Программа льготной ипотеки, официальная продлённая до июня 2021 года, оказалась одной из причин достаточно существенного удорожания жилья в Ростове. Собственно как и в других крупных городах страны. Как говорят эксперты, это был «роскошный антикризисный подарок застройщикам», которых избавили от необходимости снижать цены в период пандемии.
https://www.donnews.ru/Zhile-v-Rostove-podorozhalo-iz-za-koronavirusa-i-lgotnoy-ipoteki_114128 #недвижимость #новостиростова #коронавирус #льготнаяипотека

На фоне ажиотажного спора на покупку недвижимости, в Ростовской области зафиксирован резкий рост среднего размера ипотечного кредита, сообщает Национальное бюро кредитных историй.

Анализ основывается на данных 4 тысяч кредиторов, передающих соответствующие сведения в бюро. Если в конце 2019 года жители Ростовской области брали ипотеку в среднем на 2,052 млн рублей, то в конце 2020 года — 2,452 млн рублей. Рост таким образом составил рекордные 19,5%.

По показателю размера среднего ипотечного кредита Ростовская область оказалась на седьмом месте в стране между Ханты-Мансийским автономным округом и Свердловской областью. На первом месте ожидаемо оказалась Москва — 6,06 млн рублей.

В среднем по России размер ипотечного кредита вырос меньше, чем в Ростовской области — на 11,4%, с 2,52 до 2,81 млн рублей. По словам директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, рост показателя связан, в первую очередь, со снижением ставок по жилищным кредитам благодаря программам господдержки.

«После падения среднего размера ипотечного кредита в апреле, в последующие месяцы этот показатель не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и превысил его», — говорит он. #нбки #ипотека #новостиростова #недвижимость

Средняя высота строящихся в Ростовской области жилых домов к началу 2021 года достигла 20,8 этажей, говорится в исследовании «Института развития строительной отрасли». По состоянию на середину 2018 года эта цифра составляла 18,5 этажей.

Как говорится в исследовании, наибольшая доля жилищного строительства в регионе приходится на дома высотой 18-24 этажей — 40,4% от всей площади строящегося жилья. Дол высотного строительства (25 и более этажей) в Ростовской области составляет 39,6%. Для сравнения — в среднем по России это 26,3%. При этом ещё два года назад высотки в Ростовской области занимали лишь 16,2% на рынке жилья.

Самым высоким строящимся жилым домом в регионе является 30-этажный ростовский ЖК «Город у реки» «Московской строительной компании». На втором месте — SkyPark «Альфастройинвеста» (29 этажей), третье делят «Красный Аксай» (ЮСИ) и «Кристалл-2» (МСК) — 28 этажей.

Самым большим домом с точки зрения общей площади квартир является строящийся на Западном в Ростове ЖК «Сказка» компании «Неометрия» — 50,8 тысяч квадратных метров. Далее, в порядке убывания, следуют ЖК «Свобода», «Сердце Ростова-2», «Город у реки» и «Я».
Средняя площадь квартир, строящихся в Ростовской области, составляет 48,9 квадратных метров. За время с середины 2018 года эта цифра не сильно изменилась, тогда это было 47,4 квадратных метра.

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Ростовской области является монолит-кирпич. Из него возводится 71% от всей площади жилищного строительства. За «панельками» — 11,6%, кирпичём — 10,5%.

А вот что действительно сильно изменилось за прошедшие пару лет, так это цены. По данным «Института развития строительной отрасли», средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек в Ростовской области сейчас составляет 52870 рублей. Летом 2018 года это было 47,6 тысяч рублей, однако вскоре после этого цены резко пошла вниз и достигла минимума в начале 2019 года — 45,6 тысяч рублей. #новостиростова #новостройки #недвижимость

Ростов стал лидером среди регионов России по росту цен на квартиры в новостройках. Как следует из аналитического обзора, подготовленного экспертами портала Restate.ru, за первые два месяца 2021 года жильё в городе подорожало на 13,2% — с 56,1 тысячи за квадратный метр до 64,5 тысячи.

При этом Ростов, по данным аналитиков, остаётся одним из самых недорогих городов для покупателей недвижимости. Квартиры здесь в четыре раза дешевле, чем в Москве.

Как отмечается в обзоре, рост цен продолжается по всей стране, но при этом продажи рухнули везде. В число городов, где жильё сильно прибавило в цене, вошли также Нижний Новгород (10%), Москва (9%) и Уфа(7%). Аналитики связывают рост цен на новостройки с введением эскроу-счетов плюс возросшей стоимостью стройматериалов #ростовнадону #недвижимость #новостиростова

Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ» Галина Пивоварова на «круглом столе» ВТБ, посвящённом перспективам рынка недвижимости:

— Мне один из наших чиновников рассказывал, что в Ростове — самая низкая цена квадратного метра. Я позволила себе не согласиться. Потому что объективные данные приводят в некий шок. Например, в 2020 году в Ростове квадратный метр жилья стоил в среднем 58,8 тысяч рублей, а в апреле 2021 года — уже 77,4 тысячи рублей. Ещё выше цены лишь в нескольких городах России.

По её словам, столь серьёзный рост цен на жильё окажет негативное влияние на объём продаж.

— 46% из выданных в Ростовской области в 2020 году ипотечных кредитов были с господдержкой. Если её отменить, то на столько в минус и уйдут продажи, а то и больше. Без программы господдержки строительной отрасли будет очень тяжело. Уровень инфляции далёк от плановых 4%, платёжеспособность населения продолжает падать, а рост цен на жильё не компенсируется снижением процентных ставок в банках. Всё это влечёт негатив, — заявила Пивоварова. #новостиростова #недвижимость #ипотека #господдержка

Квартиры на первичном рынке недвижимости в Ростовской области ощутимо прибавили в цене с января 2021 года — прирост составил 15%. А реальное удорожание «первички» в Ростове по некоторым категориям жилья и вовсе достигает 40%. Причём если раньше кусалась стоимость новостроек только в центре города, то с недавних пор рекорды по ценообразованию бьёт жильё и в спальных районах тоже. Подробнее — в материале donnews.ru #новостиростова #недвижимость #квартиры #новостройки #первичныйрынок

https://www.donnews.ru/V-Rostovskoy-oblasti-novostroyki-podorozhali-na-15-v-Rostove--do-40_124144

В России трудно найти сферу экономики, которую бы не затронули последствия специальной военной операции на территории Украины. До этого dоnnews.ru писал про дорожную отрасль и цены на еду и электронику. Теперь настала очередь недвижимости. Будут ли ростовские застройщики замораживать стройки из-за роста цен на стройматериалы? Умрёт ли вторичный рынок из-за ставок по ипотеке свыше 20%? Ждать ли падения цен на жильё из-за снижения спроса? На эти и другие вопросы dоnnews.ru попытался найти ответы вместе с экспертами и участниками рынка. #новостиростова #недвижимость #санкции #ценынажильё

https://www.donnews.ru/tseny-na-kvartiry-v-rostove-prodolzhat-rasti-nesmotrya-ni-na-chto_29650110