Правительство предложило разрешить оперативную правку ПД при подготовке заключения госэкспертизы
📄 Проект Постановления, создающего возможность оперативно вносить изменения в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий при подготовке заключения экспертизы по результатам экспертного сопровождения, опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Если документ примут, правки можно будет внести в установленные договором сроки, но не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания экспертизы.
👉 Постановление содержит и новый подход к оценке проектной документации: в ней должны участвовать эксперты, оценивающие все конструктивные, организационно-технологические и другие решения и мероприятия, предусмотренные в ПД. Направление деятельности таких специалистов должно соответствовать функциональному назначению объекта.
Обязательства по привлечению всех необходимых экспертов положения проекта закрепляют за экспертной организацией.
В случае принятия, постановление вступит в силу с 1 сентября 2024.
@erzrf #ерзновости
Если документ примут, правки можно будет внести в установленные договором сроки, но не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания экспертизы.
Обязательства по привлечению всех необходимых экспертов положения проекта закрепляют за экспертной организацией.
В случае принятия, постановление вступит в силу с 1 сентября 2024.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первичный рынок жилья в России перегрет – ЦБ РФ
По состоянию на I квартал 2024 года индикатор перегрева составил 15%, – сообщает Центробанк в обзоре финансовой стабильности.
👉 В это же время "перегрев" вторичного жилья не превысил 1%.
О перегреве цен на первичке, по сравнению со вторичным рынком свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в I квартале 2024 года составил 55% по данным Росстата (44% в четвертом квартале 2023 года) и 45% по данным "Домклик" (43% в четвертом квартале 2023 года).
Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование, – отмечает ЦБ.
@erzrf #ерзновости
По состоянию на I квартал 2024 года индикатор перегрева составил 15%, – сообщает Центробанк в обзоре финансовой стабильности.
О перегреве цен на первичке, по сравнению со вторичным рынком свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в I квартале 2024 года составил 55% по данным Росстата (44% в четвертом квартале 2023 года) и 45% по данным "Домклик" (43% в четвертом квартале 2023 года).
Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование, – отмечает ЦБ.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Квадратный Мэтр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 20 по 24 мая 2024 года:
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ напоминает: прием заявок на участие в летнем конкурсе новостроек ТОП ЖК-2024 уже стартовал!
👨💼 Средняя площадь строящейся в России квартиры достигла в мае рекордного минимума: 48,8 «квадратов».
👨💼 ЕРЗ.РФ: Доля монолитно-кирпичного домостроения в России уменьшилась на 0,3 п. п. за месяц до 69,0%.
👨💼 ЕРЗ.РФ: До конца года застройщики планируют ввести 27,3 млн «квадратов» жилья.
👨💼 Градпотенциал Тюменской области – 27 млн кв. м
👨💼 Кирпичные и штукатурные фасады чаще всего встречаются у МКД России
@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя
@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔹 Первичный рынок жилья в России перегрет – ЦБ РФ
🔹 Правительство предложило разрешить оперативную правку ПД при подготовке заключения госэкспертизы
🔹 Объект можно передать отдельно от других объектов долевого строительства до конца 2024 года
🔹 Число новостроек и проектов реконструкции вдоль рек в Москве выросло в 2,4 раза за три года
🔹 Российские города «поумнели» на 40% за пять лет
🔹 В России предложили дольщикам открывать эскроу-счета дистанционно.
🔹 Минстрой утвердил новую методику расчета стоимости "квадрата" жилья.
🔹 Правительство скорректировало сроки подключения к системам теплоснабжения.
🔹 Эксперты назвали 6 перспективных для застройки исторических локаций Москвы.
🔹 Законопроект о внесудебном обжаловании приостановлений регистрации прав принят в I чтении.
🔹 Кадастровый инженер не может подать документы в Росреестр через третьих лиц.
🔹 Минфин поддерживает сохранение ставки НДС на текущем уровне.
@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя
@erzrf #ерзобзор #ерзновости #ерзнеделя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На этой неделе дни рождения отмечают:
Адамов Виктор Евгеньевич
Председатель совета директоров Галс-Девелопмент (120 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва
Белокобыльский Игорь Юрьевич
Генеральный директор Стрижи (12 место в ТОП застройщиков Новосибирской области), Новосибирская область
Городенкер Владимир Борисович
Генеральный директор Атлас Девелопмент (37 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область
Попов Александр Сергеевич
Генеральный директор «Самолет Плюс» (ГК Самолёт – 1 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва
Ушаков Геннадий Тимофеевич
Генеральный директор НСИ (63 место в ТОП застройщиков Краснодарского края), Краснодарский край
Чудаев Евгений Николаевич
Руководитель ДК Древо (2 место в ТОП застройщиков Самарской области), Самарская область
Ширинкин Сергей Вячеславович
Генеральный директор ГК Альфа (17 место в ТОП застройщиков Пермского края), Пермский край
@erzrf #ерзднирождения
Адамов Виктор Евгеньевич
Председатель совета директоров Галс-Девелопмент (120 место в ТОП застройщиков Москвы), г. Москва
Белокобыльский Игорь Юрьевич
Генеральный директор Стрижи (12 место в ТОП застройщиков Новосибирской области), Новосибирская область
Городенкер Владимир Борисович
Генеральный директор Атлас Девелопмент (37 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область
Попов Александр Сергеевич
Генеральный директор «Самолет Плюс» (ГК Самолёт – 1 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва
Ушаков Геннадий Тимофеевич
Генеральный директор НСИ (63 место в ТОП застройщиков Краснодарского края), Краснодарский край
Чудаев Евгений Николаевич
Руководитель ДК Древо (2 место в ТОП застройщиков Самарской области), Самарская область
Ширинкин Сергей Вячеславович
Генеральный директор ГК Альфа (17 место в ТОП застройщиков Пермского края), Пермский край
@erzrf #ерзднирождения
27 мая
📩 Утренняя подборка новостей:
🗞Инвесторы в апреле потратили на покупку недвижимости не менее 65 млрд рублей
Ведомости
🗞Цемент не влезает в вагоны. Сроки и стоимость его доставки выросли
Коммерсантъ
🗞Названы города, где цены на жилье могут подняться после отмены льготной ипотеки
МК
🗞Эксперт не исключила роста стоимости новостроек в России в ближайшие полгода
Известия
🗞Собянин сообщил, что площадь проектов КРТ в Москве превысила 3,1 тыс. га
ТАСС
@erzrf #ерзобзор
📩 Утренняя подборка новостей:
🗞Инвесторы в апреле потратили на покупку недвижимости не менее 65 млрд рублей
Ведомости
🗞Цемент не влезает в вагоны. Сроки и стоимость его доставки выросли
Коммерсантъ
🗞Названы города, где цены на жилье могут подняться после отмены льготной ипотеки
МК
🗞Эксперт не исключила роста стоимости новостроек в России в ближайшие полгода
Известия
🗞Собянин сообщил, что площадь проектов КРТ в Москве превысила 3,1 тыс. га
ТАСС
@erzrf #ерзобзор
В апреле прошлого года показатель был равен 19,7%, спустя год он составил 20,8%, сообщают аналитики ЕРЗ.РФ.
🪟При этом 14,7% от этой доли приходится на новостройки с панорамным остеклением, 6,1% занимают ЖК с низкими подоконниками (высотой до 50 см). В апреле 2023 на панорамное остекление приходилось 11,7%, на новостройки с низкими подоконниками – 8,0%.
Особенно популярны остекление от пола до потолка и низкие подоконники в Москве: здесь доля ЖК с большими окнами занимает 56,5%. На втором месте среди регионов с наибольшей долей ЖК с большими окнами Кемеровская область (43,5%). Республика Крым замыкает тройку (39,5%).
💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие больших окон – один из них.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой рассказал об особенностях корректировки рабочей документации
Ведомство в письме N 26477-СМ/08 разъяснило, что при признании РД проектом, листы разделов ранее разработанной ПД утрачивают силу и аннулируются.
При этом корректируются все взаимосвязанные документы.
Копии листов (измененных, дополнительных, выпущенных вместо замененных листов) РД на бумаге направляют организациям, которым ранее направляли копии документов, одновременно с копиями общих данных соответствующего основного комплекта рабочих чертежей, уточненных в соответствии с п.7.5.2 - 7.5.6 ГОСТ Р 21.101-2020.
В электронном виде организациям направляют новые версии документов с внесенными изменениями.
Заказчику направляют письмо с приложением измененной документации. В сопроводительном письме Минстрой рекомендует указать о необходимости аннулирования ранее направленных копий измененного документа.
При аннулировании или замене листов в проекте на всех аннулированных и замененных листах подлинника проставляют штамп "Аннулирован (заменен)" по форме из ГОСТ Р 21.1003-2009.
Подлинники аннулированных и замененных бумажных документов следует хранить отдельно от действующих, их допускается складывать на форматы A4 и A3 (ГОСТ 2.501-2013).
Напомним, случаи, когда утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в РД признаются частью ПД и ее приведение в соответствие с внесенными изменениями не требуется, установлены ч. 1.3 статьи 52 ГрК РФ.
@erzrf #ерзновости
Ведомство в письме N 26477-СМ/08 разъяснило, что при признании РД проектом, листы разделов ранее разработанной ПД утрачивают силу и аннулируются.
При этом корректируются все взаимосвязанные документы.
Копии листов (измененных, дополнительных, выпущенных вместо замененных листов) РД на бумаге направляют организациям, которым ранее направляли копии документов, одновременно с копиями общих данных соответствующего основного комплекта рабочих чертежей, уточненных в соответствии с п.7.5.2 - 7.5.6 ГОСТ Р 21.101-2020.
В электронном виде организациям направляют новые версии документов с внесенными изменениями.
Заказчику направляют письмо с приложением измененной документации. В сопроводительном письме Минстрой рекомендует указать о необходимости аннулирования ранее направленных копий измененного документа.
При аннулировании или замене листов в проекте на всех аннулированных и замененных листах подлинника проставляют штамп "Аннулирован (заменен)" по форме из ГОСТ Р 21.1003-2009.
Подлинники аннулированных и замененных бумажных документов следует хранить отдельно от действующих, их допускается складывать на форматы A4 и A3 (ГОСТ 2.501-2013).
Напомним, случаи, когда утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в РД признаются частью ПД и ее приведение в соответствие с внесенными изменениями не требуется, установлены ч. 1.3 статьи 52 ГрК РФ.
@erzrf #ерзновости
По семейной ипотеке в Москве доступно 45% квартир в новостройках массового сегмента
В рамках максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки в старых границах Москвы сегодня можно приобрести 45,94% квартир в новостройках массового сегмента, сообщает IRN со ссылкой на риелторскую компанию «ТСН Недвижимость». Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные квартиры.
🟠 В Новой Москве под семейную ипотеку походит 82,39% лотов. Среди них 24,01% – студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные квартиры.
🟠 В Подмосковье с максимальным бюджетом по кредиту в регионе можно приобрести более 90% выставленных в продажу новостроек. Из них 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».
ℹ️ В исследовании учитывались выставленные в настоящее время в продажу квартиры в новостройках массового сегмента (без учета классов «премиум» и «элит»), стоимость которых не превышает 15 (12+3) млн рублей. Сумма определена из расчета, что 12 млн составляет максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области, а 3 млн – минимальная величина первоначального взноса при сумме кредита в 12 млн.
@erzrf #ерзновости
В рамках максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки в старых границах Москвы сегодня можно приобрести 45,94% квартир в новостройках массового сегмента, сообщает IRN со ссылкой на риелторскую компанию «ТСН Недвижимость». Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные квартиры.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажу имущества девелопера-банкрота предложили ускорить в России
👉 Депутаты внесли в Госдуму законопроект, предлагающий разрешить Фонду развития территорий реализовывать имущество обанкротившегося застройщика без торгов.
Сейчас Фонд выставляет земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на торги по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Начальную цену продажи прав на имущество определяют на основании отчета оценщика, привлекаемого Фондом.
Выручку от продажи участков направляют на восстановление прав пострадавших дольщиков.
🤔 Как отмечают авторы инициативы, «длительность подготовки и проведения данной процедуры не всегда отвечает интересам лиц, на восстановление прав которых направлена указанная реализация, при этом торги не гарантируют реализацию имущества по более высокой цене».
Дополнительным критерием возможности продажи имущества Фонда без проведения торгов станет решение Правительства РФ. При этом Фонд обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.
@erzrf #ерзновости
Сейчас Фонд выставляет земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на торги по определению Арбитражного суда после назначения выплат пострадавшим дольщикам. Начальную цену продажи прав на имущество определяют на основании отчета оценщика, привлекаемого Фондом.
Выручку от продажи участков направляют на восстановление прав пострадавших дольщиков.
Дополнительным критерием возможности продажи имущества Фонда без проведения торгов станет решение Правительства РФ. При этом Фонд обяжут руководствоваться официальной оценкой, произведенной оценщиком, как и при реализации имущества на торгах.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Barkli
🔵 Леонид Казинец рассказал об основных трендах спроса и предложения на рынке новостроек
23 мая президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец принял участие в XXIV Всероссийской банковской конференции Ассоциации банков России.
На сессии «Стройка и Ипотека. Как "не сломать" драйвер роста» Леонид Казинец осветил основные тренды спроса и предложения в сфере строящегося многоквартирного жилья и представил расчеты портала ЕРЗ.РФ, основанные на официальной статистике рынка.
📊 В частности, он рассказал о соотношении ипотечного кредитования и стоимости квартир, поделился данными о доле среднего ежемесячного платежа по ипотеке в доходах населения. Леонид Казинец отметил важность ипотечного кредитования как инструмента, который позволяет гражданам решать свои жилищные вопросы.
В мероприятии также приняли участие председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова и другие.
👉🏻 Посмотреть запись выступления и презентацию можно по ссылке.
23 мая президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец принял участие в XXIV Всероссийской банковской конференции Ассоциации банков России.
На сессии «Стройка и Ипотека. Как "не сломать" драйвер роста» Леонид Казинец осветил основные тренды спроса и предложения в сфере строящегося многоквартирного жилья и представил расчеты портала ЕРЗ.РФ, основанные на официальной статистике рынка.
📊 В частности, он рассказал о соотношении ипотечного кредитования и стоимости квартир, поделился данными о доле среднего ежемесячного платежа по ипотеке в доходах населения. Леонид Казинец отметил важность ипотечного кредитования как инструмента, который позволяет гражданам решать свои жилищные вопросы.
В мероприятии также приняли участие председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова и другие.
👉🏻 Посмотреть запись выступления и презентацию можно по ссылке.