Банки начали поднимать ставки по вкладам.
Максимальная из того, что было замечено на сегодня - 14,5% годовых на год. И это очевидный фактор некоторого перетока средств с рынка в среднесрочные депозиты - в долгосрок, то есть 2+ года, таких ставок пока нет.
Если смотреть шире, то банкам в следующем году будет очень больно. Кредитов будет выдаваться сильно меньше - ипотека под 20% годовых больше для мазохистов, особенно при низком первом взносе без альтернативы. Потребы уже сливают - 80% отказов. Вместе с этим ставки по депозитам растут, от них тоже не откажешься. И крупные компании скорее пойдут либо на рынок облигаций, если очень нужно, либо на IPO, если еще не выходили. Поделиться частью акций и прибыли за масштабные вливания - куда более вменяемый способ привлечь инвестиции, чем брать кредиты по конским ставкам. А МСП, как и говорилось, пойдет за деньгами в субсидируемые кредиты или к частникам. Брать деньги в банке на развитие под 30% годовых - тоже такое себе. И здесь, к слову, тоже возможны банаальные продажи долей.
Вот такая свистопляска. Как-то будут пытаться решить проблему двузначного ключа.
@economismrussia
Максимальная из того, что было замечено на сегодня - 14,5% годовых на год. И это очевидный фактор некоторого перетока средств с рынка в среднесрочные депозиты - в долгосрок, то есть 2+ года, таких ставок пока нет.
Если смотреть шире, то банкам в следующем году будет очень больно. Кредитов будет выдаваться сильно меньше - ипотека под 20% годовых больше для мазохистов, особенно при низком первом взносе без альтернативы. Потребы уже сливают - 80% отказов. Вместе с этим ставки по депозитам растут, от них тоже не откажешься. И крупные компании скорее пойдут либо на рынок облигаций, если очень нужно, либо на IPO, если еще не выходили. Поделиться частью акций и прибыли за масштабные вливания - куда более вменяемый способ привлечь инвестиции, чем брать кредиты по конским ставкам. А МСП, как и говорилось, пойдет за деньгами в субсидируемые кредиты или к частникам. Брать деньги в банке на развитие под 30% годовых - тоже такое себе. И здесь, к слову, тоже возможны банаальные продажи долей.
Вот такая свистопляска. Как-то будут пытаться решить проблему двузначного ключа.
@economismrussia
Забудьте про Лукойл, покупать его уже поздно. На рынке есть десятки других компаний, которые вырастут в ноябре на 60-80%.
Ваши 50.000 рублей за пару месяцев превратятся в солидный капитал, если вы будете делать все правильно.
В этом вам поможет канал «Invest Assistance». Там автор говорит, какие акции покупать и когда фиксировать прибыль, чтобы создать капитал в короткие сроки .
🥳 Забирайте список лучших акций на ноябрь: https://yangx.top/+B5r8ZwUq60I2MmYy
Ваши 50.000 рублей за пару месяцев превратятся в солидный капитал, если вы будете делать все правильно.
В этом вам поможет канал «Invest Assistance». Там автор говорит, какие акции покупать и когда фиксировать прибыль, чтобы создать капитал в короткие сроки .
🥳 Забирайте список лучших акций на ноябрь: https://yangx.top/+B5r8ZwUq60I2MmYy
Есть ощущение, что программы Соловьёва по второй кнопке давно так не ждали.
И слова он будет подбирать ну очень тщательно. А ему много чего могут вспомнить, в том числе и то, что он говорил в интервью лет 20 назад.
Если и есть плюсы в том, что сейчас происходит в аэропорту "Уйташ", так это то, что теперь за строительство нового терминала возьмутся очень серьёзно. Но с такими кейсами Дагестан может потерять очень много денег из-за потери туристов. Уже массово отменяются брони в гостиницах, знаем из первых рук.
@economismrussia
И слова он будет подбирать ну очень тщательно. А ему много чего могут вспомнить, в том числе и то, что он говорил в интервью лет 20 назад.
Если и есть плюсы в том, что сейчас происходит в аэропорту "Уйташ", так это то, что теперь за строительство нового терминала возьмутся очень серьёзно. Но с такими кейсами Дагестан может потерять очень много денег из-за потери туристов. Уже массово отменяются брони в гостиницах, знаем из первых рук.
@economismrussia
Forwarded from Экономизм Crypto
За всей суетой последних дней незамеченными прошли два коллапса от Apple.
1. Компания зафиксировала снижение продаж нового iPhone в Китае уже через месяц после его релиза. Причина в Huawei и его бешеном росте на прорыве в производстве чипов - Mate 60 бьет рекорды по продажам и в единицах, и в деньгах, а выручка самой компании выросла на 118% за квартал.
2. Apple потеряла возможность продавать Apple Watch в США. Но не до конца, есть надежда на вето Байдена. Компания проиграла суд медтеху Masimo за патент по измерению кислорода в крови на часах. Суд длился три года, и на прошлой неделе Комиссия по международной торговле запретила Apple импортировать в США свои же часы. Есть лаг в два месяца, в течение которых американская АП может утвердить указ КМТ или его заблокировать.
@economismworld
1. Компания зафиксировала снижение продаж нового iPhone в Китае уже через месяц после его релиза. Причина в Huawei и его бешеном росте на прорыве в производстве чипов - Mate 60 бьет рекорды по продажам и в единицах, и в деньгах, а выручка самой компании выросла на 118% за квартал.
2. Apple потеряла возможность продавать Apple Watch в США. Но не до конца, есть надежда на вето Байдена. Компания проиграла суд медтеху Masimo за патент по измерению кислорода в крови на часах. Суд длился три года, и на прошлой неделе Комиссия по международной торговле запретила Apple импортировать в США свои же часы. Есть лаг в два месяца, в течение которых американская АП может утвердить указ КМТ или его заблокировать.
@economismworld
Растет пока что российский рынок. Пока что.
Постепенно начнется переток инвесторов из акций, то есть из риска, в облиги и депозиты. Доходность гарантирована, напрягаться и тратить нервы на просмотр котировок не нужно. Получать 15+% годовых без головняка - это мечта пассивного инвестора. Ну, с поправкой на обесценивание денег.
Есть вариант с ростом спроса на слитки, но здесь уже сложнее. Эту неделю будем переваривать ЦБ, а следующая торговая неделя - короткая. И сильно бьют непонятки с тем, реально ли пошел поток валюты на рынок или нет - понятно, что большинство сделок там внебиржевые, но они все равно сильно отражались бы на фьючерсах. Этого пока что нет. Возможно, пойдет поток с ноября.
Так или иначе, ждать роста индекса куда-то сильно выше определенно не стоит. Слишком уж интересны плюшки от ставки. Даже в облигах это хороший спекулятивный рост на горизонте года-двух.
@economismrussia
Постепенно начнется переток инвесторов из акций, то есть из риска, в облиги и депозиты. Доходность гарантирована, напрягаться и тратить нервы на просмотр котировок не нужно. Получать 15+% годовых без головняка - это мечта пассивного инвестора. Ну, с поправкой на обесценивание денег.
Есть вариант с ростом спроса на слитки, но здесь уже сложнее. Эту неделю будем переваривать ЦБ, а следующая торговая неделя - короткая. И сильно бьют непонятки с тем, реально ли пошел поток валюты на рынок или нет - понятно, что большинство сделок там внебиржевые, но они все равно сильно отражались бы на фьючерсах. Этого пока что нет. Возможно, пойдет поток с ноября.
Так или иначе, ждать роста индекса куда-то сильно выше определенно не стоит. Слишком уж интересны плюшки от ставки. Даже в облигах это хороший спекулятивный рост на горизонте года-двух.
@economismrussia
Логичный эпизод. Банки начали отзывать одобрения по ипотеке.
Заемщикам снижают суммы, повышают процент, просят дополнительные подтверждения дохода, увеличивают первоначальный взнос. Короче, полный боекомплект для того, чтобы послать нахрен ипотеку и уйти на пару лет в аренду.
Непонятно только одно. Если ключ - это не инструмент в борьбе с инфляцией, что ЦБ открыто признает, и он не влияет на курс валюты, то на кой болт вообще тогда его повышать? Загонять людей в банки на долгосрок? Формировать почву под безотзывные вклады и их национализацию? Ну разве что так, но и то этого тупо сделать не дадут - народ банки с потрохами сожрет.
Но ничего, нормуль. Ждем в декабре 15,5-16%.
@economismrussia
Заемщикам снижают суммы, повышают процент, просят дополнительные подтверждения дохода, увеличивают первоначальный взнос. Короче, полный боекомплект для того, чтобы послать нахрен ипотеку и уйти на пару лет в аренду.
Непонятно только одно. Если ключ - это не инструмент в борьбе с инфляцией, что ЦБ открыто признает, и он не влияет на курс валюты, то на кой болт вообще тогда его повышать? Загонять людей в банки на долгосрок? Формировать почву под безотзывные вклады и их национализацию? Ну разве что так, но и то этого тупо сделать не дадут - народ банки с потрохами сожрет.
Но ничего, нормуль. Ждем в декабре 15,5-16%.
@economismrussia
"Минфин предметно пока не обсуждал повышение первого взноса по льготной ипотеке, но ситуацией встревожен и согласен с Банком России" (с) Моисеев.
Опять к перелому приложили подорожник. Так не надо было доводить до такой ситуации. Два года все подряд и мы в том числе трубили о том, что льготная ипотека - это нерыночная программа. Это не семейная ипотека, которая реально направлена на помощь семьям с детьми (в определенной степени, разумеется). Это чисто спекулятивный инструмент, чтобы у застройщиков в 2020 году не обвалились в ноль продажи. Вот теперь разруливайте. В том числе за счет остальных покупателей и вторичного жилья, стоимость кредита по которому уже перевалила за 17% годовых - банки поднимают ставки, реагируя на заседание ЦБ.
Почему нельзя проанализировать ситуацию заранее - непонятно. В итоге вместо того, чтобы чистить зубы нормально или простой пломбы нужно нерв вырывать и запенивать кратер. Прелестно.
@economismrussia
Опять к перелому приложили подорожник. Так не надо было доводить до такой ситуации. Два года все подряд и мы в том числе трубили о том, что льготная ипотека - это нерыночная программа. Это не семейная ипотека, которая реально направлена на помощь семьям с детьми (в определенной степени, разумеется). Это чисто спекулятивный инструмент, чтобы у застройщиков в 2020 году не обвалились в ноль продажи. Вот теперь разруливайте. В том числе за счет остальных покупателей и вторичного жилья, стоимость кредита по которому уже перевалила за 17% годовых - банки поднимают ставки, реагируя на заседание ЦБ.
Почему нельзя проанализировать ситуацию заранее - непонятно. В итоге вместо того, чтобы чистить зубы нормально или простой пломбы нужно нерв вырывать и запенивать кратер. Прелестно.
@economismrussia
Более 10 миллионов граждан имеют в портфеле ипотеку. Это ужас.
Фактически, на 8,5 работающих человек один платит кредит за квартиру.
Еще более стремная цифра - 47 миллионов должников банкам или МФО, около 10 миллионов людей с 2 кредитами и 112, миллиона - это люди с 3+ кредитами/займами. А у 80% заемщиков, получивших во втором квартале этого года ипотеку, уже есть потреб. А то и потреб+автокредит. Или карта, Или две. Незакрытые.
Поэтому Минфин начал активно поворачиваться "к лесу задом". Разрыв по льготным программам ипотечного кредитования и реальной ставке по вторичке уже превысил 10%, а если брать дальневосточный или арктический кейсы - то и все 15% годовых. Это не то, чтобы не рынок - это в определенной степени мошенничество. Если бы банкир выдал себе займ под 1% годовых при нормальной ставке, к примеру, в 10%, то его бы прикрутили через неделю. В лучшем случае отделался бы легким испугом, в худшем - уехал бы на десятку строгача.
И именно поэтому банки начинают все активнее использовать краткосрочные продукты типа "займов до зарплаты". Потому что как бы ни рапортовали про рост реальных располагаемых доходов, он все равно не перекручивает инфляцию, особенно продуктовую. А периодические "серые лебеди" типа проблем с рабочей силой, взлетом цен на топливо, параллельным импортом техники и сырья, только накидывают дополнительный расходник, разогревая печку роста цен. И продукты МФО, какой бы зарегулированной официальная отрасль ни была, будут пользоваться все большим спросом.
И именно поэтому мы говорим все чаще, что нужно больше зарабатывать, а не экономить и ждать снижения цен. Они все равно нифига никуда не упадут, окромя недвижки - там рынок даст понять, что такое "регенерация". Создавать новое, зарабатывать на хобби, вылезать из кокона под названием "все бизнесмены - воры". В ближайшие годы нет смысла ждать подачек от государства - там своих забот навалом.
А инвестиционных ипотечников, особенно под околонулевую ставку, искренне жаль. Нужно уметь анализировать риски.
@economismrussia
Фактически, на 8,5 работающих человек один платит кредит за квартиру.
Еще более стремная цифра - 47 миллионов должников банкам или МФО, около 10 миллионов людей с 2 кредитами и 112, миллиона - это люди с 3+ кредитами/займами. А у 80% заемщиков, получивших во втором квартале этого года ипотеку, уже есть потреб. А то и потреб+автокредит. Или карта, Или две. Незакрытые.
Поэтому Минфин начал активно поворачиваться "к лесу задом". Разрыв по льготным программам ипотечного кредитования и реальной ставке по вторичке уже превысил 10%, а если брать дальневосточный или арктический кейсы - то и все 15% годовых. Это не то, чтобы не рынок - это в определенной степени мошенничество. Если бы банкир выдал себе займ под 1% годовых при нормальной ставке, к примеру, в 10%, то его бы прикрутили через неделю. В лучшем случае отделался бы легким испугом, в худшем - уехал бы на десятку строгача.
И именно поэтому банки начинают все активнее использовать краткосрочные продукты типа "займов до зарплаты". Потому что как бы ни рапортовали про рост реальных располагаемых доходов, он все равно не перекручивает инфляцию, особенно продуктовую. А периодические "серые лебеди" типа проблем с рабочей силой, взлетом цен на топливо, параллельным импортом техники и сырья, только накидывают дополнительный расходник, разогревая печку роста цен. И продукты МФО, какой бы зарегулированной официальная отрасль ни была, будут пользоваться все большим спросом.
И именно поэтому мы говорим все чаще, что нужно больше зарабатывать, а не экономить и ждать снижения цен. Они все равно нифига никуда не упадут, окромя недвижки - там рынок даст понять, что такое "регенерация". Создавать новое, зарабатывать на хобби, вылезать из кокона под названием "все бизнесмены - воры". В ближайшие годы нет смысла ждать подачек от государства - там своих забот навалом.
А инвестиционных ипотечников, особенно под околонулевую ставку, искренне жаль. Нужно уметь анализировать риски.
@economismrussia
Казахи прикольно вуалируют очевидные вещи.
Нацбанк Казахстана обнаружил 1,5 тысячи карт с оборотом в несколько миллиардов тенге. По сообщению регулятора республики, эти карты могли быть использованы для продажи наркотических средств.
Только вот фокус в том, что речь на самом деле не о наркотиках, а про обход санкций. И карт там наверняка не полторашка, а в несколько раз больше. А для того, чтобы не портить отношения и с одной стороной, и с другой, нужна была подобная публикация. Мол, смотрите, поймали. А чтобы не поймали еще, будьте, по-братски, поаккуратнее.
Такая вот конспирология под вечер.
@economismrussia
Нацбанк Казахстана обнаружил 1,5 тысячи карт с оборотом в несколько миллиардов тенге. По сообщению регулятора республики, эти карты могли быть использованы для продажи наркотических средств.
Только вот фокус в том, что речь на самом деле не о наркотиках, а про обход санкций. И карт там наверняка не полторашка, а в несколько раз больше. А для того, чтобы не портить отношения и с одной стороной, и с другой, нужна была подобная публикация. Мол, смотрите, поймали. А чтобы не поймали еще, будьте, по-братски, поаккуратнее.
Такая вот конспирология под вечер.
@economismrussia
"Цифровой рубль станет наличной валютой 22 века" (с) Моисеев, замминистра финансов.
Ещё раз. Цифровой рубль станет наличностью. Цифровой. Наличностью. 22 века.
Вот все, что нужно знать о Минфине.
@economismrussia
Ещё раз. Цифровой рубль станет наличностью. Цифровой. Наличностью. 22 века.
Вот все, что нужно знать о Минфине.
@economismrussia
Пошло охлаждение рынка новостроек.
Спрос на льготную ипотеку в Москве упал на 10% за октябрь, а выдачи - на 20%. Так банки и заемщики реагируют на рост первого взноса до 20% и повышение ключевой ставки.
Одно ломает. Добиться такого же эффекта можно было бы, просто закрыв программу. Без взвинчивания ставки вдвое за три месяца. Все равно ее прирост по сути бесполезен.
@economismrussia
Спрос на льготную ипотеку в Москве упал на 10% за октябрь, а выдачи - на 20%. Так банки и заемщики реагируют на рост первого взноса до 20% и повышение ключевой ставки.
Одно ломает. Добиться такого же эффекта можно было бы, просто закрыв программу. Без взвинчивания ставки вдвое за три месяца. Все равно ее прирост по сути бесполезен.
@economismrussia
По рынку толком и говорить сегодня нечего - все в рамках прогнозов.
Падаем широким фронтом - разве что "Газпром" более-менее ровно стоит, там и так все грустно. Пошла реакция на повышение ставки ЦБ и рост ставок по вкладам.
Доллар тоже прогибают - уже ниже 92. Евро уходил к 97,4, юань - сейчас около 12,5 рубля. Факт того, что валюта отбилась от восходящих каналов, говорит о том, что все-таки движение по продаже выручки началось. Ну, или из стаканов настолько массово убрали роботов, что теперь деваться некуда, кроме как двигаться вниз.
В валюте важных рубежа два - 90 и 88. При уходе ниже падение может быть более отвесным. Консенсус сходится на 85-86 к концу года и до выборов - с ним мы склонны согласиться. Но есть вероятность, что это будет чуть ли не последняя возможность закупиться по таким ценам - слишком уж раздуты расходы бюджета, в том числе засекреченные, которые занимают его треть.
@economismrussia
Падаем широким фронтом - разве что "Газпром" более-менее ровно стоит, там и так все грустно. Пошла реакция на повышение ставки ЦБ и рост ставок по вкладам.
Доллар тоже прогибают - уже ниже 92. Евро уходил к 97,4, юань - сейчас около 12,5 рубля. Факт того, что валюта отбилась от восходящих каналов, говорит о том, что все-таки движение по продаже выручки началось. Ну, или из стаканов настолько массово убрали роботов, что теперь деваться некуда, кроме как двигаться вниз.
В валюте важных рубежа два - 90 и 88. При уходе ниже падение может быть более отвесным. Консенсус сходится на 85-86 к концу года и до выборов - с ним мы склонны согласиться. Но есть вероятность, что это будет чуть ли не последняя возможность закупиться по таким ценам - слишком уж раздуты расходы бюджета, в том числе засекреченные, которые занимают его треть.
@economismrussia
До Нового года два месяца, и уже началась движуха у event-агентств.
В топе заказов на новогодние корпораты (да, они будут точно, и у госкомпаний в том числе - а то че, топ-менеджменту запретили же за бугор выезжать, хоть дома повеселиться охота) - Shaman, Тимати, Арбенина и...урологи тарологи/астрологи.
Фетиш на "самопознание" дошел до такой степени, что погадать хотят уже на корпоратах, где обычно принято квасить как не в себя. На "самопознание" и на желание понять вообще, что будет завтра. И самое забавное в том, что послушать артиста - это полчаса и несколько миллионов, а иногда и десятков. А вот очередь получить расклад, далеко не всегда верный, будет до конца корпората и даже дальше. Так что вместе с гонораром ремесленники еще и клиентскую базу себе набьют будь здоров.
Вот на эту деятельность, кстати, стоит обратить внимание ФНС. ОКВЭД под блогеров, это, конечно, прикольно, особенно в контексте того, что госпоже Лантратовой нужно набивать статистику по появлениям в СМИ. Но здесь денежка крутится сильно пожирнее. И хрен ты ее по-человечески проведешь по договору. Консультационные услуги? Ну, только если так.
@economismrussia
В топе заказов на новогодние корпораты (да, они будут точно, и у госкомпаний в том числе - а то че, топ-менеджменту запретили же за бугор выезжать, хоть дома повеселиться охота) - Shaman, Тимати, Арбенина и...
Фетиш на "самопознание" дошел до такой степени, что погадать хотят уже на корпоратах, где обычно принято квасить как не в себя. На "самопознание" и на желание понять вообще, что будет завтра. И самое забавное в том, что послушать артиста - это полчаса и несколько миллионов, а иногда и десятков. А вот очередь получить расклад, далеко не всегда верный, будет до конца корпората и даже дальше. Так что вместе с гонораром ремесленники еще и клиентскую базу себе набьют будь здоров.
Вот на эту деятельность, кстати, стоит обратить внимание ФНС. ОКВЭД под блогеров, это, конечно, прикольно, особенно в контексте того, что госпоже Лантратовой нужно набивать статистику по появлениям в СМИ. Но здесь денежка крутится сильно пожирнее. И хрен ты ее по-человечески проведешь по договору. Консультационные услуги? Ну, только если так.
@economismrussia
Все течет, все меняется.
И десятка НПФ по доходности пенсионных накоплений тоже не выдержала. По итогам 2 квартала 2023 года рейтинг просто перевернулся с ног на голову.
Любопытно, что с начала года НПФ Сбербанка держится в тройке лидеров. Всему виной высокая доля акций в портфеле – 13% на сентябрь 2023. Вангуем, что в преддверии запуска программы долгосрочных сбережений фонды будут биться за доверие и клиентов ещё и показателями по доходности пенсионных резервов. Но волатильность рынков и чёрных лебедей никто не отменял.
Справятся ли негосударственные пенсионные фонды? Поглядим-посмотрим.
@economismrussia
И десятка НПФ по доходности пенсионных накоплений тоже не выдержала. По итогам 2 квартала 2023 года рейтинг просто перевернулся с ног на голову.
Любопытно, что с начала года НПФ Сбербанка держится в тройке лидеров. Всему виной высокая доля акций в портфеле – 13% на сентябрь 2023. Вангуем, что в преддверии запуска программы долгосрочных сбережений фонды будут биться за доверие и клиентов ещё и показателями по доходности пенсионных резервов. Но волатильность рынков и чёрных лебедей никто не отменял.
Справятся ли негосударственные пенсионные фонды? Поглядим-посмотрим.
@economismrussia
investfunds.ru
Рейтинг НПФ по доходности пенсионных накоплений
Рейтинг НПФ по доходности пенсионных накоплений за минусом вознаграждения по данным Банка России
Достойно доллар отскочил.
Дневной минимум - 91,62. Закрытие - 93,4 при максимуме в 93,73. Евро - 97,42 и закрытие по 98,84.
Пока перелома тренда не произошло - очень вовремя начали разгонять валюту. Как будут выплясывать сейчас - ну очень интересно, потому что технически прошлая поддержка постепенно становится сопротивлением. Причем и на дневном графике, и на 4-часовом.
Заигрываний с электоратом и импортерами никто не отменял, поэтому есть вероятность дальнейшего укрепления рубля. Плюс фигурка под названием "повешенный" об этом тоже говорит. Возможно, кому-то очень сильно понадобилась валюта, потому что объемы в последние дни сильно выше среднего, что вызывает в биржевых стаканах прямо-таки бурю.
До конца недели все равно будут перевариваться и ЦБ, и валютный контроль, который усилили запретом на вывод нерезами более 500 миллионов долларов после продажи бизнеса. А дальше - интрига.
@economismrussia
Дневной минимум - 91,62. Закрытие - 93,4 при максимуме в 93,73. Евро - 97,42 и закрытие по 98,84.
Пока перелома тренда не произошло - очень вовремя начали разгонять валюту. Как будут выплясывать сейчас - ну очень интересно, потому что технически прошлая поддержка постепенно становится сопротивлением. Причем и на дневном графике, и на 4-часовом.
Заигрываний с электоратом и импортерами никто не отменял, поэтому есть вероятность дальнейшего укрепления рубля. Плюс фигурка под названием "повешенный" об этом тоже говорит. Возможно, кому-то очень сильно понадобилась валюта, потому что объемы в последние дни сильно выше среднего, что вызывает в биржевых стаканах прямо-таки бурю.
До конца недели все равно будут перевариваться и ЦБ, и валютный контроль, который усилили запретом на вывод нерезами более 500 миллионов долларов после продажи бизнеса. А дальше - интрига.
@economismrussia
Пока все пишут про микроквартирки величиной с комнату, мы поговорим про срочный выкуп.
С одной стороны, это крайне осуждаемая история, которую ассоциируют с бандитами. С другой - это реально очень трудный переговорный процесс, потому что здесь сходятся два фактора - нужда продавца и финмодель покупателя, которому уступить несколько процентов значит обрубить маржу вдвое. При этом нелепость ситуации и анализа некоторых компаний в том, что они оценивают "рыночную" стоимость, которая формируется из объявлений на различных платформах.
Мы много раз говорили о том, что цена объявления - это ни разу ни цена продажи. Если квартира стоит за 10 миллионов, вполне себе вероятно, что продадут ее в итоге за 9. А в случае со срочным выкупом - это и вовсе 7,5-8, потому что при продаже этой квартиры ее выставят за 10 и продадут за 9. Плюс затраты на оформление, на косметику, инфляцию. По итогу прибыль в 500 тысяч-миллион за 4-6 месяцев на 8 миллионов затрат. Грязными 12-30% годовых. Для бизнеса, тем более с "парковкой" кэша, спекулятивного бизнеса, это очень немного.
Если что, речь именно о "белом" выкупе, а не о кейсах, когда в комнату заезжают профессиональные "соседи".
Самое стремное - это то, что в такие компании в ближайшие годы будут обращаться все чаще. Потому что кто-то будет искать способ выйти из рублевых активов и перелезть в твердую валюту, кто-то - просто раскидаться с долгами, в том числе и ипотекой, потому что не потянет даже реструктуризацию после суда. И попробуй пойми, на чьей стороне тут будет правда. Банки с коллекторами скоро тоже могут перестать видеть берега.
@economismrussia
С одной стороны, это крайне осуждаемая история, которую ассоциируют с бандитами. С другой - это реально очень трудный переговорный процесс, потому что здесь сходятся два фактора - нужда продавца и финмодель покупателя, которому уступить несколько процентов значит обрубить маржу вдвое. При этом нелепость ситуации и анализа некоторых компаний в том, что они оценивают "рыночную" стоимость, которая формируется из объявлений на различных платформах.
Мы много раз говорили о том, что цена объявления - это ни разу ни цена продажи. Если квартира стоит за 10 миллионов, вполне себе вероятно, что продадут ее в итоге за 9. А в случае со срочным выкупом - это и вовсе 7,5-8, потому что при продаже этой квартиры ее выставят за 10 и продадут за 9. Плюс затраты на оформление, на косметику, инфляцию. По итогу прибыль в 500 тысяч-миллион за 4-6 месяцев на 8 миллионов затрат. Грязными 12-30% годовых. Для бизнеса, тем более с "парковкой" кэша, спекулятивного бизнеса, это очень немного.
Если что, речь именно о "белом" выкупе, а не о кейсах, когда в комнату заезжают профессиональные "соседи".
Самое стремное - это то, что в такие компании в ближайшие годы будут обращаться все чаще. Потому что кто-то будет искать способ выйти из рублевых активов и перелезть в твердую валюту, кто-то - просто раскидаться с долгами, в том числе и ипотекой, потому что не потянет даже реструктуризацию после суда. И попробуй пойми, на чьей стороне тут будет правда. Банки с коллекторами скоро тоже могут перестать видеть берега.
@economismrussia
Байден не подпишет помощь только Израилю без денег на Украину.
Как-то все быстренько начинает вставать на свои места. И это притом, что огонь на Ближнем Востоке уже горит, а ценник на нефть упал до 86 долларов за баррель только на новостях о приостановке и "этапности" движения Израиля по Газе. То, что в раскладку уже ворвался Йемен, рынок пока что игнорирует, замерев на ожидании по ставке ФРС.
Все идет к тому, что все внимание переместится на восток. Не до нас становится.
@economismrussia
Как-то все быстренько начинает вставать на свои места. И это притом, что огонь на Ближнем Востоке уже горит, а ценник на нефть упал до 86 долларов за баррель только на новостях о приостановке и "этапности" движения Израиля по Газе. То, что в раскладку уже ворвался Йемен, рынок пока что игнорирует, замерев на ожидании по ставке ФРС.
Все идет к тому, что все внимание переместится на восток. Не до нас становится.
@economismrussia
Самое весёлое, что среди "просителей" только убыточные компании, где вообще не идёт разговор об инновациях.
@economismrussia
@economismrussia
Telegram
IF News
🥲 Госкомпании оказались не готовы к повышению ставки ЦБ и просят у властей помощи
РЖД, АвтоВАЗ, Роскосмос и Аэрофлот пожаловались на рост ставок по кредитам. Компании запросили субсидирование займов, чтобы избежать сокращения инвестиционных расходов и повышения…
РЖД, АвтоВАЗ, Роскосмос и Аэрофлот пожаловались на рост ставок по кредитам. Компании запросили субсидирование займов, чтобы избежать сокращения инвестиционных расходов и повышения…
Ух как гнать-то начала на льготную.
Публикации о том, что ценовой разрыв между новостройками и вторичной растет, уже никого не удивляют. Это как новое авто, когда выезжает из салона, теряет 20-30%. Правда, здесь уже 42%, но не суть.
Минфин хочет поднять первый взнос по новостроечной льготке до 25% с 1 января, а с июля оставить программу только там, где реально есть потребность в обновлении жилого фонда.
Хорошая мысля приходит опосля. Где вы были последние два года, очень интересно.
Вдолгую, кстати, это и в интересах застройщиков для диверсификации дохода. Построил ЖК из 4 домов в небольшом городе, уже с портфолио идёшь в областной центр и делаешь вещи там. А к тому времени и ставка будет из одного знака. Да, теряем маржу, но получаем репутацию и статус - это будет сильно ценнее сиюминутной выгоды.
Как обычно, напрягает одно. Вопрос надо было решать ещё в 2021 году.
@economismrussia
Публикации о том, что ценовой разрыв между новостройками и вторичной растет, уже никого не удивляют. Это как новое авто, когда выезжает из салона, теряет 20-30%. Правда, здесь уже 42%, но не суть.
Минфин хочет поднять первый взнос по новостроечной льготке до 25% с 1 января, а с июля оставить программу только там, где реально есть потребность в обновлении жилого фонда.
Хорошая мысля приходит опосля. Где вы были последние два года, очень интересно.
Вдолгую, кстати, это и в интересах застройщиков для диверсификации дохода. Построил ЖК из 4 домов в небольшом городе, уже с портфолио идёшь в областной центр и делаешь вещи там. А к тому времени и ставка будет из одного знака. Да, теряем маржу, но получаем репутацию и статус - это будет сильно ценнее сиюминутной выгоды.
Как обычно, напрягает одно. Вопрос надо было решать ещё в 2021 году.
@economismrussia