Судя по утреннему сквизу акций "Абрау-Дюрсо", Титов был очень близок к тому, чтобы в трудовой Путина появилась новая запись.

Нет, это прекрасно, спору нет. Только профессиональные участники рынка не занимаются такой ерундой, о которой говорит Жириновский.

И разбираться нужно далеко не с теми, кто занимается продажей или покупкой недвижимости. Разбираться надо с:

-участковыми, которые держат на крючке "выморочные" квартиры (в которых умер хозяин и нет родственников), а потом помогают в переоформлении для продажи;

-ребятами, которые занимаются рентой (переоформление квартир пенсионеров на рентодателя с пожизненным содержанием в размере 1-2 МРОТ) и помогают старикам побыстрее "съехать". Нормально работающих рентных агентств от силы 5%;

- скупщиками долей и/или перекупщиками. Такие господа находят не слишком жизненно подкованных ребят без родственников, обещают цену за квартиру выше рынка, отдают часть денег, потом устраивают спектакли, чтобы заработать доверие и просто кидают на остальные суммы. В долями все еще проще - заселяют "спецов" и активно обрабатывают остальных жильцов, чтобы они продали свои доли за копейки;

- бабенками, которые окучивают сирот как раз в тот момент, когда выделенная государством квартира становится собственностью без ограничений;

- сотрудниками МФЦ и паспортных столов, помогающими в подделке паспортов и покрывающих переоформление;

- нечистыми на руку чиновниками Росимущества и местных органов, занимающихся вопросами жилой недвижимости;

- чинами, все это действо покрывающими.

Роль непосредственно риэлтора здесь максимально небольшая и, как правило, представителей этой профессии "играют втемную". Надо понимать, что матерых агентов остается все меньше, а ребят, которые пошли в этот бизнес в надежде хорошо зарабатывать через год-два работы - все больше. Они и ведутся на подобные схемки. Шустрят районы, находят неблагополучных, сирот, дают контакты, получают копейку. Потом занимаются реализацией и попадают на сроки.

Если тезисно, то это не проблема непосредственно рынка недвижимости. Это проблема всего государства. Верхние этажи сами подписывают законы о том, что собственность можно спокойно "выкупить", если она интересна девелоперу, назвав это "Комплексным развитием территорий" и "всероссийской реновацией". Чтобы менять отношение вокруг, надо начать с себя.

Комментариев становится все меньше. Только саркастичная улыбка. Потому что это реально уже смешно.

"Белуга Групп" - это просто восторг. WallStreetBets по-русски. Вчера рост на 40%, сегодня на 30% вниз летим. Одна только засада - у нас это не веселье форма Reddit, а вполне конкретный сговор. Ч. 2 ст. 185.3 УК РФ, "Манипулирование рынком", до семи лет.

По неликвидным бумагам старт веселья только начался. "Красный октябрь" после вчерашних 40% давал еще 40% плюса в моменте сегодня, "Русгрэйн" - после вчерашних 40% в моменте тоже давал порядка 40%, сейчас +23%. И вот главный аргумент в пользу того, что это действо ничего подобного с реальным рынком не имеет - очень четко выставлены стопы на 40% прибыли. Если точнее - 39,9%.

Собственно, вот на таких движениях дворцы и покупаются.

Отсигналил так отсигналил. "Вы там всем своим скажите".

Особо плохого-то ничего нет, если эта история будет похожа на ту, что была описана в этом канале несколько раньше. Главное - исключить спекулятивный момент и понять наконец-то, что это не помощь людям в покупке жилья, а накачивание деньгами окологосударственных застройщиков с последующими банкротствами граждан. Не зря же "Домик" создал и девелопера своего, и управляющую компанию в области ЖКХ до кучи.

https://www.rbc.ru/society/19/02/2021/602f8cfc9a7947e51b7f9a72

Не было, не было, и вот опять.

Похоже, основательно сгущаются тучи-то над Потаниным и "Норникелем".

Может, нужно было просто взять пару уроков хотя бы по элементарной экономике и выучить понятие фразы "амортизация основных фондов", а не валить все на технику безопасности, когда на промышленном объекте трещины размером с велосипед?

Такие приколюхи нет-нет, да будут теперь пролетать каждые месяц-два.

Если улететь в дебри конспирологии, то можно найти связь с повышением цен на металлопрокат, стройматериалы, кучей проблем у Потанина, льготной ипотекой на ИЖС и еще кучей всего, что заставило людей не жить, а выживать последний год. Но однозначно пока можно говорить только об одном - это далеко не последняя пандемия в этом десятилетии.

Вставим-ка свои пять копеек по поводу высказываний Тинькова про Tesla и рынок вообще.

1. Безусловно, компания сейчас переоценена. Но для того, чтобы делать какие-то серьезные выводы о том, какой будет стоимость компании через какое-то время, нужно хотя бы понять, из чего состоит бизнес, посмотреть отчетность, индикаторы. Так вот. Tesla - это не только производство автомобилей. Это производство солнечных батарей, аккумуляторов, ПО, хранение энергии, сеть зарядных станций и т.д. Портфель компании - более 15 видов бизнеса. Другими словами, глупо утверждать, что детище Маска держится только на продажах электромобилей, но и здесь все более чем хорошо - открыт завод в Шанхае, согласовано строительство завода в Германии. Плюс бонусы от некоторых штатов в виде налоговых льгот и субсидий на строительство. Так что несмотря на то, что это однозначно расхайпованная компания, она очень основательно стоит на ногах.

2. Тезис про дивидендные компании хорош для консервативного инвестирования в России, но с поправкой на инфляцию дохода там будет ну максимум 7-10% годовых, что для фондового рынка в России не фонтан. Делать смешанный дивидендный портфель - более интересная история, но те компании, которые платят больше всего, очень скромно растут в цене, и последние 5 лет рост был спровоцирован политикой Трампа по снижению налогов для крупных предприятий. Если администрация Байдена начнет пересматривать налоговый режим, то прибыль крупнейших компаний одним махом сократится минимум на 20%. Как это отразится на стоимости акций и дивидендах - вполне себе очевидно. А звоночки об этом от Йеллен уже напоминают набат.

3. Простейший пример хайпа и ожиданий от компаний - это фармацевтические фирмы, выпускающие вакцину от ковида. Novavax - рост за календарный год с 7 долларов до 277. Moderna - c 18 до 174, причем эта компания будет востребованной и после пандемии - там очень много сильных проектов по РНК-вакцинам. Acrturus Holdings (компания, которая работает над вакциной из одной инъекции) - с 10 до 67 сейчас и 130 на пике стоимости. Где дивидендные аристократы, выпускающие капельки? Pfizer - ровно за год не сдвинулся с места, дивиденды - около 4% годовых. Johnson & Johnson - рост на 10%, дивиденды около 3% за год. А это две из пяти компаний, которые поставляют больше всего препаратов для вакцинации. Сейчас время хайпа и ожиданий на нем, рынок сам по себе максимально спекулятивный со стимулами и вливаниями на десятки триллионов.

4. Индикаторы перекупленности, "индикатор Баффета", индексы страха - все говорит о том, что рынок настолько успокоился, что пузырь лопнет где-то в районе конца лета-начала осени. Вот тогда стабильные дивидендные истории могут отчасти стать "тихой гаванью", потому что просадка по ним будет не такой адской, как, к примеру, по авиалиниям, круизам и американской нефтянке прошлой весной. Но очень хочется напомнить господину Тинькову, что с минимальных значений в 800 рублей за акцию его банк вырос в 5(пять!) раз, хотя он ну ни разу не является дивидендной историей. Значит, по логике вышеупомянутого спикера, бумаги его банка тоже нужно сбрасывать, потому что на российском рынке в пять раз за год не выросло ничего.

Для того, чтобы говорить о рынке, нужно быть в рынке, а не читать "Пульс" и своих недоаналитиков в "Тинькофф Инвестициях", чьи прогнозы уже стали мемом: чтобы заработать, делай ровно противоположные от них движения.

Прелестно. Вот пример того, как можно основательно обогатиться за неделю. По "Красному октябрю" это, кстати, не первый случай, но первый - такого масштаба. А "Русгрэйн" - одна из любимых бумаг для такого веселья. Это седьмой случай мощнейшего взлета и такого же падения после.

Между тем, с пятницы на понедельник хорошо помогли заработать на таком же движении банк "Возрождение" и КТК, взлетев в пятницу на 35-40% и сегодня утром ровно на столько же грохнувшись.

И такие кейсы сплошь и рядом, и никто никак на них не реагирует. Почему? Вывод очевиден - в структурах и ЦБ есть высоко сидящие интересанты.

Кстати, анализируя все истории с "Норникелем", высказываниями Тинькова, какими-то другими коммерческими конфликтами, в том числе несостоявшемуся слиянию "Яндекса" с "Тинькофф", пампингом на рынке, прилетела одна очень интересная мысль.

Крупный бизнес в России в большинстве своем так и не научился переходить на следующую ступень.

Поясняем. Провалы в основных фондах "Норникеля" начались ровно тогда, когда мир начал сходить с ума по зеленой энергетике и электромобилям. Абсолютно все топовые автопроизводители уже или вывели, или выведут в ближайший год-два машинки на батарейках. И в этих батарейках жизненно нужен никель. Когда спрос вместе с ценой попер вверх, Потанин и другие управленцы просто не успели вырасти так же, как и компания. И в плане этики, и в плане улучшения производства. Теперь основательно получают по голове.

Следующий пример. Глядя на то, как топ-менеджеры "Тинькофф" и сам основатель банка налево и направо кричали, что обошли по капитализации ВТБ и они такие все герои и инноваторы, думается, они забывают, что обслуживание в самом банке становится ну очень грустным. Сбои в работе все чаще, в прошлый четверг на полдня рухнула вообще вся система, из-за чего масса людей потеряла очень приличные деньги на фондовом рынке, будучи не в состоянии закрыть или открыть позиции. Не может банк, в котором вип-клиенты заносят по десятке-другой лямов на рынок чисто на первичном размещении облигаций, допускать такого, чтобы в колл-центре и на персональном менеджменте сидели 20-летние петрушки в микрошортиках(у банка нет дресс-кода). Зайдите в любую инвесткомпанию или офис брокера - встретит длинноногая девочка за стойкой и плюс-минус опрятный менеджер в костюме.

Все то же самое можно сказать и о застройщиках. Тот бардак, который творит ПИК в своем Vander Park, уже изрядно надоел - затопляются паркинг и кладовые, лопаются трубы, чтобы повесить кондей нужно две его цены занести в УК и т.д. Но штука в том, что такая проблема роста абсолютно во всех компаниях, которые переходят из эконом-сегмента в комфорт+ и бизнес. Зная некоторые инсайды, можно спокойно привести в пример ГК ФСК. Сидели бы себе на АП-кварталах и окей, так нет, понесло в старший сегмент. Головняк с домами "Дыхание" и "Поколение" схож с тем, что переживают жильцы Vander'a. Те же паркинги в щиколотку в воде, те же фонтаны в лифтах и душ в подъезде. Но беда в том, что уже сейчас строится еще три комплекса бизнес-класса, на подходе к продажам еще один или два, а презентация Sidney City, к слову, максимально интересного для инвестиций и жизни проекта, даже внутри компании была проведена настолько безобразно, что вопрос по ее окончанию был один: "А когда начнется презентация?" И штат сотрудников с менеджментом что в ПИКе, что в ФСК совершенно не понимает, что такое клиентоориентированность и работа с дорогими во всех смыслах клиентами.

Для того, чтобы прыгнуть выше головы, нужно либо хорошенько подкачать ноги, либо хотя бы поставить ступеньку. Но для тех людей, которые пока у руля, важнее статистика. И государство сейчас в этом плане - как раз пример того, как из-за статистики можно потерять доверие.

Радует только одно - есть и положительные примеры. И очень хочется, чтобы их было как можно больше. Пусть пока потомятся, вдруг подведут.

А на американской фонде грядет новое веселье.

Ставки останутся на околонуле до тех пор, пока не восстановится занятость и инфляция не устаканится ниже 2%, выкуп активов будет продолжаться и сигнал об изменении графика и объема скупки будет подан заранее.

Вывод максимально прост - перекупленные истории типа полупроводников, финтеха, чипмейкеров, поставщиков онлайн-услуг и B2B будут постепенно корректироваться, а реальный сектор, который до сих пор на 30-50% ниже своей верхней стоимости от февраля прошлого года, будет добирать в цене - вакцинация, открытие границ, все дела.

Вот как должен работать главный монетарный орган государства. Чтобы разговоры шли о том, как решения и фразы влияют на рынок и экономику страны в целом, а не давать повод для СМИ позвонить экспертам с вопросом "а что вы скажете про ее новую брошку". Снигиря она надела, видите ли. "Иванушек" переслушала с утра, вот и нацепила.

Ну вот и полетело.

В перспективе это означает, что из недродобытчиков и металлургов дивиденды на нынешних уровнях платить будет только "Северсталь". Основательно снизятся они у всей нефтянки, металлургии, энергопроизводства. Скажите "спасибо" Потанину, уважаемые консервативные инвесторы.

В результате поток пассивных инвестиций переместится в ритейл, телеком, девелопмент. "Норникель" сейчас по представлению в СМИ - это вражеский солдатик, который устроил глобальный внутренний замес и в которого целится сразу несколько снайперов - государство в виде как федеральных властей, так и региональных, крупнейшие акционеры и простые инвесторы.

Причем забавно, что у пресс-службы "Норникеля" хватало духу что-то говорить про то, что компания планирует привлекать ESG-инвесторов. ESG в расшифровке - это Environmental/Social/Governance, то есть экология/социальное развитие/корпоративное управление. Экология? Бросьте. Социальное развитие? Можно сгонять в Норильск и все увидеть своими глазами. Корпоративное управление? Опционы топам и выкачивание дивидендов с дикими бонусами.

У людей, которые сейчас начинают выдвигать такие законопроекты, судя по всему, есть понимание того, что через 3-5 лет фондовый рынок России может грохнуться на уровни 14-16 годов, а то и 2008-ого. Другое дело, что это, видимо, пока что малочисленная группа тех, кому не все равно.

Без вопросов, инициатива сама по себе распрекрасная. Только вот есть пара вопросов по ней.

1. Как оценивать проект? Взгляды банковской оценки и архитекторов могут максимально отличаться.

2. Что с залогом? Земля? Она может быть не слишком ликвидной и интересной банку. Квартира или иное имущество? Маловероятно, что заемщики на это пойдут. Вот и думайте-гадайте.

3. Какие строительные компании будут аккредитованы под эту историю, кроме общеизвестных, типа "Теремъ", "Goodwood", "Goodstone"? Очень много стройкомпаний - это ООО с совсем маленьким портфолио без своих шаблонных наработок, иногда это и вовсе ИП. Такая история с кредитами могла бы очень многим из них помочь выйти на новые мощности и серьезно увеличить прибыль, но не придется ли как следует откатывать банкам ради этого?

4. А не будет ли хамского отмывания и "скрытых" продаж земли, если кредит на строительство дома миллионов за 20 будет заключен с "ямой", а залогом будет только земля и "отвечаю, отдам"?

Инициатива огонь, но бывает наказуема. Доработать бы эту историю, тогда это будет действительно стоящее нововведение.

Точка невозврата пройдена. Ох просядут у Гордеева продажи,ох просядут...

Кстати, вдогонку к этому посту можно пару ласковых сказать и про "Яндекс", особенно в контексте растиражированной СМИ проверки ФАС.

Изначально было непонятно, почему компания никак не могла закрепиться выше 5000 рублей за акцию, хотя все фундаментальные предпосылки вроде как для этого есть. Пришлось копать глубже и стала видна точно такая же стагнацияф, которая описывалась в прикрепленном посте.

После того, как платформа смогла захватить львиную долю поиска в России и отчасти СНГ, она просто встала на месте в плане дальнейшего развития, несмотря на огромное количество крутейших айти-спецов и кэша для дальнейшей раскачки. Наращивание бизнес-портфолио через доставку еды, такси, стриминг и т.д. тоже вполне логично, но и здесь куча своих затыков. И то скромно замалчивается Яндекс.Дзен, который пока что видится главным провалом за последние пару лет. Вывод денег - сущий ад, подготовка контента и его поисковая выдача - тоже максимально странная история. Когда "Мэйл.ру" запустит внятную монетизацию, стоит однозначно ждать перетока трафика туда.

Яндекс.Еда? Клондайк маразматических решений, особенно по части работы с рестораторами. Еще год назад агрегаторов доставки просили снизить комиссии. Что они сделали? Правильно, ничего. Как результат - в некоторых ресторанах, особенно в стрит-фуд точках, цены непосредственно в точке продаж на 30% дешевле, чем в Яндексе или Деливери. Стоил в кафешке бургер 150 рублей, в доставке будет стоить 200. И это - на фоне бешеной стоимости доставки, которая доходит до 400 рублей. И при этом оба агрегатора плачутся, что не хватает курьеров. Хватает. Просто бардак внутри самой системы.

Такси? Яндекс в полтора раза дороже Добродеевского "Ситимобила". В полтора! А иногда и больше. Наглядный пример таков: за 1,6 километра дороги из точки А до метро "Ситимобил" берет максимум 180 рублей, если совсем все грустно. Яндекс - минимум 180. 350 рублей за 10-12 минут пешочком - как вам? И это еще не зашла речь про недавний снегопадик, когда точно такой же маршрут в Яндекс.Такси стоил - та-дааааам! - около 700 рублей.

Есть опасения, что платежная система и будущий Яндекс.Банк вместе с Яндекс.Брокером будут тоже крайне неудобными и дорогими. Особенно в контексте все большего внимания со стороны государства и укрепления, условно говоря, партнерских позиций в коридорах с красными коврами.

Вывод, почему акции не растут выше 5500 рублей и постоянно за несколько дней опускаются ниже 5000, пришел сам собой - их просто распродают на пиках, не видя глобальных перспектив на ближайшие несколько лет. В кои-то веки "Мэйл.ру" смотрится если не интереснее, то уж точно примерно на одном уровне со всей своей ограниченностью и не очень честными и адекватными людьми в топ-менеджменте. Звучит даже немного странно и страшно, но "Яндекс" рискует превратиться в "Норникель" от айти в России, если ситуация не начнет меняться к лучшему. Ибо за последние полгода "Яндекс" плюс-минус торгуется по той же цене, тогда как NASDAQ вырос на четверть, а индекс РТС - примерно на 12-13%.

Выводы делайте сами.

Вот на изречения таких отбитых ребят стоит реагировать в обязательном порядке.

У этого персонажа в работе - отстроенная родителями фабрика кондитерских изделий. Он катается по магазинам, сетям и иногда получается ее продать, заключить договора на поставку. Ну, то есть простенькая работа торгового представителя.

Но это полбеды. Коленька по совместительству депутат Пензенской Городской Думы. Надо говорить, от какой партии?

Итак, все те, у кого доходы ниже/около прожиточного минимума. Вы, по мнению этого "человека", не люди. Вы пьете, курите, вам плевать на спорт, здоровье. Вы никто. И неважно, где вы живете и как - вы просто не хотите саморазвиваться. Вы не хотите фокусироваться на правильном питании и то, что вы не можете себе позволить авокадо, смузи из драгонфрутов, голубики, кокосов и папайи - проблема исключительно вашей лени. Вы инвестируете как ноль. Вы ничего себе не откладываете, вам, дурачкам, лишь бы выжить.

На самом деле как-то комментировать это не очень хочется. Но в глаза этому индивиду посмотреть очень хотелось бы.

Вот поди знай, хорошо это или плохо.

С одной стороны, само собой это очень достойный результат, пусть и достигнутый только за счет прошлого года и безбашенной по своей спекулятивности программе льготного кредитования новостроек.

С другой, все так кичатся успехами этой программы, что становится тошно. Так мало того, что кичатся, так еще и умудряются дальше на ней спекулировать.

Однозначный интересант ипотеки ЦИАНовец Попов на каждом шагу говорит о том, что доля "плохих" кредитов на жилье всего 0,8%. При этом федеральные СМИ уже вовсю тиражируют тезис, что ипотечные квартиры все чаще и чаще продают, и не только из-за того, что у людей изменились в лучшую сторону обстоятельства, увеличился состав семьи. И даже не столько из-за этого. Кстати, пишет об этом и сам ЦИАН. Так вы отнимите из 9 триллионов половину, которая была выдана в этом году, отнимите реструктуризации. Получите реальный результат, который будет не меньше 2% и году эдак к 2024 увеличится до 6-7%.

Что мы видим далее. Прелестнейший ход от ФСК/ДСК. Суть такова: вы подтверждаете доходы выпиской из ПФ РФ и платите не менее 50% первоначального взноса, тогда получите ипотеку под 3,1% годовых. Если нет выписки - берите под 6-6,5%. Если нет столько денег - сорян, но мы увеличим стоимость жилья на 4%. Теперь перевод. Нет денег - свободны. Серая зарплата - свободны. И такая история будет отстреливать сейчас у подавляющего большинства девелоперов, особенно в свете распределенных квот на реновацию, где тот же ФСК забрал почти 900 тысяч квадратов под застройку.

Вот непонятно, хорошо с ипотекой все или нет. Понятно только, что хорошо все у тех, кто ее выдает, помечая веселые пунктики звездочкой и даже не стесняясь делать их тем же размером шрифта, что и стандартные условия.

Над РБК смеются уже практически все подряд. Пора просто становиться новостной платформой.

Просто штука в том, что все, кто ощутил трясучку в кармане, резко начали читать подобные деловые весёлости. А подбор спикеров у них максимально странный.

Во-первых, "Миэль" и "Бест" давно перестали считаться авторитетными агентствами. Равно как, собственно, и "Инком". Это олдскульные истории, которые берут только известностью бренда, хотя дальше там ничего нет. Не сильно удивимся, если клиенты и объекты там до сих пор ведутся в Экселе и отделения рубятся между собой за пару процентов комиссии.

Во-вторых, босс первички и загородки с "Авито". Возможно, что-то за пару дней поменялось, но первичка больше сочетается со вторичным жильем, чем с загородным. Ну и сам по себе портал "Авито-недвижимости" - это тихий ужас. Такого количества либо объявлений с заведомо ложной информацией, либо мошеннических, нет абсолютно нигде.

В-третьих, босс "Метриума". Да, вопросов нет, элитное агентство. Но эта дама появляется только на светских раутах, а за нее абсолютно все интервью и публикации пишут пиарщики. Часть из них, кстати, пришла в агентство совсем не из недвиги, вот и сидят, переписывают статистику и прошлых райтеров.

Дальше. Пора уже успокоиться с фразой "инвестиционный спрос". Всем давно уже становится ясно, что это просто шаблон, и на самом деле никакого выхлопа в покупке новостроек сейчас почти нет - с таким-то уровнем инфляции и курсовой трясучки, которая к выборам будет только нарастать. Предложение сейчас на минимумах, потому что часть новостроек в декабре-январе перешла во "вторичку", а новые проекты пока что в статистических выкладках не учитываются. Посмотрим, что будет по итогам марта.

Следующий момент. Человек, который зовется боссом платформы по части первички, не имеет права говорить про эскроу-счета и их влияние на цены спустя более чем полтора года после их запуска. Вторичка, к слову, второй месяц не растет, если верить не данным статистиков, а рынку.

Ну и вишенка. Когда у человека нет денег, последнее, что ему стоит делать - это влезать в ипотеку, которая, если посмотреть предыдущий пост, является льготной только по определению. На еду денег тратится на 15% больше, чем год назад, доходов, если говорить про то же место работы без повышений, больше не становится. А финиш льготной программы усугубит стагнацию цен на рынке новостроек. Какой вывод? "Метриум" будет везде подряд топить за то, чтобы люди скупали по максимуму новостроек - нужно же снимать офис на Валовой, сраывать повышенные комиссии за неликвид.

В принципе, все довольно очевидно. Но захотелось рассказать поподробнее.

Наш коллега активно сотрудничает с компанией, которая, собственно, трейд-ином и занимается. И факт того, что информация по росту количества застройщиков, работающих с этой опцией, достоверна, подтверждает обеими руками. Но есть несколько "но", которые тоже стоит обновить.

1️⃣Рост количества обращений означает, что людям а) стало труднее продавать квартиры и б) ликвида осталось настолько мало, что продавцы не знают, что делать с балластом - на ремонт денег нет, жить в гетто не очень хочется, ипотека якобы недорогая.

2️⃣За срочность и решение всех вопросов без их участия, в том числе и получения ипотеки, люди готовы серьезно падать в цене. Насколько серьезно? Однушки - 10-15% от рыночной оценки, двушки, около 20%, трешки и более - до 30%, особенно когда речь идет об объектах дороже 20 миллионов рублей. Когда их оценивают по рынку на 5 миллионов дешевле, причем в нескольких компаниях, люди начинают трезветь. А если обращаться в ПИК, то оценка будет нерыночной(ниже процентов на 10) - раз, дискнот будет выше на 5-7% в каждом сегменте - два. Это не антиреклама или черный пиар, это суровая действительность - проверялось не раз.

3️⃣Трейд-ин по своей сути - это просто срочный выкуп. Компании просто продают эти квартиры по их рыночной цене с дисконтом до 5%, им важен оборот. Но важнее здесь то, что это хотя бы легальный механизм срочного выкупа, а не тот бардак, который был еще пять лет назад, когда братки платили 5 лямов за квартиру, которая стоит 30, а потом отбирали расписки на остаток денег.

4️⃣Количество застройщиков, работающих с компаниями по трейд-ину, растет неспроста. Продажи начинают проседать, счастье в виде льготной ипотеки скоро кончится. На адресной льготке сильно не наваришься. Поэтому не стоит удивляться взлету количества вышедших на рынок проектов, который, по сути, уже начался. Два проекта у "Донстроя", три - у ФСК, крупная история в Мытищах у "Самолета" и т.д.

По своей сути, трейд-ин - это нормальный здравый бизнес. Нагловатый из-за дисконта, но честный. За некоторыми исключениями. Но остается простой вопрос к продавцам - почему нельзя нанять действительно толкового брокера и заплатить ему максимум половину из этой скидки, но продать по рынку, пусть и не за две недели, но за месяц-два?

Таак. ЦБ говорит, что доля физических лиц в структуре биржевых торгов акциями и глобальными депозитарными расписками(тезисно - те же акции) достигла 47% к концу 2020 года по сравнению с 34% в его начале. Наверняка за первые два месяца года текущего увеличилась до 50% - Мосбиржа зафиксировала открытие почти миллиона счетов за февраль.

Видимо, скоро рынком будет править толпа. А для серых кардиналов это только плюс. Про кучу памп-н-дампов мы уже писали, теперь их будет еще больше. Российский фондовый рынок и без пандемии был максимально своеобразен, теперь на нем будет полный бардак. Особенно исходя из его общей перекупленности и обновлении рекордных максимумов индекса Мосбиржи.

Уровень грамотности новичков, к сожалению, не позволяет понять, что грохнуть какую-нибудь компанию процентов на пять на открытии торгов с диким сквизов и сбиванием кучи стопов для крупных брокеров - дело одного звонка. Мол, братуха, помоги закупиться подешевле, бонусы горят.

Нужно учиться оценивать риски и если нет ни желания, ни времени на это, то спокойно покупать облигации или следовать стратегиям более головастых на рынке ребят, перед этим проанализировав и эти риски. Подписок - пруд пруди.