Новостройки в Коптево, Гольяново и Северном Медведково заметно подешевели в Москве

Эти районы в июле 2024 года оказались лидерами рейтинга локаций столицы по темпам снижения цен на новостройки за месяц, сообщает РБК со ссылкой на аналитиков платформы bnMAP.pro.

📉Сильнее всего средняя стоимость 1 м² упала в Коптево – до 311,5 тыс. рублей. Это на 9,1% меньше, чем в июне.

Лидерство локации аналитики объясняют небольшим объемом предложения, вымыванием наиболее качественных лотов и изменением структуры предложения.

🔵«Квадрат» в Гольяново, занявшем вторую строчку рейтинга, стоит 346,8 тыс. рублей (-6,7%).

🔵На третьей позиции – Северное Медведково, где 1 м² подешевел до 341,1 тыс. рублей (-5,8%).

🔵Четвертое место у Алтуфьевского района – 314,6 тыс. рублей (-4,8%).

🔵Пятую строчку делят Люблино и Южное Медведково, где цена «квадрата» снизилась на 4,7% до 296,4 и 332,1 тыс. рублей соответственно.

@erzrf #ерзновости

Налоговики рассказали о применении понятия «дробление бизнеса» к девелоперам

Создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса, сообщает портал ЕРЗ.РФ со ссылкой на письмо ФНС России.

👉Служба указывает, что ч.6 ст.18 214-ФЗ устанавливает ограничения деятельности девелопера, согласно которым он вправе осуществлять только деятельность, связанную с привлечением денег участников долевого строительства и со строительством МКД и иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство.

ФНС считает, что эти ограничения могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу или группе лиц.

В тоже время служба отмечает, что запрет застройщику заниматься иными видами деятельности не является законным обоснованием разделения бизнеса, поскольку в таком случае не предусматривается разделение предпринимательской деятельности, относимой к единому технологическому процессу.

➡️К примеру, в совокупности не считаются дроблением бизнеса деятельность принадлежащих контролирующему лицу (группе лиц) застройщика банка, страховой компании, агропредприятия и иных юридических лиц, осуществляющих различные виды деятельности, не являющиеся частью единого технологического процесса.

@erzrf #ерзновости

👨‍💻Портал ЕРЗ.РФ приглашает снабженцев и закупщиков в девелопменте на бесплатный вебинар по теме: «Справочники в сфере закупок (поставщики, материалы, работы, услуги). Номенклатура и цены».

🗓Когда: 27 августа с 11:00-13.00 (по мск)

В ходе вебинара спикеры расскажут:
– про виды справочников, используемых закупщиком девелоперской компании;
– о составе и содержании справочников в закупках;
– об источниках информации для актуализации справочников;
– о связи справочников закупщика с BIM-моделью МКД.

🗣Спикерами и экспертами выступят:
– Ирина Морозова, BIM менеджер ГК ЦСУ, г. Иваново;
– Андрей Малянов, заместитель директора по закупкам ТМЦ ГК А101, г. Москва;
– Елена Бруславцева, директор департамента закупок и складской логистики ГК Новый город, г. Тверь;
– Сергей Солонец, руководитель производственно-расчетного отдела Группы Голос, г.Челябинск;
– Артем Цирель, ведущий специалист отдела комплектации Группы Голос, г. Челябинск;
– Станислав Лаврентьев, руководитель направления «Снабжение» Холдинга Форум-групп, г. Екатеринбург.
Модераторы:
– Кирилл Холопик, заместитель председателя Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ, руководитель портала ЕРЗ.РФ;
– Антон Амелин, директор по управлению девелоперскими проектами ГК «Голос.Девелопмент», г. Челябинск.

✅Участие бесплатное после предварительной регистрации.

➡️Желающие выступить или принять участие в дискуссии могут оставить заявку [email protected]

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

@erzrf #ерзанонс

Земля для девелопмента в Москве.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 38 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 4,52 га;
■ наименьший лот по площади – 0,3 га;
■ наибольший лот по площади – 63 га;
■ средняя цена лотов – 1,82 млрд руб.;
■ минимальная цена лота – 320 тыс. руб.;
■ максимальная цена лота – 14,0 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 739 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 356 тыс. руб.;
■ максимальная цена 1 га – 6,40 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 5.

География участков:
• г.Москва – 26;
• другие населенные пункты – 12.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 33;
• объявления о торгах – 3;
• другие источники – 2.

🗺Участки на торгах:
• внутригородская территория поселение Первомайское, п.Птичное, площадь 0,9 га, начальная цена 320 тыс. руб.
• г.Москва, площадь 2,1 га, начальная цена 12,9 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 920 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

Страховка по эскроу не компенсирует стоимость 90% московских новостроек

Действующий размер страховки по эскроу в случае банкротства кредитной организации окажется недостаточным, чтобы возместить стоимость девяти из каждых десяти квартир в новостройках столицы, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro.

По информации на конец августа 2024 года в новостройках Москвы на продажу выставлено 50,2 тыс. квартир. Почти 90% из них стоят больше 10 млн рублей. Именно эта сумма сейчас является максимальным размером страховых возмещений по эскроу-счетам.

В Санкт-Петербурге представлено 37,7 тыс. квартир. Дороже 10 млн рублей стоят более 45% из них.

Таким образом, действующий размер страховых выплат по эскроу сможет полностью возместить цену лишь 10% всех квартир в новостройках Москвы и чуть больше половины – в Санкт-Петербурге.

💡Напомним, ранее ЦБ предложил увеличить сумму страховки по счетам эскроу до 30 млн рублей.

Если это произойдет, доля квартир в новостройках, стоимость которых выходит за пределы страховки, уменьшится до 23,6% в Москве и до 5% в Санкт-Петербурге.

@erzrf #ерзновости

Рост потребления цемента сменился спадом в России

Потребление цемента после пятимесячного цикла роста в июне-июле 2024 года сократилось на 2,7% в годовом сравнении, составив 14,2 млн тонн, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Союзцемента».

В «Цемросе» негативную тенденцию объясняют резким снижением спроса на жилье из-за высокой ключевой ставки ЦБ и отменой массовой льготной ипотеки.

По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, объем строительства МКД снижается в пользу ИЖС, где требуется меньше цемента. Так, ввод индустриальных домов в январе–июле 2024 в сравнении год к году сократился на четверть, до 18,5 млн м², частных домов, напротив, вырос на 23% (43,6 млн м²).

📈Помимо того, влияние оказывает растущий импорт. В январе–июле объем поставок из-за рубежа увеличился на 3% год к году, сообщает «Союзцемент».

К концу текущего года объемы производства цемента могут снизиться на 20–25%. При сохранении высокой ключевой ставки ЦБ производство базовых строительных материалов может столкнуться с кризисом, как уже было после 2014 года, отмечают в «Цемросе».

@erzrf #ерзновости

Россияне считают приемлемой ставку по ипотеке в 5-10%

Такой размер ставки в качестве наиболее приемлемой назвала почти половина россиян, опрошенных порталом «Финансы Mail.ru».

📊Взять кредит на жилье под менее чем 5% готовы 43% респондентов.

Купить жилье за 5-10 млн рублей хотят 42% опрошенных, 24% называли сумму в 10-20 млн рублей, каждый пятый – 3-5 млн рублей.

📊Большинство (53%) респондентов готовы на ежемесячный ипотечный платеж размером до 30 тыс. рублей. Для 29% приемлема сумма от 30 до 50 тыс. рублей, для каждого десятого – от 50 до 70 тыс. рублей.

Самыми популярными сроками ипотеки стали 15-20 и 10-15 лет – за них отдали голоса по 23% опрошенных.

При этом 71% респондентов не подпадает ни под одну из категорий льготной ипотеки со ставкой до 6%.

@erzrf #ерзновости

👨‍💼Земля для девелопмента в Санкт-Петербурге.

На маркетплейсе ЕРЗ.РФ представлены данные о 39 продающихся лотах (по состоянию на 26.08.2024):

■ средняя площадь лотов – 5,58 га;
■ наименьший лот по площади – 0,07 га;
■ наибольший лот по площади – 47,6 га;
■ средняя цена лотов – 512 млн руб.;
■ минимальная цена лота – 42,0 млн руб.;
■ максимальная цена лота – 2,50 млрд руб.;
■ средняя цена 1 га – 370 млн руб.;
■ минимальная цена 1 га – 14,0 млн руб.;
■ максимальная цена 1 га – 3,40 млрд руб.;
■ участков с ВРИ под строительство МКД – 2.

География участков:
• г.Санкт-Петербург – 26;
• п.Шушары – 5;
• другие населенные пункты – 8.

Распределение участков по источникам:
• рекламные источники (Авито, Циан и др.) – 34;
• объявления о торгах – 2;
• другие источники – 3.

Участок на торгах:
• площадь 0,17 га, начальная цена 578 млн руб.

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

ℹ️Маркетплейс содержит информацию о 959 участках для строительства в РФ.

@erzrf #ерзновости #маркетплейсземли

❗️Плавающие ставки по ипотеке ограничат с 1 сентября

С этой даты вступит в силу Федеральный закон от 22.06.2024 № 151-ФЗ.

📄Документ запрещает устанавливать плавающие ставки по кредитам со сроком до одного года и долгосрочных кредитов, рассчитанных более, чем на 20 лет.

Кроме того, закон устанавливает размеры кредита, при которых может применяться плавающая ставка. Так, минимальная сумма ипотеки должна быть не меньше 200 номинальных среднемесячных зарплат по России, а максимальная – 1 тысячу таких зарплат (15 и 75 млн рублей соответственно).

При этом переменная ставка может увеличиваться не более чем на треть и в тоже время не больше, чем на 4 п. п. от установленной в договоре величины.

Для ипотеки суммой от 1 тысячи средних зарплат (примерно 75 млн рублей) ограничений по сроку погашения и ставке не предусмотрено.

Если повышение ставки вызовет у заемщика трудности с погашением ежемесячного платежа, закон позволяет увеличить срок кредита, но не больше чем на четверть от указанного в договоре и при этом не более, чем на 4 года.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

Заявление на подключение к электросетям можно будет подать онлайн с 1 января 2026 года

📄Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Новшество распространится на все электросетевые компании и будет доступно и юридическим, и физическим лицам.

👉Подать заявление можно будет через портал Госуслуг.

@erzrf #ерзновости #ерззакон