📄 Законопроект о применении счетов эскроу при индивидуальном строительстве прошел первое чтение

Депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект №471420-8 о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС.

➡️ Главное:
🛑 подрядчик сможет заключать договор строительного подряда ИЖС с заказчиками, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу;
🛑 применение механизма будет возможно только при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих отечественные материалы;
🛑 требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики;
🛑 примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовое регулирование в сфере ЖКХ;
🛑 информация о подрядчике и строительстве объектов ИЖС будет размещаться в ЕИСЖС.

📄Также в I чтении принят законопроект № 471417-8.

➡️ Суть:
🛑 подрядчик по договору строительного подряда получит право направлять градостроительные документы в органы власти и получать необходимые документы;
🛑 денежные средства, размещенные на счетах эскроу, будут страховаться на сумму до 10 млн рублей по аналогии с финансированием МКД.

@erzrf #ерзновости

🧱Объемы выпуска 26 основных видов стройматериалов за 10 месяцев 2023 года снизились в среднем на 2,3% – Росстат

С января по октябрь 2023 года выпуск 10 видов строительных материалов, изделий и конструкций увеличился от 2,1% до 19,4% в годовом сравнении, следует из данных Росстата.

В их числе:
➖Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы – 54,7 млн тонн
➖Бетон готовый к заливке (товарный бетон) – 56,1 млн куб. м
➖Плиты древесностружечные – 9 563 тыс. усл. куб. м
➖Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий – 319,8 млн куб. м
➖Блоки и прочие изделия сборные строительные – 23,2 млн куб. м

Тогда как по 2 видам стройматериалов объемы производства существенно сократились:
➖Окна и их коробки деревянные – 275,4 тыс. кв. м
➖Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен – 45 млн кв. м

В среднем, по данным Росстата, объемы выпуска 26 основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за 10 месяцев 2023 года сократились на 2,3%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

@erzrf #ерзновости

Минстрой РФ: Сроки перехода на ТИМ переноситься не будут

Сроки перехода на ТИМ для застройщиков уже точно не будут перенесены.

Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на заявление директора департамента цифрового развития Минстроя России Николая Парфентьева.

При этом сама методика применения ТИМ на этапе строительства, как отметили в департаменте градполитики Москвы, сейчас находится на высокой стадии проработки и будет утверждена в декабре.

💡Напомним, что переход на ТИМ для застройщиков станет обязателен с 1 июля 2024 года.

@erzrf #ерзновости

❗️Ключевые цитаты из выступления директора Департамента финансовой стабильности Банка России Елизаветы Даниловой:

Ипотека
🛑В октябре, как и в ноябре, примерно схожий объем предоставления ипотечных кредитов продолжается по льготным программам.
🛑Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе, пока знаем, что этот вопрос обсуждается.
🛑Главная задача сейчас — не допустить формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования.
🛑ЦБ в следующем году вместе с депутатами будет работать над механизмом макропруденциальных лимитов в ипотеке.

Застройщики
🛑В последние месяцы они фиксируют значительный рост спроса и приток средств на счета эскроу. Если в будущем из-за замедления ипотеки этот приток сократится, мы не ожидаем проблем у застройщиков.
🛑Благодаря механизму эскроу уровень ставок по проектам строительства жилья заметно ниже, чем в целом по корпоративным кредитам.
🛑Большинство проектов имеют достаточный запас устойчивости.
🛑В последние годы застройщики получили значительный объем прибыли, что создает для них запас прочности.

Экономика
🛑Реальный и финансовый секторы отечественной экономики сохранят устойчивость в условиях жесткой денежно-кредитной политики.
🛑В 2014 и 2022 годах мы резко повышали ставку — во многом для ограничения рисков для финансовой стабильности, чтобы прекратить отток средств граждан с рублевых депозитов, снизить волатильность финансового рынка. Сейчас это реакция денежно-кредитной политики на ускорение инфляции.

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 30 ноября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼 Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

👨‍💼 Нюансы применения НДС застройщиками

@erzrf #ерзобзор

В декабре дни рождения отмечают девелоперские компании:

Монострой, Владимирская область, 3️⃣0️⃣ лет
2 место в ТОП застройщиков Владимирская область

Атлант, Иркутская область, 3 года
18 место в ТОП застройщиков Иркутская область

ГК ТИС, Тюменская область, 2️⃣5️⃣ лет
3 место в ТОП застройщиков Тюменская область

ГК МастерСтрой, Костромская область, 🔟 лет
1 место в ТОП застройщиков Костромская область

РГ-Девелопмент, г. Москва, 🔟 лет
16 место в ТОП застройщиков г. Москва

Фонд ЖСС КО, Калининградская область, 24 года
1 место в ТОП застройщиков Калининградская область

@erzrf #ерзднирождения

Что изменится в законах в декабре 2023:

📄С 1 декабря 2023 года предпринимателей и компании начнут штрафовать за навязывание услуг за дополнительную плату. Это коснется и девелоперов, в случае если они настаивают на платных допуслугах при покупке квартир.

📄1 декабря 2023 года — финальная дата для уплаты имущественных налогов за 2022 год. Далее будут начисляться пени.

📄С 1 декабря 2023 года запрещается авторизация на российских интернет-ресурсах, сайтах и в информационных системах с помощью зарубежных сервисов.

📄До 31 декабря 2023 года бизнес обязан привести численность иностранных работников к нормативам, установленным на 2024 год. Так, в строительстве допустимо нанимать до 80% иностранных работников.

@erzrf #ерзновости