Страховка по эскроу не компенсирует стоимость 90% московских новостроек

Действующий размер страховки по эскроу в случае банкротства кредитной организации окажется недостаточным, чтобы возместить стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках столицы, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro.

По информации на конец августа 2024 года в новостройках Москвы на продажу выставлено 50,2 тыс. квартир. Почти 90% из них стоят больше 10 млн рублей. Именно эта сумма сейчас является максимальным размером страховых возмещений по эскроу-счетам.

В Санкт-Петербурге представлено 37,7 тыс. квартир. Дороже 10 млн рублей стоят более 45% из них.

Таким образом, действующий размер страховых выплат по эскроу сможет полностью возместить цену лишь 10% всех квартир в новостройках Москвы и чуть больше половины – в Санкт-Петербурге.

💡Напомним, ранее ЦБ предложил увеличить сумму страховки по счетам эскроу до 30 млн рублей.

Если это произойдет, доля квартир в новостройках, стоимость которых выходит за пределы страховки, уменьшится до 23,6% в Москве и до 5% в Санкт-Петербурге.

@erzrf #ерзновости

Рост потребления цемента сменился спадом в России

Потребление цемента после пятимесячного цикла роста в июне-июле 2024 года сократилось на 2,7% в годовом сравнении, составив 14,2 млн тонн, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Союзцемента».

В «Цемросе» негативную тенденцию объясняют резким снижением спроса на жилье из-за высокой ключевой ставки ЦБ и отменой массовой льготной ипотеки.

По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, объем строительства МКД снижается в пользу ИЖС, где требуется меньше цемента. Так, ввод индустриальных домов в январе–июле 2024 в сравнении год к году сократился на четверть, до 18,5 млн м², частных домов, напротив, вырос на 23% (43,6 млн м²).

📈Помимо того, влияние оказывает растущий импорт. В январе–июле объем поставок из-за рубежа увеличился на 3% год к году, сообщает «Союзцемент».

К концу текущего года объемы производства цемента могут снизиться на 20–25%. При сохранении высокой ключевой ставки ЦБ производство базовых строительных материалов может столкнуться с кризисом, как уже было после 2014 года, отмечают в «Цемросе».

@erzrf #ерзновости

Россияне считают приемлемой ставку по ипотеке в 5-10%

Такой размер ставки в качестве наиболее приемлемой назвала почти половина россиян, опрошенных порталом «Финансы Mail.ru».

📊Взять кредит на жилье под менее чем 5% готовы 43% респондентов.

Купить жилье за 5-10 млн рублей хотят 42% опрошенных, 24% называли сумму в 10-20 млн рублей, каждый пятый – 3-5 млн рублей.

📊Большинство (53%) респондентов готовы на ежемесячный ипотечный платеж размером до 30 тыс. рублей. Для 29% приемлема сумма от 30 до 50 тыс. рублей, для каждого десятого – от 50 до 70 тыс. рублей.

Самыми популярными сроками ипотеки стали 15-20 и 10-15 лет – за них отдали голоса по 23% опрошенных.

При этом 71% респондентов не подпадает ни под одну из категорий льготной ипотеки со ставкой до 6%.

@erzrf #ерзновости

👨‍💼Земля для девелопмента в Санкт-Петербурге.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 39 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 5,58 га;
■ наименьший лот по площади – 0,07 га;
■ наибольший лот по площади – 47,6 га;
■ средняя цена лотов – 512 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 42,0 млн руб.;
■ максимальная цена лота – 2,50 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 370 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 14,0 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га – 3,40 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 2.

География участков:
• г.Санкт-Петербург – 26;
• п.Шушары – 5;
• другие населенные пункты – 8.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 34;
• объявления о торгах – 2;
• другие источники – 3.

Участок на торгах:
• площадь 0,17 га, начальная цена 578 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 959 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

❗️Плавающие ставки по ипотеке ограничат с 1 сентября

С этой даты вступит в силу Федеральный закон от 22.06.2024 № 151-ФЗ.

📄Документ запрещает устанавливать плавающие ставки по кредитам со сроком до одного года и долгосрочных кредитов, рассчитанных более, чем на 20 лет.

Кроме того, закон устанавливает размеры кредита, при которых может применяться плавающая ставка. Так, минимальная сумма ипотеки должна быть не меньше 200 номинальных среднемесячных зарплат по России, а максимальная – 1 тысячу таких зарплат (15 и 75 млн рублей соответственно).

При этом переменная ставка может увеличиваться не более чем на треть и в тоже время не больше, чем на 4 п. п. от установленной в договоре величины.

Для ипотеки суммой от 1 тысячи средних зарплат (примерно 75 млн рублей) ограничений по сроку погашения и ставке не предусмотрено.

Если повышение ставки вызовет у заемщика трудности с погашением ежемесячного платежа, закон позволяет увеличить срок кредита, но не больше чем на четверть от указанного в договоре и при этом не более, чем на 4 года.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Заявление на подключение к электросетям можно будет подать онлайн с 1 января 2026 года

📄Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Новшество распространится на все электросетевые компании и будет доступно и юридическим, и физическим лицам.

👉Подать заявление можно будет через портал Госуслуг.

@erzrf #ерзновости #ерззакон