Публикация ESG-отчетов стала развиваться в девелопменте

В практику российских застройщиков входит публикация ESG-отчетов, сообщает РБК.

👉 В подобном документе, в частности, указываются цели и задачи компании по ответственному ведению бизнеса по отношению к экологии и обществу.

🔹Первый отдельный отчет об устойчивом развитии на русском языке опубликовал девелопер Эталон.

В нем, также, оцифрован углеродный след компании на основе стандарта GHG Protocol.

ℹ️ По мнению экспертов, публикация подобных отчетов дает компаниям возможность не только продемонстрировать свою работу по устойчивому развитию, но и повысить репутацию.

@erzrf #ерзновости

Проект федерального бюджета на 2024-2026 годы принят в I чтении

Госдума приняла в первом чтении проект бюджета на 2024 год и плановый период 2025-2026 годов, сообщает Прайм.

«За» проголосовали 320 депутатов, «против» – 80. Второе чтение запланировано на 15 ноября.

📊 Дефицит бюджета в течение всего трехлетнего периода превысит 1% ВВП. Так, в 2024 году он достигнет 0,9% ВВП, в 2025 – 0,4% ВВП и в 2026 – 0,8% ВВП.

@erzrf #ерзновости

Район Вешняки лидирует по снижению предложения в московских новостройках – риелторы

Риелторы выяснили, в каких районах Москвы с начала 2023 года сильнее всего сократилось предложения жилья на рынке «первички», сообщает РБК.

📉 Экспозиция предлагаемых лотов значительнее всего снизилась в районах Вешняки, Выхино-Жулебино и Ново-Переделкино.

👉 Так, в районе Вешняки объем предложения в сентябре 2023 года составил 108 кв. м, что на 93,1% меньше показателя января, по данным агентства Est-a-Tet.

На второй позиции рейтинга – район Выхино-Жулебино, где предложение сократилось на 92,7% (до 79 кв. м).

Третье место у района Ново-Переделкино с уменьшением предложения на 90,5% (38 кв.м).

@erzrf #ерзновости

Главные события строительной отрасли за 26 октября от портала ЕРЗ.РФ:

👨‍💼 Муниципалитеты могут получить право регулировать плотность застройки

👨‍💼 Новый свод правил по проектированию стоянок для автомобилей заменяет два действующих СП

👨‍💼 В ТПП РФ предлагают разработать механизм поддержки застройщиков

👨‍💼 Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

👨‍💼 В качестве адреса юридического лица планируется использовать электронную почту

@erzrf #ерзобзор

🔎Опрос: Застройщики ожидают повышения ключевой ставки на сегодняшнем заседании ЦБ

💬 Согласно опросу ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, 39% наших подписчиков ожидают повышения ключевой ставки до 14%. При этом, 21% считают, что регулятор поднимет ее более чем на 100 б.п.

Вот что говорят сами застройщики:

🗣Сергей Пахомов, директор группы «Голос» (Челябинск):
Допускаем, что ключевая ставка вновь может подняться. При этом ситуацию на рынке ипотеки в новостройках в большей степени определяют льготные программы. Ставки по ним прежние<...>.

🗣Виктория Тивончик, менеджер отдела продаж «Зелёный бульвар» (Владивосток):
При условии курса доллара ниже 100₽ на сегодня, и с учётом темпов инфляции, я не думаю, что ключевая ставка поднимется выше 14% при текущей ставке 13%. Оставить ее без измений тоже нелогично с учётом текущей ситуации в экономике.

🗣Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау», г. Москва):
ЦБ, вероятно, не станет значительно повышать ключевую ставку, ведь это чревато дальнейшим замедлением экономического роста.

🗣Владимир Щекин, девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве:
Скорее всего, Центробанк повысит ключевую ставку. Насколько она станет больше, пока прогнозировать трудно, но ЦБ в последнее время действует жестко, поэтому мы вполне можем ожидать увеличение на 0,5-1,0 процентный пункт.

➡️ Повышения ставки на 100 б.п. ожидают также экономисты крупнейших банков. Так, Альфа-банк и Промсвязьбанк сохраняют прогноз подъема ставки на 100 б.п. Эксперты ВТБ также считают наиболее вероятным решением поднятие ставки до 14, либо даже до 15%.

@erzrf #ерзновости #ерзопрос

Минстрой планирует запустить новый вид дешевых кредитов для застройщиков, занимающихся КРТ

Новые меры поддержки для девелоперов, которые занимаются комплексным развитием территорий, планируется запустить в следующем году.

Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на заявление первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина.

👉 По его словам, Минстрой сейчас разрабатывает инструмент финансовой поддержки для застройщиков – новый вид дешевых кредитов.

🗣«КРТ – это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию, разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить еще финансовые – еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню», – отметил Ломакин.

@erzrf #ерзновости

В российских регионах возводится 20% апартаментов – эксперты

Около 20% апартаментов строятся в регионах России, сообщает Интерфакс со ссылкой на исследование Nikoliers.

🏗 Объем возводимых площадей этого сегмента недвижимости вне двух столиц вырос с 2017 года в 8 раз и достиг 2 млн «квадратов», подсчитали аналитики.

📊 Тогда как на Москву (34%), Санкт-Петербург(15%) и Черноморское побережье (26%) приходится наибольшая доля в объеме строящихся апартаментов в стране.

🔝В ТОП-5 регионов РФ по объему строящихся апартаментов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Черноморского побережья) вошли:

🔹Новосибирская область
🔹Калининградская область
🔹Московская область
🔹Ленинградская область
🔹Свердловская область

@erzrf #ерзновости

Правительство РФ направит регионам дополнительные 308 млн рублей на развитие инфраструктуры

Четыре региона РФ получат дополнительное финансирование на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в новых жилых районах, сообщает пресс-служба кабмина.

Распоряжение о перераспределении более 308 млн рублей на эти цели подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

🔹Известно, что средства будут направлены в Амурскую, Владимирскую, Волгоградскую и Тульскую область.

💡Напомним, что на мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства в федеральном бюджете в этом году предусмотрено 22,8 млрд рублей, в 2024 году – 30,5 млрд рублей.

@erzrf #ерзновости #ерззакон

☄️ ЦБ повысил ключевую ставку до 15%

🗣Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик:

Ставки льготной и семейной ипотеки не зависят от ключевой ставки. Но очевидно, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ. Возможности бюджета не безграничны. Поэтому участники рынка опасаются правительственных решений о дальнейшем ужесточении таких программ.

Однозначно пострадают продажи новостроек в дорогих сегментах, где не работает льготная ипотека (из-за лимитов по сумме).

Повышение ставки негативно скажется также на темпах вывода новых проектов и на себестоимости строительства, так как на стадии покупки земли и до начала продаж застройщики кредитуются в банках по рыночным ставкам.

@erzrf #ерзновости

❗️Ключевые заявления Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России:

📌В обновленном прогнозе мы подняли траекторию ключевой ставки. Средняя за ноябрь — декабрь этого года ключевая ставка составит 15,0–15,2%, в следующем году — 12,5–14,5% годовых. Такая траектория ставки позволит вернуть инфляцию к цели к концу следующего года и закрепить ее на уровне 4% в дальнейшем.

📌ЦБ РФ обладает эффективным инструментарием для снижения инфляции, готов повышать ставку «ощутимыми шагами» для ее возврата к 4%.

📌ЦБ РФ перейдет к снижению ставки, когда увидит устойчивое снижение инфляции, это может произойти в 2024 году.

📌Бюджет на 2024-2026 годы стал значимым фактором в решении ЦБ повысить сегодня ставку на 2 п.п.

📌Административные меры по сдерживанию инфляции играют краткосрочно, в долгосрочной перспективе ведут к невыгодности производства товаров.

📌ЦБ РФ обеспокоен ситуацией, когда россияне кладут сбережения на вклады, а сами берут льготную ипотеку, это «заработок на налогах граждан».

📌ЦБ РФ не исключает еще одного повышения или сохранения ключевой ставки в этом году.

📌Объемы корпоративного кредитования растут, несмотря на увеличение ставок. Это связано с очень высокими ценовыми ожиданиями компаниями, из-за чего условия кредитования не ощущаются как жесткие.

📌Пик текущей инфляции в РФ пройден в третьем квартале 2023 года, а в годовом выражении придется на весну 2024 года.

📌ЦБ не разделяет опасений, что в России возможен банковский кризис.

@erzrf #ерзновости

После повышения ключевой ставки будет замедляться старт новых проектов – мнение экспертов

💬 О том, как скажется ужесточение политики Центробанка на первичном рынке недвижимости ЕРЗ.РФ Новости рассказали застройщики.

🗣Иван Соболев, руководитель подразделения управления продажами Брусники:
В краткосрочной перспективе повышение ключевой ставки станет позитивным для первичного рынка. Решение ЦБ приведет к еще большему снижению привлекательности вторичного рынка. <…> На более длинном горизонте высокая ставка — большой вызов. Вполне возможно, что условия льготных программ будут изменены и это негативно отразится на спросе.

🗣Алексей Гусев, директор по продажам "Главстрой":
Стоимость проектного финансирования для застройщика возрастет. Растут и риски: повышение ставки – это не только рост затрат на проектное финансирование, но снижение спроса, так как ипотека в текущей ситуации становится заградительной. Поэтому старт новых проектов будет замедляться, а спрос будет смещаться в сторону наиболее готовых.

🗣Дарья Плотникова, директор по маркетингу ГК «Монолит»:
Базовая процентная ставка ипотеки, ставка по кредитному договору в рамках проектного финансирования для девелопера будет расти, соответственно, стоимость денег для застройщика в рамках строительства жилья будет повышаться. Это связано с тем, что возводятся МКД за счет кредитных средств банка. Девелоперы всегда пытаются сохранить для клиентов стоимость лота, чтобы ежемесячный платеж оставался доступным. По всей вероятности, для этого придется постепенно приводить площадь квартиры к минимально возможной в рамках действующих норм.

🗣Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101:
Ожидания экспертов рынка сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. Это ставит под вопрос продление льготных ипотек. Вероятнее всего, общую льготную госипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения. В то же, время можно будет пролонгировать семейную ипотеку и ИТ-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет.

🗣Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»):
Полагаю, что даже повышение ключевой ставки на два процентных пункта, которое превзошло ожидания большинства экспертов, не приведет к кардинальным изменениям на рынке недвижимости. <…> Считаю прогноз ЦБ взвешенным, учитывая увеличение минимального первоначального взноса по госпрограммам, повышение надбавок к коэффициентам риска, а также ожидаемое сворачивание всеобщей льготной ипотеки летом 2024 года.

🗣Владимир Щекин, основатель Группы Родина (девелопер жилого кластера RDD):
Увеличение ключевой ставки, скорее всего, приведет к росту стоимости проектного финансирования. Однако это не значит, что застройщики «механически» поднимут цены на фоне растущих ставок по проектному финансированию, потому что большое значение имеют темпы и объемы продаж.

🗣Пресс-служба ГК «Жилой Квартал»:
Конечно, это может сказаться на ценообразовании проектов. Но если учитывать, что сейчас у всех предновогодний период и нужно завершать год, то, скорее всего, возможный рост цен на ряд проектов будет снивелирован различными акциями, скидками и бонусами, поэтому в целом по рынку это будет мало заметно.

🗣Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»):
Спрос на новостройки сохранится на стабильно высоком уровне. Значительная потребительская активность будет наблюдаться даже в премиальном сегменте, где практически не актуальна ипотека с господдержкой. Это связано со стремлением состоятельных клиентов на фоне экономической неопределенности вкладываться в надежные недвижимые активы.

@erzrf #ерзновости #ерзопрос