Доля новостроек за МКАД впервые превысила 50% на рынке жилья

📈За прошлый год доля территорий за МКАД в общей структуре сделок на рынке массового жилья увеличилась с 42,5% до 52,3%. Никогда ранее индикатор не превышал 50%, - сообщает портал URBANUS.

В 2023 году покупатели стали чаще выбирать квартиры в ТиНАО, Молжаниновском районе, Солнцево и Южном Бутово. По сравнению с 2022 годом на этих территориях заключили на 10 тысяч сделок больше, общее количество ДДУ составило 28,8 тысяч.

Троицкий и Новомосковский округа в прошлом году привлекли на 52,3% больше покупателей, чем в 2022 году. К западу от МКАД покупателей стало втрое больше, к северу – на 46,3%, на юго-западе добавилось 22%. Митинская недвижимость удержала покупательский спрос на уровне 2022 года – заключено более 1800 сделок.

📉При этом продажи новостроек массового сегмента внутри МКАД в 2023 году оказались меньше, чем годом ранее. Недобор составил 2,8%.

🤔Причина таких сдвигов – в удорожании недвижимости, – заключают эксперты URBANUS. Ценовой отрыв новостроек внутри МКАД от тех, что расположены с внешней стороны дороги, вырос на четверть, а от «новомосковских» комплексов» – в полтора раза.

@erzrf #ерзновости

В Минстрое РФ подвели итоги комплексного развития территорий за три года

Минстрой совместно с Госдумой, Советом Федерации, регионами, экспертами продолжает совершенствовать законодательство с учетом возникающих при реализации проектов КРТ потребностей, заявил в рамках совещания по итогам КРТ первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин.

➡️ Среди ключевых результатов работы механизма КРТ представители власти и эксперты выделили:

🟠На текущий момент в проработке находится порядка 1200 территорий общей площадью 31 тыс. га с градостроительным потенциалом свыше 215 млн м², из них 155 млн м² жилья.

🟠 Во всех регионах с 2021 года утверждены региональные НПА, выполняется подбор и градостроительный анализ территорий, в 2022 году началась стадия активного принятия решений, создание юридических лиц – будущих операторов КРТ.

🟠По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 1,2 млн м² жилья, расселено 170 тыс. м² аварийного фонда.

🟠Введено понятие «Оператор КРТ», который наделяется полномочиями проводить торги на право заключения договора о КРТ, выполнять все этапы реализации решений о КРТ, а также привлекать дочерние организации.

🟠 Стало возможно параллельно готовить проектную документацию с мероприятиями по образованию земельных участков, что позволяет сократить инвестиционно-строительный цикл как минимум на 1 год.

🟠При наличии утвержденного проекта планировки территории (ППТ) не нужно дополнительно готовить проект межевания территории (ПМТ).

🟠В 76 субъектах РФ в активной стадии реализации находятся 617 территорий площадью более 15 тыс. га с градостроительным потенциалом 103,5 млн м², из них 75 млн м² жилья.

🟠Заключено 516 договоров о КРТ, утверждено более 250 документов по планировке территорий на 31,7 млн м² недвижимости.

🟠За время действия механизма КРТ в бюджеты субъектов поступило уже свыше 27 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости #ерзкрт

Кабмин определит случаи, когда капитальное строительство можно вести без рабочей документации

📄Соответствующий законопроект в Госдуму внесло Правительство.

Проект предлагает наделить Правительство РФ правом устанавливать случаи при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации.

👉Как следует из пояснительной записки, закон нужен для того, чтобы отказаться от разработки рабочей документации при строительстве распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, которые не входят в категорию технически сложных, уникальных и особо опасных.

Изменения обусловлены и поручениями президента о сокращении количества документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для реализации проектов по строительству объектов капитального строительства.

«Анализ правоприменительной практики подтверждает, что необходимость разработки рабочей документации в отношении линейных объектов, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство, создает излишние финансовые и временные затраты для застройщиков», - отмечают авторы документа.

В случае принятия закон вступит в силу 1 сентября.

@erzrf #ерзновости