Коллеги сделали качественный анализ усиления роли ДОМ.РФ в новой конфигурации институтов развития.

От себя добавлю, что важным стратегическим направлением единого института в жилищной сфере является программа льготного ипотечного кредитования. Без спроса не получится реализовать все предложения, которые на рынке жилищного строительства в ближайшие годы будут только нарастать.

Кроме того, нельзя забывать про участие ДОМ.РФ в оживлении лифтовой отрасли. Лифт - самый популярный вид пассажирского транспорта в стране.

Хорошо, что дочерний банк отошёл к МСП Банку, хотя как бренд банк Дом.РФ был весьма симпатичен.

Но, пожалуй, самой важной коллаборацией ВЭБа и Домика является преображение облика российских городов, составление мастер-планов, поиск новых архитектурных течений.

🤝Спасибо главному☝🏻 Эксперту по Госдуме за напоминание про лифты👍🏻Про ипотеку забыть нельзя, мы её в тезис про господдержку спрятали:)

🔝Впервые в России☝🏻
профессиональное объединение строителей (а не конкретная компания) доказало в суде необходимость устранения адмбарьера для бизнеса.
👉Свердловский областной суд полностью удовлетворил иск АСРО «Гильдия строителей Урала» к региональному Минстрою об исключении из административного регламента выдачи разрешения на строительство (РС) обязательного пункта о согласовании архитектурного-градостроительного облика (АГО) будущего объекта, предусматривающего предоставление эскизного проекта, одобренного властями Екатеринбурга.
🤜Аргумент у гильдии был достаточный - исчерпывающий перечень документов для получения РС предусмотрен Градкодексом, и АГО там нет. Позицию отраслевого СРО поддержали местная прокуратура и комиссия гордумы по городскому хозяйству
☝🏻Теперь согласование АГО станет добровольным для строительных компаний.
💬 Бывший главный архитектор Екатеринбурга, член правления свердловского отделения Союза архитекторов России Михаил Вяткин:
«Согласовывать нужно то, на что ты давал задание, а не говорить «нравится/не нравится» на конечной стадии. Нужно выдавать задание в самом начале проектирования, чтобы архитектор и заказчик знали, что от них требует город. Поэтому сейчас в Минстрое России готовятся документы о том, чтобы в ПЗЗ включались дополнительные архитектурные требования. Сегодня ГПЗУ – это документ о землепользовании, там ничего не говорится об архитектуре».

🏙Москва покинула топ-5 городов по росту цен
на элитное жилье, информируют консультанты из
Knight Frank, обновившие Индекс цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index за IIl квартал 2020 года.
🔝Рейтинг возглавил Окленд с ростом показателя на 12,9% за год. Манила (+10,2%) и Шэньчжэнь (+8,9%) заняли оставшиеся места в тройке лидеров.
👉Москва за период со Il по IIl квартал 2020 года переместилась с 4 на 22 позицию (+1,3% за год), демонстрируя отрицательную динамику стоимости в квартальном исчислении (-1,4%).
🤜Санкт-Петербург поднялся с 36 на 31 строчку – за год падение цен составило -0,6% и -1,4% за квартал.

🏦Меж тем, все большему числе заемщиков становится объективно сложнее обслуживать свои ипотечные долги перед банками, сообщают в ВТБ, делая акцент на рекордных объёмах рефинансирования.
👉За 11 месяцев 2020 года ВТБ помог рефинансировать ипотеку более чем 100 тыс. заемщиков на сумму свыше 220 млрд рублей. Это в три раза превышает показатель за январь-ноябрь прошлого года.
🔝Регионами-лидерами по объему рефинансирования кредитов являются Московский регион (64,7 млрд рублей), Петербург и Ленобласть (18,9 млрд), Татарстан (7,7 млрд) и Башкортостан (6,8 млрд), Красноярский край (6,3 млрд).

❗️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сменил руководителя ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»). В назначении чувствуется рука Марата Хуснуллина.
👉Главой «ФЦС» стал уроженец Астраханской области Сергей Музыченко, сменивший на посту главы «подведа» Минстроя Андрея Басова.
📍Сергей Музыченко родился в сентябре 1984 года в г. Ахтубинск. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Трудовой путь начинал мастером, прорабом в стрйорганизациях Москвы.  С 2007 года работал в Мосгосстройнадзоре. В 2013 году перешел в ГБУ Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», где позднее стал первым замдиректора. Затем вернулся в Мосгостройнадзор, где до 2020 года дошел до должности первого зампредседателя, статс-секретаря ведомства. В том же 2020 году работал в замдиректора Департамента регионального развития и инфраструктуры Правительства РФ.

❗️📑🏗Кабмин упростил жизнь застройщикам
👉Правительство РФ своим постановлением актуализировало перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капстроительства не требуется получение разрешения на строительство (РС), включающий в себя 12 позиций. Теперь же РС не нужно получать для строительства:
- линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;
- теплосетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150°C включительно;
- водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм и линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;
- автомобильных дорог IV и V категории и объектов капстроительства, являющихся элементами обустройства автодорог и защитными дорожными сооружениями (в полосе отвода дорог);
- местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений, пешеходных улиц и площадей городов;
- парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек.
📍Плюс - строительство линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами, на строительство которых и раньше не нужно было получать РС.
🤜Постановлением также обновлен перечень случаев, при которых для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Речь, в частности, идет о газопроводах с проектным рабочим давлением не более 0,6 мегапаскаля; сетей инженерно-технического обеспечения, размещаемые внутри одного квартала, одного микрорайона; подъездов, съездов и примыканий к объектам дорожного сервиса и автодорог, для строительства которых не требуется получение РС.
☝🏻Кроме того, документом предусмотрена возможность без предоставления земельных участков и установления сервитутов размещать на государственных или муниципальных землях (не обременённых правами третьих лиц) площадки для размещения застройщиками техники и грузов, а также некапитальные строения для мобильных бытовых городков, офисов продаж и тп.
🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽🔽
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202011200052

🔎 🎈Вероятность возникновения т.н. «ипотечного пузыря» в России сейчас находится на минимальном уровне, считают аналитики ВТБ, утверждающие, что в США, где «пузырь» лопнул, было все гораздо хуже.
🤜Первый фактор устойчивости ипотечного рынка в РФ - приемлемый уровень долговой нагрузки населения. Отношение остатка долга по ипотеке к ВВП составляет всего 8%, в то время как, к примеру, в США оно доходила до 73%. В США долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке в среднем более чем в 2 раза ниже доходов населения – порядка 45%.
🤜Второй фактор - отсутствие в России практики выдачи ипотеки с плавающими ставками и без первого взноса. В США доля таких кредитов доходила до 18% и 20% соответственно. В России минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15%. Заемщики на 33% финансируют покупку из собственных средств. Поэтому даже резкие изменения рынка не вызовут для российских банков проблем с точки зрения переоценки залогов.
🤜Третий фактор – соотношение секьюритизированных ипотечных займов к ВВП в РФ составляет всего 0,4% - в 875 раз ниже, чем в США 2007 г., где оно превысило 350% ВВП. По сути, на каждый ипотечный кредит там было выпущено по несколько серий разных облигаций. Сложилась ситуация, как будто каждый дом или квартира заложены и перезаложены много раз, и каждый раз по ним в долг получены реальные деньги.
💬«Российские банки защищены от колебаний рынка адекватными требованиями к потенциальным заемщикам, а граждане в абсолютном большинстве справляются с обслуживанием кредитов – показатель просрочки не превышает 1%», - подвел итог заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
🤔В этом контексте, хотелось бы, конечно, выслушать начальника цеха, отвечающего за доходы и занятость населения и рост цен на товары и услуги самого разного рода. Это ведь важно с точки зрения уплаты процентов по ипотеке россиянами?

Присоединяемся. RIP😥

🔜Кабмин планирует изменить систему вознаграждения менеджеров госкомпаний, используя, в частности, практику ДОМ.РФ.
👉В интервью агентству Рейтер замминистра финансов Алексей Моисеев сообщил, что в планах правительства- поменять систему KPI в госкомпаниях, сократив их количество до семи, при этом повысив их значимость для
мотивации.
👉По его словам, у всех обществ должна быть принята долгосрочная программа мотивации на 3-5 лет, которая должна быть связана с выплатой денег акционерам.
☝🏻В соответствии с новой системой KPI должны определяться ежегодно 20% вознаграждения, а еще 20% закладывается на долгосрочную мотивацию. Если менеджмент не выполняет KPI или программу мотивации, есть так называемый call back. Он означает, что если компания в этом году заработала большую прибыль, а в следующем году понесла серьезные убытки, то менеджмент не только не получает текущий бонус, но еще и бонус за предыдущий год, который частично капитализируется, тоже забирается. Такая практика есть в ДОМ. РФ.
💬 «В качестве общей политики, пока речь идет о компаниях со 100-процентным участием государства, но нет никакой причины, почему это нельзя сделать для всего списка», - сказал Алексей Моисеев.

🏨 В анонсированном Минстроем правовом регулировании рынка апартаментов вырисовывается хорошая перспектива для «апартов» с гостиничным обслуживанием.
👉Директор по развитию сети апарт-отелей YE'S (входит в ГК «Пионер») Антон Агапов напоминает, что сейчас под апартаментами понимается построенное в обход ограничений на участках коммерческого назначения псевдожилье (популярно в Москве) и сервисные апартаменты в статусе гостиничных комплексов (распространены в Петербурге), по сути не предназначенные для постоянного проживания и являющиеся альтернативой отелям.
💡По мнению спикера, в результате реформы сервисные апартаменты получат дальнейшее развитие, но в уже более понятном правовом статусе, что безусловно скажется на его инвестпривлекательности.
☝🏻Антон Агапов прогнозирует три сценария развития сегмента для девелоперов, владеющих участками под коммерческую застройку. Первый – это изменение назначения участка и строительство жилья (не забываем по повышение платы за смену ВРИ и необходимость возводить соцобъекты). Второй путь – строительство бизнес-центров или МФК с торговыми и офисными площадями. Третий вариант – проекты в формате сервисных апарт-отелей с назначением «гостиничная недвижимость».
📍В целом, перевод существующих апартов в жилье и изменение требований к планируемым проектам приведет к сокращению количества новых апарт-комплексов, но к росту их качества. Полного ухода формата с рынка не произойдет, так как апарты в отличие от отелей быстрее окупаются, требует меньше вложений, лучше загружаются и легче управляются.

❗️У вице-премьера Марата Хуснуллина изменился прогноз по вводу жилья в РФ в этом году. В лучшую сторону☝🏻
💬«Несмотря на просадку в середине года, сейчас мы наблюдаем положительную динамику по вводу жилья. За 10 месяцев по сравнению с прошлым годом мы упали всего на 1,1%. Весь год была положительная динамика ввода ИЖС. Учитывая динамику показателей ввода жилья на протяжении последних лет, у нас есть все шансы выйти на сопоставимые объёмы ввода к прошлому году», – сказал он на президиуме правкомиссии по региональному развитию.
🔙В середине ноября зампред правительства говорил, что ввод жилья может упасть до 75-77 млн кв м против 82 млн «квадратов» в 2019 году.