Если под выравниванием не имелось ввиду нормально загрузить бумагу в принтер или впредь записывать по линейке, то список действий для этого очень интересен.

Ряд регионов увидел рост стоимости квадратного метра процентов в 30. Прибавим еще 10 от роста в 2019 году после перехода на проектное финансирование и эскроу-счета. Потом вспомним, что уже 6 лет реальные доходы населения снижаются, а инфляция как составляла 4-5% по Росстату, так и составляет, не говоря уже о продуктовой инфляции.

И мы хотим достичь дзена через увеличение количества строек? Кажется, что кривая спроса и предложения сейчас то ли стала овалом, то ли замкнулась в восьмерку. С доходами людей надо разбираться, а не с тем, что из-за пандемии, льготной ипотеки и перехода на эскроу случился перекос на региональных рынках. Благо хоть про экономию от низкой ставки никто уже не говорит, совсем было бы странно.

Нет, само собой, есть цель в 120 миллионов квадратных метров в год, ее в обязательнейшем порядке нужно достичь. Но кто там будет жить с таким ценником? Да и вообще, кто будет жить в картонных коробках от Домика и ПИКа? Ниф-Ниф и Нуф-Нуф? Высокие цели – не всегда гарантия хорошего результата.

Эта история однозначно закрепляет за Евтушенковым и его АФК "Система" титул главного беницифиара всего, что происходило в 2020 году и будет происходить в 2021-м.

Вакцину центра Гамалеи производит кто? "Биннофарм". Кому принадлежит? Холдингу Alium. 24,9% в нем - эффективная доля владения "Системы".

МТС первый получил разрешение на использование 5G. Совокупный финансовый результат за 9 месяцев 2020 года - почти 57 миллиардов. Кто владеет 50,01%? В точку.

Про "Эталон" говорилось ранее, выручка - 79 миллиардов. Доля "Системы" - 25,6%. Одна из наиболее интересных дивидендных историй на Мосбирже, вместе, кстати, с МТС.

"Медси" - чуть ли не самая первая частная сеть клиник, которая объявила о переформатировании госпиталей под ковидарии. Кто хозяин? Бинго!

OZON крутейше отсрелил на IPO. Начав торги с 30 долларов, в первый день стоил уже 42, а сейчас - 53 и в мае будет включен в индекс MSCI Russia, уже обогнав по капитализации "Магнит" с X5 Retail Group. И это только начало, потому что рынок интернет-продаж в России будет расти ежегодно процентов на 30. Кто владеет третью ритейлера? Правильно.

Segezha Group тоже готовится к IPO. Топовая лесозаготавливающая компания в стране. Лесной фонд - 7,4 млн. гектар. Первое место по производству материалов для строительства деревянных домов. Вместе с "Эталоном" через пару лет будет строить первый многоэтажный дом из CLT-панелей в России. Выручка за 2019 год - 58+ миллиардов. 98,4% принадлежат "Системе".

И это еще не все активы. Да и сама "Система" к концу года перепишет добашнефтёвские максимумы в 49 рублей за акцию.

Что же до "Эталона", то партнерка с Мутко дает и льготное проектное финансирование, и дополнительную платформу для продаж, и возможность двигаться в формате build-to-suit, и урвать очень лакомый кусок будущей всероссийской реновации. Да еще и деревянному домику этажей на 10-12 ориентировочно в Тушино не будут препятствовать.

Одно напрягает. Чересчур все сладко. Вот прям чересчур. Или дядька конкретно поумнел, или его просто жестко играют.

Мы думали, что фотки с обрезанными нарисованными на заборе деревьями оппы нафотошопили, пока не наткнулись на официальную фотку с сайта Кремля. «Наше все» начали откровенно подставлять.

Чего-то другого от ПИКа, который мало того, что строит из "листвы" и палок не только огромные ЖК, но и маленькие проекты бизнес-класса (жалоб от жильцов Vander Park уже не счесть - то лифты встанут, то прорвет канализацию и затопит производными паркинг с кладовыми), так еще и продает их за космические деньги, ждать не стоило. Какой-то особо умный креативщик попер на всю риэлторскую братию. Окромя того, что это нарушение пары ФЗ, а именно- "о рекламе" и "о конкуренции" и штрафик по КоАПу до полумиллиона, это конкретный ввод в заблуждение потенциальных клиентов.

А теперь разбираем, что к чему.

Элементарная математика. За услуги агента/брокера/риэлтора мы заплатим либо 3% от стоимости жилья, либо фикс в районе 150-200 тысяч в Москве, в регионах разница будет пропорциональна разнице в стоимости квартир. То есть при условной продаже однушки за 8 миллионов и покупке двушки/трешки за 12 миллионов оплата в любом случае не превысит 300-350 тысяч - ребята охотно идут на уступки, когда сделки мультиквартирные, они все равно получат хороший бонус.

Что делает ПИК. И при этом надо сразу оговориться, что эта компашка - самый скотский трейд-ин брокер в России. ПИК оценивает квартиру ниже рынка и лупит мощнейший дисконт от этой оценки. На пальцах будет так - мегаоценщики выдадут вердикт в 7,5 мультов и дополнительно срежут оттуда 15%, типа мы сразу выкупаем, плевать на маткапитал, обременения, долги по ЖКХ и тому подобное. Хотя ни разу не плевать - они отказываются от квадратов "с хвостом". Итого: 7,5-15%=6,375 млн. Вот цена, за которую ПИК выкупит квартирку. Причем речь идет об однушках, о самых ликвидных историях на рынке. Будь это две, три, четыре комнаты - дисконт дошел бы до 25%.

Для сравнения. Ряд других компаний оценивает строго по рынку и отнимает от этой оценки не более 10% от наиболее ликвидных историй за срочный выкуп, плюс пробивает скидки у застройщиков и преференции по ипотеке. То есть у других трейд-ин компаний получится забрать не 6,375 млн, а 7,2 и бонусом поймать плюшки при покупке новостройки. Дисконт за сэкономленное время и нервы в ситуации, когда жилье дорожает быстрее, чем растут ногти, более чем адекватный.

Чьей инициативой было так выступить - пока неясно. Но факт того, что Гордеев потеряет подавляющее большинство лояльных агентств и прольет продажи процентов на 20 в самом доходном году - налицо. Видать, и правда зреет решение по продаже контрольного пакета Домику.

Американский фондовый рынок сошел с ума окончательно и бесповоротно.

Индекс S&P500 вчера грохнулся на 2,57% просто на том, что ФРС не дал никакого позитива, а просто подтвердил факты того, что будет наблюдать за тем, как восстанавливается экономика, проходит борьба с пандемией и восстанавливается рынок труда, а также продолжит скупку активов на 120 миллиардов долларов в месяц до момента, пока экономика США, окончательно ушедшая в дефицит, не придет в себя. Это крупнейшее падение с 28 октября, и даже отчеты Tesla, впервые получившей чистую прибыль по итогам года, Facebook, нарастивший прибыль на 30%, и Apple, впервые показавшей прибыль более 100 миллиардов долларов за квартал, толком не дали никакого эффекта.

Ну, как бы ок, коррекция после обновления максимумов - это нормально. Психоз не в этом.

Сообщество трейдеров-любителей WallStreetBets с форума Reddit так разогнали несколько компаний, что топовые брокеры просто их заблокировали. Gamestop, AVC Entertainment Holdings, Macy's, Macerich, Virgin Galactic, Nokia, Cinemark Holidngs - это далеко не полный список компаний, чьи акции за последние 2-3 дня разогнали на 20-1000%. Gamestop, стоивший в конце августа около 5 долларов, долетал до 360(!!!). Сегодня взялись за более серьезные компании - American Airlines на премаркете +60%, Carnival долетал до +30%, Delta Airlines - пока "только 10% доходности, но она и потяжелее, труднее разгонять. Остальные бумаги из круизной отрасли и авиаперевозок тоже поймали минуту славы.

Штука в том, что, с одной стороны, это тупейший договорняк и те, кто начал это веселье, в итоге к уже в сотни раз увеличившимся капиталам прибавит еще столько же. С другой, они настолько нагло и открыто это делают, что за этим просто забавно наблюдать, несмотря на то, что Комиссия по ценным бумагам нет-нет да и оторвет им "руки".

После того, что происходило и происходит на рынках США, писать про то, как особо шустрые парни разгоняли под Новый год бумаги Ашинского завода, "Казаньоргсинтеза", "Русолова", "Южуралникеля", "Мультисистемы" просто смешно. Ребята тупо наварили на инсайдерской торговле по 40-100% с каждой бумаги. По сравнению с бардаком у толерантышей - копейки. Или нет?..

Куда ж мы без троллинга-то. Никуда само собой.

Нет, ну все понятно, Ротенберг быстренько расставил точки над Ё. Главный босс стройки всего, что только можно, все в целом логично.

Но какой недочеловек подсказал брякнуть, что там будет апарт-отель? А если он действительно будет на 16 номеров, исходя из слухов, которые муссируются вокруг этой истории, то в советниках и пиаре у Аркадия Романовича работают люди то ли совсем оторванные от реальности, то ли после лоботомии. Экономику даже смысла нет считать, там за год полного загруза не отобьются даже зарплаты сотрудников, если, конечно, туда пустят простых смертных. А слово "окупаемость", вероятнее всего, в лексиконе некоторых персонажей просто отсутствует.

Ну построили и ладно, хорошо ли, плохо ли - это уже факт. Но нести подобную чушь - это уже перебор.

Веселье на американском фондовом рынке ожидаемо докатилось, пусть и косвенно, до российских трейдеров.

После того, как брокеры Charles Schwab и Ameritrade убрали из списка доступных бумаг те, которые запампили ребята из WallStreetBets, а Robinhood был вынужден прогнуться под клиентов и быстренько замутил докапитализацию на ярд долларов, чтобы у детишек была возможность пошортить веселые бумажки, и российские брокеры начали ограничивать возможность открытия коротких позиций по тем акциям, которые кошмарят парни из США.

American Airlines и Bed, Bath & Beyond будут закрыты на шорт у "Тинькофф Инвестиций" со 2 февраля. Вполне возможно, что такую же участь ждет весь сектор авиаперевозок, сектор круизов, ряд нефтяных компаний, подешевевших в разы в пандемию, биотехи и множество компаний, которые стоят не более 10 баксов. Почти наверняка многие топовые российские брокеры объявят о схожих решениях. Как это отражается на индексе S&P500? Мощнейшим недельным падением с октября, и это после потрясающих отчетов Apple, Facebook и Tesla.

Вроде бы начало правления Байдена должно было стать боевиком или триллером, а не безобразной комедией. Какой-то "Том и Джерри". Мышка - это WallStreetBets, котик - это банки и брокеры, которые никак не могут поймать мышку, а в главной роли хозяйки, у которой видны только ноги - вся власть США: ФРС, Сенат, Парламент, ну и Комиссия по ценным бумагам само собой. По кукухе, как обычно, получает котик, хотя он вроде как не при делах - вся суета из-за мышки.

Второй сезон 2020-ого - просто огонь.

Ну что, готовимся, дамы и господа. Защита будет ухх какая. Вплоть до того, что басурманские бумажки не из списка торгуемых за рубли просто умные ребята, которые несколько лет в рынке, но без сертификатов, образования и прочих фантиков, не смогут прикупить либо без получения "квала" (а это или минимум 20 тысяч рублей за ФСФР-базовый и ФСФР 1.0, или сдавать самому абсолютно ненужный для фондового рынка базовый экзамен, в котором есть вопросы по складскому учету), либо без активов на 6 лямов, что является порогом для "квала".

Формальный повод - снижение депозитных ставок и прирост брокерских счетов в 2,5 раза за 2020 год. Именно формальный, а не реальный. Реальный - это вливание ликвидности на российский рынок, который может хорошенько пошатнуться в любой момент.

А на самом деле механизм защиты максимально прост. Повышение финансовой грамотности и запрет на безобразие в виде нерыночных ПИФов, которые уже черти сколько играют против пайщиков.

Не лезут простые инвесторы ни в опционы, ни в деривативы, ни в прочие производные, что ж тут непонятного-то. Они поперли на фондовый, чтобы сделать себе подушку и попытаться обеспечить вменяемую пенсию, только и всего.

Помнится,ходили слухи энное количество лет тому,что у эсеров с денежкой не очень.

https://www.kommersant.ru/doc/4671331

...а учитывая, что это Росстат, спокойненько умножаем показатели на полтора или два и получаем реальную цифру. Ибо цель сего ведомства в такого плана расчетах в последние пару лет - лизнуть и попасть. Честность нынче не в чести.

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rosstat-konstatiroval-silneyshee-za-11-let-padenie-vvp-rossii-1030028663

А вот это - вдогонку к Росстату и приказу царя вернуть безработицу к докризисным уровням. Есть ощущение, что сделать это без использования художественного таланта статистиков будет очень-очень сложно.

https://news.ru/society/suda-navalnomu-ozhidaetsya-okolo-20-00/

Ну что ж. Видимо,на этих выходных тоже спокойно погулять не получится. То пандемия,то гулянки и плач по российскому Волан-Де-Морту.

Задуматься бы молодым ребятам,что будет,если какой-нибудь обморок притащит в центр любого города что-то реально опасное. Неспроста гуляют ролики по сети,как родители отлавливают подростков и за уши ведут домой.

На самом деле, если отдалиться от бардака, который однозначно будет продолжаться ближайшие несколько уик-эндов во всех крупных городах России, с точки зрения сохранения накоплений сейчас самое время ребалансировать заначку в пользу долларов и, в особенности, евро.

Нет, эта история не коснется многострадального "Северного потока" или экспорта нефти, который и так сократился чуть ли не на треть. Это уже про вполне конкретные ограничения со стороны ЕС и США. Команда Байдена только начинает работу, и созвон с Кремлем здесь особо ничего не значит. О том, что настроена эта команда максимально агрессивно, известно было и до того, как Волан-Де-Морт уехал поболеть в Германию. Проблема сейчас в том, что ограничения на покупку госдолга становятся все более реальными, как и аресты имущества олигархата в Европе, который, по мнению соседей, может быть замешан в бардаке последних шести лет. И записочка от ФБК уже может показаться не такой уж забавной.

Причем интересно то, что по закону вроде как все четко: нарушил условия условки - будь любезен присесть. Но преподноситься это будет везде и всюду как события хуже Минска. А как поддавливать экономику не очень демократических государств, демократы в США знают очень хорошо.

Если по сути, то не стоит удивляться проливу рубля до 80 единиц за доллар и до 100 - за евро в ближайшие дни/недели. И неплохо бы постепенно начать фиксировать прибыль после новогоднего ралли МОЕХа. "Том и Джерри" постепенно угасает, есть мнение, что это изначально была идея ФРС, чтобы снести побольше юных гуру через памп-н-дамп. Страшный сон рубля - выход институционалов из ОФЗ - все ближе. Российские активы становятся все менее привлекательными с точки зрения риска, и из них тоже будут выходить. И отскок сырьевых рынков здесь никак не поможет, а только еще круче взвинтит цены на внутреннем рынке.

О евробаксе в 90-95 рублей говорилось еще полгода назад. Думали, что 2020-ый был сложным? Порешали со здоровьем? Теперь посмотрим в кошельки.

Ну, наконец-то.

После взлета цен на 20% за год начали-таки понимать, что это не социальная, а спекулятивная история. Продавцы сбрасывают неликвид, который стоял на рынке несколько лет, с приличной премией, застройщики с одинаковыми продажами год к году показывают увеличение выручки и чистой прибыли на 15% за счет роста цен на квадрат. Вот здесь был простенький расчет ипотечных платежей и их динамики в этом году и прошлом. Если коротко - рост на 7% при почти той же (ну, окей, +2-3%) общей стоимости(вместе с кредитом). Социальная программа, говорите?

По Москве и Питеру расширили потолок кредита до 12 миллионов, в регионах - до шести. Господа, это уже не эконом-класс стандартное жилье, это комфорт+ и бизнес-класс. У Capital Group и "Донстроя", исходя из инсайдов, год был просто фантастическим, а это, на секундочку, два главных застройщика бизнес-класса и выше как в Москве, так и, по сути, в России. Там прибыль взлетела процентов на 50. 15 миллионов, то есть 3 мульта первоначального взноса и 12 по кредиту - это крутая однушка в новом комплексе либо внутри ТТК, либо в Большом Сити. Это не социальная история, за эти деньги можно купить приличную трешку.

Следующее. Если это изначально была социальная программа, очень хочется понять: с какой радости количество льготных кредитов не ограничили одним на СЕМЬЮ? Не на человека, а на покупателя и его родственников по обеим линиям? Зачем было превращать вроде бы правильный кейс в чисто спекулятивный?

Сколько "левых", "черных", "грязных" денег было отмыто через закрытие ипотечных кредитов через полгода после получения, думается, рассказывать не нужно. Самый дешевый и красивый вариант обеления получился - и актив ценный прикупил, и потерял копейки как проценты банку. Красота же, ну.

Обиднее всего за тех, кто из-за снижения ставок вписался в жилую недвигу как в пассивный доход. Прекрасный пример убыточного бизнеса.

Эту программу нужно было закрывать еще осенью. Ее плоды в виде коррекции цен на бетон будут еще долго преследовать тех людей, которые честно заработанные деньги хотели вложить в улучшение качества жизни. И да, пусть у нас закредитованность не 110% ВВП, как в Норвегии, а около 20%, но зарплатки у нас в 9 раз ниже. Платить нечем. Хотели как лучше, получилось...как получилось.

Цена акций "Русолова" сегодня. И не нужно говорить про взлет стоимости олова на сырьевых рынках, это неликвидная компания, по которой дневной объем торгов сегодня выше, чем за месяц. Рост с конца декабря примерно на 100%. Сегодня - памп-н-дамп на 20% от пика.

Набиуллиной надо защищать инвесторов не от самих себя. Защищать надо от инсайдерской торговли и манипулирования рынком, которое происходит регулярно.

Снова про недвижку, теперь в контексте КРТ.

Про то, как охотно девелоперы будут входить в программу всероссийского перестроя, мы уже чуть-чуть говорили. Теперь стоит озвучить пару мыслей вообще про то, что ждет сегмент строительства в ближайшие годы.

Хотя де-факто хватит одного слова - консолидация.

За два года количество застройщиков сократилось на треть - с трех тысяч до двух. Это было ожидаемо: после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в первые три месяца около 300 строительных компаний просто закрылись. А пандемия окончательно добила микрозастройщиков с портфолио не более чем из четырех домов - и с кредитами от банков было плохенько, и рабочую силу отправили карантинить по домам.

Что происходит дальше. Прекрасная компания ПИК открывает франшизу и озвучивает планы подтянуть под крылышко 100 организаций за пять лет. Другими словами, при текущей динамике сокращения количества застройщиков к 2026 году каждая десятая компания будет строить шалаши, в которых затапливается паркинг и прорывает канализацию.

Причем здесь комплексное развитие территорий? Помимо того, что уже в городе-герое Москва под эту программку начинают отжиматься территории (к примеру, кейс с Бережковской набережной, 20, компанией "Лираль" и Чигиринским), застраивать это добро будут компании, приближенные к верхам. Будет простая типовая застройка, как в СССР. Про ПИК и возможность продажи контрольного пакета Домику уже было сказано немало. Недавно еще и Евтушенков с Щербиной оперативно сработали, заключив соглашение о сотрудничестве "Эталона" с тем же Домиком. То есть можно спокойно говорить о том, что небольшие местные застройщики попросту не получат даже шанса выйти на рынок условного госзаказа на застройку территорий. Только если не занесут пару чемоданов в местную администрацию. Учитывая, что с таким заносом строить что-то будет просто нерентабельно, малышей просто выкинут из отрасли либо мягко предложат перейти под протекцию топового шлакостроя. А утт еще и Домик хочет своего собственного застройщика создать, независимо от того, как сложится история с Гордеевым и ПИКом. И за все это платить придется людям. КРТ хотят сделать одним из драйверов дальнейшего роста цен на квадраты в России, причем обслуживанием этих домов будет заниматься дочерняя компания Домика - неспроста третий месяц активно движется кейс с созданием государственного коммунального оператора и управляющей компании в одном юрлице.

Можно даже не сомневаться, что объемы дополнительного жилья, которое будет построено сверх необходимых квартир, чтобы переселить людей из бараков, не поступит в открытую продажу на стадии возведения первых этажей, а появится либо ближе к сдаче дома, либо уже после. Зачем терять лишние 30-40% прибыли, правда?

Разговоры о том, что люди становятся новой нефтью, уже перестали быть разговорами. И всероссийскую реновацию не стоит воспринимать как сугубо положительную историю. Там намешано слишком много интересов.