Снова про недвижку, теперь в контексте КРТ.

Про то, как охотно девелоперы будут входить в программу всероссийского перестроя, мы уже чуть-чуть говорили. Теперь стоит озвучить пару мыслей вообще про то, что ждет сегмент строительства в ближайшие годы.

Хотя де-факто хватит одного слова - консолидация.

За два года количество застройщиков сократилось на треть - с трех тысяч до двух. Это было ожидаемо: после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в первые три месяца около 300 строительных компаний просто закрылись. А пандемия окончательно добила микрозастройщиков с портфолио не более чем из четырех домов - и с кредитами от банков было плохенько, и рабочую силу отправили карантинить по домам.

Что происходит дальше. Прекрасная компания ПИК открывает франшизу и озвучивает планы подтянуть под крылышко 100 организаций за пять лет. Другими словами, при текущей динамике сокращения количества застройщиков к 2026 году каждая десятая компания будет строить шалаши, в которых затапливается паркинг и прорывает канализацию.

Причем здесь комплексное развитие территорий? Помимо того, что уже в городе-герое Москва под эту программку начинают отжиматься территории (к примеру, кейс с Бережковской набережной, 20, компанией "Лираль" и Чигиринским), застраивать это добро будут компании, приближенные к верхам. Будет простая типовая застройка, как в СССР. Про ПИК и возможность продажи контрольного пакета Домику уже было сказано немало. Недавно еще и Евтушенков с Щербиной оперативно сработали, заключив соглашение о сотрудничестве "Эталона" с тем же Домиком. То есть можно спокойно говорить о том, что небольшие местные застройщики попросту не получат даже шанса выйти на рынок условного госзаказа на застройку территорий. Только если не занесут пару чемоданов в местную администрацию. Учитывая, что с таким заносом строить что-то будет просто нерентабельно, малышей просто выкинут из отрасли либо мягко предложат перейти под протекцию топового шлакостроя. А утт еще и Домик хочет своего собственного застройщика создать, независимо от того, как сложится история с Гордеевым и ПИКом. И за все это платить придется людям. КРТ хотят сделать одним из драйверов дальнейшего роста цен на квадраты в России, причем обслуживанием этих домов будет заниматься дочерняя компания Домика - неспроста третий месяц активно движется кейс с созданием государственного коммунального оператора и управляющей компании в одном юрлице.

Можно даже не сомневаться, что объемы дополнительного жилья, которое будет построено сверх необходимых квартир, чтобы переселить людей из бараков, не поступит в открытую продажу на стадии возведения первых этажей, а появится либо ближе к сдаче дома, либо уже после. Зачем терять лишние 30-40% прибыли, правда?

Разговоры о том, что люди становятся новой нефтью, уже перестали быть разговорами. И всероссийскую реновацию не стоит воспринимать как сугубо положительную историю. Там намешано слишком много интересов.

По информации от людей из бизнес-сообщества и просто держателей недвижимости и вида на жительство, перспектива технического дефолта славного государства Кипр просматривается все отчетливее.

Поясним, чем это счастье грозит и чем вызвано.

Чем вызвано? Пандемией. Все эбсолютли логично. Правительство никак не может согласовать бюджет на 2021 год, по резолюции февраль - последний месяц, когда можно это сделать. Не успеют - кредитный рейтинг острова слетит в трубу, что грозит потерей инвестиций. Туризм встал, золотые паспорта больше не выдают, новая программа привлечения инвестиций так и не разработана. Отмена льготного налогообложения резко снизила интерес среди российских умельцев. Сиеста у ребят уже длиной в год.

Чем грозит? Бардаком в финансах страны. Заморозкой счетов резидентов и нерезидентов, временной, разумеется. Сливом госдолга в трубу из-за рухнувшего кредитного рейтинга. Но главное - это будет первым ударом в колокол глобального долгового кризиса. Следующими, вероятнее всего, будут Греция, Италия и Испания с долгами в 200% ВВП, 170% ВВП и 150% ВВП соответственно. А долг развитых стран - около 125% общего ВВП.

2020-й, второй сезон. Ну ооочень интересно.

Герман, конечно, красавчик, спору нет. Только главный прикол в том, что эта история актуальна до сих пор.

После закрытия казино в России резко начался бум форекс-кухонь, куда люди относили деньги и гоняли как в казино, сливая соточку баксов с кредитным плечом 1:1000 за минуту и бегом отправляясь докидывать кэш на счет. Из всего многообразия помоек, которые занимались этим, реально работали не более 5% компаний. Потом и банки начали вписываться в этот движ, одним из первых был ВТБ, который быстренько сделал своего брокера с регистрацией черти где и начал просто сливать депозиты клиентов. Нет, не так. Клиенты думали, что они ошиблись в покупке или продаже, а ВТБ, пользуясь опытом ребят, которых они перетащили из "кухонь", просто рисовали графики и спокойно клали денежку в карман. Кухоньки, кстати, постепенно начали закрываться, и дело Alpari и ForexClub до сих пор вспоминается - это были последние компании, которые занимались только форекс-торговлей и, кстати, небезуспешно - претензии к ним были только по скорости вывода средств, они действительно РАБОТАЛИ. Сколько народу впоролось на дикие бабки на Forex MMCIS Group, говорить, наверное, не стоит - там счет идет на сотни миллионов не рублей.

Так вот это к чему все. Около четверти денег, судя по инсайдам из разных российских фондовых брокеров, не выводятся на рынок от слова "совсем". В списке этих брокеров - все топовые компании 2010-ых, которых в конце концов заставил открыть банки и получить лицензии. Примерно раз в месяц, в определенный день Х, они просто сливают депозиты клиентов дикими сквизами вверх или вниз, в зависимости от открытой позиции. Вроде по графику все шито-крыто, а на деле - точно такая же история, как с "Анкором", только в более масштабной версии. Да и инвестидеи, которые те же компании активно вдалбливают своим клиентам, ни разу не направлены на то, чтобы инвестор заработал.

Как-то нужно донести все-таки до людей, что всем плевать на них. Не даст ни один менеджер по продажам вам бумагу, которая взлетит. Им нужна комиссия, которую вы платите за покупку бумаг и, собсна, эти самые деньги. Показывая красивые цифры по отчетностям, эти брокеры в реальности как минимум четверть счетов уводят в тень и сливают. На рисованных графиках, разумеется. А за январь текущего года было открыто более 600 тысяч новых брокерских счетов. Ну что, добро пожаловать в реальный мир.

https://yangx.top/antiskrepa/8598

На фоне того, как Маск примеряет на себе титул главного ньюсмейкера заголовков американской финансовой прессы, после Трампа оставшийся вакантным, а также после того, как суета с WallStreesBets постепенно начинает затухать, особенно в контексте того, что им не продали рекламное место на Супербоуле, все чаще проскальзывает мысль, которую пока озвучить еще не успели.

Вся движуха в Америке сейчас напоминает какую-то безумную смесь "1984" Оруэлла, "Финансиста" Драйзера и "Атлант расправил плечи" Айн Рэнд.

Противостояние, которое теперь только будет набирать ход, уже начинает просматриваться без очков. С одной стороны - киты Уолл-Стрит типа Apple, Microsoft, Facebook, Google и иже с ними со своим огромным политическим лобби. С другой - администрация США, из-за налоговой политики которой вышеуказанные компании и те, что чуть меньше по капитализации, потеряют порядка 15% чистой прибыли. И есть развеселые ребята типа Маска, который в определенной степени схож с Риорданом из опуса Рэнд - инноваторы, которые всех напрягают и работать с которыми хотят далеко не все, пусть это и лучше, и дешевле, и выгоднее для всех.

А, ну и дикая накачка деньгами фондового рынка, который нет-нет да и перекачают. Дворцы и всякая подобная требуха на этом фоне просто меркнут. Потому что внешний долг стран уже больше 200% общего ВВП этих стран.

"-Нас ждет крах?
-Крах ждет всех."

Кто-нибудь, объясните этому дяденьке, что такое "кривая спроса и предложения", чтобы он не нес такую околесицу.

По одной только Москве стоимость квадрата за три года выросла на 30%, а индекс "расслоения", то есть отношения дорогого жилья к дешевому, упал с 2,5 до 2,1. Во всем виноваты стройматериалы? Льготную ипотеку надо было закрывать осенью. А то как забавно получилось - расширили сроки, расширили допустимые размеры кредита, получили рекордные "прибыли", а теперь пытаемся отбрехаться, свалить все на металлургов.

Так само собой металлопрокат подорожал - Китай встал на несколько месяцев! А капитализация российских металлургических компаний сейчас на многолетних максимумах. Только не надо валить собственные просчеты на людей, которые в этом рынке работают и играют по его правилам.

Что за безобразная привычка - постоянно валить ответственность на других? Вроде взрослый дядя выступил же. Мы порвали штору, а свалить решили на кота. Ну смешно уже, ей-богу.

Заголовок с фразой "манипулирование статистикой" куда более правдив, чем "Босс сказал порешать вопросы".

Примерчиков-то по манипулированию масса. Инфляция, нищета бедность, количество людей на площадях, показатели по сдаче жилья, продуктовая инфляция, якобы совсем глупые инвесторы и их количество, количество активных счетов на фондовом рынке.

Бюджетникам, особенно работникам медицинской сферы, однозначно надо уделить пристальное внимание. Но проблема не в том, что главными врачами и главбухами рисуются отчеты, а в том, что руководят сферой непонятно кто. Ну, ок, понятно, но неясно что они понимают в медицине, а не в статистике. И, кстати, не только этой. Ну а как еще может быть, когда львиная доля ребят, защищающих кандидатские по экономике/менеджменту, работают в продажах и идут в "науку" только чтобы не терять год в армии?

Или другой прикольный пример: у дедушки Миронова из эсеров 4(!!!!) вышки. Это, конечно, здорово все, а на кой оно? Из них хотя бы полторы в жизни пригодилось?

https://ria.ru/20210210/zarplaty-1596823696.html

Есть варианты, как это развидеть?

Мадам, ну купите йотафон или городским пользуйтесь тогда, а не яблоком. Отдайте макбук в детский дом. Удалитесь просто из соцсетей, причем и из ВК с "Одноклассниками", они же не под российской юрисдикцией. А лучше - пиар-менеджера позвать нормального, а то как-то совсем грустно все.

https://yangx.top/margaritasimonyan/7951

Вообще очень странно, что такой резонанс пошел только сейчас, ведь предыдущий ролик про ипотеку был еще месяц назад. Но коль уж это настолько взбаламутило инфополе, то стоит тоже обмолвиться парой фраз.

Ипотека - это действительно рабство для людей, которые совершенно не понимают основ финансовой грамотности. Тезис о том, что нужно развиваться и создать самому себе дополнительную ценность - это чуть ли не основа всех книг инфоцыган по саморазвитию, но это действительно так. О том, сколько в реальности выходит ежемесячный платеж и какие переплаты, уже говорилось. Можно только добавить, что аренда однушки в Москве будет выходить на 15-20 тысяч дешевле, чем ежемесячный платеж по ней с минимальным первоначальным взносом. И в реальности, если тот же первоначальный взнос пустить с умом в дело, а разницу между арендой и погашением ипотеки в это дело довносить, желаемая квартира станет собственностью в разы быстрее выплаты кредита.

Однозначно есть масса кейсов, когда ипотека необходима и она не является злом. С ними сложно не согласиться, ситуации бывают разные - пополнение в семье, разъезд, переезд в другой город и т.д. Но все равно стоит хотя бы почитать что-нибудь простенькое про финансовую грамотность. "Самый богатый человек в Вавилоне" - прекрасная книжечка, которая читается за 4 часа и понятна даже подросткам.

Да вот только вместо книг у нас телек с полкомнаты и диван с пролежнем. А потом все кричим, что виноваты ОНИ. Может, просто стоит больше ответственности на себя брать, учиться чему-то новому? Тогда и с кэшем резко испарятся проблемы.

https://www.youtube.com/watch?v=ZfAvM0wHSok

О какая прелесть. Прям в тему к предыдущему посту.

Одна небольшая ремарочка. Средняя ставка по ипотеке опустилась ниже 10% только в 2018 году. А самые вилы были в 2009 году (14,3%) и в 2015 (13,3%). Если брать стандартный пример с однушкой за 8 миллионов и 1,5 первоначалки на 20 лет, то итоговая стоимость составила бы 19,7 млн. и 18,6 млн. соответственно.

И не надо плеваться, что и стоила тогда недвига других денег, особенно в конце нулевых. Знаем и сами, много лет внутри индустрии. Вот только удвоить-утроить капитал на той же фонде после коллапса в 2008 году было максимально просто при, опять-таки, нужном уровне знаний.

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/kazhdaya-pyataya-rossiyskaya-semya-zalezla-v-ipoteku-1030071454

Еще один жгучий дед.

В моменте индекс Мосбиржи -2%, РТС -2,5%. А доллар с евро прибавляют по 0,9% и 0,7%.

Крупные инвесторы готовятся к еще более бодрому веселью.

А между тем в Новосибирске могут ввести продуктовые карточки с 2022 года, в то время как царь рассуждает про блокировку ютуба.

День перлов прям. То Лавров даст огня, то Песков поиграет в Капитана Очевидность. И как-то забылось про это вот совсем.

Дошло до того, что уже сами говорим, что за год активного восстановления не выйдем даже на прошлогодние уровни доходов. Хотя, надо полагать, реальная картина, а не "маслом"Росстатовская, Решетникову известна.

Но дальше - просто космос.

"Решетников отметил, что в основном снизились доходы от предпринимательства и депозитов, а также из-за сокращения неформальной деятельности" - ну тут не надо быть министром, чтобы это понимать, но что именно из себя представляет "неформальная деятельность" - хотелось бы знать. Так сказать, побороться за формулировочку.

"Министр напомнил, что на заработную плату приходится 57% доходов россиян, и за 11 месяцев прошлого года она выросла на 2,2%" - чего-чего? Два месяца жесткого локдауна, частичное восстановление, новые ограничения, уничтоженные сектора и отрасли - когда ей было расти?

Что-то должно быть в виде вывода, но че-то совсем неохота.

Мы выяснили, что же все-таки такое "материнский капитал".

Это "Капитал", написанный матерью Карла Маркса.

Живите с этим.

Ну как-то так себе докладец. Открываем годовые отчеты топовых девелоперов - видим сплошные плюсы к 2019 году и побитые рекорды по прибыли и стоимости "квадрата". Открываем отчеты топовых строительных компаний, занятых в коммерции - видим спокойную плановую работу без каких-либо скачков. Смотрим на количество застройщиков - видим консолидацию отрасли, которая началась еще в 2019 году. Точно та же история и у узкоспециализированных подрядных организаций - количество их заказов не падало, все контракты к исполнению в 2020 году были выполнены, в том числе государственные. А с учетом того, что в 2021-м году строить только жилых комплексов начнут примерно на 20% больше, равно как и офисных зданий с гостиницами, можно смело выводить на IPO еще пару-тройку девелоперов. А отели, особенно апарт, так вообще полетят в небо и по цене за юнит, и по загрузке.

И еще вопрос на засыпку. Как могло строительство не полностью восстановиться, если стройки в 2020 году закрыли всего на неделю?

Есть ощущение, что наиболее толковые люди, работающие в Вышке, выгоняются оттуда за политические взгляды.

https://realty.ria.ru/20210215/stroitelstvo-1597507922.html

О как.

Ну, прекрасно. Но для семей с детьми есть и другие мощные программы, которые еще пару лет назад позволяли снизить ипотечную ставку до 2-3% годовых, причем по вторичке. Поэтому какой в этом жесте смысл - не совсем ясно. Позаигрывать перед выборами с избирателями - вопросов нет, плюс балл.

В реальности более интересными представляются аналоги автокредитных программ, чем вся эта требуха с субсидированием новостроек. И, кстати, начинает казаться, что Набиуллиной недолго осталось во главе ЦБ - банковско-строительное лобби очень быстро указали ей на место после выступления на заседании СД ЦБ.

Так вот. А почему не сделать программы льготного ипотечного кредитования типа "первое жилье" и "семейное жилье"? Вторую распространить и на ИЖС заодно. Под те же 5,5-6,5%, но включая вторичное жилье. Спекулятивная составляющая субсидируемых ставок исчезнет моментально - не будет возможности закупать на закрытых продажах самый ликвид десятками юнитов, "отбеливая" кэш, так как не найдется столько лояльных друзей друзей и родственников друзей друзей. Ограничить "Первое жилье" возрастным цензом в 35 лет, к примеру. А "семейное" разбить на несколько подвидов в зависимости от количества детей и ограничить одно пополнение в семье одним таким льготным кредитом. Кейс видится вполне себе адекватной альтернативой текущему рыночному бардаку, когда снимать квартиру в полтора-два раза дешевле ипотеки.

Но куда нам до них. Это нам, людям, на нас не все равно.

Очередная развеселость на российском фондовом рынке - "Белуга групп". Только не говорите, что так чудесно стала продаваться водочка или реклама с Мэйвэзером подтянула дичайшие объемы ликвидности. Включение в индексы было в прошлом году, расширение дивидендов, планы по развитию "Винлаба" и рост отгрузок на 6,9% не дадут роста за месяц на 100%. Прекрасный российский рынок в действии.

Вообще, с учетом окончания цикла смягчения ДКП в стране, определенно можно ждать массового размещения корпоративных облигаций под пока еще низкий процент. Причем как от нормальных крупных компаний, так и от ширпотреба типа "Дэни Колла", на ожидании высокого купонного дохода по которому погорело много тысяч инвесторов. Ну или закрывающегося "Открытия", несколько выпусков которого уже допустило технический дефолт.

Двигаться на фондовый рынок за заемными деньгами - в целом достаточно здравая история: ставки по купонам все равно ниже, чем по банковским кредитам. Платишь себе спокойно проценты и платишь, постепенно закрываешь тело долга и все вроде как довольны. Инвестор получил ожидаемый доход выше вкладов и инфляции, заемщик - необходимый кэш. Для большей наглядности того, как работает рынок облигаций, можно посмотреть, сколько застройщиков на него вышло с размещением от 2 до 10 миллиардов рублей в 2019-2020 годах. Ставка для самых слабых заемщиков из числа девелоперов была в районе 14% годовых, киты рынка типа ПИКа или ЛСР размещались под 8-8,5% годовых. Пока не решили вопросы со ставками по проектному финансированию, особого выбора у строителей не было. Сейчас - есть, но все равно стройка идет на фондовый с большими объемами.

Штука в том, что с учетом проседающих продаж ОФЗ разговоры о вложениях в фондовый рынок материнского капитала пошли неспроста. И вроде бы все ровно - ежегодная индексация, купонный доход, по итогу чуть ли не под 10% ежегодной прибавки к сертификату. Но если мамочка или ее мужчина хоть немного понимают в рынке и финансах, то им прекрасно известно, что ОФЗ для частника - это одно из наиболее бесполезных решений на рынке. Есть масса стабильных компаний, в том числе с госучастием, которые платят ощутимо больше.

Такое развитие событий - расширение возможности использования маткапитала на фондовом рынке - может случиться уже в ближайшие год-два. Но вопрос в том, кто и как будет этими средствами управлять. Добыча топлива снизилась до 10-летних минимумов, уже идут разговоры о закрытии добычи на ряде месторождений, Urals торгуется с приличным дисконтом к эталону, экспорт год к году прилично падает. Дефицит будут опять закрывать займами, но с конкретной хитринкой.

Если средства маткапитала перейдут в управление банков, а не держателей сертификатов, с деньгами можно спокойно попрощаться. Точнее, с адекватной доходностью - пример ПИФов здесь идет как эталон бардака. Пусть даже будут просить подтверждение квалификации у семей, кому эти деньги причитаются,будь то опыт торговли, наличие счета, высшее экономическое образование. Главным все равно видится не допустить до этой кормушки госбанки. Потому что слишком велико будет желание как следует пожировать на комиссионных.

Без комментариев. Ну нет их просто и все.

В Китае часть зарплаты отчисляется на будущую пенсию, и доступа к этим деньгам нет до наступления пенсионного возраста или кончины гражданина. И на старости лет будут деньги, и страховка родным в случае чего.

Что у нас? Окей.

Во время Великой Депрессии Рузвельт отправил огромное количество безработных на строительство инфраструктурных объектов, чем не только победил безработицу, но и заложил основу того, что сейчас доехать от Калифорнии до Нью-Йорка можно по хорошим дорогам и по сути по-прямой.

Что делают дядьки? Выпускают вечные облигации "Росавтодора".

Это к тому, что людям 90 лет назад дали удочку и отправили рыбачить.

Что у нас? Сорян, но удочки закончились. Пол-карасика хватит?

https://www.rbc.ru/politics/17/02/2021/602cdeb69a794701dc0d67c9

Судя по утреннему сквизу акций "Абрау-Дюрсо", Титов был очень близок к тому, чтобы в трудовой Путина появилась новая запись.

Нет, это прекрасно, спору нет. Только профессиональные участники рынка не занимаются такой ерундой, о которой говорит Жириновский.

И разбираться нужно далеко не с теми, кто занимается продажей или покупкой недвижимости. Разбираться надо с:

-участковыми, которые держат на крючке "выморочные" квартиры (в которых умер хозяин и нет родственников), а потом помогают в переоформлении для продажи;

-ребятами, которые занимаются рентой (переоформление квартир пенсионеров на рентодателя с пожизненным содержанием в размере 1-2 МРОТ) и помогают старикам побыстрее "съехать". Нормально работающих рентных агентств от силы 5%;

- скупщиками долей и/или перекупщиками. Такие господа находят не слишком жизненно подкованных ребят без родственников, обещают цену за квартиру выше рынка, отдают часть денег, потом устраивают спектакли, чтобы заработать доверие и просто кидают на остальные суммы. В долями все еще проще - заселяют "спецов" и активно обрабатывают остальных жильцов, чтобы они продали свои доли за копейки;

- бабенками, которые окучивают сирот как раз в тот момент, когда выделенная государством квартира становится собственностью без ограничений;

- сотрудниками МФЦ и паспортных столов, помогающими в подделке паспортов и покрывающих переоформление;

- нечистыми на руку чиновниками Росимущества и местных органов, занимающихся вопросами жилой недвижимости;

- чинами, все это действо покрывающими.

Роль непосредственно риэлтора здесь максимально небольшая и, как правило, представителей этой профессии "играют втемную". Надо понимать, что матерых агентов остается все меньше, а ребят, которые пошли в этот бизнес в надежде хорошо зарабатывать через год-два работы - все больше. Они и ведутся на подобные схемки. Шустрят районы, находят неблагополучных, сирот, дают контакты, получают копейку. Потом занимаются реализацией и попадают на сроки.

Если тезисно, то это не проблема непосредственно рынка недвижимости. Это проблема всего государства. Верхние этажи сами подписывают законы о том, что собственность можно спокойно "выкупить", если она интересна девелоперу, назвав это "Комплексным развитием территорий" и "всероссийской реновацией". Чтобы менять отношение вокруг, надо начать с себя.

Комментариев становится все меньше. Только саркастичная улыбка. Потому что это реально уже смешно.

"Белуга Групп" - это просто восторг. WallStreetBets по-русски. Вчера рост на 40%, сегодня на 30% вниз летим. Одна только засада - у нас это не веселье форма Reddit, а вполне конкретный сговор. Ч. 2 ст. 185.3 УК РФ, "Манипулирование рынком", до семи лет.

По неликвидным бумагам старт веселья только начался. "Красный октябрь" после вчерашних 40% давал еще 40% плюса в моменте сегодня, "Русгрэйн" - после вчерашних 40% в моменте тоже давал порядка 40%, сейчас +23%. И вот главный аргумент в пользу того, что это действо ничего подобного с реальным рынком не имеет - очень четко выставлены стопы на 40% прибыли. Если точнее - 39,9%.

Собственно, вот на таких движениях дворцы и покупаются.