#тренды

👨‍💼 В 2022 году средний срок кредита был 15-20 лет, а срок его погашения был 7-8 лет. По данным Сбера, срок погашения кредита составил 4 года по ипотечному кредитованию на первичном и вторичном рынке и очень медленно уменьшается.

❗️ При этом мы заметили, что с апреля-мая прошлого года средний срок погашения ипотеки по программам от застройщиков со ставками от 0,01% начал расти. Ипотечные платежи уменьшились, но, видимо, заемщики воспринимают такие кредиты как рассрочку и не торопятся гасить кредиты досрочно. Наша аналитическая модель показала, что если по рыночным программам средний срок досрочного погашения медленно уменьшается, то по программам от застройщиков - растет. Сейчас расчетный показатель среднего срока погашения ипотеки от застройщиков составляет 28 лет.

💬 Алексей Чапик, исполнительный директор дивизиона «Домклик» по работе с партнерами
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Последние пять месяц средняя стоимость кв. м на первичном рынке составляет 136 тыс. рублей и практически не меняется — стагнация. Рынок, похоже, находится в ожидании того, куда направится спрос. При этом можно предположить, что если очистить статистические данные от покупок первичного жилья по ипотечным программам от застройщиков (при таких сделках стоимость жилья завышается для компенсации процентов банкам), то средняя стоимость новостроек несколько уменьшилась — до около 128 тыс. рублей за кв. м.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 В 2022 году возникли предпосылки к монополизации строительной отрасли. Среди других негативных факторов — снижение доступности жилья из-за роста стоимости и стагнации доходов населения. При этом мы заметили обострение конкуренции между застройщиками, что привело к улучшению качества продукта.

💬 Алексей Попов, руководитель аналитики Циан
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 На концеренции прошла церемония вручения застройщикам благодарственных писем от института развития ДОМ.РФ и портала ЕРЗ.РФ за активное участие в исследовании

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Выручка примерно 25% производителей стройматериалов в 2022 годуотметили снижение выручки. Одним из факторов стал недостаточный спрос со стороны потребителей и распространения серых схем поставки стройматериалов. При этом 57% производителей отметили, что в 2023 году ждут роста выручки. В 2023 году компании отметили новые негативные факторы — удорожание логистики (44%) и проблемы с закупками сырья (26%). В числе мер поддержки производителей стройматериалы компании чаще всего называют стимулирование спроса со стороны конечных потребителей, снижение налогов, процентных ставок по кредитам и ограничение импорта конкурирующей продукции.

💬 Иван Федяков, гендиректор INFOLine-Аналитика
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Почти половина участников конференции уверена, что в 2023 году цены на новостройки изменятся в пределах плюс-минус 5%. Еще 37% экспертов полагают, что цены увеличатся в пределах прогнозируемой на текущий год инфляции — 5-10%.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Проектное финансирование покрывается средствами на счетах эскроу только на 87%. При этом, по данным Сбера, этот показатель составляет 79%.

💬 Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Во время голосования, проведенного ЕРЗ.РФ на конференции, 38% экспертов предположили, что при уменьшении соотношения средств на эскроу-счетах и проектного финансирования ниже 70% банки не станут изменять ставки по кредитам застройщикам или объемы кредитования девелоперов. Участники отметили, что российские банки обладают достаточным объемом собственных средств, за счет которых могут продолжить кредитовать новые проекты.

❗️ 33% участников отметили, что банки могут повысить ставки по проектному финансированию, а 21% — что уменьшат объемы кредитования девелоперов в рамках проектного финансирования.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 По оценке Банка России, рублевая денежная масса М2 по итогам января сократилась на 0,1% до 82,3 трлн рублей. Регулятор отмечает, что населения в настоящее время придерживается радикальной сберегательной модели накопления. По прогнозу портала ЕРЗ.РФ, следует ожидать всплеска спроса на рынке новостроек — в настоящее время, кроме недвижимости, нет других надежных инструментов инвестирования средств с высокой доходностью.

💬 Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Эксперты во время дискуссии с прогнозом ЕРЗ.РФ согласились лишь отчасти. 59% участников отметили, что серьезного всплеска спроса ожидать не стоит — в условиях неопределенности население продолжит придерживаться сберегательной модели. Частичные всплески могут произойти при очень значительных колебаниях валютных пар доллар-рубль и евро-рубль. 36% экспертов отметили, что вообще не ждут всплеска спроса, несмотря на данные Банка России по росту рублевой денежной массы. По их мнению, большинство россиян уже живут «от зарплаты до зарплаты», а накопленную денежную подушку уже потратили. Резкого роста спроса и массовой покупки жилья в новостройках ждут только 5% участников голосования, проведенного ЕРЗ.РФ в Телеграме.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Мы отмечаем тенденцию роста спроса на новостройки эконом-класса и снижения — на другие виды жилья. При этом спрос на эконом увеличивается медленно.

💬 Александр Калинин, директор по продажам Smartis
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#лучшиепрактики

👨‍💼 Если застройщик хочет создать среду добрососедства в своем объекте, он должен обязательно обращать внимание на несколько важных вещей. В их числе:
🔸регламенты и правила взаимодействия жильцов с УК и между собой;
🔸чаты жильцов;
🔸связь ЖК с районом;
🔸соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;
🔸точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д;
🔸эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.

💬 Данил Куров, основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Круглый стол "Лучшие практики жилищного строительства"
Зал №5 (Зал фуршетов), Павильон №8
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33g7a4

@erzrf #ерзновости #школадевелопера

#тренды

👨‍💼 В ближайшие три года цены на новостройки немного нормализуются, однако рост цен на них все равно будет заметно выше общей динамики потребительских цен. К такому консолидированному мнению пришли эксперты в ходе форсайт-сессии в рамках конференции. В ходе голосования за такой вариант высказались 65% участников.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

👨‍💼 Портал ЕРЗ.РФ опубликовал традиционный рейтинг лучших новостроек России, составленный на 1 марта 2023 года. В топ-5 рейтинга вошел ЖК Атмосфера от ДК Прогресс, а ЖК Квартал на Декабристов от Брусники в Новосибирске — сместился на 6 место.

🏆 В топ-5 лучших новостроек РФ вошли:
🔸 ЖК Макаровский квартал от УГМК-Застройщик в Екатеринбурге;
🔸 ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик в Екатеринбурге;
🔸 ЖК Европейский квартал от Брусники в Тюмени;
🔸 ЖК Znak Город Будущего от ГК Железно в поселке Первомайский;
🔸 ЖК Атмосфера от ДК Прогресс в Астрахани.

🏙 В Москве лучшими новостройками стали:
🔹 ЖК Дом Лаврушинский от Sminex-Интеко;
🔹 ЖК Shagal от Группы Эталон;
🔹 ЖК Река от Донстроя;
🔹 ЖК Дом Достижение от Sminex-Интеко;
🔹 ЖК Символ от Донстроя.

🌆 В пятерку лучших новостроек Санкт-Петербурга вошли:
▫️ ЖК Московский, 65 от LEGENDA Intelligent Development;
▫️ ЖК Familia от ГК РосСтройИнвест;
▫️ ЖК Волковский от Группы ЦДС;
▫️ ЖК Черная Речка от Группы ЦДС;
▫️ ЖК U-Point от Унистроя.

👉 Полная версия рейтинга: https://clck.ru/33g5ei

@erzrf #ерзтоп

#тренды

👨‍💼 ФСК активно реализует концепцию третьих мест, то есть внутри жилого комплекса, но за пределами квартиры. В таких местах жильцы могут отдыхать, заниматься хобби, спортом. Исследования показывают, что сегодня люди «приземлили свои желания» — они не стремятся к условной «золотой архитектуре», вместо этого предпочитая стабильную и комфортную жизнь в том месте, которое нравится.

💬 Екатерина Коган, директор департамента маркетинга «ФСК Family»
🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Некоторые девелоперы отмечают резко возросший спрос на двухкомнатные квартиры, он будет сохраняться. Причин этому две, основная из которых — семейная ипотека. В прошлом году Правительство РФ расширило программу семейной ипотеки на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Вторая причина — действие IT-ипотеки, в рамках которой IT-специалисты с детьми покупают двухкомнатные квартиры. При этом спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры немного снижается.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Средняя площадь квартир, проданных в 2022 году, составила 46,8 кв. м. В ходе дискуссии эксперты отметили, что в 2023 году этот показатель скорее всего не изменится. Во-первых, несмотря на высокий спрос на однокомнатные квартиры и студии, в 2023 году будут строиться дома, которые были спроектированы в 2022 году и раньше. Во-вторых, наблюдается рост спроса на двухкомнатные квартиры. В ходе голосования в Телеграме 66% участников указали, что средняя площадь продаваемых квартир в 2023 году составит 47 кв. м. 32% предположили, что этот показатель снизится до 40 кв. м.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Сегодня существует тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир. Он существует уже несколько лет. При этом ДОМ.РФ и другие представители властей уже выступили с инициативой ввести в действие новую программу льготной ипотеки при покупке квартир площадью более 55 кв. м. В ходе форсайт-сессии на конференции больше половины экспертов предположили, что такая программа сможет, но незначительно, изменить тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир. Дополнительную поддержку перелому тренда совместно с новой льготной программой будет оказывать постоянная индексация материнского капитала.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 Исследования ДОМ.РФ и Минстроя РФ, проводившиеся в последние пару лет, неизменно показывали, что девелоперы не станут заниматься проектами арендного жилья. Одна из причин — высокие расходы и крайне небольшая прибыль. Тем не менее, в ходе дискуссии большинство представителей девелоперов отметили, что в настоящее время компании задумываются об участии в проектах арендного жилья, которые в будущем могут потенциально стать прибыльными.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Онлайн-трансляция: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости

#тренды

👨‍💼 В завершение конференции «Тренды в жилом девелопменте» эксперты и представители застройщиков обсудили, как именно изменится предложение новостроек. В ближайшие три года застройщики, по мнению экспертов, будут выводить на рынок больше проектов эконом-класса с элементами комфорта. Именно в этом сегменте наблюдается рост спроса. В целом начнет укрепляться тренд на «усушку» девелоперских продуктов. Это продиктовано внешними условиями. Однако компании-застройщики не планируют отказываться от услуг продуктологов, которые помогают определять запросы покупателей.

🏗 Российская строительная неделя-2023
👨‍💼 Конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024»
📍 «Экспоцентр», Павильон №2, Синий зал
📺 Запись трансляции: https://clck.ru/33fzxe

@erzrf #ерзновости