Forwarded from ДВИЖ для девелоперов
Мир, труд и май уже близко, а пока продуктивной пятницы! 💪
На этой неделе не обошлось без новостей, которые точно отразятся на спросе на жилье уже в ближайшей перспективе.
Ловите наш ДВИЖовый взгляд на происходящее. Сделаем рубрику регулярной на канале.
Передаем слово Дмитрию Охрименко,
директору по стратегическому развитию dvizh.io
Ипотека и недвижимость: документы по льготной ипотеке для IT-специалистов уже внесены в правительство
Тема обсуждаема в СМИ, но нет никаких оснований думать, что этот оффер сможет повлиять на рынок ипотеки — с учетом условий для верификации айтишников и IT-компаний доля этого сегмента заемщиков ничтожна.
С интересом ждем итоговый вариант данной программы и пройдемся по ней подробнее, как только пойдут первые выдачи.
РИА Недвижимость: российские банки начнут выдавать кредиты по льготной ипотеке под 9% с 1 мая
Гораздо интереснее новость про понижение ставки с 12% до 9% годовых. Реальные цифры у банков ожидаем на 1-2% ниже — то есть психологический барьер двузначного числа будет преодолен. Фактически это уже ставки прошлого года. Добавим сюда прогнозируемое уже всеми экспертами дальнейшее снижение ключевой ставки. В итоге люди начнут активно покупать первичку и продавать вторичку, а цены на недвижку будут разгоняться. Что неудивительно, если вспомнить прогнозную инфляцию этого года, даже только её официальные значения.
На ключевой ставке остановлюсь подробнее. Во-первых, покупатель в нашей стране уже хорошо знаком с рефинансированием, доля этого продукта в прошедшие 1,5 года доходила до 20% от всей выдачи ипотеки. В ожидании роста цен брать ипотеку на вторичку под текущие 15-17% не выглядит чем-то странным, если есть понимание, что этот кредит через полгода можно рефинансировать под 10-12%. Во-вторых, важный поинт исходит теперь от банков: самые прогрессивные уже добавили в свой кредитный договор пункт о том, что при снижении ключевой ставки они фактически в автоматическом режиме, с минимальным участием клиента, пропорционально снижают ставку по договору. За прошедшие пару лет банки наелись из-за перетока клиентов к конкурентам. Есть банки, которые в 20-21 годах половину плана сделали на рефинансировании чужих кредитов.
Ещё одна важная история, про которую нужно помнить. Вот-вот выйдет срок по рублевым вкладам, выданным под 20% на три месяца. Не от лучшей жизни выданным, но банкам в той ситуации выбирать не пришлось. На этих вкладах в моменте лежит реально огромная сумма — в несколько раз больше, чем весь рынок ипотеки за год. Новые вклады под 20% никто не даст. Вопрос: что делать с деньгами? Биржевые истории, акции — точно нет, там впереди сдувание американского фондового пузыря, что потянет за собой биржи всего мира, включая российскую. Валюты — тоже не вариант. Поэтому логично, что свои сбережения народ по традиции понесет в бетон, в ликвидные новостройки.
🔥 Все обновления программ уже загружены в наш калькулятор
На этой неделе не обошлось без новостей, которые точно отразятся на спросе на жилье уже в ближайшей перспективе.
Ловите наш ДВИЖовый взгляд на происходящее. Сделаем рубрику регулярной на канале.
Передаем слово Дмитрию Охрименко,
директору по стратегическому развитию dvizh.io
Ипотека и недвижимость: документы по льготной ипотеке для IT-специалистов уже внесены в правительство
Тема обсуждаема в СМИ, но нет никаких оснований думать, что этот оффер сможет повлиять на рынок ипотеки — с учетом условий для верификации айтишников и IT-компаний доля этого сегмента заемщиков ничтожна.
С интересом ждем итоговый вариант данной программы и пройдемся по ней подробнее, как только пойдут первые выдачи.
РИА Недвижимость: российские банки начнут выдавать кредиты по льготной ипотеке под 9% с 1 мая
Гораздо интереснее новость про понижение ставки с 12% до 9% годовых. Реальные цифры у банков ожидаем на 1-2% ниже — то есть психологический барьер двузначного числа будет преодолен. Фактически это уже ставки прошлого года. Добавим сюда прогнозируемое уже всеми экспертами дальнейшее снижение ключевой ставки. В итоге люди начнут активно покупать первичку и продавать вторичку, а цены на недвижку будут разгоняться. Что неудивительно, если вспомнить прогнозную инфляцию этого года, даже только её официальные значения.
На ключевой ставке остановлюсь подробнее. Во-первых, покупатель в нашей стране уже хорошо знаком с рефинансированием, доля этого продукта в прошедшие 1,5 года доходила до 20% от всей выдачи ипотеки. В ожидании роста цен брать ипотеку на вторичку под текущие 15-17% не выглядит чем-то странным, если есть понимание, что этот кредит через полгода можно рефинансировать под 10-12%. Во-вторых, важный поинт исходит теперь от банков: самые прогрессивные уже добавили в свой кредитный договор пункт о том, что при снижении ключевой ставки они фактически в автоматическом режиме, с минимальным участием клиента, пропорционально снижают ставку по договору. За прошедшие пару лет банки наелись из-за перетока клиентов к конкурентам. Есть банки, которые в 20-21 годах половину плана сделали на рефинансировании чужих кредитов.
Ещё одна важная история, про которую нужно помнить. Вот-вот выйдет срок по рублевым вкладам, выданным под 20% на три месяца. Не от лучшей жизни выданным, но банкам в той ситуации выбирать не пришлось. На этих вкладах в моменте лежит реально огромная сумма — в несколько раз больше, чем весь рынок ипотеки за год. Новые вклады под 20% никто не даст. Вопрос: что делать с деньгами? Биржевые истории, акции — точно нет, там впереди сдувание американского фондового пузыря, что потянет за собой биржи всего мира, включая российскую. Валюты — тоже не вариант. Поэтому логично, что свои сбережения народ по традиции понесет в бетон, в ликвидные новостройки.
🔥 Все обновления программ уже загружены в наш калькулятор
🏗ЦБ: в марте было выдано рекордное количество ипотечных кредитов для долевого строительства — более 62 тыс. По сравнению с показателем в марте 2021 года количество выросло на 46,7%.
🔸Следует отметить, что это кредиты, одобренные еще по прежним, низким, ставкам. По заявлению замглавы Правительства РФ Марата Хуснуллина, в апреле количество выданных кредитов резко сократилось: «Ипотека провалилась за последние две недели. Просто провалилась». По его словам, спрос на ипотечные кредиты упал из-за резко поднятых банками рыночных ставок ИЖК после 28 февраля (вплоть до 23—24%).
🏡За январь-март 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 137, 2 тыс., что на 30,9% больше аналогичного показателя 2021 года (104 ,8 тыс.).
#ерз #ерзновости
🔸Следует отметить, что это кредиты, одобренные еще по прежним, низким, ставкам. По заявлению замглавы Правительства РФ Марата Хуснуллина, в апреле количество выданных кредитов резко сократилось: «Ипотека провалилась за последние две недели. Просто провалилась». По его словам, спрос на ипотечные кредиты упал из-за резко поднятых банками рыночных ставок ИЖК после 28 февраля (вплоть до 23—24%).
🏡За январь-март 2022 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом в России составило 137, 2 тыс., что на 30,9% больше аналогичного показателя 2021 года (104 ,8 тыс.).
#ерз #ерзновости
🏗Основные события строительной отрасли за 29 апреля от портала ЕРЗ.РФ
✔ Какие инвестпроекты получат государственную поддержку
✔ Эксперты поделились на GMKTalks прогнозами и способами борьбы с кризисом
✔ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14,0% годовых (график)
✔ ЦБ: в марте было выдано рекордное количество ипотечных кредитов для долевого строительства — более 62 тыс. (графики)
✔ ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в марте упал на 15% (график)
✔ ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте снизилась до 5,54% (графики)
✔ ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 43,8% по отношению к прошлому году (графики)
✔ За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33% до 42% (графики)
✔ Минстрой: продлевать сроки проведения госэкспертизы можно неоднократно
✔ Изменения в методике составления сметы контракта
✔ Основные положения регламента по согласованию СТУ
✔ В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ
#ерзобзор
✔ Какие инвестпроекты получат государственную поддержку
✔ Эксперты поделились на GMKTalks прогнозами и способами борьбы с кризисом
✔ ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 14,0% годовых (график)
✔ ЦБ: в марте было выдано рекордное количество ипотечных кредитов для долевого строительства — более 62 тыс. (графики)
✔ ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в марте упал на 15% (график)
✔ ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте снизилась до 5,54% (графики)
✔ ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 43,8% по отношению к прошлому году (графики)
✔ За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 33% до 42% (графики)
✔ Минстрой: продлевать сроки проведения госэкспертизы можно неоднократно
✔ Изменения в методике составления сметы контракта
✔ Основные положения регламента по согласованию СТУ
✔ В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ
#ерзобзор
erzrf.ru
Какие инвестпроекты получат государственную поддержку: мнения экспертов - Новости ЕРЗ.РФ
Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам встречи с членами Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», состоявшейся 3 февраля 2022 года.
Forwarded from GMK для девелоперов
Все материалы конференции #GMKTalks «RESTART. Девелопмент в экстремальных условиях» в одном посте 🔥
🔺 Видеозапись прямого эфира: форсайт-сессия с участниками рынка недвижимости от Краснодара до Москвы. Аналитика от ЕРЗ и экономиста «Эксперт РА», инсайды региональных девелоперов, советы по оптимизации финансов и продукта от московских компаний.
🔺Видеорепортаж. Помимо дискуссии, участники мероприятия посетили знаковые объекты крупнейших девелоперов города. Если хотите прочувствовать атмосферу мероприятия, то вам сюда.
🔺 Текстовый репортаж: основные тезисы. Статья с инсайдами основных выступлений конференции на сайте GMK, для тех, кто предпочитает текстом. Цитировать разрешается!
🔺 Сайт проекта GMKTalks: здесь можно найти календарь грядущих событий и подписаться на уведомления о них, связаться с организаторами и посмотреть предыдущие конференции.
Мероприятие состоялось при поддержке Единого ресурса застройщиков, информационные партнеры: REPA, Циан для профи, РИА Недвижимость.
🔺 Видеозапись прямого эфира: форсайт-сессия с участниками рынка недвижимости от Краснодара до Москвы. Аналитика от ЕРЗ и экономиста «Эксперт РА», инсайды региональных девелоперов, советы по оптимизации финансов и продукта от московских компаний.
🔺Видеорепортаж. Помимо дискуссии, участники мероприятия посетили знаковые объекты крупнейших девелоперов города. Если хотите прочувствовать атмосферу мероприятия, то вам сюда.
🔺 Текстовый репортаж: основные тезисы. Статья с инсайдами основных выступлений конференции на сайте GMK, для тех, кто предпочитает текстом. Цитировать разрешается!
🔺 Сайт проекта GMKTalks: здесь можно найти календарь грядущих событий и подписаться на уведомления о них, связаться с организаторами и посмотреть предыдущие конференции.
Мероприятие состоялось при поддержке Единого ресурса застройщиков, информационные партнеры: REPA, Циан для профи, РИА Недвижимость.
🎈Коллеги, поздравляем с Праздником Весны и Труда!
🏗Желаем неиссякаемой энергии, оптимизма, профессиональных побед и новых высот!
🔝От нашей с вами совместной работы зависит комфорт тысяч людей. Пусть она всегда будет в радость, а результаты поражают воображение и получают высокие оценки клиентов!
#ерз
🏗Желаем неиссякаемой энергии, оптимизма, профессиональных побед и новых высот!
🔝От нашей с вами совместной работы зависит комфорт тысяч людей. Пусть она всегда будет в радость, а результаты поражают воображение и получают высокие оценки клиентов!
#ерз
⚡️ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 9% и продлении этой программы до конца 2022 года
🏗 Это позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль.
📝Остальные параметры программы остались прежними.
#ерз #ерзновости
🏗 Это позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную отрасль.
📝Остальные параметры программы остались прежними.
#ерз #ерзновости
Forwarded from Марат Хуснуллин
Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
👆🏻Утверждены правила субсидирования при кредитовании банками системообразующих организаций в строительстве:
📌ставка по кредиту - не более 11%
📌сумма кредита - до 10 млрд руб. для одной организации и до 15 млрд руб. для группы компаний
📌размер субсидии - разница между ставкой ЦБ, увеличенной на 2 п.п., и ставкой 11%
📌даты сбора заявок от банков будут опубликованы Минстроем до 1 июня
#ерз #ерзновости
📌ставка по кредиту - не более 11%
📌сумма кредита - до 10 млрд руб. для одной организации и до 15 млрд руб. для группы компаний
📌размер субсидии - разница между ставкой ЦБ, увеличенной на 2 п.п., и ставкой 11%
📌даты сбора заявок от банков будут опубликованы Минстроем до 1 июня
#ерз #ерзновости
4 мая
📩 Утренняя подборка новостей
📌 Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночными или другими субсидированными кредитами. Это уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке на 41%
ТАСС
📌 Снижение ставки льготной ипотеки до 9% поможет поддержать спрос на новостройки и уменьшить средний платеж по этой программе почти на 20%
Forbes
📌 Эксперты отметили снижение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости и рост на первичном, что способствует стабилизации цен на готовое жилье
Коммерсантъ
📌 Сбербанк, ВТБ и несколько других крупных банков намерены снизить ставки по ипотеке после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 14%
Ведомости
📌 Банк ДОМ.PФ открыл кредитную линию более чем на 1 млрд руб. на ИЖС в Тюменской области
Интерфакс
📌 На GMKTalks застройщики рассказали, как работают в новой реальности. В конференции принял участие Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ
REPA
📌 Риелторы прогнозируют падение цен на недвижимость на 30%
МК
📌 В 2022 г. ВВП России может уменьшиться на 6-11%, а в 2024 г. экономика перейдет к росту
Известия
#ерзобзор
📩 Утренняя подборка новостей
📌 Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночными или другими субсидированными кредитами. Это уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке на 41%
ТАСС
📌 Снижение ставки льготной ипотеки до 9% поможет поддержать спрос на новостройки и уменьшить средний платеж по этой программе почти на 20%
Forbes
📌 Эксперты отметили снижение покупательского спроса на вторичном рынке недвижимости и рост на первичном, что способствует стабилизации цен на готовое жилье
Коммерсантъ
📌 Сбербанк, ВТБ и несколько других крупных банков намерены снизить ставки по ипотеке после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 14%
Ведомости
📌 Банк ДОМ.PФ открыл кредитную линию более чем на 1 млрд руб. на ИЖС в Тюменской области
Интерфакс
📌 На GMKTalks застройщики рассказали, как работают в новой реальности. В конференции принял участие Кирилл Холопик, генеральный директор ЕРЗ
REPA
📌 Риелторы прогнозируют падение цен на недвижимость на 30%
МК
📌 В 2022 г. ВВП России может уменьшиться на 6-11%, а в 2024 г. экономика перейдет к росту
Известия
#ерзобзор
❗️ Сбербанк и несколько других российских финансовых организаций могут отключить от SWIFT. Рассмотрение нового пакета санкций Европарламентом запланировано на 6 мая.
🔸 Ранее Евросоюз объявил об отключении от SWIFT семи банков: ВТБ, «России», «Открытия», Новикомбанка, Промсвязьбанка, Совкомбанка и ВЭБ.РФ.
💳 Отключение от SWIFT означает, что финансовые организации не смогут проводить трансграничные операции в валюте. При этом денежные операции на территории России по-прежнему будут доступны.
#ерз #ерзновости
🔸 Ранее Евросоюз объявил об отключении от SWIFT семи банков: ВТБ, «России», «Открытия», Новикомбанка, Промсвязьбанка, Совкомбанка и ВЭБ.РФ.
💳 Отключение от SWIFT означает, что финансовые организации не смогут проводить трансграничные операции в валюте. При этом денежные операции на территории России по-прежнему будут доступны.
#ерз #ерзновости
🏗 Минстрой России совместно с федеральными органами исполнительной власти до 20 мая рассмотрит вопрос сотрудничества с частными организациями в части цифровой трансформации строительной отрасли и ЖКХ.
💪 По словам экспертов, опрошенных ЕРЗ.РФ, привлечение частных компаний позволит сократить цикл сделки по покупке недвижимости с 30 до 5 дней, ускорить получение денег с эскроу-счетов, повысить эффективность строительства и снизить расходы.
☝️ При этом благодаря сотрудничеству с частными компаниями в области цифровой трансформации удастся ускорить развитие IT-сектора российской экономики.
Подробнее читайте в нашем материале.
#ерз #ерзэксперты
💪 По словам экспертов, опрошенных ЕРЗ.РФ, привлечение частных компаний позволит сократить цикл сделки по покупке недвижимости с 30 до 5 дней, ускорить получение денег с эскроу-счетов, повысить эффективность строительства и снизить расходы.
☝️ При этом благодаря сотрудничеству с частными компаниями в области цифровой трансформации удастся ускорить развитие IT-сектора российской экономики.
Подробнее читайте в нашем материале.
#ерз #ерзэксперты