Forwarded from ПРАЙМ
⚡ ЦБ РФ ВИДИТ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕГО СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ - ПЕРВЫЙ ЗАМПРЕД ЧИСТЮХИН
Forwarded from Владислав Кузьмин. Динамика
Разобрали два фундаментальных принципа ценообразования, с помощью которых застройщики могут получать сверхвыручку, продавая квартиры по максимальной цене📈.
🔗https://dinamika.app/blog/pricing/dva-glavnykh-printsipa-tsenoobrazovaniya-kvartir/
Ответили на вопросы:
🔹 как искать “ту самую” цену на квартиры?
🔹 что является сигналом к изменению цены?
🔹 по каким параметрам нужно отслеживать спрос?
🔹 как не допустить вымывания ликвидных квартир?
В следующем материале разберём проблемы отдела продаж застройщика, которые мешают эффективному ценообразованию.
@dinamika_app
🔗https://dinamika.app/blog/pricing/dva-glavnykh-printsipa-tsenoobrazovaniya-kvartir/
Ответили на вопросы:
🔹 как искать “ту самую” цену на квартиры?
🔹 что является сигналом к изменению цены?
🔹 по каким параметрам нужно отслеживать спрос?
🔹 как не допустить вымывания ликвидных квартир?
В следующем материале разберём проблемы отдела продаж застройщика, которые мешают эффективному ценообразованию.
@dinamika_app
🤝 Возможность привести к согласию потребности граждан, стратегические планы государства и интересы бизнеса – основная задача Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ. Об этом в интервью телеканалу «Россия 24» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.
☝️ По его словам, пятилетнее планирование в рамках стратегии позволит:
• сократить сроки инвестиционно-строительного цикла минимум на 30%;
• развивать программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках;
• повысить пропускную способность железных дорог;
• сохранить темпы прироста ипотечного портфеля не ниже 2,5 трлн рублей.
💬 «Глобальных рискованных реформ на рынке жилищного строительства ожидать не стоит, правила ведения бизнеса будут только упрощаться. Это показывает в том числе особое внимание властей к теме сокращения избыточных процедур», - прокомментировал готовящуюся стратегию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
#ерз #ерзновости #ерзэксперты
☝️ По его словам, пятилетнее планирование в рамках стратегии позволит:
• сократить сроки инвестиционно-строительного цикла минимум на 30%;
• развивать программы ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках;
• повысить пропускную способность железных дорог;
• сохранить темпы прироста ипотечного портфеля не ниже 2,5 трлн рублей.
💬 «Глобальных рискованных реформ на рынке жилищного строительства ожидать не стоит, правила ведения бизнеса будут только упрощаться. Это показывает в том числе особое внимание властей к теме сокращения избыточных процедур», - прокомментировал готовящуюся стратегию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
#ерз #ерзновости #ерзэксперты
Forwarded from Ё-банки
◼️ Глава Тинькофф-банка пожаловался, что валюту очень тяжело хранить, и на ограничениях, видите ли, не получается заработать.
По словам Станислава Близнюка, предправления банка, у банков сейчас нет возможности надёжно инвестировать или хранить доллары своих клиентов. На корсчетах хранить невозможно из-за санкций, хранить на счету Национального клирингового центра рискованно (опять же, из-за санкций), а использовать для кредитования сложно. Плюс, еще и SWIFT-переводы могут делать единицы.
Именно поэтому, как сказал Близнюк, банки и заставляют клиентов «менять паттерны поведения». Например, вместо хранения в банке — снять их в банкомате или перевести с помощью SWIFT-перевода на свой счет или счет родственника в иностранном банке, или же вообще конвертировать в другие валюты/закупить на них драгметаллы.
По словам Станислава Близнюка, предправления банка, у банков сейчас нет возможности надёжно инвестировать или хранить доллары своих клиентов. На корсчетах хранить невозможно из-за санкций, хранить на счету Национального клирингового центра рискованно (опять же, из-за санкций), а использовать для кредитования сложно. Плюс, еще и SWIFT-переводы могут делать единицы.
Именно поэтому, как сказал Близнюк, банки и заставляют клиентов «менять паттерны поведения». Например, вместо хранения в банке — снять их в банкомате или перевести с помощью SWIFT-перевода на свой счет или счет родственника в иностранном банке, или же вообще конвертировать в другие валюты/закупить на них драгметаллы.
Реестр_российского_программного_обеспечения.xlsx
94.6 KB
🖥 На портале ЕИСЖС опубликован бесплатный реестр российского программного обеспечения для строительной отрасли, включая технологии информационного моделирования. В нем содержатся более 350 названий программ.
👨💻 В реестре содержится информация, необходимая для формирования экосистемы совместимых IT-продуктов и планирования бюджета на их закупку. На странице списка реализованы поиск по ключевым словам и переход на страницу той или иной программы.
🏗 Пока что список содержит базовые данные о ПО. В ближайшее время его планируется пополнить информацией о применении ПО на разных этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.
#ерз #ерзновости
👨💻 В реестре содержится информация, необходимая для формирования экосистемы совместимых IT-продуктов и планирования бюджета на их закупку. На странице списка реализованы поиск по ключевым словам и переход на страницу той или иной программы.
🏗 Пока что список содержит базовые данные о ПО. В ближайшее время его планируется пополнить информацией о применении ПО на разных этапах жизненного цикла объекта капитального строительства.
#ерз #ерзновости
Обратный выкуп квартир сделали способом наполнения эскроу-счетов
🏢 Крупные российские девелоперы начали предлагать покупателям новостроек обратный выкуп квартир с увеличением цены после окончания строительства. Таким образом они привлекают средства на эскроу-счета, чтобы получить проектное финансирование по более низкой ставке.
🌆 К программам обратного выкупа стали прибегать застройщики в городах с высокой инвестиционной активностью, например, Москве, Тюмени и Сочи.
🏗 В частности, ГК «Самолет» предлагает два варианта: выкуп квартиры на 8% дороже после окончания строительства дома или перепродажу ее третьему лицу по рыночной цене. В последнем случае доходность может составлять до 30%.
#ерз #ерзновости
🏢 Крупные российские девелоперы начали предлагать покупателям новостроек обратный выкуп квартир с увеличением цены после окончания строительства. Таким образом они привлекают средства на эскроу-счета, чтобы получить проектное финансирование по более низкой ставке.
🌆 К программам обратного выкупа стали прибегать застройщики в городах с высокой инвестиционной активностью, например, Москве, Тюмени и Сочи.
🏗 В частности, ГК «Самолет» предлагает два варианта: выкуп квартиры на 8% дороже после окончания строительства дома или перепродажу ее третьему лицу по рыночной цене. В последнем случае доходность может составлять до 30%.
#ерз #ерзновости
🏗 Москва и Санкт-Петербург смогут экономить более 9 млрд рублей в год благодаря переводу государственных строек на цифровую исполнительную документацию. По оценке компании BuildDocs, на долю Москвы будут приходиться 7,5 млрд рублей.
📖 Экономия станет возможна благодаря отказу от закупки бумаги, хранения бумажной документации на протяжении 10 лет по каждому объекту капитального строительства, а также сокращению сроков обработки документов.
💻 С 1 января 2023 года все некоммерческие стройки в России должны полностью отказаться от бумажного документооборота. При этом ожидается, что коммерческие стройки могут перейти на цифровую документацию в конце 2023-го – начале 2024 года.
#ерз #ерзновости
📖 Экономия станет возможна благодаря отказу от закупки бумаги, хранения бумажной документации на протяжении 10 лет по каждому объекту капитального строительства, а также сокращению сроков обработки документов.
💻 С 1 января 2023 года все некоммерческие стройки в России должны полностью отказаться от бумажного документооборота. При этом ожидается, что коммерческие стройки могут перейти на цифровую документацию в конце 2023-го – начале 2024 года.
#ерз #ерзновости
📉 10 – 17 июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройке снизилась на 0,51 п.п. до 10,78%. Согласно аналитическому обзору ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка по льготной ипотеке уменьшилась на 0,01% до 8,65%, а ставка рефинансирования – на 0,64% до 11,25%.
🏦 Самые низкие ставки по ипотеке с господдержкой предлагали Азиатско-Тихоокеанский банк (6,99%), МКБ (8,08%) и Ак Барс Банк (8,29%). Самые низкие ставки по рыночной ипотеке зафиксированы в Промсвязьбанке (10,3%), а также Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, МКБ, Банк Санкт-Петербург и РНКБ (10,5%).
🏢 Российские финансовые организации продолжили снижать ипотечные ставки вслед за уменьшением ключевой ставки Банком России до 9,5%. Следует ждать уменьшения ставок по льготной ипотеке, связанного с решением правительства снизить по ней ставку до 7%.
#ерз #ерзновости
🏦 Самые низкие ставки по ипотеке с господдержкой предлагали Азиатско-Тихоокеанский банк (6,99%), МКБ (8,08%) и Ак Барс Банк (8,29%). Самые низкие ставки по рыночной ипотеке зафиксированы в Промсвязьбанке (10,3%), а также Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, МКБ, Банк Санкт-Петербург и РНКБ (10,5%).
🏢 Российские финансовые организации продолжили снижать ипотечные ставки вслед за уменьшением ключевой ставки Банком России до 9,5%. Следует ждать уменьшения ставок по льготной ипотеке, связанного с решением правительства снизить по ней ставку до 7%.
#ерз #ерзновости
🏦 Мировая экономика начала входить в фазу стагфляции – в развитых странах отмечается резкое замедление ВВП и рост инфляции. Об этом говорится в проекте Минфина основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025.
📉 В январе-марте 2022 года ВВП США в годовом выражении сократился на 1,5%. Экономика 19 стран еврозоны выросла на 5,4%, при этом в Швеции, Франции и Дании ВВП уменьшился на 0,8%, 0,2% и 0,1% соответственно.
📈 В свою очередь годовая инфляция в США в мае составила 8,6% (самое высокое значение с 1981 года). В Эстонии, Литве и Латвии этот показатель в годовом выражении достиг 20,1%, 18,5% и 16,8% соответственно.
#ерз #ерзновости
📉 В январе-марте 2022 года ВВП США в годовом выражении сократился на 1,5%. Экономика 19 стран еврозоны выросла на 5,4%, при этом в Швеции, Франции и Дании ВВП уменьшился на 0,8%, 0,2% и 0,1% соответственно.
📈 В свою очередь годовая инфляция в США в мае составила 8,6% (самое высокое значение с 1981 года). В Эстонии, Литве и Латвии этот показатель в годовом выражении достиг 20,1%, 18,5% и 16,8% соответственно.
#ерз #ерзновости
🏗 Основные события строительной отрасли за 23 июня от портала ЕРЗ.РФ:
✔️ Сотрудника госжилинспекции оштрафовали за необъективный ответ жильцу МКД
✔️ Верховный Суд: застройщик вправе штрафовать подрядчика за выявленные на стройплощадке нарушения
✔️ Застройщики поделятся опытом передачи ключей при 100% положительных отзывов от жильцов
✔️ ЦБ: выдачи семейной ипотеки в мае упали на треть
✔️ Топ-менеджеры Сбербанка и ДОМ.РФ обсудили с девелоперами проблемы проектного финансирования
✔️ Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на строительство индивидуальных домов собственными силами до 7%
#ерз #ерзобзор
✔️ Сотрудника госжилинспекции оштрафовали за необъективный ответ жильцу МКД
✔️ Верховный Суд: застройщик вправе штрафовать подрядчика за выявленные на стройплощадке нарушения
✔️ Застройщики поделятся опытом передачи ключей при 100% положительных отзывов от жильцов
✔️ ЦБ: выдачи семейной ипотеки в мае упали на треть
✔️ Топ-менеджеры Сбербанка и ДОМ.РФ обсудили с девелоперами проблемы проектного финансирования
✔️ Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на строительство индивидуальных домов собственными силами до 7%
#ерз #ерзобзор
24 июня
📩 Утренняя подборка новостей:
📌 Инвестиции в участки под жилье за последний квартал сократились на 52%
Ведомости
📌 Эксперт назвал вызовы, стоящие перед строительной отраслью России
Строительная газета
📌 Информацию о собственниках недвижимости предложили оставить открытой
Ведомости
📌 Стало известно, насколько подешевел квадратный метр жилья в городах России
Российская газета
📌 Крупнейший в мире производитель фанеры заявил о недозагрузке до 80%
РБК
📌 Цены на пиломатериалы могут вернуться к уровню 2020 года
Независимая газета
📌 ЦИАН оценил подорожание жилья в Новой Москве с момента ее присоединения
РБК
📌 Правкомиссия одобрила финансирование регионов в размере 35 млрд рублей для развития инфраструктуры
Правительство РФ
📌 Правительство разработало план по увеличению потребления металла в строительстве
Ведомости
📌 Минэкономики рассчитывает унифицировать формирование и контроль инвестпрограмм в ЖКХ
Коммерсант
📌 Руководитель Главгосэкспертизы Игорь Манылов - о цене стройматериалов
Российская газета
📌 Москва подсчитала количество проектов с эскроу
Строительная газета
📌 Параллельным импортом все не обойдется. Мониторинг внешней торговли
Коммерсант
📌 Инвесторам дадут возможность иметь два ИИС одновременно
Ведомости
#ерз #ерзобзор
📩 Утренняя подборка новостей:
📌 Инвестиции в участки под жилье за последний квартал сократились на 52%
Ведомости
📌 Эксперт назвал вызовы, стоящие перед строительной отраслью России
Строительная газета
📌 Информацию о собственниках недвижимости предложили оставить открытой
Ведомости
📌 Стало известно, насколько подешевел квадратный метр жилья в городах России
Российская газета
📌 Крупнейший в мире производитель фанеры заявил о недозагрузке до 80%
РБК
📌 Цены на пиломатериалы могут вернуться к уровню 2020 года
Независимая газета
📌 ЦИАН оценил подорожание жилья в Новой Москве с момента ее присоединения
РБК
📌 Правкомиссия одобрила финансирование регионов в размере 35 млрд рублей для развития инфраструктуры
Правительство РФ
📌 Правительство разработало план по увеличению потребления металла в строительстве
Ведомости
📌 Минэкономики рассчитывает унифицировать формирование и контроль инвестпрограмм в ЖКХ
Коммерсант
📌 Руководитель Главгосэкспертизы Игорь Манылов - о цене стройматериалов
Российская газета
📌 Москва подсчитала количество проектов с эскроу
Строительная газета
📌 Параллельным импортом все не обойдется. Мониторинг внешней торговли
Коммерсант
📌 Инвесторам дадут возможность иметь два ИИС одновременно
Ведомости
#ерз #ерзобзор
Forwarded from Циан для профи
⚡️ Специальная подборка полезных Telegram-каналов для профессионалов недвижимости
🔻Новости недвижимости:
Недвижа
Институт развития ДОМ.РФ
Циан для профи
Топливо недвижимости
Недвижимость России
🔻Новости для застройщиков:
ЕРЗ.РФ Новости
GMKTelega для застройщиков
Белая каска
🔻Новости Москвы:
Москвач — о том, чем живет большой город
🔻Новости недвижимости:
Недвижа
Институт развития ДОМ.РФ
Циан для профи
Топливо недвижимости
Недвижимость России
🔻Новости для застройщиков:
ЕРЗ.РФ Новости
GMKTelega для застройщиков
Белая каска
🔻Новости Москвы:
Москвач — о том, чем живет большой город
🧱 Стройматериалы в России в мае 2022 года подешевели, причем по некоторым позициям падение цен было значительным.
Сильнее всего цены снизились на:
🔻 щебеночно-песчаную смесь – 54%;
🔻 брусок – 46%;
🔻 гравий – 44%;
🔻 оцилиндрованное бревно – 39%.
📉 Снижение цен обусловлено спадом ажиотажа, возникшего весной текущего года, а также закрытием внешних рынков для российского экспорта. Часть стройматериалов на рынке производятся в России, по ним ожидается дальнейшее снижение цен.
🏗 При этом другая часть – кирпич, плитка, керамогранит, саморезы и герметики – производится с использованием иностранного оборудования. С этими материалами может возникнуть дефицит, преимущественно в высокобюджетных строительных проектах.
#ерз #ерзновости
Сильнее всего цены снизились на:
🔻 щебеночно-песчаную смесь – 54%;
🔻 брусок – 46%;
🔻 гравий – 44%;
🔻 оцилиндрованное бревно – 39%.
📉 Снижение цен обусловлено спадом ажиотажа, возникшего весной текущего года, а также закрытием внешних рынков для российского экспорта. Часть стройматериалов на рынке производятся в России, по ним ожидается дальнейшее снижение цен.
🏗 При этом другая часть – кирпич, плитка, керамогранит, саморезы и герметики – производится с использованием иностранного оборудования. С этими материалами может возникнуть дефицит, преимущественно в высокобюджетных строительных проектах.
#ерз #ерзновости
🎙 Приглашаем петербургских застройщиков на конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».
Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 10/118
Время: 10:30-12:30
👉 Участие бесплатное после регистрации.
На конференции обсудим:
🔸 проектное финансирование;
🔸 развитие ипотечного рынка;
🔸 текущее состояние рынка новостроек;
🔸 цифровизацию отрасли.
Приглашенные спикеры:
• Игорь Креславский, председатель стройкомитета Санкт-Петербурга;
• Константин Панкратьев, председатель стройкомитета Ленобласти;
• Игорь Кулаков, председатель комитета градполитики Ленобласти;
• Андрей Семчанков, первый зампред комитета госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти;
• Алексей Белоусов, гендиректор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»;
• Владимир Кобзаренко, директор СРО «Строители Ленинградской области»;
• Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ.РФ
🖥 Profitbase, Сделка.РФ, Smartis, «Базис Недвижимость», СКБ Техно и «Центр Компетенций» представят разработки для застройщиков.
🏆 Наградим победителей и призеров ТОП ЖК-2022, лидеров по вводу жилья в 2021 году.
#ерз #ерзсобытия
Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 10/118
Время: 10:30-12:30
👉 Участие бесплатное после регистрации.
На конференции обсудим:
🔸 проектное финансирование;
🔸 развитие ипотечного рынка;
🔸 текущее состояние рынка новостроек;
🔸 цифровизацию отрасли.
Приглашенные спикеры:
• Игорь Креславский, председатель стройкомитета Санкт-Петербурга;
• Константин Панкратьев, председатель стройкомитета Ленобласти;
• Игорь Кулаков, председатель комитета градполитики Ленобласти;
• Андрей Семчанков, первый зампред комитета госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти;
• Алексей Белоусов, гендиректор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга»;
• Владимир Кобзаренко, директор СРО «Строители Ленинградской области»;
• Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и ЕРЗ.РФ
🖥 Profitbase, Сделка.РФ, Smartis, «Базис Недвижимость», СКБ Техно и «Центр Компетенций» представят разработки для застройщиков.
🏆 Наградим победителей и призеров ТОП ЖК-2022, лидеров по вводу жилья в 2021 году.
#ерз #ерзсобытия
Инвесторам позволят иметь два ИИС
👨💻 Минфин РФ согласовал с заинтересованными ведомствами механизм, который позволит инвесторам одновременно иметь два индивидуальных инвестиционных счета. Благодаря механизму инвесторы в условиях санкций не будут лишаться налогового вычета.
💵 Новый механизм предполагает, что инвесторы смогут размещать на одном ИИС бумаги, учитываемые в российской инфраструктуре, а на втором – заблокированные из-за санкций. Замороженные активы можно будет переводить между счетами до истечения трехлетнего срока.
💹 На конец I квартала россияне открыли 5,1 млн ИИС. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее темпы роста этого показатели снизились до 5%. При этом вдвое участились случаи закрытия ИИС. С начала года оборот по инвестиционным счетам составил 836,3 млрд рублей.
#ерз #ерзновости
👨💻 Минфин РФ согласовал с заинтересованными ведомствами механизм, который позволит инвесторам одновременно иметь два индивидуальных инвестиционных счета. Благодаря механизму инвесторы в условиях санкций не будут лишаться налогового вычета.
💵 Новый механизм предполагает, что инвесторы смогут размещать на одном ИИС бумаги, учитываемые в российской инфраструктуре, а на втором – заблокированные из-за санкций. Замороженные активы можно будет переводить между счетами до истечения трехлетнего срока.
💹 На конец I квартала россияне открыли 5,1 млн ИИС. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее темпы роста этого показатели снизились до 5%. При этом вдвое участились случаи закрытия ИИС. С начала года оборот по инвестиционным счетам составил 836,3 млрд рублей.
#ерз #ерзновости
🖥 Bitrix является самой популярной CRM для управления продажами новостроек у девелоперов, показал опрос, проведенный порталом ЕРЗ.РФ.
В топ-3 популярных CRM вошли:
🔸 Bitrix – знают 76% опрошенных;
🔸 MacroCRM – 48%;
🔸 AmoCRM – 44%.
💻 Среди других участников многоквартирного строительства с такими системами знакомы 50%, 60% и 30% респондентов. При этом только 5,7% всех опрошенных порталом ЕРЗ.РФ не знают никакие CRM-системы.
🏗 Из систем ERP для управления строительством самыми популярными у девелоперов оказались MacroERP и 1С УСО – по 37,1% голосов. 14,3% опрошенных не знакомы ни с одной из этих систем.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
В топ-3 популярных CRM вошли:
🔸 Bitrix – знают 76% опрошенных;
🔸 MacroCRM – 48%;
🔸 AmoCRM – 44%.
💻 Среди других участников многоквартирного строительства с такими системами знакомы 50%, 60% и 30% респондентов. При этом только 5,7% всех опрошенных порталом ЕРЗ.РФ не знают никакие CRM-системы.
🏗 Из систем ERP для управления строительством самыми популярными у девелоперов оказались MacroERP и 1С УСО – по 37,1% голосов. 14,3% опрошенных не знакомы ни с одной из этих систем.
#ерз #ерзновости #ерзисследования
🗺 Минстрой РФ совместно с Минпромторгом разработал дорожную карту по расширению использования металла в строительстве. Если все ее пункты удастся выполнить, спрос на стальную продукцию может увеличиться на 3-5 млн тонн в год.
🏭 Предполагается, что поможет реализация крупных инфраструктурных проектов – школ, детских садов, коммерческой недвижимости и промышленных объектов на стальном каркасе.
🏢 Треть мер в дорожной карте, например, скидка 30% на земельные участки, должна дать эффект в 2022 году, а остальные – в 2023-2025 годах. Планируется подготовить проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе.
#ерз #ерзновости
🏭 Предполагается, что поможет реализация крупных инфраструктурных проектов – школ, детских садов, коммерческой недвижимости и промышленных объектов на стальном каркасе.
🏢 Треть мер в дорожной карте, например, скидка 30% на земельные участки, должна дать эффект в 2022 году, а остальные – в 2023-2025 годах. Планируется подготовить проект 17-этажного жилого дома на стальном каркасе.
#ерз #ерзновости