Рынок недвижимости уже полгода, как перешёл из рынка продавца в рынок покупателя.
Но! Это ещё не все плохие новости, к сожалению для продавцов недвижимости.
Вот уже экономисты начали говорить, что и рынок труда постепенно переходит из рынка работников в рынок работодателя. То есть кончилось то время, когда работники могли диктовать свои условия.
А это сулит огромными проблемами как застройщикам, так и продавцам вторички. Ведь когда настаёт рынок работодателя, то это неминуемо приводит к понижению зарплат, так как соискателей становится гораздо больше, чем рабочих мест.
Говоря простыми словами, зарплаты в ближайшем будущем начнут падать, а это значит, что всё меньше людей смогут позволить себе улучшение жилищных условий @dva_procenta
Но! Это ещё не все плохие новости, к сожалению для продавцов недвижимости.
Вот уже экономисты начали говорить, что и рынок труда постепенно переходит из рынка работников в рынок работодателя. То есть кончилось то время, когда работники могли диктовать свои условия.
А это сулит огромными проблемами как застройщикам, так и продавцам вторички. Ведь когда настаёт рынок работодателя, то это неминуемо приводит к понижению зарплат, так как соискателей становится гораздо больше, чем рабочих мест.
Говоря простыми словами, зарплаты в ближайшем будущем начнут падать, а это значит, что всё меньше людей смогут позволить себе улучшение жилищных условий @dva_procenta
Позитивные новости на рынке недвижимости, ведь цена аренды в августе пошла вверх.
Но!
Это только на первый взгляд!
Ключевое слово в этой аналитике - это фраза «СРЕДНЯЯ ставка предложения».
По факту, нет никакого роста! А объясняется этот скачок очень просто.
Ведь как мы знаем, в августе в больших городах идёт массовый наплыв студентов, которые очень часто выбирают жить не в общежитиях, а арендовать квартиры. Причём не только комнаты и однушки они арендуют, но и в складчину снимают двушки и даже трёшки.
А так как это студенты, то они могут себе позволить только самые дешёвые арендные квартиры. Вот они и вымывают в августе-сентябре весь низ рынка аренды.
Поэтому сейчас мы и видим, что СРЕДНЯЯ цена предложения выросла @dva_procenta
Но!
Это только на первый взгляд!
Ключевое слово в этой аналитике - это фраза «СРЕДНЯЯ ставка предложения».
По факту, нет никакого роста! А объясняется этот скачок очень просто.
Ведь как мы знаем, в августе в больших городах идёт массовый наплыв студентов, которые очень часто выбирают жить не в общежитиях, а арендовать квартиры. Причём не только комнаты и однушки они арендуют, но и в складчину снимают двушки и даже трёшки.
А так как это студенты, то они могут себе позволить только самые дешёвые арендные квартиры. Вот они и вымывают в августе-сентябре весь низ рынка аренды.
Поэтому сейчас мы и видим, что СРЕДНЯЯ цена предложения выросла @dva_procenta
Поговорка «чем выше взлет, тем сильнее падение» в действии.
Как мы видим, Москва в передовиках по "отрицательному росту", как модно сейчас говорить.
Почти 5% падение только за один август!
Кстати, ожидаемо в передовики выбился и Калининград тоже, который неадекватно рос последние 2 года.
Но!
То ли ещё будет! Без роста реальных доходов вторичка будет продолжать стремиться к балансу, который внегласно считается как цена 1м2 равна среднемесячному доходу домохозяйства.
Используя эту простую истину, каждый может посчитать сам справедливую цену квадратного метра вторички в своём городе и спргнозировать глубину падения @dva_procenta
Как мы видим, Москва в передовиках по "отрицательному росту", как модно сейчас говорить.
Почти 5% падение только за один август!
Кстати, ожидаемо в передовики выбился и Калининград тоже, который неадекватно рос последние 2 года.
Но!
То ли ещё будет! Без роста реальных доходов вторичка будет продолжать стремиться к балансу, который внегласно считается как цена 1м2 равна среднемесячному доходу домохозяйства.
Используя эту простую истину, каждый может посчитать сам справедливую цену квадратного метра вторички в своём городе и спргнозировать глубину падения @dva_procenta
Тренд на падение становится всё отчётливее. Цены на вторичку падают уже который месяц подряд.
Но! То ли ещё будет!
К сожалению, вторичка брошена на произвол судьбы и поводов для оптимизма для неё на горизонте не предвидится. Зарплаты не растут, экономическая ситуация только ухудшается.
Для меня, как инвестора в недвижимость, это как хорошо, так и плохо тоже.
С одной стороны, мои квартиры, которые я сдаю в аренду, теряют в цене.
Но, с другой стороны, близится то время, когда снова квартиры будут стоить адекватных денег и снова можно будет в них инвестировать.
Ждём! @dva_procenta
Но! То ли ещё будет!
К сожалению, вторичка брошена на произвол судьбы и поводов для оптимизма для неё на горизонте не предвидится. Зарплаты не растут, экономическая ситуация только ухудшается.
Для меня, как инвестора в недвижимость, это как хорошо, так и плохо тоже.
С одной стороны, мои квартиры, которые я сдаю в аренду, теряют в цене.
Но, с другой стороны, близится то время, когда снова квартиры будут стоить адекватных денег и снова можно будет в них инвестировать.
Ждём! @dva_procenta
Если верить официальному отчёту от ЦБ (здесь), то в июле в России произошло крайне знаменательное событие.
Впервые в истории России ипотечные кредиты стали занимать половину от совокупности ВСЕХ кредитов россиян!
Всего люди должны кредитным организациям 25,573 трлн. рублей (кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотеки), из которых доля ипотек 12,742 трлн.
Это, конечно же, результат нерыночной льготной ипотеки, доступной всем без исключения, которая созда ужасный перекос на рынке недвижимости.
И, как логичный результат, мы получили оторванные от реальности цены на м2, что привело (см. картинку) к резкому росту среднего срока ипотеки до фантастических высот! Например, чтобы потянуть ежемесячный платёж за новостройку, люди берут ипотеки в среднем на 25(!) лет! @dva_procenta
Впервые в истории России ипотечные кредиты стали занимать половину от совокупности ВСЕХ кредитов россиян!
Всего люди должны кредитным организациям 25,573 трлн. рублей (кредитные карты, потребительские кредиты, автокредиты, ипотеки), из которых доля ипотек 12,742 трлн.
Это, конечно же, результат нерыночной льготной ипотеки, доступной всем без исключения, которая созда ужасный перекос на рынке недвижимости.
И, как логичный результат, мы получили оторванные от реальности цены на м2, что привело (см. картинку) к резкому росту среднего срока ипотеки до фантастических высот! Например, чтобы потянуть ежемесячный платёж за новостройку, люди берут ипотеки в среднем на 25(!) лет! @dva_procenta
Счетная Палата (Высший орган государственного аудита) вслед за ЦБ тоже теперь не поддерживает продление льготной ипотеки.
Их аудит пришёл к очевидному выводу, что льготная ипотека «формирует искажения на рынке».
Следует ли из этого, что наконец-то скоро исчезнет льготная ипотека, которя уже натворила столько бед на рынке недвижимости?
Нет, конечно!
Ведь план в 120млн м2 нового жилья в год никто не отменял. А он, этот план, сейчас под угрозой, так как продажи новостроек буксуют.
Поэтому, скорее всего мы скоро увидим не отмену льготной ипотеки, а, наоборот, понижение ставки! @dva_procenta
Их аудит пришёл к очевидному выводу, что льготная ипотека «формирует искажения на рынке».
Следует ли из этого, что наконец-то скоро исчезнет льготная ипотека, которя уже натворила столько бед на рынке недвижимости?
Нет, конечно!
Ведь план в 120млн м2 нового жилья в год никто не отменял. А он, этот план, сейчас под угрозой, так как продажи новостроек буксуют.
Поэтому, скорее всего мы скоро увидим не отмену льготной ипотеки, а, наоборот, понижение ставки! @dva_procenta
Счетная Палата начинает оправдывать своё название и наконец добралась до застройщиков.
В Счётной Палате выяснили, что прайсовые цены на квадратные метры у застройщиков в отделах продаж никак не совпадают с их реальными тратами на саму постройку.
Причём сильно так не совпадают! В два и более раза в пользу застройщиков!
Странно, что только сейчас Счетная Палата выяснила, что застройщики не такие уж и бедненькие, которым просто необходима помощь от государства в виде льготных ипотек.
Об этом фееричном несоответствии реальных трат строителей и цен на м2 в отделах продаж я говорил аж в нескольких своих видео на Ютубе ещё полтора года назад!
Кстати, реальные траты застройщиков - это открытая информация, которую они публикуют на сайте ДОМ.РФ и каждый может узнать, сколько реально застройщику стоит построить новостройку @dva_procenta
В Счётной Палате выяснили, что прайсовые цены на квадратные метры у застройщиков в отделах продаж никак не совпадают с их реальными тратами на саму постройку.
Причём сильно так не совпадают! В два и более раза в пользу застройщиков!
Странно, что только сейчас Счетная Палата выяснила, что застройщики не такие уж и бедненькие, которым просто необходима помощь от государства в виде льготных ипотек.
Об этом фееричном несоответствии реальных трат строителей и цен на м2 в отделах продаж я говорил аж в нескольких своих видео на Ютубе ещё полтора года назад!
Кстати, реальные траты застройщиков - это открытая информация, которую они публикуют на сайте ДОМ.РФ и каждый может узнать, сколько реально застройщику стоит построить новостройку @dva_procenta
А вот и рекорд, дамы и господа!
Теперь предельный возраст для ипотечника в Совкомбанке - 85 лет!
Что только не сделают банкиры, лишь бы дополнительно привлечь к себе клиентов.
Возникает логичный вопрос: каким образом, по мнению этого банка, в таком глубоко престарелом возрасте ипотечники смогут платить ежемесячные платежи?
Предполагаемый ответ банкиров:
«Да никто не рассчитывает, что ипотечники будут тянуть ипотеку весь срок до 85 лет! Средний срок погашения ипотеки в России - 7 лет. Вот и эти ипотечники погасят свою ипотеку гораздо раньше. Вот на это и рассчёт!»
Средний срок погашения ипотеки 7 лет - это было раньше. Эти времена давно прошли, так как сейчас ипотеку берут далеко не самые обеспеченные люди.
НО! Это не самое главное!
Главное, это то, что даже если учесть максимальный срок ипотеки в 30 лет, это значит что изначальный возраст ипотечника должен быть 45-55 лет. А если в этом возрасте человек купил квартиру при помощи ипотеки, да ещё и с максимальным сроком в 30 лет, то это значит, что у него просто не хватает доходов на более короткий срок!
А теперь самое интересное. В 45-55 лет у среднего человека пик карьеры и доходов. Соответственно, дальше со временем у него доходы расти вряд ли будут, а это значит, что ни о каком досрочном погашении не будет и речи! Так он и будет тянуть это ипотечное ярмо до самой глубокой старости. Если сможет, конечно... @dva_procenta
Теперь предельный возраст для ипотечника в Совкомбанке - 85 лет!
Что только не сделают банкиры, лишь бы дополнительно привлечь к себе клиентов.
Возникает логичный вопрос: каким образом, по мнению этого банка, в таком глубоко престарелом возрасте ипотечники смогут платить ежемесячные платежи?
Предполагаемый ответ банкиров:
«Да никто не рассчитывает, что ипотечники будут тянуть ипотеку весь срок до 85 лет! Средний срок погашения ипотеки в России - 7 лет. Вот и эти ипотечники погасят свою ипотеку гораздо раньше. Вот на это и рассчёт!»
Средний срок погашения ипотеки 7 лет - это было раньше. Эти времена давно прошли, так как сейчас ипотеку берут далеко не самые обеспеченные люди.
НО! Это не самое главное!
Главное, это то, что даже если учесть максимальный срок ипотеки в 30 лет, это значит что изначальный возраст ипотечника должен быть 45-55 лет. А если в этом возрасте человек купил квартиру при помощи ипотеки, да ещё и с максимальным сроком в 30 лет, то это значит, что у него просто не хватает доходов на более короткий срок!
А теперь самое интересное. В 45-55 лет у среднего человека пик карьеры и доходов. Соответственно, дальше со временем у него доходы расти вряд ли будут, а это значит, что ни о каком досрочном погашении не будет и речи! Так он и будет тянуть это ипотечное ярмо до самой глубокой старости. Если сможет, конечно... @dva_procenta
Застройщики продолжают бить рекорды и запустили в августе на четверть(!) больше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого года!
Огромная помощь от государства и почти нулевые ставки по ипотеке делают своё дело, поэтому застройщики куют железо пока горячо.
НО!
Застройщики этим самым закладывают мину замедленного действия на весь рынок недвижимости!
Ведь все эти новые миллионы квадратных метров жилья скоро перейдут в разряд вторички, а как мы знаем, она, вторичка, находится в коме, так как брошена на произвол судьбы, в отличии от новостроек. Поэтому уже сейчас цены на вторичку падают который месяц подряд.
Законы рынка никто не отменял и вскоре предложение на вторичном рынке жилья будет катастрофически обгонять спрос, что неминуемо приведёт к ещё более сильному обвалу цен @dva_procenta
Огромная помощь от государства и почти нулевые ставки по ипотеке делают своё дело, поэтому застройщики куют железо пока горячо.
НО!
Застройщики этим самым закладывают мину замедленного действия на весь рынок недвижимости!
Ведь все эти новые миллионы квадратных метров жилья скоро перейдут в разряд вторички, а как мы знаем, она, вторичка, находится в коме, так как брошена на произвол судьбы, в отличии от новостроек. Поэтому уже сейчас цены на вторичку падают который месяц подряд.
Законы рынка никто не отменял и вскоре предложение на вторичном рынке жилья будет катастрофически обгонять спрос, что неминуемо приведёт к ещё более сильному обвалу цен @dva_procenta
Центробанк понизил ключевую ставку на 0,5 базисных пункта и теперь она равна 7,5%.
Это на целых 2 б.п. ниже, чем до 24 февраля!
То есть до тех времён, когда инфляция (как прогнозируемая, так и реальная) была гораздо ниже, чем сейчас, а экономическая ситуация была относительно стабильной!
Посмотрим, к чему приведёт этот авантюрный ход ЦБ, но для меня лично, как владельца инвестиционной вторички, это относительно хорошая новость, так как ипотечные ставки должны немного снизиться. Что, в свою очередь, должно положительно сказаться на спросе на вторичную недвижимость.
Очень на это надеюсь! Ведь я сейчас пытаюсь продать часть своих инвестиционных квартир как можно дороже, но пока абсолютно безуспешно @dva_procenta
Это на целых 2 б.п. ниже, чем до 24 февраля!
То есть до тех времён, когда инфляция (как прогнозируемая, так и реальная) была гораздо ниже, чем сейчас, а экономическая ситуация была относительно стабильной!
Посмотрим, к чему приведёт этот авантюрный ход ЦБ, но для меня лично, как владельца инвестиционной вторички, это относительно хорошая новость, так как ипотечные ставки должны немного снизиться. Что, в свою очередь, должно положительно сказаться на спросе на вторичную недвижимость.
Очень на это надеюсь! Ведь я сейчас пытаюсь продать часть своих инвестиционных квартир как можно дороже, но пока абсолютно безуспешно @dva_procenta
Telegram
2% - Владимир Недыхалов
Ключевая ставка теперь 8%.
Мало кто уже помнит, но она, ставка, сейчас на 1,5% ниже, чем была до 24 февраля, когда инфляция была менее 10% и экономика страны чувствовала себя вполне неплохо.
А сейчас официальная инфляция под 20%, а про будущее экономики…
Мало кто уже помнит, но она, ставка, сейчас на 1,5% ниже, чем была до 24 февраля, когда инфляция была менее 10% и экономика страны чувствовала себя вполне неплохо.
А сейчас официальная инфляция под 20%, а про будущее экономики…
Значит ли это заявление Набиуллиной, что скоро околонулевые ставки по ипотеке исчезнут?
Не значит ли это, что нужно прямо сейчас бежать покупать новостройку, пока не поздно?
Нет, конечно!
И это ответ на оба вопроса сразу!
Околонулевые ставки по ипотеке никуда не денутся, так как при других ставках у застройщиков просто встанут продажи.
Ну а теперь самое интересное.
Вот чего Набиуллина реально сможет добиться, так это того, что застройщики не смогут завышать цены на квартиры, продавая их по околонулевой ставке по ипотеке @dva_procenta
Не значит ли это, что нужно прямо сейчас бежать покупать новостройку, пока не поздно?
Нет, конечно!
И это ответ на оба вопроса сразу!
Околонулевые ставки по ипотеке никуда не денутся, так как при других ставках у застройщиков просто встанут продажи.
Ну а теперь самое интересное.
Вот чего Набиуллина реально сможет добиться, так это того, что застройщики не смогут завышать цены на квартиры, продавая их по околонулевой ставке по ипотеке @dva_procenta
В продолжение «угроз» для застройщиков от Набиуллиной.
Все эти субсидированные околонулевые ставки от застройщиков - это огромный риск для всего банковского сектора!
Судите сами.
Раньше ипотека была всегда одним из самых надежных банковских инструментов, так как залогом возврата кредита является недвижимость. Банк в случае чего может всегда её продать и вернуть свои деньги.
Но!
В новостройках это перестало работать!
Мало того, что новостройки итак продаются по завышенной стоимости из-за нерыночных льготных ставок по ипотеке, так застройщики ещё сильнее усугубляют эту ситуацию, когда для нулевой ипотеки завышают стоимость недвижимости ещё на 10-20%!
То есть, по факту залоговая цена недвижимости оказывается на 30-50% выше, чем она в реальности стоит!
И, конечно же, в такой ситуации первоначальный взнос в 20% абсолютно не перекрывает риски банкиров в случае неплатежеспособности ипотечника.
Вся эта беспечность банкиров (с подачи застройщиков и нашего правительства) может создать коллапс в банковской системе, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться.
Это может создать эффект рушащегося домино всей финансовой системы России, так как ипотека сейчас занимает уже половину(!) от всех кредитных продуктов @dva_procenta
Все эти субсидированные околонулевые ставки от застройщиков - это огромный риск для всего банковского сектора!
Судите сами.
Раньше ипотека была всегда одним из самых надежных банковских инструментов, так как залогом возврата кредита является недвижимость. Банк в случае чего может всегда её продать и вернуть свои деньги.
Но!
В новостройках это перестало работать!
Мало того, что новостройки итак продаются по завышенной стоимости из-за нерыночных льготных ставок по ипотеке, так застройщики ещё сильнее усугубляют эту ситуацию, когда для нулевой ипотеки завышают стоимость недвижимости ещё на 10-20%!
То есть, по факту залоговая цена недвижимости оказывается на 30-50% выше, чем она в реальности стоит!
И, конечно же, в такой ситуации первоначальный взнос в 20% абсолютно не перекрывает риски банкиров в случае неплатежеспособности ипотечника.
Вся эта беспечность банкиров (с подачи застройщиков и нашего правительства) может создать коллапс в банковской системе, если экономическая ситуация продолжит ухудшаться.
Это может создать эффект рушащегося домино всей финансовой системы России, так как ипотека сейчас занимает уже половину(!) от всех кредитных продуктов @dva_procenta
Почти 3млн человек, а это 8,6%(!) от общего числа, сейчас находятся на грани увольнения!
Да, они официально ещё числятся трудоустроенными, но находятся в вынужденных отпусках без сохранения зарплаты.
И эта статистика - официальная! Неофициальная неизвестна никому, но она явно гораздо хуже.
Каким образом это имеет отношение к недвижимости, спросите Вы?
А самое прямое!
Среди этих трёх миллионов вынужденных отпускников огромное количество ипотечников.
Вот как им в такой ситуации, без зарплаты, продолжать выплачивать ежемесячные платежи? А ведь им ещё нужно что-то есть и одеваться, у них есть дети.
Поэтому многим из них вскоре (сразу после иссякание личных денежных запасов) станет не до ипотечных платежей @dva_procenta
Да, они официально ещё числятся трудоустроенными, но находятся в вынужденных отпусках без сохранения зарплаты.
И эта статистика - официальная! Неофициальная неизвестна никому, но она явно гораздо хуже.
Каким образом это имеет отношение к недвижимости, спросите Вы?
А самое прямое!
Среди этих трёх миллионов вынужденных отпускников огромное количество ипотечников.
Вот как им в такой ситуации, без зарплаты, продолжать выплачивать ежемесячные платежи? А ведь им ещё нужно что-то есть и одеваться, у них есть дети.
Поэтому многим из них вскоре (сразу после иссякание личных денежных запасов) станет не до ипотечных платежей @dva_procenta
В продолжение подтверждения поговорки "чем выше взлёт, тем сильнее падение".
Как мы выяснили ранее, сильнее всех из областных центров упала Москва.
Но!
Реальным рекордсменом по падению цен является Сочи.
Минус 30%!
Что вполне логично, так как в Сочи был просто фантастический рост цен на недвижимость за последние 2 года. Дошло до того, что там квартиры стали стоить дороже, чем в Москве!
Но сейчас всё встаёт на свои места и, как говорил Уоррен Баффет, "когда начинается отлив, становится видно, кто купался голым" @dva_procenta
Как мы выяснили ранее, сильнее всех из областных центров упала Москва.
Но!
Реальным рекордсменом по падению цен является Сочи.
Минус 30%!
Что вполне логично, так как в Сочи был просто фантастический рост цен на недвижимость за последние 2 года. Дошло до того, что там квартиры стали стоить дороже, чем в Москве!
Но сейчас всё встаёт на свои места и, как говорил Уоррен Баффет, "когда начинается отлив, становится видно, кто купался голым" @dva_procenta
Бюджет на следующий год свёрстан с дефицитом в 3 трлн рублей.
Но в этой новости самое важное не этот огромный дефицит, который был ожидаем, а то, каким образом Мишустин планирует его покрывать.
Как он признался, они не хотят брать эти недостающие деньги из Фонда Национального Благосостояния, а будут их изыскивать из других источников, из внутренних заимствований.
А ведь внутренних заимствований они могут столько не найти. Вот, Минфин (на картинке справа) уже отменил 2 последних аукциона по ОФЗ из-за отсутствия инвесторов.
А это значит, чтобы закрывать дефицит, Мишустин будет ещё сильнее трясти налоговиков, чтобы те лучше работали.
А теперь самое главное!
Вопрос: до кого ещё не добрались налоговики?
До рынка аренды!
Вернее, до арендодателей.
Но доходность от аренды сейчас у арендодателей итак ниже плинтуса, а тут ещё и налоги придется платить...
Это, естественно, дополнительно подтолкнёт арендодателей к решению избавиться от такого малоприбыльного "актива", что создаст ещё больше перевес предложения над спросом на рынке недвижимости @dva_procenta
Но в этой новости самое важное не этот огромный дефицит, который был ожидаем, а то, каким образом Мишустин планирует его покрывать.
Как он признался, они не хотят брать эти недостающие деньги из Фонда Национального Благосостояния, а будут их изыскивать из других источников, из внутренних заимствований.
А ведь внутренних заимствований они могут столько не найти. Вот, Минфин (на картинке справа) уже отменил 2 последних аукциона по ОФЗ из-за отсутствия инвесторов.
А это значит, чтобы закрывать дефицит, Мишустин будет ещё сильнее трясти налоговиков, чтобы те лучше работали.
А теперь самое главное!
Вопрос: до кого ещё не добрались налоговики?
До рынка аренды!
Вернее, до арендодателей.
Но доходность от аренды сейчас у арендодателей итак ниже плинтуса, а тут ещё и налоги придется платить...
Это, естественно, дополнительно подтолкнёт арендодателей к решению избавиться от такого малоприбыльного "актива", что создаст ещё больше перевес предложения над спросом на рынке недвижимости @dva_procenta
"Этот график мы предоставляем вам впервые", - сказала Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве.
Зачем скрывать, ведь было же что показывать, дорогой Росреестр!
Оказывается за год средняя цена сделки в новостройках Москвы не выросла, а упала! В августе 2021го года она была чуть более 22млн рублей, а сейчас стала менее 20 млн.
Для кого-то это информация окажется крайне удивительной, так как по всем отчётам цена на м2 за год выросла.
Но!
Это только на первый взгляд.
Цена-то на м2 за год выросла, а вот средняя локация новостроек передвинулась ближе к картофельным полям и, самое главное, за последний год средняя площадь квартир уменьшилась почти на 20%!
Поэтому нет ничего удивительного в этой статистике от Росреестра. У людей падают доходы, а за ними и средние цены сделок в новостройках Москвы @dva_procenta
Зачем скрывать, ведь было же что показывать, дорогой Росреестр!
Оказывается за год средняя цена сделки в новостройках Москвы не выросла, а упала! В августе 2021го года она была чуть более 22млн рублей, а сейчас стала менее 20 млн.
Для кого-то это информация окажется крайне удивительной, так как по всем отчётам цена на м2 за год выросла.
Но!
Это только на первый взгляд.
Цена-то на м2 за год выросла, а вот средняя локация новостроек передвинулась ближе к картофельным полям и, самое главное, за последний год средняя площадь квартир уменьшилась почти на 20%!
Поэтому нет ничего удивительного в этой статистике от Росреестра. У людей падают доходы, а за ними и средние цены сделок в новостройках Москвы @dva_procenta
Мобилизация уверенности в завтрашнем дне не добавляет, а это значит, что люди в дальнейшем будут всё меньше пользоваться ипотекой. Ведь ипотека производная уверенности.
Поэтому мы сейчас и видим, что застройщики начали вытаскивать из закромов все свои самые дешевые и ликвидные лоты, лишь бы спасти продажи.
Кто раньше из застройщиков это поймёт, тот в это непростое время и продаст больше @dva_procenta
Поэтому мы сейчас и видим, что застройщики начали вытаскивать из закромов все свои самые дешевые и ликвидные лоты, лишь бы спасти продажи.
Кто раньше из застройщиков это поймёт, тот в это непростое время и продаст больше @dva_procenta
Раньше была чёрная дата для рынка недвижимости 24 февраля...
Всё!
Она уходит на второй план, так как теперь наступила новая: 21 сентября.
В очередной раз, второй за год, всё переворачивается с ног на голову! Безусловно, с введением мобилизации, можно констатировать факт, что рынок недвижимости переживает очередной стресс-тест...
Это, кстати, я вижу и по комментариям под моими постами.
Особенно интересно читать сейчас "прогнозы" ЦБ, которые были сделаны ранее, но опубликованы только после 21 сентября @dva_procenta
Всё!
Она уходит на второй план, так как теперь наступила новая: 21 сентября.
В очередной раз, второй за год, всё переворачивается с ног на голову! Безусловно, с введением мобилизации, можно констатировать факт, что рынок недвижимости переживает очередной стресс-тест...
Это, кстати, я вижу и по комментариям под моими постами.
Особенно интересно читать сейчас "прогнозы" ЦБ, которые были сделаны ранее, но опубликованы только после 21 сентября @dva_procenta
Правительство сейчас спешно принимает новые законы, чтобы смягчить удар по рынку недвижимости из-за мобилизации.
Ещё бы! Ведь сейчас мобилизуются 300 000 мужчин самого "ипотечного" возраста.
Но!
Эта новая поддержка ипотечников будет иметь только временный эффект.
Дело в том, что сейчас банки резко поменяют подход к выдаче новых ипотек из-за того, что с момента введения мобилизации многократно повысился риск остановки выплаты заемщиком ежемесячных платежей.
Поэтому, даже если предположить, что у людей не пропадёт желание к ипотеке и к покупке жилья из-за турбулентности в нашей стране, им будут отказывать в покупке жилья сами банкиры.
А так как сейчас квартиры покупаются исключительно при помощи ипотеки, то из-за мобилизации может произойти самая настоящая катастрофа на рынке недвижимости!
Вы возразите:
"Да что ты преувеличиваешь!
Даже если все мужчины попадут в зону риска для банкиров из-за мобилизации и им перестанут одабоивать ипотеку, то семьи просто будут оформлять её, ипотеку, на жен!"
Дело в том, что сейчас настолько неадекватные цены на недвижимость, что в большинстве случаев дохода одного из супругов абсолютно не хватает для одобрения банками ипотеки. Поэтому часто ипотеку берут с созаемщиком, то есть подключают доход второго супруга.
Но, из-за мобилизации банки не будут одабривать такого "ненадежного" из-за мобилизации созаемщика, а значит будут получать отказы не только мужчины, но и женщины тоже.
Именно поэтому скоро нас ждёт одно из двух: - либо ВЕСЬ рынок недвижимости (включая новостройки) погрузится в глубочайшую кому;
- либо цены на квартиры полетят вниз. Полетят до уровня адекватного ДОХОДАМ ЖЕНЩИН в нашей стране @dva_procenta
Ещё бы! Ведь сейчас мобилизуются 300 000 мужчин самого "ипотечного" возраста.
Но!
Эта новая поддержка ипотечников будет иметь только временный эффект.
Дело в том, что сейчас банки резко поменяют подход к выдаче новых ипотек из-за того, что с момента введения мобилизации многократно повысился риск остановки выплаты заемщиком ежемесячных платежей.
Поэтому, даже если предположить, что у людей не пропадёт желание к ипотеке и к покупке жилья из-за турбулентности в нашей стране, им будут отказывать в покупке жилья сами банкиры.
А так как сейчас квартиры покупаются исключительно при помощи ипотеки, то из-за мобилизации может произойти самая настоящая катастрофа на рынке недвижимости!
Вы возразите:
"Да что ты преувеличиваешь!
Даже если все мужчины попадут в зону риска для банкиров из-за мобилизации и им перестанут одабоивать ипотеку, то семьи просто будут оформлять её, ипотеку, на жен!"
Дело в том, что сейчас настолько неадекватные цены на недвижимость, что в большинстве случаев дохода одного из супругов абсолютно не хватает для одобрения банками ипотеки. Поэтому часто ипотеку берут с созаемщиком, то есть подключают доход второго супруга.
Но, из-за мобилизации банки не будут одабривать такого "ненадежного" из-за мобилизации созаемщика, а значит будут получать отказы не только мужчины, но и женщины тоже.
Именно поэтому скоро нас ждёт одно из двух: - либо ВЕСЬ рынок недвижимости (включая новостройки) погрузится в глубочайшую кому;
- либо цены на квартиры полетят вниз. Полетят до уровня адекватного ДОХОДАМ ЖЕНЩИН в нашей стране @dva_procenta
Что и следовало ожидать...
Мои печальные прогнозы начинают сбываться даже быстрее, чем я ожидал.
Банкиры УЖЕ перестали одабривать ипотеку молодым людям и в центральных СМИ во всю начали говорить о том, что ипотека стала "женской".
Но!
"Женской" ипотека тоже навряд ли станет, так как сейчас из-за неадекватных цен на жильё, а особенно на новостройки, женщины могут потянуть ежемесячный платеж только при помощи созаемщика. А это в основном мужья, то есть те, кому банки сейчас уже начали отказывать в кредитах.
А как все знают, рынок недвижимости России очень плотно сидит на ипотечнрй игле, так как сейчас доля ипотечных сделок занимает 80-90%.
Идеальный шторм на рынке недвижимости России близок как никогда, к сожалению @dva_procenta
Мои печальные прогнозы начинают сбываться даже быстрее, чем я ожидал.
Банкиры УЖЕ перестали одабривать ипотеку молодым людям и в центральных СМИ во всю начали говорить о том, что ипотека стала "женской".
Но!
"Женской" ипотека тоже навряд ли станет, так как сейчас из-за неадекватных цен на жильё, а особенно на новостройки, женщины могут потянуть ежемесячный платеж только при помощи созаемщика. А это в основном мужья, то есть те, кому банки сейчас уже начали отказывать в кредитах.
А как все знают, рынок недвижимости России очень плотно сидит на ипотечнрй игле, так как сейчас доля ипотечных сделок занимает 80-90%.
Идеальный шторм на рынке недвижимости России близок как никогда, к сожалению @dva_procenta