Число новостроек в Ростове не снизится, несмотря на мораторий

Врио губернатора Юрий Слюсарь с 1 декабря запретил выдавать разрешения на строительство многоквартирных домов в Ростове. Своё решение он объяснил жалобами местных жителей на отсутствие детских садов, школ и больниц в новых ЖК.

Все опрошенные donnews.ru эксперты (как застройщики, так и риелторы) уверены, что такое решение было ожидаемым и вынужденным. Но каких-либо последствий для рынка жилья они пока не прогнозируют.

По словам главы агентства недвижимости «Титул» Евгения Сосницкого, при предыдущем губернаторе в Ростове уже разрешили строить миллионы квадратных метров жилья: это и территория рядом с Кумженской рощей, и левый берег Дона, и западный выезд из Ростова в сторону Таганрога.

— Поэтому даже если запрет введён надолго, то в ближайшие три года рынок жилья это не затронет, — уверен Сосницкий. — Скорее всего, запрет будет чувствительным для тех, кто застраивает точечно. Но таких в Ростове осталось мало.

Подробнее — в материале.

#новостиростова #жильёростов #ростовнадону #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Отмена льготной ипотеки, беспрецедентный рост ставок — 2024 год выдался неспокойным для рынка недвижимости

Глава компании «Титул» Евгений Сосницкий рассказал donnews.ru, сбылись ли прошлогодние прогнозы, как изменились цены и какие тенденции наблюдаются в этой сфере к концу декабря.

#новости #ростов #ростовскаяобласть #экономика #ипотека #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Юрий Слюсарь поручил проверить разрешения на капстроительство до 1 июня

Строительство жилых домов в Ростовской области должно быть синхронизировано с созданием транспортных сетей и социальной инфраструктуры, заявил врио губернатора региона Юрий Слюсарь на совещании со специалистами регионального министерства имущественно-земельных отношений.

По его словам, он часто получает от жителей новых ЖК в Ростове и других городов Ростовской области жалобы на нехватку транспорта и отсутствие вблизи домов поликлиник, школ и детских садов.

«Принцип новой градостроительной политики региона — комплексное развитие территорий, создание условий не только для жилья, а в первую очередь для жизни людей», — заявил во время совещания Юрий Слюсарь.

Глава региона поставил задачу министерству имущества совместно с министерством строительства привести в порядок всю необходимую документацию до 1 июня и провести анализ ранее выданных документов.

«В это время разрешения на новую стройку выдаваться не будут», — написал Юрий Слюсарь в своём официальном Telegram-канале. #новости #ростов #ростовскаяобласть #слюсарь #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

В Ростовской области создадут реестр бесплатных земельных участков для участников СВО. Бойцы и их семьи смогут выбрать любой понравившийся.

В Ростовской области появится единый реестр бесплатных земельных участков для участников и ветеранов спецоперации, награждённых орденами или являющихся Героями России, и их семей. Его создадут до 1 мая этого года и включат свободные земли во всех городах и районах, сообщил врио губернатора региона Юрий Слюсарь.

Ознакомиться с данными реестра можно будет на сайте минимущества Ростовской области. По поручению главы региона, муниципалитеты должны ежеквартально предоставлять информацию о наличии свободных земель, из которых можно формировать участки.

Юрий Слюсарь уверил, что участники СВО и их семьи, имеющие право на данную меру поддержки, «смогут самостоятельно, без проволочек, выбрать подходящий участок и подать в муниципалитет заявку на его получение».

По данным на 23 апреля, в области предоставлено 248 участков.

#новости #ростов #новостиростова #сво #земля #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Ростовская область заняла 70-е место из 85 в рейтинге доступности жилья

Ростовская область заняла 70-е место среди регионов России в рейтинге доступность жилья. Аналитики РИА «Рейтинг» рассчитали, что ростовская семья из двух работающих взрослых и одного ребёнка сможет накопить на вторичное жильё площадью 60 квадратов, регулярно откладывая зарплату и пополняя депозит в банке, как минимум за 4,7 года.

Как пояснил журналисту donnews.ru глава компании «Титул» Евгений Сосницкий, при таких расчётах аналитики опираются на официальные данные о средних доходах населения и ценах на квартиры. Эти числа не всегда точны и могут иметь перекосы: кто-то способен приобрести квартиру сразу, а кому-то придётся откладывать не 4 года, а 20 лет.

Тем не менее, взяв за основу среднюю зарплату в Ростовской области — от 55 до 65 тысяч рублей по разным источникам — Евгений Сосницкий, используя международную методологию определения уровня доступности жилья, рассчитал, что семье для сбора суммы на квартиру площадью 54 квадратных метра необходимо около четырёх лет.

— При таком коэффициенте покупка недвижимости серьёзно осложняется, так что жильё в Ростове скорее недоступно. Это подтверждается тем, что количество сделок на первичном и вторичном рынке снизилось, — отметил специалист.

Сосницкий также усомнился в том, что недвижимость в Ростове за год стала доступнее. Согласно рейтингу, в 2024 году семье требовалось на 1,5 года больше, чтобы накопить на квартиру.

— Цены на жильё растут темпами, которые опережают скорость роста дохода населения. Зарплата за последние годы не выросла настолько, чтобы жильё стало доступнее, — пояснил Евгений Сосницкий.

#новости #ростов #ростовскаяобласть #недвижимость

Подпишись на @donnewsru

Ростовский эксперт объяснил, что ждёт рынок недвижимости после снижения ставки до 18%

Центробанк России 25 июля второй раз за год понизил ключевую ставку — теперь с 20% до 18%. Как пояснил donnews.ru глава компании «Титул» Евгений Сосницкий, на рынок недвижимости это всё равно не повлияет.

По его словам, комфортная ставка, при которой люди будут брать ипотеку, составляет меньше 15%, то есть ключевая ставка от ЦБ должна быть в районе 10%. При этом любой процент выше 15% рассматривается населением как запретительная ставка.

— Рыночная ипотека в удельном весе сегодня составляет всего ничего. Если говорить про рынок индивидуального жилищного строительства, то там рыночная ипотека составляет всего 2% от общего числа взятых ипотек, а семейная, льготная — 98%. На первичном рынке льготная ипотека занимает 85%, а рыночная — всего 15%. Поэтому снижение ставки до 18% и даже до 17% никак не повлияет на рост ипотеки, — объяснил Сосницкий.

Однако, по его мнению, ключевая ставка — лишь верхушка айсберга. Так, со ссылкой на данные Forbes и «Домклик» эксперт рассказал, что процент отказа от ипотеки составляет 50,6%: более половины заявок отклоняются из-за ужесточения требований.

— Идеальный портрет ипотечного заёмщика по рыночной ипотеке — это человек с белыми доходами, которые в 3 раза превышают платежи по ипотеке, и первоначальный взнос 50%. Понятное дело, что совсем небольшой процент населения подходит под эти критерии, — констатировал Сосницкий.

#ростов #новости #недвижимость #ипотека

Подпишись на @donnewsru