❗️Плавающие ставки по ипотеке ограничат с 1 сентября

С этой даты вступит в силу Федеральный закон от 22.06.2024 № 151-ФЗ.

📄Документ запрещает устанавливать плавающие ставки по кредитам со сроком до одного года и долгосрочных кредитов, рассчитанных более, чем на 20 лет.

Кроме того, закон устанавливает размеры кредита, при которых может применяться плавающая ставка. Так, минимальная сумма ипотеки должна быть не меньше 200 номинальных среднемесячных зарплат по России, а максимальная – 1 тысячу таких зарплат (15 и 75 млн рублей соответственно).

При этом переменная ставка может увеличиваться не более чем на треть и в тоже время не больше, чем на 4 п. п. от установленной в договоре величины.

Для ипотеки суммой от 1 тысячи средних зарплат (примерно 75 млн рублей) ограничений по сроку погашения и ставке не предусмотрено.

Если повышение ставки вызовет у заемщика трудности с погашением ежемесячного платежа, закон позволяет увеличить срок кредита, но не больше чем на четверть от указанного в договоре и при этом не более, чем на 4 года.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Заявление на подключение к электросетям можно будет подать онлайн с 1 января 2026 года

📄Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Новшество распространится на все электросетевые компании и будет доступно и юридическим, и физическим лицам.

👉Подать заявление можно будет через портал Госуслуг.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Минстрой рассказал о пересчете цены госконтракта в 2024 году

📄Об особенностях изменения стоимости государственного контракта министерство сообщило в письме №42831-АВ/09 от 29.07.2024.

Постановление Правительства РФ
предусматривает возможность изменения существенных условий договора, предметом которого служит строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос ОКС, проведение работ по сохранению ОКН, в связи с существенным увеличением в 2021 и 2022 годах цен на строительные ресурсы.

Изменить цену соглашения можно при одновременном соблюдении следующих условий:
- контракт заключен до конца 2022 года;
- обязательства по договору на дату заключения соглашения об изменении условий не исполнены.

Поскольку срок действия постановления не установлен, пересчитать стоимость контракта можно в 2023-м и в 2024 годах, говорится в письме.

При этом для контрактов дороже 30 млн рублей будет необходимо рассчитать коэффициент корректировки цены договора. Показатель учитывает рост стоимости работ, вызванный удорожанием строительных ресурсов, который невозможно было предвидеть при заключении контракта.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Земля для девелопмента в Московской области.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 115 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 8,82 га;
■ наименьший лот по площади – 0,06 га;
■ наибольший лот по площади – 137,8 га;
■ средняя цена лотов – 279 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 869 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 2,04 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 88,8 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 500 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 1,21 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 39.

География участков:
• г.Раменское — 4;
• г.Балашиха — 6;
• г.Звенигород — 4;
• г.Истра — 5;
• г.Химки — 5;
• другие населенные пункты.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) — 87;
• объявления о торгах — 21;
• другие источники — 7.

Участки на торгах:
• п. Нахабино площадь 0,06 га, начальная цена 11,4 млн руб.;
• Орехово-Зуево площадь 0,25 га, начальная цена 21,5 млн руб.;
•Рузский городской округ, р.п. Тучково, площадь 0,29 га, начальная цена 14,5 млн руб.;
• и еще 18 участков площадью до 47,97 га и начальной ценой до 403 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 998 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

👨‍💼Большинство застройщиков считают Классификатор строительных ресурсов неудобным

Свыше 80% девелоперов не хотят использовать государственный Классификатор строительных ресурсов (КСР) – свидетельствуют результаты онлайн-опроса, проведенного среди участников вебинара «Справочники в сфере закупок (поставщики, материалы, работы, услуги). Номенклатура и цены». Мероприятие, организованное порталом ЕРЗ.РФ совместно с Группой Голос, состоялось 27 августа.

На вебинаре девелоперы поделились своими подходами к ведению справочников работ и строительных материалов. Выяснилось, что компании практически не используют разработанный Минстроем КСР. Вместо него застройщики при создании справочников опираются на собственный многолетний опыт работы с наименованиями строительных работ и материалов.

Недостатками использования классификатора назвали:
- необходимость дополнительного дробления отдельных видов работ и материалов;
- отсутствие в классификаторе ряда инновационных материалов, которые приходится добавлять в справочник самостоятельно.

Но есть и те, кто опирается на КСР. Так, крупнейший застройщик Тверской области ГК Новый город к преимуществам использования классификатора относит перспективу выхода на рынок государственных подрядных работ в строительстве, где использование КСР обязательно.

❗️Видеозапись вебинара и презентациии докладчиков доступны в специальном телеграмм-чате «ЕРЗ.РФ Чат закупщиков». Записаться в чат можно по ссылке.

➡️Подробнее в статье по ссылке.

@erzrf #ерзновости