в среднем выросла в 2,5-3 раза. Знаете, насколько за 2 года скорректировали тарифы крупнейшие агрегаторы? На 10%. Очевидно, что таксистам, чтобы хотя бы приблизиться к заработкам двухлетней давности, нужно работать в 2 раза больше. Но многие и так работали по 10 часов…
Вторая проблема – очень плохо работающая в Воронеже и ряде приграничных регионов GPS. Да что греха таить, и в Москве в центре навигация работает крайне плохо, таксисты стремятся оттуда быстрее уехать, отсюда всегда повышенный спрос и высокая цена. Из-за перебоев в работе 2 следствия. Первое – цена поездки не выставляется корректно, потому что нередко с трудом определяется отсутствие или наличие пробок, время в пути. Иногда даже неверно указывается местоположение авто. Получается, навигатор показывает в пути 12 минут, и цена автоматически формируется из этого времени. А по факту выходит 40. Конечно, таксист недоволен. Второе – в город не едут таксисты из соседних деревень. Например, те, у кого сезонная работа и часть года они таксуют. Как правило, эти люди готовы были работать за более низкую цену, будь их много на рынке, никаких забастовок бы не было – выше конкуренция среди водителей. Но с учетом нынешней ситуации с навигацией им сложно работать. Отсюда дефицит кадров.
Что будет дальше? Тарифы подниматься не будут, чтобы не отпугнуть пассажиров. Да, было сезонное повышение цены в декабре, иногда до 30%. Но сейчас все откатилось обратно. Компенсировать же недовольство водителей агрегаторы будут за счет роста стоимости поездок в пиковые нагрузки в 2-3 раза, например, в ледяной дождь. К чему это приведет? Качество услуг в ближайшее время тоже расти не будет. Таксопарки обновляться не будут – это просто невыгодно, а водители будут уходить. Сейчас острый дефицит водителей – их с радостью ждут на доставку на маркетплейсах, в федеральные сети. Соответственно, может вырасти время ожидания такси».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В начале рабочей недели появились сообщения о якобы готовящихся забастовках таксистов - https://goo.su/yMd0Y6. Массовыми они так и не стали, однако водители все активнее выражают недовольство низкими тарифами, которые якобы даже не покрывают расходы на автомобиль. При этом пассажиры тоже явно не в восторге от качества такси в Воронеже: 22% в нашем опросе оценивают его как крайне низкое, а еще 25% как низкое - https://yangx.top/factovrn/6017. Как найти компромисс? И что в итоге получат пассажиры? Комментирует председатель общественного движения «Форум такси» и директор по развитию в такси «Межгород Русь» Олег Амосов:
«С 2022 года стоимость авто и соответственно их обслуживания в среднем выросла в 2,5-3 раза. Знаете, насколько за 2 года скорректировали тарифы крупнейшие агрегаторы? На 10%. Очевидно, что таксистам, чтобы хотя бы приблизиться к заработкам двухлетней давности, нужно работать в 2 раза больше. Но многие и так работали по 10 часов…
Вторая проблема – очень плохо работающая в Воронеже и ряде приграничных регионов GPS. Да что греха таить, и в Москве в центре навигация работает крайне плохо, таксисты стремятся оттуда быстрее уехать, отсюда всегда повышенный спрос и высокая цена. Из-за перебоев в работе 2 следствия. Первое – цена поездки не выставляется корректно, потому что нередко с трудом определяется отсутствие или наличие пробок, время в пути. Иногда даже неверно указывается местоположение авто. Получается, навигатор показывает в пути 12 минут, и цена автоматически формируется из этого времени. А по факту выходит 40. Конечно, таксист недоволен. Второе – в город не едут таксисты из соседних деревень. Например, те, у кого сезонная работа и часть года они таксуют. Как правило, эти люди готовы были работать за более низкую цену, будь их много на рынке, никаких забастовок бы не было – выше конкуренция среди водителей. Но с учетом нынешней ситуации с навигацией им сложно работать. Отсюда дефицит кадров.
Что будет дальше? Тарифы подниматься не будут, чтобы не отпугнуть пассажиров. Да, было сезонное повышение цены в декабре, иногда до 30%. Но сейчас все откатилось обратно. Компенсировать же недовольство водителей агрегаторы будут за счет роста стоимости поездок в пиковые нагрузки в 2-3 раза, например, в ледяной дождь. К чему это приведет? Качество услуг в ближайшее время тоже расти не будет. Таксопарки обновляться не будут – это просто невыгодно, а водители будут уходить. Сейчас острый дефицит водителей – их с радостью ждут на доставку на маркетплейсах, в федеральные сети. Соответственно, может вырасти время ожидания такси».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 16 января
1️⃣Дополнительноевремя финансирование. На ремонт Дворца спорта «Юбилейный» в Воронеже будут выделены еще 30 млн рублей.
https://goo.su/Yhmo
2️⃣Недвижимость пришла в движение. Воронежское «Конструкторское бюро химавтоматики» продало недвижимость на 366 млн рублей.
https://goo.su/rer1Y
3️⃣Перемен требовали их сердца. 20 тысяч воронежцев решили начать год с поиска работы.
https://goo.su/s72Mzk
… и не очень позитивные
4️⃣Последствия ночной атаки БПЛА по Воронежской области. Александр Гусев: угрозы населению из-за пожара на нефтебазе нет.
https://goo.su/UZyct
5️⃣Сначала выпить чашечку кофе. А уже потом к шефу. 50% воронежцев не считают свое рабочее место удобным и функциональным: не устраивает комфортность мебели, температура в офисе, шум и… отсутствие кофемашины.
https://goo.su/JR2N
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Дополнительное
https://goo.su/Yhmo
2️⃣Недвижимость пришла в движение. Воронежское «Конструкторское бюро химавтоматики» продало недвижимость на 366 млн рублей.
https://goo.su/rer1Y
3️⃣Перемен требовали их сердца. 20 тысяч воронежцев решили начать год с поиска работы.
https://goo.su/s72Mzk
… и не очень позитивные
4️⃣Последствия ночной атаки БПЛА по Воронежской области. Александр Гусев: угрозы населению из-за пожара на нефтебазе нет.
https://goo.su/UZyct
5️⃣Сначала выпить чашечку кофе. А уже потом к шефу. 50% воронежцев не считают свое рабочее место удобным и функциональным: не устраивает комфортность мебели, температура в офисе, шум и… отсутствие кофемашины.
https://goo.su/JR2N
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Менеджеры по продажам массово выходят на рынок труда. Есть шанс наконец взять классного специалиста?
В Воронежской области год начали с поиска новой работы больше 20 тыс. человек - https://goo.su/RAlW4S. На первом месте среди выложивших или обновивших свое резюме – менеджеры по продажам. Представители этой профессии всегда были в жестком дефиците, а последнее время, на фоне кадрового кризиса, ситуация только ухудшалась. Что-то поменялось и у работодателей наконец появился шанс быстро закрыть вакансию? Рассуждает коммерческий директор производства косметики «Гриком» Андрей Иванов:
«Честно говоря, прямо сейчас я не проводил собеседования: у нас практически нет текучки менеджеров. Но в целом, конечно, слежу за рынком труда, и думаю, что если из всех выложивших резюме наберется сотня действительно опытных, профессиональных менеджеров – это будет уже много. Хорошие менеджеры по продажам нарасхват. Им не нужно размещать резюме: если они уходят, то знают, куда пойдут. Обычно их переманивают из одной компании в другую, а не берут с рынка.
Стоит отсортировать резюме по возрасту. Могу предположить, что львиная доля там окажется совсем молодых кандидатов. Например, операторы колл-центров, которые решили, что заслужили карьерный рост и с нового года им можно попробовать себя в продажах. Также могут искать работу менеджеры первой линии – те, кто сидит на холодных звонках и предлагает всем подряд кредитные карты. Может ли быть приток соискателей-менеджеров за счет риэлторов из-за ухудшения ситуации на рынке жилья? Теоретически может. Но лично я бы не сильно надеялся за счет них усилить отдел продаж, если бы искал кадры. Это очень специфичный опыт: и не холодные звонки, и не сопровождение действующих клиентов… Когда к нам приходят такие кандидаты, я отказываю. Хотя из других сфер, где речь идет о продаже продукта, охотно беру: даже если придет менеджер по продаже электроматериалов продавать косметику – механизм один и тот же».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В Воронежской области год начали с поиска новой работы больше 20 тыс. человек - https://goo.su/RAlW4S. На первом месте среди выложивших или обновивших свое резюме – менеджеры по продажам. Представители этой профессии всегда были в жестком дефиците, а последнее время, на фоне кадрового кризиса, ситуация только ухудшалась. Что-то поменялось и у работодателей наконец появился шанс быстро закрыть вакансию? Рассуждает коммерческий директор производства косметики «Гриком» Андрей Иванов:
«Честно говоря, прямо сейчас я не проводил собеседования: у нас практически нет текучки менеджеров. Но в целом, конечно, слежу за рынком труда, и думаю, что если из всех выложивших резюме наберется сотня действительно опытных, профессиональных менеджеров – это будет уже много. Хорошие менеджеры по продажам нарасхват. Им не нужно размещать резюме: если они уходят, то знают, куда пойдут. Обычно их переманивают из одной компании в другую, а не берут с рынка.
Стоит отсортировать резюме по возрасту. Могу предположить, что львиная доля там окажется совсем молодых кандидатов. Например, операторы колл-центров, которые решили, что заслужили карьерный рост и с нового года им можно попробовать себя в продажах. Также могут искать работу менеджеры первой линии – те, кто сидит на холодных звонках и предлагает всем подряд кредитные карты. Может ли быть приток соискателей-менеджеров за счет риэлторов из-за ухудшения ситуации на рынке жилья? Теоретически может. Но лично я бы не сильно надеялся за счет них усилить отдел продаж, если бы искал кадры. Это очень специфичный опыт: и не холодные звонки, и не сопровождение действующих клиентов… Когда к нам приходят такие кандидаты, я отказываю. Хотя из других сфер, где речь идет о продаже продукта, охотно беру: даже если придет менеджер по продаже электроматериалов продавать косметику – механизм один и тот же».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Застройщики потеряли интерес к пригородам?
В конце года снизился объем строительства в пригородах Воронежа, в том числе, Новой Усмани, Ямном, где велась наиболее активная многоквартирная застройка – https://goo.su/7VPPX. На фоне снижения спроса на жилье застройщики теряют интерес к пригородам? В какие локации сместится предложение? Рассуждает агент по недвижимости Геннадий Калинин:
«Я не думаю, что интерес застройщиков к пригородам Воронежа из-за сложившейся ситуации на рынке упадет. Скорее наоборот. В конце года могла повлиять сезонность и то, что в целом сейчас на рынке все ждут, будут ли хотя бы в каком-то виде в новом году возвращены льготные программы (а я думаю, что в каком-то – точно будут), выбирают стратегию. Но на пригороды спрос (а значит и предложение) будет всегда. Цена там в среднем на 10-15% ниже, чем в Воронеже, в отдельных случаях – еще ниже. Цена же сейчас – один из главных приоритетов при покупке жилья, после отмены льготной ипотеки и роста цен, влияние этого фактора еще возросло. Кроме того, одна из важных групп покупателей, у которых есть деньги – участники СВО. Многие из них уходили на спецоперацию как раз из пригородов или сельской местности. Кто-то будет рассматривать новое жилье поближе к облцентру, но все же в пригородных районах, где им комфортнее, или в тех же местах, где они и жили, но в новостройке».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
В конце года снизился объем строительства в пригородах Воронежа, в том числе, Новой Усмани, Ямном, где велась наиболее активная многоквартирная застройка – https://goo.su/7VPPX. На фоне снижения спроса на жилье застройщики теряют интерес к пригородам? В какие локации сместится предложение? Рассуждает агент по недвижимости Геннадий Калинин:
«Я не думаю, что интерес застройщиков к пригородам Воронежа из-за сложившейся ситуации на рынке упадет. Скорее наоборот. В конце года могла повлиять сезонность и то, что в целом сейчас на рынке все ждут, будут ли хотя бы в каком-то виде в новом году возвращены льготные программы (а я думаю, что в каком-то – точно будут), выбирают стратегию. Но на пригороды спрос (а значит и предложение) будет всегда. Цена там в среднем на 10-15% ниже, чем в Воронеже, в отдельных случаях – еще ниже. Цена же сейчас – один из главных приоритетов при покупке жилья, после отмены льготной ипотеки и роста цен, влияние этого фактора еще возросло. Кроме того, одна из важных групп покупателей, у которых есть деньги – участники СВО. Многие из них уходили на спецоперацию как раз из пригородов или сельской местности. Кто-то будет рассматривать новое жилье поближе к облцентру, но все же в пригородных районах, где им комфортнее, или в тех же местах, где они и жили, но в новостройке».
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 17 января
1️⃣Помощь маленьким. Муниципальным образованиям Воронежской области в 2025 году будет выделено свыше 65 миллиардов рублей в виде 95 различных трансфертов.
https://goo.su/mFswTF
2️⃣Оздоравливаемся на глазах. На «Развитие здравоохранения» в Воронежской области запланировано свыше 42,5 млрд рублей.
https://goo.su/cMMQ
… и не очень позитивные
3️⃣Режим ЧС введен в Лискинском районе для устранения последствий атаки БПЛА
https://goo.su/ndCZu
4️⃣«… повезет в любви». Суд оставил ректора ВГУ Дмитрия Ендовицкого В СИЗО до 14 февраля. Символичная дата, с учетом что «пострадать» ректор мог за получение ученой степени его супругой.
https://goo.su/SCo0T
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Помощь маленьким. Муниципальным образованиям Воронежской области в 2025 году будет выделено свыше 65 миллиардов рублей в виде 95 различных трансфертов.
https://goo.su/mFswTF
2️⃣Оздоравливаемся на глазах. На «Развитие здравоохранения» в Воронежской области запланировано свыше 42,5 млрд рублей.
https://goo.su/cMMQ
… и не очень позитивные
3️⃣Режим ЧС введен в Лискинском районе для устранения последствий атаки БПЛА
https://goo.su/ndCZu
4️⃣«… повезет в любви». Суд оставил ректора ВГУ Дмитрия Ендовицкого В СИЗО до 14 февраля. Символичная дата, с учетом что «пострадать» ректор мог за получение ученой степени его супругой.
https://goo.su/SCo0T
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 20 января
1️⃣Вода камень точит. Успеют до весенних ручьев? В апреле начнется косметический ремонт Каменного моста в Воронеже.
https://goo.su/yN2Rx
2️⃣"Вор не тот, кто крадет, а тот, кого поймали". Б. Шоу. Количество преступлений в Воронежской области за год сократилось на 10,5%.
https://goo.su/CGxd
3️⃣«Да ну ее в болото». 39% воронежцев за последние три года сменили профессию.
https://goo.su/AU7R
… и не очень позитивные
4️⃣«И я пошпалам пробкам, опять по пробкам… » На 14 дней будет ограничено движение на участке дороги от улицы Шишкова до Бульвара Победы.
https://goo.su/nX5v6H
5️⃣«Не виноватая я, он сам пришёл!». Обжаловать приговор суда пытается бывший вице-мэр Воронежа Юрий Бавыкин.
https://goo.su/fmt6ALg
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Вода камень точит. Успеют до весенних ручьев? В апреле начнется косметический ремонт Каменного моста в Воронеже.
https://goo.su/yN2Rx
2️⃣"Вор не тот, кто крадет, а тот, кого поймали". Б. Шоу. Количество преступлений в Воронежской области за год сократилось на 10,5%.
https://goo.su/CGxd
3️⃣«Да ну ее в болото». 39% воронежцев за последние три года сменили профессию.
https://goo.su/AU7R
… и не очень позитивные
4️⃣«И я по
https://goo.su/nX5v6H
5️⃣«Не виноват
https://goo.su/fmt6ALg
De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться