✨ Безопасность — хорошо, а в паре с комфортом — ещё лучше

Мы, как Капитан Кусто, смотрим в свою инженерную подзорную трубу и ищем лучшие решения для объектов. Уже строим для вас островки экологичности и гармонии, где будет приятно отдыхать и работать. С командой самых-самых проектных бюро внедряем инновации, чтобы сделать будущие жилые кварталы комфортнее и безопаснее для жизни.

✨ В поисках неповторимого

Как говорил классик: чуть ли не в любом советском городе есть свои «Черёмушки». Это не про нас. Типовых подходов не терпим и не успокаиваемся, пока не находим авторские решения, которые отражают характер города в облике домов.

✨ Эстетика кроется в деталях

Нас хлебом не корми, дай добавить эстетики в пространство. Поэтому у нас есть отдельная команда дизайнеров — от интерьерных до ландшафтных. По мановению их талантливых рук в наших проектах появляются дизайнерские лобби, стильный ландшафт и особая геопластика дворов, которая защищает от шума, ветра и пыли.

✨ Функциональность — наше второе имя

Считаем, что каждый метр квартиры должен играть свою роль и не стоять без дела. Поэтому в наших планировках вы найдёте гардеробные, кладовые, постирочные, гостевые санузлы и даже квартиры на две стороны света. А вот несущие стены мы убрали, чтобы вы тоже могли подстраивать функционал помещения под себя.

А что для вас важно при выборе застройщика?

Новостройка VS «вторичка»: сравниваем риски и возможности

Как определиться, когда у нового и вторичного жилья нюансов столько, что голова кругом? Приготовьте свои внутренние весы, будем складывать на них плюсы и минусы. А после вы сами решите, что важнее.

«Вторичка»

➕ Можно заселиться и прописаться сразу после покупки

Не надо ждать, пока дом сдадут и подготовят документацию. Нет опасности, что строительство затянется, а вам придётся снимать жильё.

➕ Инфраструктура «Всё включено»

Районы со «вторичками» уже располагают удобной транспортной развязкой, больницей, школой, магазинами — всем, что нужно для комфортной жизни.

➕ Готовый ремонт

Можно даже мебель не покупать в первое время. Квартира в хорошем состоянии сэкономит вам деньги и нервы. А косметический ремонт обойдётся дешевле отделки с нуля.

➖ Старый фонд

К нему прилагаются типовые планировки, изношенные коммуникации, плохая проводка и ещё много разных сюрпризов, которые могут вылезти уже после покупки.

➖ Сложная сделка

Просто выбрать квартиру и отдать деньги не получится. Придётся обращаться к риелтору или юристу, чтобы проверить тонну нюансов — от внезапных наследников до наличия ареста.

➖ Трудности с ипотекой

В ней просто могут отказать из-за проблем с документами собственника, высокого износа дома и незаконных перепланировок. К тому же ставки по ипотеке на вторичную недвижимость намного выше, чем на первичную.

Новостройка

➕ Выгодная ипотека

Цены на первичное жильё выше «вторички», зато ипотека у новостройки выгоднее.

🔥 Сбер сейчас как раз запустил акцию — ипотека на новостройки от 4,8%.

Отправить заявку и получить одобрение можно онлайн за 24 часа. Подробнее об акции — https://clck.ru/pghdm

➕ Современные стандарты

В новостройках применяют новые технологии строительства и качественные материалы, которые увеличивают срок эксплуатации домов.

➕ Благоустройство территории

В новых ЖК всё сделано для людей: зелёные дворы без машин, подземные паркинги, магазины в шаговой доступности, эстетичная территория для прогулок и спорта, современные детские площадки, где интересно всем.

➕ Современные продуманные планировки и ремонт на ваш вкус

Вы сами оформляете интерьер: чистовая или предчистовая отделка сэкономят вам деньги. Можете приобрести квартиру с гардеробной и кладовой и организуете пространство так, как удобно вам.

➕ Простая сделка

Квартира с чистой «биографией», только вы, застройщик и никаких посредников.

➕ Продуманная инфраструктура для жителей нового района

В рамках развития «Южного» в 5 минутах от ЖК «Гранатовый» в Дербенте вырастет новый центр города — со школой и детским садом, университетом, поликлиникой, деловым кластером, торговым центром, аллеями и парками.

Если решите остановиться на варианте с новостройкой — воспользоваться льготной ипотекой, легко провести прозрачную сделку и выбрать стильную квартиру в современном ЖК — обратите внимание на «Гранатовый».

Посмотреть квартиры и узнать о жилом квартале «Гранатовый» можно на нашем сайте — https://clck.ru/36LaHN

3, 2, 1… СТАРТ продаж нового корпуса в жилом квартале «Гранатовый»!

Уже третий по счёту корпус готовится стать домом для тех, кто выбирает безопасность и комфорт. Неповторимая локация, где находится жилой комплекс — 5 минут от центра Дербента, морское побережье в шаговой доступности плюс колоритные виды на горы и ландшафт древнего города.

Что ещё ждёт вас в 26-м корпусе «Гранатового»?

⭐️ квартиры на любой вкус — от камерных студий и эргономичных 1-комнатных до просторных 2- и 3-комнатных для большой семьи + 3-метровые потолки в каждой планировке

⭐️ уникальные видовые квартиры с парящими террасами — здесь можно создать лаунж-зону с шезлонгами, разместить летнюю столовую или разбить домашний сад

⭐️ панорамные окна — из вашей квартиры будут открываться полнометражные виды на рассветы и горные вершины. А увеличенная площадь остекления наполнит квартиру естественным светом

⭐️ умные планировки: функциональные пространства с гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами, французскими балконами, а также квартиры на две стороны света

⭐️ собственная торговая галерея — рукой подать до продуктового или уютной кофейни с панорамными окнами

⭐️ двор свободный от машин и охраняемый подземный паркинг, куда автолюбители могут спуститься со своего этажа прямо на лифте

⭐️ продуманное и зонированное пространство двора, где дети смогут беззаботно играть на площадке из натуральных материалов, а взрослые спокойно пить кофе и отдыхать после рабочего дня

⭐️ дизайн-код и система навигации проекта в узнаваемом фирменном стиле «Гранатового».

⭐️ дизайнерские парадные с использованием высококлассных материалов — кортеновской стали и крупноформатного керамогранита

Подробности в отделе продаж по телефонам:

8 (800) 775-76-47 Звонок по России бесплатный
+7 (812) 635-14-04
+7 (8722) 70-96-99

Успейте выбрать свою коллекционную квартиру!

Застройщик ООО «Эффект девелопмент. СЗ». Проектная декларация на наш.дом.рф

Идеальное место: преимущества локации ЖК «Гранатовый» в Дербенте

Причина №1. Море

Закатное и рассветное небо как на ладони, мерный шум волн и самый красивый свет, который заливает комнату. Поговаривают, проектировщики придумали панорамные окна и парящие террасы, только ради этих видов (но это не точно).

А если захочется побродить по золотистому пляжу, позагорать на берегу или прикоснуться к Каспийскому морю — 20 минут неспешным шагом от «Гранатового», и вы на месте!

Причина №2. Горы

Лучше гор могут быть только горы, которые видно из вашего окна. О тех, кому больше по душе горный пейзаж, мы тоже позаботились — природным соседом «Гранатового» стало не только Каспийское море, но и величественный Кавказ. Для тех, кто не хочет разрываться и выбирать что-то одно, мы спроектировали квартиры с окнами на две стороны света. Можете любоваться волнами или горами по настроению!

Причина №3. Культура

Дербент — древнейший город, названный вторым Иерусалимом или городом трёх конфессий. Рядом с микрорайоном «Южный», где мы заложили «Гранатовый», располагается цитадель Нарын-Кала — с неё открывается потрясающий вид на новый Дербент и узкие улочки старого города, который вошёл в список ЮНЕСКО. Неподалёку старейшая на территории СНГ Джума-мечеть и городская набережная.

Причина №4. Инфраструктура настоящего и будущего

5 минут до центра города, школы, детские сады, магазины, удобная транспортная развязка — мы удачно выбрали место и всё это уже есть у будущих жителей «Гранатового». А микрорайон «Южный» станет новым центром города с университетом, деловым кластером, парками и аллеями.

А вскоре перезагрузка ждёт и весь город! В рамках проекта «Перекрёсток культур» Дербент планируют превратить в курорт с многоуровневыми набережными, канатной дорогой, медицинскими и учебными комплексами. С такими перспективами цены на недвижимость будут расти, а значит, самое время инвестировать в квартиру сейчас.

Узнать больше о ЖК «Гранатовый» и подобрать планировку в микрорайоне будущего можно на нашем сайте — https://clck.ru/36LaHN

«А из вашего окошка только улица немножко» — если вы решите стать счастливым обладателем видовой квартиры, эти строки будут не о вас. Что можно увидеть из такой квартиры и в чём преимущества этого жилья от EFFECT development — разберёмся ниже.

Что такое видовая квартира?

Если из окон открывается шикарный вид на природные ландшафты или достопримечательности, а не на высотные дома по соседству, то квартиру называют видовой. Как правило, остекление в ней делают панорамным. Такой приём помогает раскрыть все перспективы окружающих пейзажей.

Учитывая уникальную локацию ЖК «Гранатовый» — между побережьем Каспийского моря, колоритными горами Кавказа и наследием древнего города — видовые квартиры просто созданы для этого места.

В чём же преимущества такого жилья?

⭐ Неповторимые виды

Это главный плюс, который просто невозможно не заметить. Вы можете встречать рассветы прямо у себя дома за чашечкой кофе, завтракать всей семьёй с видом на море или успокаиваться, глядя на закатные горы после работы.

⭐ Больше естественного света

Панорамные окна будут пропускать достаточно солнечного света независимо от того, куда выходит остекление. К тому же в «Гранатовом» есть уникальные планировки с квартирами сразу на две стороны света. Комнаты визуально будут просторнее, и в дневное время вам не понадобятся дополнительные источники света.

⭐ Ликвидность

Такое жильё можно считать удачной инвестицией. В будущем вам не составит никакого труда продать видовую квартиру или сдать в аренду. И стоить она при этом будет больше, чем в среднем по рынку.

⭐ Дизайнерское решение

Видовая квартира с окнами в пол открывает сотни возможности, чтобы нестандартно и стильно оформить интерьер. Комнаты с панорамным остеклением сами по себе смотрятся интереснее, чем типовые планировки.

Переходите на сайт EFFECT development, чтобы выбрать свою видовую квартиру — https://clck.ru/36LaHN

Дневник строительства

Пока работа на стройплощадке кипит, подготовили традиционный отчёт о динамике строительства жилого квартала «Гранатовый» в Дербенте.

15 корпус

✅ Заканчиваются работы по заливке последней захватки фундаментной плиты паркинга

✅ Стартуют работы по устройству фундаментной плиты четвёртой секции жилой части

✅ Завершены работы по заливке стен 1 этажа 1 секции

✅ Производятся работы по монтажу опалубки плиты перекрытия 1 этажа 1 секции

✅ Завершены работы по армированию стен 1 этажа 2 секции

✅ Приступаем к работам по монтажу опалубки стен 1 этажа 2 секции

✅ Приступаем к работам по армированию стен и колонн нулевого этажа 3 секции

✅ Закончены работы по заливке плиты перекрытия нулевого этажа 5, 6 секции и приступаем к армированию стен первого этажа

✅ Завершены работы по заливке лестнично-лифтового узла 5 и 6 секций

16 корпус

✅ Завершены работы по заливке фундаментных плит 3, 4, 5 и 6 секций

✅ Завершаются работы по армированию фундаментных плит 1 и 2 секций

✅ Все строительно-монтажные работы по устройству РБУ окончены. Приступаем к пуско-наладке

Также в ноябре строительную площадку жилого квартала “Гранатовый” с рабочим визитом посетил депутат Госдумы Хизри Абакаров. Мрсе Иво - руководитель строительства EFFECT development в г. Дербент подробно рассказал Хизри Магомедовичу на каком этапе находится строительство объекта.

Работаем по графику, чтобы вы получили ключи от будущей квартиры в срок!

Скидка 5% на все!💥

✨Специальная предновогодняя акция от компании EFFECT development!✨

Только до 31 декабря всем покупателям квартир в новом корпусе жилого квартала «Гранатовый» дарим скидку 5%. 🏠
В акции участвуют все квартиры корпуса 26.

‼️Предложение ограничено. Акция действует при заключении договора долевого участия на приобретение квартиры до 31.12.23. Не является публичной офертой. Подробности акции в отделе продаж по телефону 8 800 775-76-47❗️

Исламская ипотека в «Гранатовом»

В проектах EFFECT development есть возможность приобрести квартиру в рассрочку по принципам исламского банкинга.

Сумма такой рассрочки фиксируется на весь срок, поэтому можно не переживать об изменениях ключевой ставки.

Что такое исламское финансирование?

✔️ Эта альтернативная бизнес-модель полностью соответствует нормам шариата. Основные различия такого финансирования заключаются в запрете на установление процентной ставки и использовании денег в качестве актива.

✔️ Каждый продукт исламского финансирования проходит официальную проверку на соответствие нормам шариата — по заключении выдается фетва (сертификат халяльности/соответствия).

✔️ Исламское финансирование предлагает инструменты для создания ценностного предложения клиенту.

✔️ Продуктами исламского финансирования могут пользоваться представители всех конфессий.

Условия:

от 300 000 ₽ — минимальная сумма рассрочки
до 100 000 млн ₽ — максимальная сумма рассрочки

от 30% — первоначальный взнос
до 20 лет — максимальный срок рассрочки

Партнёром компании EFFECT development по программе выступает сервис Домклик. Исламский банкинг был запущен в рамках Федерального закона от 04.08.2023 № 417-ФЗ в нескольких регионах России.

Подробнее об условиях исламской ипотеки — по телефону отдела продаж 8 (800) 775-76-47 — звонок по России бесплатный

Как проверить новостройку: 3 критерия + 1 надёжный способ

1️⃣ Инфраструктура района

Выясните, насколько территориально доступны самые важные объекты: где ближайшие продуктовые магазины и остановки общественного транспорта, насколько близко школы и детские сады, будут ли неподалёку поликлиники, парки и спорткомплексы.

Например, в рамках развития микрорайона «Южный» в Дербенте в радиусе 5 минут от жилого квартала «Гранатовый» вырастет новый центр города — со школой и детским садом, деловым кластером, торговым центром, аллеями и парками.

2️⃣ Безопасность жилого комплекса

Узнайте, какую территорию захватывает видеонаблюдение, установлена ли пожарная сигнализация и автоматическая система пожаротушения.

Кроме видеонаблюдения за придомовой территорией 24/7 в каждом корпусе ЖК «Гранатовый» мы предусмотрели свой охраняемый подземный паркинг. Попасть туда можно только по индивидуальной карте на лифте, прямо с жилых этажей.

3️⃣ Прозрачность деятельности застройщика

Убедитесь, что компания входит в Единый реестр застройщиков. EFFECT Development (Эффект девелопмент.СЗ) в этом реестре есть — это гарантирует надёжность и соответствие жёстким законодательным требованиям.

+ Работа по 214 ФЗ с эскроу
+ Проектное финансирование Сбербанк
+ Первая сделка в Дагестане в рамках финансирования жилой недвижимости по 214-ФЗ с применением эскроу
+ Кредит маркирован ESG по энергоэффективным критериям возводимых домов
+ Сделка структурирована с включением продукта глобальных рынков (опцион КЭП)

Приобретайте квартиры осознанно на сайте EFFECT development — https://effect-development.ru/flats

Cкидка 5% для участников СВО

Спокойная жизнь на берегу моря — мечта многих. В ЖК «Гранатовый» доступно для бронирования и покупки более 100 квартир от 22 до 95,4 м². Специальная скидка 5% от компании EFFECT development для участников СВО распространяется на все корпуса жилого квартала. Вас ждут:

— уникальные дизайнерские места общего пользования, бесшумные лифты;
— колясочные в каждом подъезде;
— разнообразная инфраструктура микрорайона вокруг;

Чтобы получить скидку, достаточно иметь при себе удостоверение участника СВО. Один договор оформляется на одного участника.

Оставляйте заявку! Наши менеджеры свяжутся с вами и расскажут о предложении подробнее — https://effect-development.ru/flats.
Скидка действует до конца июня 2024 года.