Минстрой рассказал о пересчете цены госконтракта в 2024 году

📄Об особенностях изменения стоимости государственного контракта министерство сообщило в письме №42831-АВ/09 от 29.07.2024.

Постановление Правительства РФ
предусматривает возможность изменения существенных условий договора, предметом которого служит строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос ОКС, проведение работ по сохранению ОКН, в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы.

Изменить цену соглашения можно при одновременном соблюдении следующих условий:
- контракт заключен до конца 2022 года;
- обязательства по договору на дату заключения соглашения об изменении условий не исполнены.

Поскольку срок действия постановления не установлен, пересчитать стоимость контракта можно в 2023-м и в 2024 годах, говорится в письме.

При этом для контрактов дороже 30 млн рублей будет необходимо рассчитать коэффициент корректировки цены договора. Показатель учитывает рост стоимости работ, вызванный удорожанием строительных ресурсов, который невозможно было предвидеть при заключении контракта.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Земля для девелопмента в Московской области.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 115 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 8,82 га;
■ наименьший лот по площади – 0,06 га;
■ наибольший лот по площади – 137,8 га;
■ средняя цена лотов – 279 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 869 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 2,04 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 88,8 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 500 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 1,21 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 39.

География участков:
• г.Раменское — 4;
• г.Балашиха — 6;
• г.Звенигород — 4;
• г.Истра — 5;
• г.Химки — 5;
• другие населенные пункты.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 87;
• объявления о торгах — 21;
• другие источники — 7.

Участки на торгах:
• п. Нахабино площадь 0,06 га, начальная цена 11,4 млн руб.;
• Орехово-Зуево площадь 0,25 га, начальная цена 21,5 млн руб.;
•Рузский городской округ, р.п. Тучково, площадь 0,29 га, начальная цена 14,5 млн руб.;
• и еще 18 участков площадью до 47,97 га и начальной ценой до 403 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 998 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

👨‍💼Большинство застройщиков считают Классификатор строительных ресурсов неудобным

Свыше 80% девелоперов не хотят использовать государственный Классификатор строительных ресурсов (КСР) – свидетельствуют результаты онлайн-опроса, проведенного среди участников вебинара «Справочники в сфере закупок (поставщики, материалы, работы, услуги). Номенклатура и цены». Мероприятие, организованное порталом ЕРЗ.РФ совместно с Группой Голос, состоялось 27 августа.

На вебинаре девелоперы поделились своими подходами к ведению справочников работ и строительных материалов. Выяснилось, что компании практически не используют разработанный Минстроем КСР. Вместо него застройщики при создании справочников опираются на собственный многолетний опыт работы с наименованиями строительных работ и материалов.

Недостатками использования классификатора назвали:
- необходимость дополнительного дробления отдельных видов работ и материалов;
- отсутствие в классификаторе ряда инновационных материалов, которые приходится добавлять в справочник самостоятельно.

Но есть и те, кто опирается на КСР. Так, крупнейший застройщик Тверской области ГК Новый город к преимуществам использования классификатора относит перспективу выхода на рынок государственных подрядных работ в строительстве, где использование КСР обязательно.

❗️Видеозапись вебинара и презентациии докладчиков доступны в специальном телеграмм-чате «ЕРЗ.РФ Чат закупщиков». Записаться в чат можно по ссылке.

➡️Подробнее в статье по ссылке.

@erzrf #ерзновости

Минстрой не собирается ограничивать площадь строящегося жилья в России

Ведомство на данный момент не планирует менять нормативно-правовую базу для ограничения площади строящегося жилья, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу министерства.

👉Как уже сообщал ТГ-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, ранее минимальную площадь строящихся квартир ограничили в Москве.

По словам гендиректора компании "Дом.РФ" Виталия Мутко, подобные изменения обсуждаются ещё в десятке регионов.

Кроме того, все чаще с такими предложениями выступают различные политики и общественные деятели. К примеру, первый зампред фракции «Справедливая Россия - За правду» Дмитрий Гусев заявил о направлении предложения об ограничении минимального размера «однушек» 35 м² премьеру-министру РФ Михаилу Мишустину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В пресс-службе Минстроя сообщили, что обращение от депутата пока не поступало.

@erzrf #ерзновости

Земля для девелопмента в Свердловской области.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 15 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 5,09 га;
■ наименьший лот по площади – 0,3 га;
■ наибольший лот по площади – 34,69 га;
■ средняя цена лотов – 623 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 113 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 6,75 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 107 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 226 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 426 млн руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 3.

География участков:
• г.Екатеринбург – 9;
• г.Березовский – 1;
• Сысертский район, г.Арамиль – 1;
• г.Каменск-Уральский – 1;
• г.Нижний Тагил – 1;
• г.Среднеуральск – 1;
• городской округ Верхняя Пышма – 1.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 12;
• объявления о торгах – 3.

🗺Участки на торгах:
• г. Нижний Тагил, площадь 0,3 га, начальная цена 3,01 млн руб.
• г. Каменск-Уральский, площадь 0,5 га, начальная цена 113 тыс. руб.
• г. Среднеуральск, площадь 0,62 га, начальная цена 2,15 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 1015 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

👨‍💼Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в специальном проекте «Российской газеты» рассказал об обвале темпа продаж новостроек, сроках его восстановления и о том, чем грозит рынку недвижимости снижение цен на новое жилье.

➡️Читать материал

@erzrf #ерзновости

Более 2,4 млн м² жилья начали строить в России благодаря льготным кредитам

Субсидирование процентов по кредитам для застройщиков жилья помогло почти вдвое увеличить строительство жилых домов в регионах с дефицитом предложения – более чем до 2,4 млн м², сообщает «Квадратный метр» со ссылкой на ДОМ.РФ.

🏗Строительство жилья просубсидировали в 28 регионах с низкими темпами ввода.

Благодаря этому объём жилищного строительства в некоторых субъектах за первые шесть месяцев 2024 года вырос на 85% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📈Максимальная динамика запусков новых проектов отмечается в Брянской и Псковской областях, Дагестане и Северной Осетии.

💡Напомним, по условиям программы ДОМ.РФ за счёт собственных средств снижает ставку по кредитному договору проектного финансирования застройщиков в пределах 5,5% до уровня не выше ключевой ставки. Программа распространяется на проекты, строительство которых стартовало в 2023-2024 годах.

@erzrf #ерзновости