📈ВТБ повысил ставки по ипотеке

С сегодняшнего дня ставки по ипотечным программам банка выросли на 1 п. п.

На такой шаг банк решил пойти из-за подорожания на месяц более чем на один процентный пункт облигаций федерального займа, пояснили в пресс-службе ВТБ.

Теперь минимальная ставка по ипотеке на покупку квартиры на «первичке» и вторичном рынке будет начинаться с 17,5% при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости.

Банк изменит и параметры финансирования нежилых помещений: минимальная ставка на машино-места и кладовки составит 18,6% годовых, на коммерческие помещения – 19,1%.

❗️Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@erzrf #ерзновости

Госдума предлагает устранить «двойную ответственность» застройщика перед дольщиками за некачественное жилье

📄Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Речь идет о нарушениях требований потребителя, касающихся качества передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Сейчас неустойка уплачивается с учетом двух законов — об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ) и о защите прав потребителей (№ 2300-1).

👉Авторы поправок предлагают консолидировать штрафы и пени на уровне отраслевого закона № 214-ФЗ. Именно он будет определять исчерпывающий перечень мер ответственности, применяемых к застройщикам.

При этом закон о защите прав потребителей будет применяться к договорам, заключенным участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, лишь в части, не предусмотренной отраслевым законом.

Поправки также приводят размеры неустоек за нарушение требований к качеству в соответствии со сложившейся экономической ситуацией и устраняют правовую неопределенность в части возмещения расходов на устранение дефектов. Так, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

Усиление роли компенсации как основного принципа применения норм об ответственности упростит для покупателя взыскание убытков, обеспечит надлежащее восстановление его имущественной сферы, считают авторы инициативы.

Реализация изменений позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче объекта надлежащего качества и гарантийным обязательствам, отмечается в пояснительной записке.

@erzrf #ерзновости

Пресненский район – лидер в Москве по приросту цен на элитные новостройки

В апреле 2024 года Пресненский район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам роста цен на первичном рынке элитного жилья с начала года, сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на агентство элитной недвижимости NF Group.

📈С января средняя цена 1 кв. м здесь выросла на 13% – до 1,05 млн руб. На втором месте Даниловский район (+12% – до 930 тыс. руб.). Третье место занимает Дорогомилово (+10% – до 1,05 млн руб.).

Четвертое место занял Таганский район, где 1 кв. м с начала года подорожал на 8% (до 1,38 млн руб.). Пятое место с ростом на 7% разделили Хамовники (до 1,26 млн руб.) и Арбат (до 2,09 млн руб.).

📉При этом самое значительное падение с начала этого года, по данным NF Group, зафиксировано в Замоскворечье: 1 кв. м подешевел на 17%, до 1,48 млн руб.

@erzrf #ерзновости

Минстрой предложил повысить нормативную стоимость жилья на 12%

📄Ведомство подготовило проект приказа, который устанавливает норматив стоимости «квадрата» общей площади жилья в РФ на второе полугодие текущего года.

Согласно документу норматив вырастет на 12% и составит 109 тысяч рублей.

Приказ утверждает и показатели средней рыночной стоимости м² общей площади жилья по регионам России на третий квартал 2024 года.

📊Самые высокие показатели установлены для Чукотки – 233,8 тысячи рублей (+50% ко второму кварталу); Ямало-Ненецкого АО – почти 177 тысяч рублей (+38%); Москвы – 171,7 тысячи рублей (-3%).

Самые маленькие значения получила Ингушетия – 55,1 тысячи рублей (+10%); Кабардино-Балкария – 61,6 тысячи рублей (+33%); Калмыкия – 71,6 тысячи рублей (+9%).

ℹ️Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются, чтобы рассчитать размеры социальных выплат гражданам для приобретения или строительства жилья за счет федерального бюджета.

@erzrf #ерзновости

Более сотни домов исключили из реестра проблемных с начала года

С января 2024 года десять регионов полностью исключили проблемные объекты из реестра, тем самым реестр сократился на 108 домов, – сообщает Минстрой.

В ведомстве также отмечают, что с использованием механизмов Фонда развития территорий сейчас восстанавливают права граждан по 63 домам, за счет региональных механизмов – по 149 объектам.

📊За 2023 год количество проблемных домов в России сократилось на 886 объектов. Полностью исключили такие объекты из Единого реестра 20 регионов.

@erzrf #ерзновости

Застройщики в Москве реже дают скидки на фоне скорого окончания льготной программы

По состоянию на конец мая скидки предлагаются в 150 новостройках Москвы, за год и относительно первого квартала показатель снизился на 6,3%, сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на Метриум.

📈Средний размер скидки на первичном рынке составляет 3% по сравнению с 7% в апреле-мае 2023-го. Такую ситуацию в компании объясняют повышением спроса на фоне скорого завершения ипотеки с господдержкой.

Тренд подтверждают и сами застройщики. Так, по данным PIONEER, средний размер скидок сейчас не превышает 3–5%.
В компании «Главстрой» указывают, что распространенность скидок на первичном рынке снизилась с 56% всех проектов в январе до 45% в мае.

📈Максимальный размер дисконта с начала года вырос с 30% до 40,2%. Год назад пиковое значение составляло 34%.

🤔Вместе с тем, участники рынка отмечают, что в ряде случаев предоставляемые скидки, по сути, являются маркетинговой уловкой и почти всегда ограничены во времени.

После завершения ипотечной госпрограммы спрос на первичном рынке неминуемо охладится, сходятся во мнении опрошенные РБК-Недвижимость эксперты.

@erzrf #ерзновости