Самое распространенное мнение об ипотеке в кризис:
«О какой нах… ипотеке сейчас вообще может идти речь?! Это надо быть полным идиотом, чтобы сейчас в неё вписываться! На дворе жесточайший кризис и впереди полная неизвестность! Тут не знаешь, что будет с доходами и с работой даже завтра, а ипотека будет с нами на 20 лет минимум!»
Это, пожалуй, самое распространенное мнение, которое я слышу у себя в комментариях.
Но!
Вы сейчас сильно удивитесь, услышав это от меня (от того, кто просто НЕНАВИДИТ кредиты в любом своём проявлении, считая их истинным злом), Вы удивитесь, но я не совсем согласен с этим мнением!
Да-да, если уж кто-то и решился вписываться в ипотеку (чего я крайне не рекомендую делать в принципе, но, к сожалению для многих, кто не умеет копить, ипотека – это единственный способ купить квартиру) так вот, если уж и решили залезть в самую настоящую кабалу на 20 лет, то как раз лучше это делать в кризис!
И знаете почему? А потому, что в кризис человек более реально рассчитывает свои силы! А не так, как думает потенциальный ипотечник в стабильное «жирное» время, например, в 2019г:
«Мне премию подняли в 2 раза! О! А не прикупить ли мне квартирку? Сколько там ипотечный платеж будет? 50 000? Нуууу… теперь я потяну! Мне премию как раз на эту сумму и подняли! Буду жить как и раньше, но теперь только не на съемном жилье, а в своём, родненьком!»
БАБАХ! И через год наступает кризис 2020 и премию отобрали!
БАБАХ! И через 3 года наступает кризис 2022!
Нееет! Сейчас у потенциальных ипотечников в разгар кризиса сняты розовые очки и поэтому у них совершенно другой подход к ипотечной кабале. Все сидят и трясутся за своё рабочее место и несильно уверены в своих будущих доходах. Поэтому если человек решается на ипотеку в разгар кризиса, то он априори более трезво оценивает свои силы с учётом того, что в стране полная ж… @dva_procenta
«О какой нах… ипотеке сейчас вообще может идти речь?! Это надо быть полным идиотом, чтобы сейчас в неё вписываться! На дворе жесточайший кризис и впереди полная неизвестность! Тут не знаешь, что будет с доходами и с работой даже завтра, а ипотека будет с нами на 20 лет минимум!»
Это, пожалуй, самое распространенное мнение, которое я слышу у себя в комментариях.
Но!
Вы сейчас сильно удивитесь, услышав это от меня (от того, кто просто НЕНАВИДИТ кредиты в любом своём проявлении, считая их истинным злом), Вы удивитесь, но я не совсем согласен с этим мнением!
Да-да, если уж кто-то и решился вписываться в ипотеку (чего я крайне не рекомендую делать в принципе, но, к сожалению для многих, кто не умеет копить, ипотека – это единственный способ купить квартиру) так вот, если уж и решили залезть в самую настоящую кабалу на 20 лет, то как раз лучше это делать в кризис!
И знаете почему? А потому, что в кризис человек более реально рассчитывает свои силы! А не так, как думает потенциальный ипотечник в стабильное «жирное» время, например, в 2019г:
«Мне премию подняли в 2 раза! О! А не прикупить ли мне квартирку? Сколько там ипотечный платеж будет? 50 000? Нуууу… теперь я потяну! Мне премию как раз на эту сумму и подняли! Буду жить как и раньше, но теперь только не на съемном жилье, а в своём, родненьком!»
БАБАХ! И через год наступает кризис 2020 и премию отобрали!
БАБАХ! И через 3 года наступает кризис 2022!
Нееет! Сейчас у потенциальных ипотечников в разгар кризиса сняты розовые очки и поэтому у них совершенно другой подход к ипотечной кабале. Все сидят и трясутся за своё рабочее место и несильно уверены в своих будущих доходах. Поэтому если человек решается на ипотеку в разгар кризиса, то он априори более трезво оценивает свои силы с учётом того, что в стране полная ж… @dva_procenta
На что только не готовы пойти застройщики, банкиры и наше правительство (сообща), лишь бы не снижать цены на новостройки до адекватного экономике уровня!
Сбербанк готов выдавать льготную ипотеку по ставке 8,7%, но только теперь фактически БЕЗ ЛИМИТА! Понятное дело, что такая щедрость - это не заслуга Сбербанка. Льготная ставка 8,7%, но до лимита 12млн - это "заслуга" государства. А остальное (ставка 8,7%, на сумму от 12млн до 30млн) - это щедрость застройщиков, которые сотрудничают со Сбербанком.
Но! То ли ещё будет!
Делаем ставки, господа. Дождёмся ли мы в этом году на новостройки НУЛЕВОЙ процетной ставки на весь срок ипотеки и лимита до 30млн? @dva_procenta
Сбербанк готов выдавать льготную ипотеку по ставке 8,7%, но только теперь фактически БЕЗ ЛИМИТА! Понятное дело, что такая щедрость - это не заслуга Сбербанка. Льготная ставка 8,7%, но до лимита 12млн - это "заслуга" государства. А остальное (ставка 8,7%, на сумму от 12млн до 30млн) - это щедрость застройщиков, которые сотрудничают со Сбербанком.
Но! То ли ещё будет!
Делаем ставки, господа. Дождёмся ли мы в этом году на новостройки НУЛЕВОЙ процетной ставки на весь срок ипотеки и лимита до 30млн? @dva_procenta
Как и ожидалось, цены на аренду УЖЕ упали на 6% (новость сверху). Это очень грустные вести для всего рынка недвижимости.
Но, к большому сожалению для меня лично, так как я сдаю 12 квартир в долгосрочную аренду - это только начало.
На вторичном рынке недвижимости сейчас творится полная ж...! То, что сейчас цены на вторичке упали только на 0,5% и впервые с 2019г (по мнению "Этажей", новость снизу) - это по самым скромным подсчетам! Ситуация по факту гораздо хуже.
Я уже делился инсайдами от моего знакомого риелтора. Так вот, в подтверждение его статистики, у меня есть информация и от моего близкого знакомого, который 1,5 недели назад выставил на продажу свою однушку 35м2 в спальном районе. Так вот, за эти 1,5 недели был только ОДИН звонок! И тот от стороннего агента, которая задала ему странный вопрос (по мнению моего знакомого): будет ли он делиться.
Всё! Больше НИ ОДНОГО ЗВОНКА!
Поэтому нет ничего удивительного в том, что аренда падает и, скорее всего, будет продолжать падать @dva_procenta
Но, к большому сожалению для меня лично, так как я сдаю 12 квартир в долгосрочную аренду - это только начало.
На вторичном рынке недвижимости сейчас творится полная ж...! То, что сейчас цены на вторичке упали только на 0,5% и впервые с 2019г (по мнению "Этажей", новость снизу) - это по самым скромным подсчетам! Ситуация по факту гораздо хуже.
Я уже делился инсайдами от моего знакомого риелтора. Так вот, в подтверждение его статистики, у меня есть информация и от моего близкого знакомого, который 1,5 недели назад выставил на продажу свою однушку 35м2 в спальном районе. Так вот, за эти 1,5 недели был только ОДИН звонок! И тот от стороннего агента, которая задала ему странный вопрос (по мнению моего знакомого): будет ли он делиться.
Всё! Больше НИ ОДНОГО ЗВОНКА!
Поэтому нет ничего удивительного в том, что аренда падает и, скорее всего, будет продолжать падать @dva_procenta
А что там в регионах на рынке недвижимости? А в регионах КАТАСТРОФА!
По данным bnmap.pro, в Екатеринбурге (верхний график) на рынке новостроек за апрель было продано менее 1000 квартир. Это, внимание, в 3,5 раза меньше, чем месяцем ранее и в 2,5 раза меньше, чем за апрель 2021г!
Причина очевидна. В Екатеринбурге зачастую новостройки покупались за счёт продажи старых квартир на вторичке. А вторичка по всей стране теперь стоит колом, так как ипотечные ставки стали заградительными.
В Питере (нижний график) ситуация получше, но несильно. В апреле продано в 2 раза меньше квартир, чем месяцем ранее и почти в 2 раза меньше, чем в апреле 2021г.
В Ленинградской области ситуация сопоставима с катастрофой, которая случилась с продажами в Екатеринбурге, то есть падение продаж в 3(!) раза, чем месяцем ранее @dva_procenta
По данным bnmap.pro, в Екатеринбурге (верхний график) на рынке новостроек за апрель было продано менее 1000 квартир. Это, внимание, в 3,5 раза меньше, чем месяцем ранее и в 2,5 раза меньше, чем за апрель 2021г!
Причина очевидна. В Екатеринбурге зачастую новостройки покупались за счёт продажи старых квартир на вторичке. А вторичка по всей стране теперь стоит колом, так как ипотечные ставки стали заградительными.
В Питере (нижний график) ситуация получше, но несильно. В апреле продано в 2 раза меньше квартир, чем месяцем ранее и почти в 2 раза меньше, чем в апреле 2021г.
В Ленинградской области ситуация сопоставима с катастрофой, которая случилась с продажами в Екатеринбурге, то есть падение продаж в 3(!) раза, чем месяцем ранее @dva_procenta
Люди побежали брать кредитные каникулы! И это, к большому сожалению, только начало…
А ведь чтобы банк одобрил кредитные каникулы, надо соблюсти ряд серьёзных требований. И одно из самых важных – это нужно доказать банкирам падение своего дохода на 30%. А многие сейчас в подвешенном состоянии, так как зарплату вроде платят, а предприятие не работает. Поэтому банки очень часто отказывают в ипотечных каникулах, так как человек формально ещё не потерял доходы.
Но! Если сбудется ужасный прогноз Собянина, то в ближайшие полгода даже эти сложные условия получения кредитных каникул не смогут удержать огромную толпу людей, желающих поставить на паузу свои ипотечные платежи.
Вот почему я считаю, что этот рекорд – это только начало @dva_procenta
А ведь чтобы банк одобрил кредитные каникулы, надо соблюсти ряд серьёзных требований. И одно из самых важных – это нужно доказать банкирам падение своего дохода на 30%. А многие сейчас в подвешенном состоянии, так как зарплату вроде платят, а предприятие не работает. Поэтому банки очень часто отказывают в ипотечных каникулах, так как человек формально ещё не потерял доходы.
Но! Если сбудется ужасный прогноз Собянина, то в ближайшие полгода даже эти сложные условия получения кредитных каникул не смогут удержать огромную толпу людей, желающих поставить на паузу свои ипотечные платежи.
Вот почему я считаю, что этот рекорд – это только начало @dva_procenta
Разгребаю свежую статистику по новостройкам. И есть первый, но очень важный звоночек!
И пришёл этот звоночек из Северной Столицы, а вернее, из Ленинградской области.
Как выяснили в bnmap.pro, в Ленинградской области впервые, я особо подчеркну, ВПЕРВЫЕ, цена на новостройки пошла вниз!
Дождались, дорогие друзья!
Причём цена не реальных цен в сделках, которая уже давно пошла вниз за счёт скидок, а официальная в отделах продаж, то есть хотелки застройщиков.
Таким образом, за последнюю неделю мы получили уже 2 подтверждения, что цены на недвижимость пошли вниз. Сначала нам сообщили, что цена на квартиры впервые с 2019г пошла вниз по всей России на вторичном рынке недвижимости. А теперь цена пошла вниз и на новостройки! Но пока только в одном, хотя очень крупном, регионе.
Ждём дальше, господа! @dva_procenta
И пришёл этот звоночек из Северной Столицы, а вернее, из Ленинградской области.
Как выяснили в bnmap.pro, в Ленинградской области впервые, я особо подчеркну, ВПЕРВЫЕ, цена на новостройки пошла вниз!
Дождались, дорогие друзья!
Причём цена не реальных цен в сделках, которая уже давно пошла вниз за счёт скидок, а официальная в отделах продаж, то есть хотелки застройщиков.
Таким образом, за последнюю неделю мы получили уже 2 подтверждения, что цены на недвижимость пошли вниз. Сначала нам сообщили, что цена на квартиры впервые с 2019г пошла вниз по всей России на вторичном рынке недвижимости. А теперь цена пошла вниз и на новостройки! Но пока только в одном, хотя очень крупном, регионе.
Ждём дальше, господа! @dva_procenta
В апреле доля ипотек с государственным участием достигла 60% от общего объема выдач! А ведь ещё 2 месяца назад доля субсидированной ипотеки была 20%.
Это означает, что сильно обвалившийся российский рынок недвижимости (как мы выянили ранее) сейчас сидит не просто "на ипотечной игле", а "на субсидированной государством ипотечной игле"!
Такими темпами скоро люди будут покупать квартиры ТОЛЬКО при помощи государства, то есть за счёт налогоплательщиков.
А ведь этого участия государства на рынке недвижимости (невероятного по масштабам) можно было бы избежать, если бы цены на квадратные метры были адекватны доходам россиян, а не оторваны от реальности @dva_procenta
Это означает, что сильно обвалившийся российский рынок недвижимости (как мы выянили ранее) сейчас сидит не просто "на ипотечной игле", а "на субсидированной государством ипотечной игле"!
Такими темпами скоро люди будут покупать квартиры ТОЛЬКО при помощи государства, то есть за счёт налогоплательщиков.
А ведь этого участия государства на рынке недвижимости (невероятного по масштабам) можно было бы избежать, если бы цены на квадратные метры были адекватны доходам россиян, а не оторваны от реальности @dva_procenta
У нас в России то пусто, то густо.
Сейчас началось время «то пусто». Особенно это касается офисов отделов продаж застройщиков.
В 4(!) раза упала выдача ипотеки в апреле (верхняя новость)! А как мы знаем, сейчас квартиры покупаются исключительно при помощи ипотеки.
Но, к сожалению для застройщиков, с каждым днём продолжают приходить плохие новости.
В России стремительными темпами увеличивается количество людей, которые не уверены в завтрашнем дне (нижний график). Сейчас таких людей уже больше половины и стало больше, чем даже в Бразилии и в Южной Африке.
Почему это так страшно для продаж застройщиков? Дело в том, что без уверенности в завтрашнем дне люди не будут влезать в ипотеку, а значит и не будет продаж квартир из-за ипотечной иглы, на которой сейчас прочно сидит рынок недвижимости. И тем более, из-за неуверенности в завтрашнем дне, люди не будут покупать новостройки, так как есть риск недостроя @dva_procenta
Сейчас началось время «то пусто». Особенно это касается офисов отделов продаж застройщиков.
В 4(!) раза упала выдача ипотеки в апреле (верхняя новость)! А как мы знаем, сейчас квартиры покупаются исключительно при помощи ипотеки.
Но, к сожалению для застройщиков, с каждым днём продолжают приходить плохие новости.
В России стремительными темпами увеличивается количество людей, которые не уверены в завтрашнем дне (нижний график). Сейчас таких людей уже больше половины и стало больше, чем даже в Бразилии и в Южной Африке.
Почему это так страшно для продаж застройщиков? Дело в том, что без уверенности в завтрашнем дне люди не будут влезать в ипотеку, а значит и не будет продаж квартир из-за ипотечной иглы, на которой сейчас прочно сидит рынок недвижимости. И тем более, из-за неуверенности в завтрашнем дне, люди не будут покупать новостройки, так как есть риск недостроя @dva_procenta
Сейчас уже как минимум 4 застройщика субсидируют ипотечную ставку на свои новостройки до 0,1% на весь срок ипотеки. Включая застройщика номер 1, то есть ПИК.
Вы возразите:
"Да это всё разводилово! Застройщик сначала поднимает цену на свои квартиры, а потом даёт ипотечную ставку под 0,1%. Это же известный трюк от строителей!"
Абсолютно НЕ согласен!
Вот Вам расчёт. Допустим у нас есть 4млн на первоначальный взнос. Слева (см. картинку) расчёт сделан для квартиры ценой 10млн по обычной льготной ставке 8,7% и на 30 лет. Платеж тогда будет 46 000р.
Вопрос: насколько должен поднять застройщик цену квартиры, чтобы это было "разводиловом" и ничего ему не стоило, если он будет предлагать эту же квартиру, но в ипотеку по ставке 0,1%?
Ответ: Надо поднять цену до 20,5млн рублей (см. картинку справа)!!! Только тогда платежи сравняются. Но застройщики поднимают цены только на 10-15% (а не на 100%), а остальной платеж по факту субсидируют из своего кармана, что является просто гигантской скрытой скидкой! @dva_procenta
Вы возразите:
"Да это всё разводилово! Застройщик сначала поднимает цену на свои квартиры, а потом даёт ипотечную ставку под 0,1%. Это же известный трюк от строителей!"
Абсолютно НЕ согласен!
Вот Вам расчёт. Допустим у нас есть 4млн на первоначальный взнос. Слева (см. картинку) расчёт сделан для квартиры ценой 10млн по обычной льготной ставке 8,7% и на 30 лет. Платеж тогда будет 46 000р.
Вопрос: насколько должен поднять застройщик цену квартиры, чтобы это было "разводиловом" и ничего ему не стоило, если он будет предлагать эту же квартиру, но в ипотеку по ставке 0,1%?
Ответ: Надо поднять цену до 20,5млн рублей (см. картинку справа)!!! Только тогда платежи сравняются. Но застройщики поднимают цены только на 10-15% (а не на 100%), а остальной платеж по факту субсидируют из своего кармана, что является просто гигантской скрытой скидкой! @dva_procenta
Как я уже писал ранее, в Москве как минимум 4(!) застройщика субсидируют ипотеку до невероятных 0,1%.
НО!
Строительное лобби настолько сильное, что, похоже, эту гигантскую скрытую скидку на новостройки в будущем возьмёт на себя наше государство.
«Это такая политика», - сказал депутат Госдумы Евгений Федоров.
Отличная политика, дорогой Евгений Федоров! Отличная политика колоссально субсидировать застройщиков за счёт налогоплательщиков @dva_procenta
НО!
Строительное лобби настолько сильное, что, похоже, эту гигантскую скрытую скидку на новостройки в будущем возьмёт на себя наше государство.
«Это такая политика», - сказал депутат Госдумы Евгений Федоров.
Отличная политика, дорогой Евгений Федоров! Отличная политика колоссально субсидировать застройщиков за счёт налогоплательщиков @dva_procenta
В апреле только каждый восьмой человек воспользовался одобрением по ипотеке (новость слева). Остальные предпочли отказаться от покупки квартиры. И это рекорд, так как такого процента отказов от уже одобренных ипотек ещё не было!
И этих людей понять можно, так как на рынке недвижимости "запахло жареным".
Кстати, не только потенциальные покупатели это почувствовали, но и эксперты рынка тоже! Вот, пожалуйста, в качестве примера, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (новость справа) ждёт падения цен на новостройки на 15-20%!
Конечно же, при условии, что застройщики не выберут путь "лучше обанкротиться, чем понизить цены" @dva_procenta
И этих людей понять можно, так как на рынке недвижимости "запахло жареным".
Кстати, не только потенциальные покупатели это почувствовали, но и эксперты рынка тоже! Вот, пожалуйста, в качестве примера, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (новость справа) ждёт падения цен на новостройки на 15-20%!
Конечно же, при условии, что застройщики не выберут путь "лучше обанкротиться, чем понизить цены" @dva_procenta
Вот и Банк России подтверждает, что на ипотечном рынке сейчас самая настоящая катастрофа.
Но! Самое главное в свежем отчете Банка России другое. Сейчас будет очень печальная информация для тех, кто считает, что льготная ставка по ипотеке в 9% спасёт рынок новостроек.
Дело в том, что в апреле, согласно отчёту Банка России, была просадка не только по льготной ипотеке в 12% и по рыночной ипотеке, НО и по семейной ипотеке под мизерные по нынешним временам 6% тоже!
Поэтому ждать восстановления продаж при льготной ипотеке в 9% - это через чур наивно. Для оживления рынка новостроек нужна ставка гораздо ниже! Скорее даже она должна быть близка к 0%, что уже и предлагают депутаты Госдумы @dva_procenta
Но! Самое главное в свежем отчете Банка России другое. Сейчас будет очень печальная информация для тех, кто считает, что льготная ставка по ипотеке в 9% спасёт рынок новостроек.
Дело в том, что в апреле, согласно отчёту Банка России, была просадка не только по льготной ипотеке в 12% и по рыночной ипотеке, НО и по семейной ипотеке под мизерные по нынешним временам 6% тоже!
Поэтому ждать восстановления продаж при льготной ипотеке в 9% - это через чур наивно. Для оживления рынка новостроек нужна ставка гораздо ниже! Скорее даже она должна быть близка к 0%, что уже и предлагают депутаты Госдумы @dva_procenta
НЕДОСТАТОЧНО!
Падения ключевой ставки до 11% недостаточно для оживления рынка недвижимости, так как сейчас можно ожидать реальной ставки по ипотеке в районе 13-14%. Это по-прежнему останется заградительной ставкой.
НО!
Я, как владелец 13 инвестиционных квартир, был очень рад этому решению ЦБ, так как вторичная недвижимость, из-за того что сидит на ипотечной игле, сейчас находится в самой настоящей коме. Но, к сожалению, похоже ниже ставка уже не пойдет, так как по признанию самого Банка России инфляция сейчас находится на уровне 17,5% и вряд ли опустится ниже. Отрицательный разрыв между ключевой ставкой и инфляцией сейчас составляет 6,5%, что является рекордом для нашей экономики.
Это означает, что ключевая ставка дальше будет опускаться с очень сильным скрипом и поэтому ожидать, что рынок недвижимости оживёт до уровня как в пандемию (с ключевой ставкой 4,25%, были же времена!) через чур оптимистично @dva_procenta
Падения ключевой ставки до 11% недостаточно для оживления рынка недвижимости, так как сейчас можно ожидать реальной ставки по ипотеке в районе 13-14%. Это по-прежнему останется заградительной ставкой.
НО!
Я, как владелец 13 инвестиционных квартир, был очень рад этому решению ЦБ, так как вторичная недвижимость, из-за того что сидит на ипотечной игле, сейчас находится в самой настоящей коме. Но, к сожалению, похоже ниже ставка уже не пойдет, так как по признанию самого Банка России инфляция сейчас находится на уровне 17,5% и вряд ли опустится ниже. Отрицательный разрыв между ключевой ставкой и инфляцией сейчас составляет 6,5%, что является рекордом для нашей экономики.
Это означает, что ключевая ставка дальше будет опускаться с очень сильным скрипом и поэтому ожидать, что рынок недвижимости оживёт до уровня как в пандемию (с ключевой ставкой 4,25%, были же времена!) через чур оптимистично @dva_procenta
Недавно мы, потенциальные покупатели, праздновали первое падение цен на новостройки за всю историю наблюдения. И было это падение цен в Ленинградской области.
Сегодня я к Вам пришел с ещё одной хорошей новостью про падение цен на новостройки, и она… из самой Москвы!
Да-да! В апреле, согласно отчёту от bnmap, в Москве квадратный метр в новостройках В СДЕЛКАХ (а не тех цен, которые мы видим в отделах продаж) подешевел и стал равен 340 000р!
Вы возразите:
«Да это же падение СРЕДНЕЙ цены! Это из-за новых корпусов где-нибудь на новых территориях, которые были присоединены к Москве!»
Ничего подобного! Bnmap в своих отчётах разделяет эти две Москвы (Старая Москва и Новая Москва) и делает по ним отдельную аналитику. Падение средней цены квадратного метра было именно на территории Старой Москвы! @dva_procenta
Сегодня я к Вам пришел с ещё одной хорошей новостью про падение цен на новостройки, и она… из самой Москвы!
Да-да! В апреле, согласно отчёту от bnmap, в Москве квадратный метр в новостройках В СДЕЛКАХ (а не тех цен, которые мы видим в отделах продаж) подешевел и стал равен 340 000р!
Вы возразите:
«Да это же падение СРЕДНЕЙ цены! Это из-за новых корпусов где-нибудь на новых территориях, которые были присоединены к Москве!»
Ничего подобного! Bnmap в своих отчётах разделяет эти две Москвы (Старая Москва и Новая Москва) и делает по ним отдельную аналитику. Падение средней цены квадратного метра было именно на территории Старой Москвы! @dva_procenta
Как же часто я слышу у себя в комментариях, что:
«Эх, почему же я не купил квартиру ещё тогда, 2 года назад… С тех пор цены на новостройки улетели в космос!»
А что, если я скажу, что если Вы планировали покупать квартиру при помощи ипотеки, то Вы за эти 2 года НИЧЕГО НЕ ПОТЕРЯЛИ!
Вот Вам доказательство:
Цена квадратного метра в Москве в апреле 2020г в новостройках была 222 000р/м2, а сейчас 340 000р/м2.
Если бы Вы тогда (см. левый столбец) купили квартиру, допустим 50м2, по льготной ставке 6,5% на 20 лет с первоначальным взносом 3,5млн, то ежемесячный платеж бы был 56 000 рублей.
А теперь внимание!
Сейчас уже как минимум 4 застройщика предлагают ипотечную ставку 0,1% на весь срок, включая застройщика №1. И даже больше! Сейчас в нашем правительстве хотят сделать в принципе ипотечную ставку 0%!
Так вот, если сейчас (см. правый столбец) купить квартиру 50м2 по ставке 0,1%, что уже доступно у многих застройщиков, то ежемесячный платеж будет таким же, как и 2 года назад, то есть 56 000 рублей
@dva_procenta
«Эх, почему же я не купил квартиру ещё тогда, 2 года назад… С тех пор цены на новостройки улетели в космос!»
А что, если я скажу, что если Вы планировали покупать квартиру при помощи ипотеки, то Вы за эти 2 года НИЧЕГО НЕ ПОТЕРЯЛИ!
Вот Вам доказательство:
Цена квадратного метра в Москве в апреле 2020г в новостройках была 222 000р/м2, а сейчас 340 000р/м2.
Если бы Вы тогда (см. левый столбец) купили квартиру, допустим 50м2, по льготной ставке 6,5% на 20 лет с первоначальным взносом 3,5млн, то ежемесячный платеж бы был 56 000 рублей.
А теперь внимание!
Сейчас уже как минимум 4 застройщика предлагают ипотечную ставку 0,1% на весь срок, включая застройщика №1. И даже больше! Сейчас в нашем правительстве хотят сделать в принципе ипотечную ставку 0%!
Так вот, если сейчас (см. правый столбец) купить квартиру 50м2 по ставке 0,1%, что уже доступно у многих застройщиков, то ежемесячный платеж будет таким же, как и 2 года назад, то есть 56 000 рублей
@dva_procenta
В отделах продаж застройщиков стало настолько пусто, что они придумывают уже просто невероятные схемы скрытых скидок, чтобы хоть как-то заманить к себе потенциальных покупателей.
Вот, зацените новый вид скрытой скидки. Один из застройщиков предлагает платить первоначальный взнос по ипотеке не в момент получения ипотеки, а... только когда новостройка достроится! То есть потенциальным покупателям для покупки квартиры у застройщика теперь вообще не нужны будут деньги!
Объясняет застройщик такую щедрость заботой об ипотечниках, ведь 20% из них вынуждены брать кредиты на первоначальный взнос по ипотеке @dva_procenta
Вот, зацените новый вид скрытой скидки. Один из застройщиков предлагает платить первоначальный взнос по ипотеке не в момент получения ипотеки, а... только когда новостройка достроится! То есть потенциальным покупателям для покупки квартиры у застройщика теперь вообще не нужны будут деньги!
Объясняет застройщик такую щедрость заботой об ипотечниках, ведь 20% из них вынуждены брать кредиты на первоначальный взнос по ипотеке @dva_procenta
Голодные игры у застройщиков набрали нешуточные обороты! Косвенно это доказывает огромное количество рекламных баннеров от строителей с невероятно низкими ставками по ипотеке НА ВЕСЬ СРОК.
НО! Появились и прямые доказательства!
Как сообщил ресурс bnmap, реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79%(!!!) по сравнению с мартом!
А ведь май у застройщиков - это жаркая пора в продажах. Боюсь представить, что ждёт их продажи в традиционное летнее затишье на рынке недвижимости... @dva_procenta
НО! Появились и прямые доказательства!
Как сообщил ресурс bnmap, реальный спрос на новостройки в Московском регионе в мае сократится на 71-79%(!!!) по сравнению с мартом!
А ведь май у застройщиков - это жаркая пора в продажах. Боюсь представить, что ждёт их продажи в традиционное летнее затишье на рынке недвижимости... @dva_procenta
Банки сильно рискуют, когда выдают ипотеку на новостройки с крайне низким первоначальным взносом. Это очевидно.
НО!
Ещё больше рискуют сами ипотечники! Представьте ситуацию, если у ипотечника возникли проблемы с платежами через 2-3 года. К этому моменту новостройка достроилась и квартира стала полноценной вторичкой. Банк её будет продавать через аукцион. И что он за неё получит в таком случае? Ведь итак вторичка стоИт колом, а тут ещё аукцион... Нетрудно догадаться, что квартира "уйдёт" по цене на 20-30% дешевле, чем покупалась. Плюс издержки банка на суды и т.д.
Думаете это будут проблемы банка, что цена залога (квартиры) оказалась меньше размера ипотеки?
Ничего подобного! Это будут проблемы бывшего ипотечника. Банк заставит его продать всё, что только возможно (помимо квартиры) и затаскает по судам.
Вывод: новостройки с минимальным первоначальным взносом - это не благо для покупателей, а гигантский риск лишиться всего @dva_procenta
НО!
Ещё больше рискуют сами ипотечники! Представьте ситуацию, если у ипотечника возникли проблемы с платежами через 2-3 года. К этому моменту новостройка достроилась и квартира стала полноценной вторичкой. Банк её будет продавать через аукцион. И что он за неё получит в таком случае? Ведь итак вторичка стоИт колом, а тут ещё аукцион... Нетрудно догадаться, что квартира "уйдёт" по цене на 20-30% дешевле, чем покупалась. Плюс издержки банка на суды и т.д.
Думаете это будут проблемы банка, что цена залога (квартиры) оказалась меньше размера ипотеки?
Ничего подобного! Это будут проблемы бывшего ипотечника. Банк заставит его продать всё, что только возможно (помимо квартиры) и затаскает по судам.
Вывод: новостройки с минимальным первоначальным взносом - это не благо для покупателей, а гигантский риск лишиться всего @dva_procenta
Продолжаю делиться инсайдами от моего знакомого риелтора.
Самое основное это то, что падение ключевой ставки, а следовательно и ставки по ипотеке, НИКАК не повлияло на увеличение количества сделок! Вториный рынок недвижимости по-прежнему продолжает находиться в коме.
Правда звонков стало побольше, особенно в начале июня.
Теперь главное: что происходит с ценами на вторичке.
Практически все продавцы снизили цены, но ненамного, примерно на размер торга, который они закладывали изначально. Реально хорошо снижают цену только те, у кого прямая продажа, без встречки (альтернативы).
А теперь самое важное!
Один из продавцов сделал дисконт 20%(!) на свою двушку в спальном районе. Думаете к нему выстроилась очередь? Ничего подобного! Правда покупатель всё-таки нашёлся, но далеко не сразу и сейчас они выходят на сделку @dva_procenta
Самое основное это то, что падение ключевой ставки, а следовательно и ставки по ипотеке, НИКАК не повлияло на увеличение количества сделок! Вториный рынок недвижимости по-прежнему продолжает находиться в коме.
Правда звонков стало побольше, особенно в начале июня.
Теперь главное: что происходит с ценами на вторичке.
Практически все продавцы снизили цены, но ненамного, примерно на размер торга, который они закладывали изначально. Реально хорошо снижают цену только те, у кого прямая продажа, без встречки (альтернативы).
А теперь самое важное!
Один из продавцов сделал дисконт 20%(!) на свою двушку в спальном районе. Думаете к нему выстроилась очередь? Ничего подобного! Правда покупатель всё-таки нашёлся, но далеко не сразу и сейчас они выходят на сделку @dva_procenta
ЦБ снизил ключевую ставку до 9,5%.
Первичному рынку от этого понижения не холодно и не жарко, а вот вторичке станет немного лучше.
НО! Размер ставок по ипотеке - это, конечно, важно для рынка недвижимости, но ещё более важный фактор - это уверенность потенциальных покупателей в завтрашнем дне, а вернее в своих доходах. А как показывает статистика от ФОМ (верхний график, красный), сейчас идёт резкий рост количества людей, которые уже заметили ухудшение своего дохода.
Кстати, такое же ухудшение было и в 2014г, и в 2008г. А как нам доказывает история, падение цен на недвижимость как раз было именно в эти периоды (нижний график).
И, похоже, история будет повторяться! Можно заметить на нижнем графике уже начавшееся снижение цен на квадратные метры в Москве @dva_procenta
Первичному рынку от этого понижения не холодно и не жарко, а вот вторичке станет немного лучше.
НО! Размер ставок по ипотеке - это, конечно, важно для рынка недвижимости, но ещё более важный фактор - это уверенность потенциальных покупателей в завтрашнем дне, а вернее в своих доходах. А как показывает статистика от ФОМ (верхний график, красный), сейчас идёт резкий рост количества людей, которые уже заметили ухудшение своего дохода.
Кстати, такое же ухудшение было и в 2014г, и в 2008г. А как нам доказывает история, падение цен на недвижимость как раз было именно в эти периоды (нижний график).
И, похоже, история будет повторяться! Можно заметить на нижнем графике уже начавшееся снижение цен на квадратные метры в Москве @dva_procenta