👨‍💼 Портал ЕРЗ.РФ дал прогноз по росту продаж по ДДУ в 2023 году

В 2022 году доля сделок с ипотекой при ДДУ достигла 80%. Поэтому ключевым показателем, формирующим спрос граждан, стала не цена новостройки, а среднемесячный платёж по ипотеке. В России наблюдается устойчивая многолетняя корреляция среднемесячных доходов населения и среднемесячного платежа по ипотеке.

📈 Повышению спроса в 2023 году могут способствовать:
🛑дополнительное государственное субсидирование ипотеки по ДДУ;
🛑снижение ключевой ставки (повышение доступности рыночной ставки ипотеки);
🛑рост индекса цен на новостройки выше ставки депозита (вернет инвесторов в сектор ДДУ);
🛑повышение экономической и политической стабильности (ускорит переход платежеспособных граждан от сберегательной к инвестиционной модели поведения).

📉 Снижению спроса в 2023 году могут способствовать:
🛑отмена или ужесточение государственного субсидирования ипотеки по ДДУ;
🛑повышение ключевой ставки (снижение доступности рыночной ставки ипотеки);
🛑новые шоковые события.

💬 Наиболее вероятным сценарием является незначительное превышение факторов по повышению спроса над факторами по снижению спроса. Поэтому следует ожидать рост продаж по ДДУ в 2023 году на 5%—10% по отношению к 2022 году.

📊 Опросы застройщиков показывают их планы «сушить продукт», что может привести к снижению средней площади проданного лота в 2023 году на 5%—10%. Следствием этого будет сохранение продаж по ДДУ в кв. м в 2023 году на уровне 2022 года. Т.е. в кв. м сохранится падение продаж по отношению к 2021 году на уровне 30%.

👉 В связи с низкими темпами наполнения счетов эскроу объём проектного финансирования к концу 2023 года перестанет увеличиваться. Банки будут сдерживать наращивание портфеля проектного финансирования при недостатке средств из других источников, кроме счетов эскроу. Также застройщики при плохих продажах будут сдерживать вывод новых проектов из-за угрозы существенного роста процентной ставки по проектному финансированию.

@erzrf #ерзпрогноз

Девелоперы теряют оптимизм

📊 Индекс предпринимательской уверенности в I кв. 2023 года опустился на 5 п.п. — до минус 14%.

🔍 Как следует из обзора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ ВШЭ, деловой климат в январе-марте во многом определялся инерционными тенденциями конца 2022 года, и сейчас в отрасли наблюдается ослабление деловой активности.

👉 Во II кв. ожидается «накопление пессимизма» у застройщиков. Эксперты предполагают, что в апреле—июне снижение показателя продолжится, в связи с чем высока вероятность сокращения инвестиционной активности в отрасли.

📉 Снижение индекса предпринимательской уверенности связано с ухудшением оценок портфеля заказов – их балансовое значение опустилось сразу до минус 33% (против минус 26% кварталом ранее). Снизились и оценки застройщиками физического объёма работ – показатель перешёл в отрицательную зону, составив минус 1% (против 2% в IV квартале 2022 года).

@erzrf #ерзновости