Есть несколько маааленьких вопросиков по поводу этого комментария господина Пескова.

1. А что же это за такие амбициозные проекты, на которые нужна рабочая сила из мигрантов?

2. Нет ли ощущения, что проблема не в том, что не хватает мигрантов, а в вымирании населения?

3. Не кажется ли управленческой проблемой тот факт, что определенные рабочие позиции обладают такой репутацией, что человек с российским паспортом их даже не рассматривает? Хотя на стройках и в сельхозе, надо сказать, платят вполне себе достойно. Не миллионы, конечно, но суммы приличные как по регионам, так и по Москве, причем всем - от разнорабочих до крутых узких спецов.

4. Может, не нужно строить больше, а строить лучше, чтобы потом строить больше было приятнее?

А вот это может быть интересно. Но есть несколько моментов, которые нужно отметить и на которые стоит обратить внимание.

1️⃣По ряду регионов новостроечки подлетели не на 30%, а на 40-50%. К примеру, в Сочи - еще до того, как по городу ввели запрет на дальнейшее строительство многоэтажек.

2️⃣Если кто-то рассчитывает на мгновенную коррекцию рынка - зря. Здесь как раз и выяснится, к кому лояльнее ФАС. Вроде бы Биг Босс сказал порешать вопросы, но строительное лобби сейчас как никогда сильно, особенно с учетом всероссийской реновации.

3️⃣Что будет - вопрос на миллион. Ведь ФАС по сути может сослаться на рынок - мол, ипотека, отсутствие мигрантов, о чем мягко намекнул Песков, мировой рост цен на сталь и арматуру, отложенный спрос, рост цен на топливо и электроэнергию, так что сорян, все чисто. С другой стороны, могут подтянуть за ограничение вывода объемов в продажу. Но тогда придется по-новой кошмарить и металлургов, а тамошние ребята сейчас в топе Форбса, им по сути все равно.

4️⃣Каким бы не был вердикт ФАС, проигравшими все равно останутся покупатели. Даже если и выявят какие-то нарушения или подобие сговора, то максимум, что грозит девелоперам - штрафы. А максимум, что ждет цены - это тормоз.

5️⃣В контексте нынешней действительности увеличение предложения действительно может стать одним из рычагов снижения цен на квадраты, но только если предложения вывалится столько, что рынок предельно перенасытится. Да и то не будет такого - зачем выводить на продажу лишний объем жилья. И по идее здесь ФАС тоже повлиять не сможет - это решение компании, которое принято в соответствии с рыночной конъюнктурой.

6️⃣Вот чего реально стоит ждать - так это того, что все наконец-таки поймут, что псевдольготка помогла только банкам и застройщикам. И по шапке должны получить все по кругу, кто давал ход этой истории и особенно - те, кто давал добро на продление. Потому что уже сейчас рынок мог дойти до хрупкого, но равновесия, и не было бы такой перекупленности.

В общем, понаблюдать будет интересно. Запасаемся попкорном, клановый движ начинает разгораться.

Совет директоров "Норникеля" тут собрался сегодня. Рекомендовали 1021,22 рубля финальных дивидендов на акцию. В моменте 4,2% дивидендной доходности без учета промежуточных. Акции, само собой, разом подскочили на 2%, сейчас торгуются в районе 24500 рублей.

Ну, с дивидендами все ясно, "Русалу" нужно обслуживать долги и Потанин хочет кэша. И то вместо обычных 60% EBITDA выплатили только 42% за год. Но вот объявленный обратный выкуп на 2 миллиарда долларов - это, как представляется, все-таки перебор.

Видимо, модернизация основных фондов все-таки не история "Норникеля". А значит, веселья типа разливов 20 тысяч тонн дизеля или подтопления шахт стоит ждать и в дальнейшем. Придется закладывать такие риски инвесторам в покупку.

Кстати, жаль. Бумага-то интересная не только как дивидендная история, но и как история роста - электромобили ох как разгонятся в течение пяти лет.

Ну-ну. Ни к чему же мир смотреть, даже тот, что в трех часах полета от столицы.

А в течение ближайших пары недель будем ждать громадных вбросов в "Дзен", мэйловский "Пульс" и прочие "источники" информации, как все плохенько в Турции и как прекрасен юг России.

Хотя чего ждать-то. Мистер "мои волки делают аф" Жириновский уже начал песенку о том, что если въезд в Турцию запретят, то они соизволят это отметить в отчете Госдумы как плюсик к работе Кабмина.

А вот по нашему скромному мнению, проблемка не в эпидемиологической ситуации, а в том, что валюта нужна и внутри страны из-за рухнувшей валютной ликвидности и нарастающей возможности рукопашного конфликта в Донбассе. По словам местных, в Крым стянули огромное количество бронетехники. И госдолг так активно сбрасывается нерезидентами совсем неспроста - такое количество бумаг могло быть только у институционалов.

2020-ый не закончился, дамы и господа. Этот год - его вторая серия.

Когда-то в эфире НТВ была прикольная программка "Тушите свет", где повзрослевшие Хрюша, Степашка и Каркуша ржали над политиками и новостями. Так вот, в одной из программ они хорошо прошлись по Лукашенко, который по сценарию активно искал страну, чтобы объединиться и избраться на третий срок. Ну, нашел он ее в итоге у себя. Кстати, как поговаривают, ему осталось не более двух лет на своем посту.

Так это к чему все. МИД сейчас носится точно так же, как и он в той программе. К китайцам заехали по поводу СПФС - были посланы. Теперь прямо обращаются чуть ли не ко всему миру - давайте замутим альтернативу SWIFT, вам же надоел этот доллар. Притом, что вероятность реализации ноябрьского инсайда об отключении России от SWIFT'а в течение полугода все ближе к реальности.

Если вас называют лошадью все вокруг - пора в стойло. И проблема ни разу не в американцах или Европе и санкциях, проблема в том, как проводятся переговоры и управляется процесс интеграции.

АФК "Система" определенно может стать лучшим кейсом среди компаний, представленных на Мосбирже, в 2021 году. Особенно если рассматривать ее вместе со всеми дочерними предприятиями.

Смотрим чисто на факты:

- Ozon. совокупный объем продаж за 2020 год взлетел на 144% до 197,4 млрд. рублей, в 2021 ждут увеличения еще на 90%. Платформа стала работать с IKEA - это ухх какой драйвер. Ozon нацелился на банковскую лицензию, чтобы кредитовать продавцов. Наконец-таки вышла на безубыток;

- Segezha. Здесь все просто. IPO. Роуд-шоу 19 числа, прайсинг - 26. Хотят привлечь минимум 30 миллиардов. И привлекут - это топ среди российских компаний, занимающихся лесопромышленностью;

- МТС. 5G, развитие экосистемы, онлайн-кинотеатра, активное продюсирование. Про дивиденды скромно умолчим - это одна из лучших дивидендных историй на российском рынке;

- "Эталон". Чистая прибыль выросла в 11 раз - до 2 миллиардов рублей. Стоимость активов - 204 миллиарда. При том же уровне продаж за 2020 год прибыли от новых контрактов застройщик получил на 20% больше, чем в 2019. Чем вызвано, объяснять не нужно - льготочка;

- "Детский мир". Чистая прибыль за 2020 год выросла на 6,3% до 7,7 млрд. рублей, EBITDA - +17,3% до 16,2 млрд. рублей, рентабельность - 11,4%. Долг/EBITDA - 1,1x. Капзатраты на 2021 год - 5-5,5 млрд. рублей. Плюс расширение сети и строительство нескольких распределительных центров в регионах.

Все это - части "Системы". По сути, это пример того, как надо восстанавливаться. После "Башнефти" 5 лет назад не было никакого понимания дальнейшего вектора развития. Можно сбросить на ковид, но он просто ускорил подъем холдинга. И это мы промолчали про вакцинку, которую "Система" выпускает, и "Медси", который переоборудовали под ковидарии.

Очень в тему через один рабочий день после наказа царя о том, что надо бы что-то порешать ФАСу с ценником на недвигу и моментальных оправданий от Хуснуллина, полетели исследования рынка от различных компаний.

Но вот единственное, что напрягает - показатели там чуть ли не одни и те же. Либо лобби сделало очень плохой заказ, либо компании просто сдувают друг у друга циферки.

Прям смешно даже.

АН "Бон Тон": средневзвешенная цена «квадрата» бизнес-класса «старой» Москвы выросла за год на 24%.

Сервис "Синица"(откуда-то прилетевшая и доселе неизвестная): «квадрат» новостройки ближнего пояса Подмосковья за год подорожал на 26%.

ЦИАН: средняя цена новостроек Московского региона выросла на 23,9% с начала 2021 года.

Но самое забавное в том, что исходников ни одного(!!!) из трех этих исследований найти не удалось ни на одном из трех сайтов этих компаний. При этом показатели в них более-менее приближены к реальности, но кому-то очень нужен был резонанс.

Совершенно точно начинается передел. Хорошо это или плохо - скоро узнаем. Не далее как в июне.

Ну вот хоть убей не верится, что закрытие авиасообщения с Турцией из-за пандемии и вот это вот событие не связаны. Ну вот не верится. Разговор о валютной ликвидности перешел в плоскость пандемии - легче всего было прикрыться именно ей. А на самом деле сложились все три фактора - и задетое эго верхов, и рост заболеваемости, хотя турки прямо говорят о том, что провакцинируют всех работников HoReCa, и желание оставить деньги внутри страны - ухх сколько вбросов сегодня полетело, только успевай считать.

В среднем по году Турция получала 6 миллиардов доходов от российских туристов. В этом году - максимум получат половину.

Ага,и в Танзанию тоже. Прелестно. Ну что,тогда можем ждать прикрытия остальных популярных направлений,куда люди обычно гоняли на майские. И,как обычно,ада в федеральных СМИ и прикрученных пабликах и каналах.

Ну нельзя настолько открыто так делать. Ведь все меньше людей остается,которые не видят скрытую суть.

Есть определенная уверенность, что до конца апреля полетит огромное количество вбросов во всеми любимые "Дзены", "Пульсы" (кстати. Забавно, что мэйловский аналог Дзена и соцсеточка для трейдеров на "Тинькофф Инвестиции" называются одинаково. Видать, у Добродеева совсем погано с фантазией) и иже с ними по поводу того, насколько прекрасна льготная ипотека и что ее нужно срочно брать, пока не кончилась.

Первые сигнальчики уже есть. ЦИАН цитирует "Известия" с залоговком "После отмены льготной ипотеки переплата по кредиту вырастет более чем на 40%". Ссылочка - вот. И в ближайшие недели таких историй будет как минимум с десяток только в официальных СМИ. Каналы в Яндексе и Мэйле будут разрываться.

Ну и раз пошел разговор про статью, то надо и по расчетам платежей пройтись, которые там указаны. Мол, если стоит 6 миллионов квартирка в новостройке, то сейчас мы заплатим 2,57 млн. процентов при ставке 5,85% годовых, первоначальном взносе в 900 тысяч и кредите на 15 лет, а когда отменят программку - 3,67 млн при ставке в 8% годовых и неизменных переменных. Общая стоимость жилья - 8,57 млн. и 9,67 млн.

Теперь посмотрим на историю с другой стороны.

Предположим, никакую программу в апреле не одобряют. Ставка ЦБ снижается так же, как и было в прошлом году. Застройщики просто переходят на дистанционные продажи и ругаются, что встали продажи, бу-бу-бу. Напоминаем, цены за календарный год выросли на 20-25%. Оставим рост в пределах "росстатовской" инфляции, пусть будет 5-6% - все равно девелоперы больше поднять бы не смогли - спрос грохнулся на дно. То есть то, что стоит сейчас 6 миллионов, стоило бы около 5 без программы псевдольготки.

Считаем. Ставка 8% годовых, 15 лет, первый взнос 900 тысяч. Только стоимость - 5 миллионов. Проценты - 2,95 млн. рублей, общая стоимость - 7,95 млн. рублей.

Пойдем дальше. У нас лояльный банк, условия лучше, чем у остальных. Ну или спецпрограмма застройщика - 7% годовых. Проценты - 2,53 млн. Общая стоимость - 7,53 млн. рублей.

Безусловно, нужно понимать логику таких компаний и агентств, как ЦИАН, "Этажи", "Метриум" и иже с ними. Если ЦИАН несколько за скобками, так как там все-таки более разветвленная сеть доходов, то вышеназванные агентства живут в основном за счет комиссионных от застройщиков. Но все-таки лоббировать свои интересы нужно чуть более аккуратно. Для справки: спрос на недвигу в первом квартале года рухнул на четверть по сравнению с 4 кварталом прошлого года, бюджет покупки по России сократился с 5,5 миллионов до 5 ровно.

Минстрой и девелоперы забывают, что дорожает не только недвига, но и еда, техника, одежда, ЖКУ, автомобили в конце концов. И что почти все, что можно, из людей уже вытянули. Но допивать надо до последней капельки. Иначе перед пацанами стыдно.

Позорище.

Ничего, что Visa и Mastercard - это частные компании и ограничений на страновое ведение бизнеса у них, как таковых, нет? Это будет не решение этих компаний, а решение тех чудесатых персонажей, которые говорят о том, что готовятся к тому, что вдруг карты перестанут работать.

А они хоть понимают, что их распнут за это? Карта "Мир" сейчас в основном у тех групп населения, которые получают зарплаты и пенсии от государства, и то часть из них давным-давно от этой платежной системы отвязалось и перешло на стандартные. Ну, хорошо, еще 1-2% ее получили как дополнительную, чтобы поймать плюшки по кэшбэкам в метро и внутреннем туризме. "Мир", судя по информации на ее же сайте, работает только в 10 странах зарубежья.

Окей, НСПК выпустила 86 миллионов этих карт. Это можно взять за 30% рынка на конец прошлого года. Какой процент оборота по ним? Ну никак не больше 15%. Не используют их. Снимают пенсии, стипендии и все, они лежат дальше до следующего прихода.

Такое ощущение, что кто-то наверху перечитал недавно "День опричника" Сорокина и решил реально внедрить такую движуху. "...И чтобы в каждом ларьке – по две вещи, для выбора народного. Мудро это и глубоко. Ибо народ наш, богоносец, выбирать из двух должен, а не из трех и не из тридцати трех. Выбирая из двух, народ покой душевный обретает, уверенностью в завтрашнем дне напитывается, лишней суеты беспокойной избегает, а следовательно – удовлетворяется. А с таким народом, удовлетворенным, великие дела сотворить можно". И из чего выбирать в контексте данного поста - из "мира" и налички? Только вот есть ощущение, что не получится так. Не останется в стране никого.

З. Ы. Кстати, те, кто читал, помнят, чем занимался отряд опричников в баньке в конце книги.

Хорошо по звонку отскочили. Да вот только вряд ли это сможет на что-то повлиять даже на среднесроке. Риторика максимально негативная,к границам стягиваются войска,прогноз по рублю и ОФЗ снижен до "по рынку". Плюс коррекция так или иначе наступила бы технически - с середины марта рубль проседал на 8%. Сейчас - на 5,5%.

Одно сделали хорошо - заткнули Эрдогана,отказавшись от вывоза валюты в Турцию населением,прикрыв это ковидлой,а не обидками за то,что он сладко ручкался с Зеленским и слова про Крым. Как это ни страшно звучит,здесь болячка сыграла на руку. Впрочем,не в первый раз.

Забавно еще вот что. Одно тело играет на дешевом патриотизме,гоняя в Ниццу. Второе,шевеля усами,накидывает про отказ от двух топовых мировых платежных систем. Третье,явно проигрывая деменции и воя на Луну на втором канале,обещает похвалить правительство. Какое-нибудь еще вспомнит русско-турецкую войну. Еще одно уехало в Иран агитировать за ruSWIFT.

Вопрос: столько дичи за неделю - это весеннее обострение или проблема глубже?

Программа инвестиционного вида на жительство в России, которая, скорее всего, будет быстренько принята, дает четко понять, где в рейтинге экономически развитых стран мы находимся.

Итак, для ВНЖ в России, минуя РВП(разрешение на временное пребывание), нужно вложить 10 миллионов рублей в экономику, то есть в бизнес, или купить ОФЗ или недвижки на 30 миллионов. Сразу, кстати, возникает вопрос - что именно имеется ввиду под вложением в экономику страны, потому что покупка акций компании на фондовом рынке - это покупка части этой компании. И пусть покупка акций на 10 миллионов разом взорвет биржевой стакан, если она будет делаться в рынке. В евро по курсу 91 рубль - это 110 и 330 тысяч соответственно. В долларах по 76 - 131 и почти 400 тысяч.

Другие страны:

Австрия - 10 миллионов евро за паспорт ЕС.

Австралия - 5 миллионов австралийских долларов за РВП. Через 4 года - постоянное проживание, еще 4-5 - паспорт.

Болгария - 1 миллион лев в облигации страны. Это чуть больше полумиллиона евро. Через 5 лет можно получить гражданство.

Великобритания - виза Tier 1. Нужно два миллиона фунтов на личном банковском счете. Опять-таки есть инвестиционная вилка от 2 до 10 миллионов и от 5 до 2 лет соответственно.

Испания - недвига на 500 тысяч евро. Это самый дешевый способ. Или 1-2 миллиона инвестиций.Через пять лет - ПМЖ.

Канада(Квебек) - чистое состояние не менее 2 миллионов канадских долларов и за последние 5 лет не менее двух лет в управлении бизнесом. ПМЖ - если в течение пяти лет инвестор и его семья проживали в Канаде три.

Кипр - программа работала до 1 ноября прошлого года. Власть знатно оскандалилась с продажей паспортов, сейчас прорабатывают новую программу. по старой вложения составляли 2 миллиона евро.

Новая Зеландия - 10 миллионов "киви" на 3 года или 3 миллиона - на 4. Через этот срок - ПМЖ.

Португалия - от 350 тысяч евро в недвигу плюс ее ремонт.

Продолжать можно долго. Но факт остается фактом - ВНЖ в России стоит меньше Болгарии или Португалии. Место в иерархии развитых стран более чем очевидно. Какие цели преследуются теми, кто это будет принимать - не особо понятно. Квалифицированные специалисты по таким программам не едут, их привлекают работодатели за годовые оклады схожего размера. Привлечь инвесторов в ОФЗ таким образом тоже вряд ли получится - рублец может быстренько девальвироваться и какой тогда был смысл. Что у нас с бизнесом иногда случается - все и так знают. Решить проблему вымирания населения таким макаром тоже не получится. В регионы восстанавливать бараки инвестор не поедет, осядет в Москве, Питере или Сочи, то есть на уже перегретых рынках недвиги.

В целом-то это нормальная история, Кипр на "золотых" визах поднял 8 миллиардов евро инвестиций и создал 10 тысяч рабочих мест. Но у нас уровень нормальности совершенно другой. И на практике из этого проекта выйдет мрак.

Все,побалдели пару дней,теперь пора обратно в реальность.

США вводят санкции против госдолга с 14 июня. С этого момента банки не смогут покупать облигации ЦБ,ФНБ и Минфина.

Не то чтобы здесь есть чем бравировать,но мы об этом писали месяца два. Посмотрим кстати,как себя на открытии будут чувствовать ОФЗ,потому что последствия будут у всех нерезидентов,покупающих госдолг России. Придется Сберу с ВТБ забивать ими портфель.

Если посмотреть чуть шире,то есть несколько мыслей,которые могут реализоваться как раз либо до 14 июня,либо в течение лета.

1. Ставочку ЦБ поднимут до 5% быстрее,чем к концу года. Вероятность того,что она опять прибавит четверть процента уже 23-его числа,стала выше.

2. Инфляция может хорошенечко стрельнуть в этом году. Эдак до 7%. Набиуллина уже расписалась в беспомощности,их матмодели такого не учитывали. Смешные.

3. Удорожание продуктов - это не единственный имиджевый удар по партии власти. Пока там есть петрушки типа Косачева,который давит на псевдопатриотизм,и не начнет меняться состав на людей,которые хотят работать,а не прятаться от уголовного преследования или их устроили друзья/родственники,ничего масштабно не изменится.

4. Как бы стройка не начала по-новой песню про льготку на фоне инфляции и повышения ставок. Сохранить ее после лета в нынешнем виде - значит расписаться в безумии. А маховик пиара кстати,уже запущен. Все порталы недвиги дружно начали считать,как хорошо платить ипотеку по полбюджета семьи по нынешним ценам на бетон и как будет плохо потом. Забывая о том,как было бы без льготки.

5. На кой занимать по триллиону за квартал - непонятно второй год. Но еще менее понятно то,как управляется ФНБ. Для сравнения - почитайте про нефтяной фонд Норвегии. Он за 2020 год получил прибыль в триллион крон(123 млрд. долларов). Это пример того,как грамотные ребята управляют кубышкой для будущего населения.

Песков все-таки реально иногда не понимает, что говорит. Очень хочется посмотреть на него с картой "МИР" и без других платежных средств.

Дошло аж до того, что главы представительств Visa и Mastercard были вынуждены отвечать на этот маразм.

Все-таки реально весеннее обострение какое-то наверху. Хоть нарезку делай из того трэша, который творят воспаленные головы политиков в последние пару недель. Ну, реально. Один на Луну воет в прямом эфире второй кнопки, второй решил поиграть в козыря и проверить нацию на вшивость/патриотизм, третий собрался из 100 миллионов Mastercard и примерно такого же количества Visa сделать просто пластик. Чувство собственной важности уже настолько за гранью у некоторых персонажей, что непонятно, как их не разрывает на части от своего отражения в зеркале.

Как в воду глядели.

Не могло же просто так появиться столько вбросов про то, что без льготочки нам всем будет ну ооочень трудно жить.

Почему-то складывается ощущение, что в Минстрое уже внаглую игнорируют тот факт, что ценник на квадраты за календарный год вырос на 20-50% в зависимости от региона "благодаря" этой самой льготке и отчасти снижению ключевой ставки. Логика ну очень своеобразная: мол, сейчас мы продаем барахло по диким ценам и вгоняем население в долги по кредитам. Но мы не хотим продавать барахло дешевле, мы хотим продавать его дороже или хотя бы за те же деньги. поэтому будем производить его еще больше. Хотя спрос на него падает третий месяц кряду.

Насколько помнится, Кейнс говаривал, что спрос рождает предложение, а не наоборот. При падении доходов падает спрос, но это самое падение уже было замещено льготочкой с приличным перенасыщением. Аномалия в виде товара Гиффена (товар, спрос на который растет при росте цены) здесь уже не прокатит так, как это было в прошлом году.

Сейчас будет и дальше нагнетаться инфополе на тему того, что всем нужно срочно бежать скупать новостройки. Пойдут акции от девелоперов, не исключено, что какой-нибудь особо одаренный продуктолог или банк вляпается в плавающую ставку по ипотеке. Но все яснее видно, что ребята с портфелями хотят по максимуму урвать до момента, пока их не начали распеликанивать со всех сторон.

Комплексное развитие территорий в России еще не началось, а вопросов к программе и лицам, которые будут заниматься ее развитием и реализацией, все больше.

Массивный трэш-сериал с Чигиринским, компанией "Лираль" и землей на Бережковской набережной уже довольно звучно отстрелил в различных СМИ. Если тезисно, то "Лираль" ооочень долго пыталась получить разрешение на строительство на Бережковской набережной, 20. В итоге Чигиринский поспособствовал положительному решению, потом пришел и сказал, что нужно сейчас же переписать 50% компании на него - типа это доля кентов из мэрии. Когда его послали, решение о застройке отозвали и начался процесс отжима земли через комплексное развитие промзон. Название чуть иное, но суть та же.

Суть, собственно, в следующем. Не далее как чуть больше месяца назад "Домик" озвучил 12 пилотных регионов для КРТ. В их число вошла Тюменская область. Портал "72.ru" обстоятельно побеседовал с начальником Главного управления строительства Тюменской области Павлом Переваловым. Беседа висит на сайте в двух частях, если лень искать - вот первая и вторая. Исходя из того, что наговорил в этом интервью данный чиновник, выводы можно сделать следующие.

1️⃣ Интересно было бы изучить подобный материал и из других регионов, но не факт, что после этого разговора что-то будет еще такого формата. Слишком много наговорил.

2️⃣ " Застройщики начинают понимать, что если запланировать на выделенный участок максимальное количество жилья и не оставить места для полноценных зеленых зон, то ценность такого жилья падает."

Ой ли. Застройщики рисуют красивые буклеты, в которых половина района - это парк. Только чуть позже там появляется еще пара домов. Какой-то странный способ вкинуть пыли в глаза.

3️⃣ "Не было такого, чтобы дерево обрезали неправильно, оно стало плохо расти и его пришлось вырубить."

Тысячи примеров есть в любом городе страны. Обрезают действительно безобразно. В районах с хрущевской застройкой это вообще выглядит как постапокалипсис.

4️⃣ "Чем хорош для бюджета механизм наемных домов? Бюджету очень сложно выделить колоссальные деньги разово. К примеру, сложно выделить в год 30 миллиардов рублей на решение любой задачи, но выделять деньги в течение шести лет по шесть миллиардов (в сумме это будет не 30, а 36) — это посильная задача. Наемные дома в рамках концессионного соглашения по строительству на территории КРТ — это возможный механизм. Комбинируя разные способы, можно приблизиться к решению этой задачи. Я уверен, что будут возникать еще какие-то механизмы."

Фаталити. Обрадуем сразу тех, кто попадет под КРТ - вам выплатят рыночную стоимость квартир, в которых вы жили, и переселят в съемные квартиры. Когда получите свою в собственность - это вопрос на миллионы.

5️⃣"Вероятнее всего, это будет комплексный механизм — и КРТ, и наемные дома, и не наемные дома. Возможно, через ипотеку — такая мысль покажется крамольной. Но в каких-то случаях через механизм КРТ, давая человеку жилье не по найму, в собственность вместо его жилья, ипотеку за него будет платить государство."

Если честно, верится слабо. Да и какая вообще ипотека, если вместо сносимого жилья человек должен получить равнозначное по комнатности? Причем здесь кредитование? То есть приходят они к семье с парой малолетних детей и говорят, мол, мы ваш дом снесем, а вы переселяйтесь в другой, берите на квартиру кредит, а мы его выплатим. Так даже в 90-х не разводили.

6️⃣ "Принципиальное отличие от московской реновации — не на том же месте. В Москве есть понятие стартовой площадки, то есть в том же районе строится дом большой этажности и начинают переселять туда из тех домов, которые вокруг него. Здесь такого ограничения нет."

Вишенка на торте. Если дом находится в центре города, не нужно будет удивляться, что переселять будут на отшиб. Кстати, там есть еще и про земельные участки, которые нужно забрать, чтобы дороги расширить. Механизм будет тот же: рыночная стоимость - и досвидули.

Вот, собственно, как будет работать КРТ в России. Если ничего не изменится. Людей переселят на окраины, предположительно в быстровозводимые модульные дома - не зря эту историю будут на Новой Москве отрабатывать и не зря ГК "МонАрх" вваливает 15 миллиардов рублей на строительство нового завода. В центре будут офисы и ТРЦ. Часть людей будет годами жить в съемных квартирах, ожидая, когда им выдадут их жилье.

Вот ей-богу, непонятно. У вас перед носом вполне вменяемый пример столицы. Стартовые площадки, все дела. Почему его нельзя размножить на регионы? Застройщики здесь должны выступать подрядчиками, а не бенифициарами, то есть строить по заказу за определенное вознаграждение. Это госзаказ. Точка. Который впоследствии приведет к упрощенному получению экономически выгодных земель, медалькам, знакам отличия и т.д. Зачем себя закапывать прямо с порога?

Ну и, собственно, главная новость недели.

То ли лыжи не едут, то ли...в штаб войдут люди из Минстроя, ФАС и та-дам! Главгосэкспертизы. Что это за орган, кто-нибудь в курсе? Мы вот тоже не особо осведомлены.

То есть у вас черти что скоренько будет твориться с КРТ, люди не могут взять льготную ипотеку уже даже не потому, что дорогие квартиры или кончается программа, а потому, что они понимают, что не вывезут ежемесячные платежи даже со сроком в 20 лет(а это, на минуточку, предельный срок для льготочки), средний показатель срока вырос до 19,9 лет, а вы решили собраться по%%%%ить за чашечкой чего-нибудь.

Есть одна довольно пугающая тенденция. За каждым кризисом в последние 15 лет идет какой-то серьезный вооруженный конфликт, который резко обваливает цены на недвигу в столице. Так было после ипотечного коллапса в США, когда начался кипиш с Южной Осетией, так было после Крыма, когда началось нечто чудовищное на Донбассе. Понятно, что стоимость падала после перегретого как сковородка спроса, но тенденция налицо. Очень не хотелось бы вновь с этим столкнуться, ибо в Крым пригнали массу техники, а в ЛНР ДНР почти полмиллиона людей, которым ускоренно выдали российские паспорта.

А Хуснуллин создает штаб для анализа цен. Занавес.

Интрига нарастает.

Чисто технически у рубля нет какой-то глобальной поддержки. Сырье активно стучится в сопротивление и удорожание даже на прогнозах об увеличении потребления на 5,9 млн. баррелей по сравнению с прошлым годом не будет триггером - это уже отыграно. Валютка отплясала по санкционочке,но многое будет зависеть от ближайшей недели-двух. 85-100,конечно,крутовато,но такие покупки опционов от балды не совершаются. Поглядим-посмотрим.