Траншевая ипотека: как купить квартиру, если вы не попадаете под льготную программу

Когда речь заходит о покупке квартиры, ипотека для многих становится единственным возможным вариантом. Но далеко не все готовы вносить платежи сразу. В таких случаях отличной альтернативой классической ипотеке становится траншевая.

Разбираемся вместе со специалистом по ипотечному кредитованию, как работает этот инструмент и кому он подойдёт.

Что это такое?

Траншевая ипотека — это способ приобретения жилья, при котором банк перечисляет оплату застройщику не сразу, а частями. В ЭНКО этот процесс делится на два этапа:

Первый транш — фиксированная стоимость всего 100 рублей, которую банк выдаёт в день подписания кредитного договора.
Второй транш — перевод оставшейся суммы кредита. Он перечисляется перед вводом дома, если вы приобретаете объект на этапе стройки или через 11 месяцев при покупке квартиры в сданном комплексе.

Преимущества инструмента:

✔️ Этот вид кредитования доступен при покупке недвижимости как, в строящемся доме, так и в сданном.

✔️ До выдачи второго транша платежи составляют всего 3 рубля, что снижает нагрузку на семейный бюджет.

✔️ Освободившиеся деньги можно потратить на ремонт, отпуск или аренду жилья.

✔️ Меньшая итоговая переплата по кредиту. Проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на первый выданный транш.

✔️ Получение второго транша осуществляется автоматически, без повторного обращения в банк.

✔️ Если вы пока продаете другую недвижимость или храните деньги на вкладе, то понравившуюся квартиру можно купить уже сейчас по текущей цене.

✔️ При снижении процентных ставок, есть возможность рефинансировать кредит.

Условия по ставке:

Полная стоимость кредита (ПСК) рассчитывается от 28,498–33,115%.
Ставка от 28,4 % на весь срок кредитования.
Срок кредита — от 1 до 30 лет.
Первоначальный взнос — от 20,1%.
Сумма кредита — от 300 000 руб. до 100 000 000 руб.

Важно знать, что траншевая ипотека оформляется на стандартных условиях банка без участия в льготных госпрограммах.

Полный перечень банков партнёров смотрите на сайте. За подробностями обращайтесь к специалистам ЭНКО.Брокер по номеру: + 7 (3452) 65-99-99.

Почему бизнесу выгоднее купить помещение до ввода комплекса в эксплуатацию?

Когда Никольский только начинал строиться, коммерческое помещение на 79,6 м² в нём стоило 9 350 000 рублей. Теперь район полностью готов, заселён и цены на недвижимость выросли, а такой же готовый объект продаётся уже за 19 380 000 рублей.

Цифры говорят сами за себя: чтобы сэкономить и инвестировать средства в подготовку бизнеса к запуску, лучше приобрести объект на стадии котлована.

И у вас есть такая возможность в Мириадах. Мы подготовили два специальных предложения для тех, кто планирует начать своё дело с выгоды:

— Бонус для наших клиентов: если у вас уже есть недвижимость от ЭНКО, получите до 500 000 рублей на покупку коммерческого помещения.

— Для тех, кто хочет открыть бизнес с размахом: при покупке недвижимости площадью от 70 до 95 м² — скидка 1 000 000 ₽. Количество мест ограничено.

Будьте первыми, кто займёт лучшие места по стартовым ценам. Подробности акций уточняйте по номеру: +7 (932) 323-10-81 (Александра Багаева).

Беринг — жилой район, вдохновлённый природой Камчатки.

Как путешественник Витус Беринг открывал новые земли, так и наша команда прокладывает новые маршруты городской жизни. Мы создаем современные комплексы, которые гармонично вписываются в экосистему Тюмени.

Беринг расположен в районе Тура (Лесобаза), на границах улиц Камчатская — Западносибирская — Энтузиастов.

▫️ Отсюда легко добираться до центра без пробок, ведь район не граничит с загруженными дорогами.

▫️ Рядом всё, что нужно для удобной жизни: школы и детские сады, магазины и аптеки, поликлиники и места отдыха.

▫️ В каждой квартире будет система «умный дом»: видеоглазок и IP-монитор, датчики протечки на кухне и в санузле, а также автоматическое перекрытие воды и охранная сигнализация.

В проекте мы соединили эстетику Камчатки, атмосферу мест путешествия первооткрывателя и традиции коренных народов. Это отражается в стилистике фасадов и оформлении подъездов — сдержанный, но впечатляющий дизайн сочетается с удобством и функциональностью.

Выгодные условия покупки:

✔️ Рассрочка с первоначальным взносом от 10% и платежами от 20 тыс. рублей/мес.

✔️ Ипотека с ПСК от 6,301% до 23,008% и ставкой 4% на 5 лет, затем 6%. Оплату комиссии мы берём на себя.

✔️ Ремонт квартиры за половину стоимости или благоустройство санузла в подарок (подробности в наших офисах продаж).

✔️ Рассрочка на кладовые с первоначальным взносом от 50 тыс. рублей/мес.

Полная стоимость кредита рассчитывается 6,301% — 23,008%
Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк. Ставка от 4% на срок 5 лет, далее ставка 6% для граждан РФ, у которых имеется ребенок не достигший возврата 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ. Либо имеется ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид» при первоначальном взносе от 20,1%, передаче объекта в залог, электронной регистрации договора, услуги домклик плюс. Сумма кредита — от 300 000 до 6 000 000 млн рублей. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Возможны дополнительные нотариальные расходы, оплата гос. пошлин, страхования, электронной регистрации договора.

Подробности уточняйте в офисах продаж ЭНКО, по телефону 8 (3452) 56-22-77 или на нашем сайте.