В российских регионах возводится 20% апартаментов – эксперты

Около 20% апартаментов строятся в регионах России, сообщает Интерфакс со ссылкой на исследование Nikoliers.

🏗 Объем возводимых площадей этого сегмента недвижимости вне двух столиц вырос с 2017 года в 8 раз и достиг 2 млн «квадратов», подсчитали аналитики.

📊 Тогда как на Москву (34%), Санкт-Петербург(15%) и Черноморское побережье (26%) приходится наибольшая доля в объеме строящихся апартаментов в стране.

🔝В ТОП-5 регионов РФ по объему строящихся апартаментов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Черноморского побережья) вошли:

🔹Новосибирская область
🔹Калининградская область
🔹Московская область
🔹Ленинградская область
🔹Свердловская область

@erzrf #ерзновости

Правительство РФ направит регионам дополнительные 308 млн рублей на развитие инфраструктуры

Четыре региона РФ получат дополнительное финансирование на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в новых жилых районах, сообщает пресс-служба кабмина.

Распоряжение о перераспределении более 308 млн рублей на эти цели подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

🔹Известно, что средства будут направлены в Амурскую, Владимирскую, Волгоградскую и Тульскую область.

💡Напомним, что на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете в этом году предусмотрено 22,8 млрд рублей, в 2024 году – 30,5 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

☄️ ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

🗣Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик:

Ставки льготной и семейной ипотеки не зависят от ключевой ставки. Но очевидно, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ. Возможности бюджета не безграничны. Поэтому участники рынка опасаются правительственных решений о дальнейшем ужесточении таких программ.

Однозначно пострадают продажи новостроек в дорогих сегментах, где не работает льготная ипотека (из-за лимитов по сумме).

Повышение ставки негативно скажется также на темпах вывода новых проектов и на себестоимости строительства, так как на стадии покупки земли и до начала продаж застройщики кредитуются в банках по рыночным ставкам.

@erzrf #ерзновости

❗️Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России:

📌В обновленном прогнозе мы подняли траекторию ключевой ставки. Средняя за ноябрь — декабрь этого года ключевая ставка составит 15,0–15,2%, в следующем году — 12,5–14,5% годовых. Такая траектория ставки позволит вернуть инфляцию к цели к концу следующего года и закрепить ее на уровне 4% в дальнейшем.

📌ЦБ РФ обладает эффективным инструментарием для снижения инфляции, готов повышать ставку «ощутимыми шагами» для ее возврата к 4%.

📌ЦБ РФ перейдет к снижению ставки, когда увидит устойчивое снижение инфляции, это может произойти в 2024 году.

📌Бюджет на 2024-2026 годы стал значимым фактором в решении ЦБ повысить сегодня ставку на 2 п.п.

📌Административные меры по сдерживанию инфляции играют краткосрочно, в долгосрочной перспективе ведут к невыгодности производства товаров.

📌ЦБ РФ обеспокоен ситуацией, когда россияне кладут сбережения на вклады, а сами берут льготную ипотеку, это «заработок на налогах граждан».

📌ЦБ РФ не исключает еще одного повышения или сохранения ключевой ставки в этом году.

📌Объемы корпоративного кредитования растут, несмотря на увеличение ставок. Это связано с очень высокими ценовыми ожиданиями компаниями, из-за чего условия кредитования не ощущаются как жесткие.

📌Пик текущей инфляции в РФ пройден в третьем квартале 2023 года, а в годовом выражении придется на весну 2024 года.

📌ЦБ не разделяет опасений, что в России возможен банковский кризис.

@erzrf #ерзновости

После повышения ключевой ставки будет замедляться старт новых проектов – мнение экспертов

💬 О том, как скажется ужесточение политики Центробанка на первичном рынке недвижимости ЕРЗ.РФ Новости рассказали застройщики.

🗣Иван Соболев, руководитель подразделения управления продажами Брусники:
В краткосрочной перспективе повышение ключевой ставки станет позитивным для первичного рынка. Решение ЦБ приведет к еще большему снижению привлекательности вторичного рынка. <…> На более длинном горизонте высокая ставка — большой вызов. Вполне возможно, что условия льготных программ будут изменены и это негативно отразится на спросе.

🗣Алексей Гусев, директор по продажам "Главстрой":
Стоимость проектного финансирования для застройщика возрастет. Растут и риски: повышение ставки – это не только рост затрат на проектное финансирование, но снижение спроса, так как ипотека в текущей ситуации становится заградительной. Поэтому старт новых проектов будет замедляться, а спрос будет смещаться в сторону наиболее готовых.

🗣Дарья Плотникова, директор по маркетингу ГК «Монолит»:
Базовая процентная ставка ипотеки, ставка по кредитному договору в рамках проектного финансирования для девелопера будет расти, соответственно, стоимость денег для застройщика в рамках строительства жилья будет повышаться. Это связано с тем, что возводятся МКД за счет кредитных средств банка. Девелоперы всегда пытаются сохранить для клиентов стоимость лота, чтобы ежемесячный платеж оставался доступным. По всей вероятности, для этого придется постепенно приводить площадь квартиры к минимально возможной в рамках действующих норм.

🗣Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101:
Ожидания экспертов рынка сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. Это ставит под вопрос продление льготных ипотек. Вероятнее всего, общую льготную госипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения. В то же, время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и ИТ-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет.

🗣Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»):
Полагаю, что даже повышение ключевой ставки на два процентных пункта, которое превзошло ожидания большинства экспертов, не приведет к кардинальным изменениям на рынке недвижимости. <…> Считаю прогноз ЦБ взвешенным, учитывая увеличение минимального первоначального взноса по госпрограммам, повышение надбавок к коэффициентам риска, а также ожидаемое сворачивание всеобщей льготной ипотеки летом 2024 года.

🗣Владимир Щекин, основатель Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD):
Увеличение ключевой ставки, скорее всего, приведет к росту стоимости проектного финансирования. Однако это не значит, что застройщики «механически» поднимут цены на фоне растущих ставок по проектному финансированию, потому что большое значение имеют темпы и объемы продаж.

🗣Пресс-служба ГК «Жилой Квартал»:
Конечно, это может сказаться на ценообразовании проектов. Но если учитывать, что сейчас у всех предновогодний период и нужно завершать год, то, скорее всего, возможный рост цен на ряд проектов будет снивелирован различными акциями, скидками и бонусами, поэтому в целом по рынку это будет мало заметно.

🗣Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Спрос на новостройки сохранится на стабильно высоком уровне. Значительная потребительская активность будет наблюдаться даже в премиальном сегменте, где практически не актуальна ипотека с господдержкой. Это связано со стремлением состоятельных клиентов на фоне экономической неопределенности вкладываться в надежные недвижимые активы.

@erzrf #ерзновости #ерзопрос

Набиуллина: ЦБ выступает за повышение первоначального взноса по льготной ипотеке, массовые льготные программы нужно сворачивать

Массовые льготные ипотечные программы разгоняют цены на жилую недвижимость, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.

🗣«Массовые льготные программы <…> уместны только как антикризисная мера, по мере их сворачивания <...> несправедливая ситуация [на рынке жилья – ред.] будет уходить", – отметила она на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ.

Кроме того, она отметила, что ЦБ выступает за дальнейшее повышение первоначального взноса по льготной ипотеке.

@erzrf #ерзновости

Правительство направит свыше 17 млрд рублей на поддержку многодетных семей, выплачивающих ипотеку

На компенсацию платежей по ипотечным кредитам для многодетных семей Правительство выделило дополнительно более 17 млрд рублей, сообщает пресс-служба кабмина.

🗣«Это позволит поддержать ещё около 38 тысяч семей, которые приобрели новую квартиру, дом или участок для его строительства», – отметил Председатель Правительства Михаил Мишустин.

ℹ️ Речь идет о программе для семей, где третий ребенок родился после 1 января 2019 года. В 2023 году на эту программу уже было выделено около 76 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 27 октября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼 Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

👨‍💼 Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

@erzrf #ерзобзор

💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — со 23 по 27 октября 2023 года:

👨‍💼 После повышения ключевой ставки будет замедляться старт новых проектов – мнение экспертов

👨‍💼 Только 15% новостроек в России имеют иностранные слова в названиях – русские бренды преобладают в проектах комфорт- и бизнес-класса

👨‍💼 Застройщики в РФ стали чаще предлагать новостройки с отделкой большинства квартир – ЕРЗ.РФ

👨‍💼 Зелень круглый год: новостроек с озелененными с учетом четырех сезонов дворами становится в РФ всё больше

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Доля стартовавших продаж в новых проектах, задекларированных девелоперами за год, достигла 54%

👨‍💼 Застройщики из ТОП-50 по объему текущего строительства, которые показали высокий процент вывода новых проектов, задекларированных в ЕИСЖС с начала 2022 года

👨‍💼 Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья по доле продаж квартир в новых проектах с начала 2022 года лидируют

👨‍💼 Застройщики в России всё чаще оборудуют территории ЖК парковкой для велосипедов – ЕРЗ.РФ

👨‍💼 ЕРЗ.РФ: Тюменская область лидирует по доле ЖК с огороженной территорией

👨‍💼 Доля новостроек с рекламой умного дома увеличилась в РФ до 11,1%– ЕРЗ.РФ

@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя

➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:

➡️ ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

➡️ Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

➡️ Правительство РФ направит регионам дополнительные 308 млн рублей на развитие инфраструктуры

➡️ Минстрой планирует запустить новый вид дешевых кредитов для застройщиков, занимающихся КРТ

➡️ Проект федерального бюджета на 2024-2026 годы принят в I чтении

➡️ Приглашаем к участию в серии бесплатных цифровых туров к ТОП-застройщикам, где вы познакомитесь с лучшими практиками цифровизации!

➡️ Шум под запретом. В Госдуме доработали законопроект о едином времени тишины для всех регионов РФ

➡️ Утвержден ГОСТ для управляющих компаний

➡️ Минстрой России подготовил изменения в постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575.

@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя

30 октября
📩 Утренняя подборка новостей

➡️Текущее строительство:

🗞Ключевую ставку подняли до 15%: как отреагирует рынок недвижимости и что делать покупателям
ЦИАН

🗞Эксперты ждут повышения цен на жилье даже при стагнации спроса на фоне роста ставки ЦБ
ТАСС

🗞Собянин: годовой план по вводу жилья досрочно выполнен в Москве
Вести.pу

➡️Законодательство:

🗞Правительство поддержало сразу три законопроекта о развитии деревянного домостроения, подготовленных Минстроем.
РГ

➡️Кредитование:

🗞Банки РФ еще не приняли решения об изменении ставок по кредитам после заседания ЦБ
ТАСС

🗞Ставка сыграла: банки отказывают в ипотеке по одобренным условиям
Известия

🗞Эксперт спрогнозировал рост первоначального взноса по льготной ипотеке
Прайм

➡️Экономика:

🗞Анатолий Аксаков: Повышение ключевой ставки увеличит нагрузку на бюджет
Парламентская газета

@erzrf #ерзобзор