Быть зеленым или не быть...
При любезном репосте статьи на канал @zastroyka_spb, в комментариях обратилась девушка, с просьбой помочь разобраться в вопросе отказа по посадке деревьев на участке вдоль Каменноостровского проспекта д.5.
Разбираемся:
1.Участок обременен охранной зоной канализационной сети;
2. В границах участка расположен фонтан, при размещении деревьев конструкция фонтана рассматривается как фундамент капитального сооружения, минимальное допустимое расстояние "в свету" составляет 5 м;
3. Со стороны Малой Посадской улицы, клумбы в составе городского благоустройства носят признаки «капитальности» и формируют ограждение (бортовой камень) от улично-дорожной сети.
Вывод: Оставшееся свободное пространство является недостаточным для посадки деревьев.
Вводит в заблуждение статус данного земельного участка: ЗНОП городского занчения. К городским ЗНОП относят территории, которые выходят на улицы и формируют архитектурный облик города.
Важно!! Статус ЗНОП не означает, что на территории будут деревья. Потому как фактически это закон о территориях, где могут быть теоретически размещены парки и скверы и в данном случае служит скорее для сохранения участка от возможной застройки.
И как раз в данной локации возможно рассмотрение сада трансформера для создания благоприятной среды в летний период.
Оставляй реакции❤️ и Подписывайся на Инженера Всея Руси
#градостроительство #инженервсеяруси #проектирование #анализучастка
При любезном репосте статьи на канал @zastroyka_spb, в комментариях обратилась девушка, с просьбой помочь разобраться в вопросе отказа по посадке деревьев на участке вдоль Каменноостровского проспекта д.5.
Разбираемся:
1.Участок обременен охранной зоной канализационной сети;
2. В границах участка расположен фонтан, при размещении деревьев конструкция фонтана рассматривается как фундамент капитального сооружения, минимальное допустимое расстояние "в свету" составляет 5 м;
3. Со стороны Малой Посадской улицы, клумбы в составе городского благоустройства носят признаки «капитальности» и формируют ограждение (бортовой камень) от улично-дорожной сети.
Вывод: Оставшееся свободное пространство является недостаточным для посадки деревьев.
Вводит в заблуждение статус данного земельного участка: ЗНОП городского занчения. К городским ЗНОП относят территории, которые выходят на улицы и формируют архитектурный облик города.
Важно!! Статус ЗНОП не означает, что на территории будут деревья. Потому как фактически это закон о территориях, где могут быть теоретически размещены парки и скверы и в данном случае служит скорее для сохранения участка от возможной застройки.
И как раз в данной локации возможно рассмотрение сада трансформера для создания благоприятной среды в летний период.
Оставляй реакции❤️ и Подписывайся на Инженера Всея Руси
#градостроительство #инженервсеяруси #проектирование #анализучастка
«Рассказ инженера: как выйти из созависимых отношений»
С 01.06.2024 расчет коммунальной услуги по отопления и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в домах на сцепке теперь производится исключительно по нормативу.
Такие формулировки настораживают, так как мало кто знает, что такое «Сцепка» и как данные изменения повлияют на размер трат по коммунальным платежам.
С вашего позволения внесу некие комментарии по данному вопросу:
Дома на сцепке – это последовательно подключенные здания между собой (сети проходят по подвалам).
Общедомовой прибор учета установлен на входе трубы в первый МКД.
С одной стороны, это была вынужденная мера: отсутствие свободных коридоров для прокладки коммуникаций по территориям общего пользования. С другой стороны некой экономией со стороны строительной организации.
В Санкт-Петербурге дома на «сцепке» в основном расположены в центральных и частично в прилегающих районах. В настоящее время ресурсоснабжающие организации не согласовывают подключение новых зданий на «сцепке».
Прибор учета, фиксирующий расход тепловой энергии в нескольких МКД в силу Правил предоставления коммунальных услуг № 354. не является общедомовым прибором учета и фактически учитывает потребление коммунального ресурса сразу несколькими отдельными домами. В свою очередь, каждый из домов «на сцепке» индивидуален по составу и состоянию общего имущества, инженерных систем, и общий прибор учета не отражает реальное количество ресурса для каждого дома.
Транзитный участок теплопровода может быть протяжённым, и чем дальше дом находится в цепочке — тем меньше тепла до него доходит. В наличии мы получаем: первый дом топят как баню, или до последнего доходит остывшая вода в батареях.
Эти обстоятельства как раз и привели к введению платы за потребления тепла и ГВС по норматив.
Теперь о плате за коммунальные платежи:
Ранее расчет домов на «сцепке» ориентировочно производился следующим образом: по тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета с разделением объемов тепловой энергии:
- по отоплению — пропорционально площади многоквартирных домов;
- по горячему водоснабжению — пропорционально количеству потребителей».
Сейчас нормативы потребления теплоэнергии установлены распоряжением комитета по тарифам № 119. Они разделены для различных типов домов и различных материалов стен. Т.е. теперь норматив рассчитывается от площади метража квартиры на 1 Гкал.
В настоящее время ответ, как переход на норматив отразится в наших квитанциях, отсутствует. Но ради эксперимента можно будет поднять квитанцию за январь 2023 года и сравнить с показаниями за 2024 год.
Но некоторые плюсы все же можно подчеркнуть: в случае аномальных заморозков за «перетоп» платить больше не придется, не придется и оспаривать фантазийные показатели общедомового счетчика.
В общем начало конца созависимым отношениям МКД положено, а дальше поживем, увидим!
Ниже прикрепляю список домов, которые подлежат переходу на нормативные показания👌
Если понравилась статья оставляй реакции и подписывайся на Инженера Всея Руси.
#инженерия #градостроительство #проектирование
С 01.06.2024 расчет коммунальной услуги по отопления и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в домах на сцепке теперь производится исключительно по нормативу.
Такие формулировки настораживают, так как мало кто знает, что такое «Сцепка» и как данные изменения повлияют на размер трат по коммунальным платежам.
С вашего позволения внесу некие комментарии по данному вопросу:
Дома на сцепке – это последовательно подключенные здания между собой (сети проходят по подвалам).
Общедомовой прибор учета установлен на входе трубы в первый МКД.
С одной стороны, это была вынужденная мера: отсутствие свободных коридоров для прокладки коммуникаций по территориям общего пользования. С другой стороны некой экономией со стороны строительной организации.
В Санкт-Петербурге дома на «сцепке» в основном расположены в центральных и частично в прилегающих районах. В настоящее время ресурсоснабжающие организации не согласовывают подключение новых зданий на «сцепке».
Прибор учета, фиксирующий расход тепловой энергии в нескольких МКД в силу Правил предоставления коммунальных услуг № 354. не является общедомовым прибором учета и фактически учитывает потребление коммунального ресурса сразу несколькими отдельными домами. В свою очередь, каждый из домов «на сцепке» индивидуален по составу и состоянию общего имущества, инженерных систем, и общий прибор учета не отражает реальное количество ресурса для каждого дома.
Транзитный участок теплопровода может быть протяжённым, и чем дальше дом находится в цепочке — тем меньше тепла до него доходит. В наличии мы получаем: первый дом топят как баню, или до последнего доходит остывшая вода в батареях.
Эти обстоятельства как раз и привели к введению платы за потребления тепла и ГВС по норматив.
Теперь о плате за коммунальные платежи:
Ранее расчет домов на «сцепке» ориентировочно производился следующим образом: по тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета с разделением объемов тепловой энергии:
- по отоплению — пропорционально площади многоквартирных домов;
- по горячему водоснабжению — пропорционально количеству потребителей».
Сейчас нормативы потребления теплоэнергии установлены распоряжением комитета по тарифам № 119. Они разделены для различных типов домов и различных материалов стен. Т.е. теперь норматив рассчитывается от площади метража квартиры на 1 Гкал.
В настоящее время ответ, как переход на норматив отразится в наших квитанциях, отсутствует. Но ради эксперимента можно будет поднять квитанцию за январь 2023 года и сравнить с показаниями за 2024 год.
Но некоторые плюсы все же можно подчеркнуть: в случае аномальных заморозков за «перетоп» платить больше не придется, не придется и оспаривать фантазийные показатели общедомового счетчика.
В общем начало конца созависимым отношениям МКД положено, а дальше поживем, увидим!
Ниже прикрепляю список домов, которые подлежат переходу на нормативные показания👌
Если понравилась статья оставляй реакции и подписывайся на Инженера Всея Руси.
#инженерия #градостроительство #проектирование
Готово👇💪 💪 💪 💪
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Походный отдых никогда не будет прежний.
Заметки от Инженера Всея Руси
Добивая летние денечки, собрались с семьёй в поход.
С палаткой, рыбалкой и прочими походными радостями.
Выбор пал на Выборгский залив с прекрасными пейзажами.
Так вот товарищи! Заявляю!
Слава прогрессу и инженерному обеспечению.
Краткое оснащение современной палатки:
- освещение;
- кухня и микроволновка;
- санузел;
- душ;
- горячая вода;
- сплит система отопления;
- очистные сооружения;
Я как ребёнок, который проводил лето в деревне, с радостью и в котле озерную воду вскипячу, и чай из близлежащих растений заварю😂.
Но такой подход к обустройству загородного походного отдыха конечно же приятно удивил😍и покорил😍.
Сплит система отлично поддерживает температуру в ночное время, горячая вода и душ незаменимы после катания на сапах, вечерний чай на терассе с видом на озеро максимально позволяет окунуться в сказочную атмосферу ночного леса.
Для выезда с детьми это конечно идеальный вариант😍
Так что друзья, совсем скоро походный отдых без благ цивилизации канет в лета...
Хорошо это или ПЛОХО? Честно? Не знаю.. Но очень удобно😍
Ваша Инженер Всея Руси
Подписывайся👆
Заметки от Инженера Всея Руси
Добивая летние денечки, собрались с семьёй в поход.
С палаткой, рыбалкой и прочими походными радостями.
Выбор пал на Выборгский залив с прекрасными пейзажами.
Так вот товарищи! Заявляю!
Слава прогрессу и инженерному обеспечению.
Краткое оснащение современной палатки:
- освещение;
- кухня и микроволновка;
- санузел;
- душ;
- горячая вода;
- сплит система отопления;
- очистные сооружения;
Я как ребёнок, который проводил лето в деревне, с радостью и в котле озерную воду вскипячу, и чай из близлежащих растений заварю😂.
Но такой подход к обустройству загородного походного отдыха конечно же приятно удивил😍и покорил😍.
Сплит система отлично поддерживает температуру в ночное время, горячая вода и душ незаменимы после катания на сапах, вечерний чай на терассе с видом на озеро максимально позволяет окунуться в сказочную атмосферу ночного леса.
Для выезда с детьми это конечно идеальный вариант😍
Так что друзья, совсем скоро походный отдых без благ цивилизации канет в лета...
Хорошо это или ПЛОХО? Честно? Не знаю.. Но очень удобно😍
Ваша Инженер Всея Руси
Подписывайся👆