Минэкономразвития: «зелёная» ипотека может стать инструментом перехода от льготных программ
«Зеленая» ипотека может стать инструментом перехода от льготных ипотечных программ, заявил директор департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России Александр Киревнин в ходе круглого стола по теме: «Зеленое Строительство: актуальность, осведомленность, финансирование».
«Зеленая» ипотека может стать инструментом перехода от льготных ипотечных программ, заявил директор департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития России Александр Киревнин в ходе круглого стола по теме: «Зеленое Строительство: актуальность, осведомленность, финансирование».
Акции «Самолета» сегодня рванули вверх почти на 9% на фоне новости о том, что застройщик планирует buyback (обратный выкуп ценных бумаг) на ₽10 миллиардов. Компания заявляет, что «справедливая оценка стоимости чистых активов в пять раз выше текущей капитализации», поэтому такой выкуп оправдан.
Сегодня у нас солярный «Самолет». А когда снова встанет вопрос об отмене льготной ипотеке, он резко станет лунарным — и будет рассказывать о бизнесе на грани выживания.
Сегодня у нас солярный «Самолет». А когда снова встанет вопрос об отмене льготной ипотеке, он резко станет лунарным — и будет рассказывать о бизнесе на грани выживания.
С начала года столичные девелоперы подготовили к продаже более 51 тыс. квартир и нежилых помещений
С начала 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 52 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать около 30 900 квартир и около 20 700 нежилых помещений, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
С начала 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 52 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать около 30 900 квартир и около 20 700 нежилых помещений, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
💰С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит 20%
С 1 июня 2023 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке будет повышен до 20%, второе повышение произойдет 1 января 2024 года — до 30%. Сейчас размер первоначального взноса по ипотеке составляет обычно 10-15% от стоимости приобретаемого объекта.
В сообщении пресс-службы Банка России говорится, что с 1 июня вступают в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателей долговой нагрузки (ПДН). Согласно новым нормам, такие надбавки по вновь выданным ипотечным кредитам будут применяться еще год после ввода дома в эксплуатацию или государственной регистрации квартиры (на выбор банка).
Также уточнены условия, при которых не будут применяться надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
- по кредитам, выданным в рамках отдельных программ господдержки, в том числе льготной ипотеки;
- первый взнос по ипотеке для неприменения надбавок должен быть не меньше 20% с 1 июня 2023 года и не меньше 30% с 1 января 2024 года.
О том, что Центробанк подготовил проект указания, обязывающего банки применять надбавки коэффициентов риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ, стало известно в феврале. Данная мера направлена на ограничение рискованной практики ипотечного кредитования под околонулевой процент, предполагающую завышение стоимости жилья на первичном рынке.
С 1 июня 2023 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке будет повышен до 20%, второе повышение произойдет 1 января 2024 года — до 30%. Сейчас размер первоначального взноса по ипотеке составляет обычно 10-15% от стоимости приобретаемого объекта.
В сообщении пресс-службы Банка России говорится, что с 1 июня вступают в силу новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателей долговой нагрузки (ПДН). Согласно новым нормам, такие надбавки по вновь выданным ипотечным кредитам будут применяться еще год после ввода дома в эксплуатацию или государственной регистрации квартиры (на выбор банка).
Также уточнены условия, при которых не будут применяться надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
- по кредитам, выданным в рамках отдельных программ господдержки, в том числе льготной ипотеки;
- первый взнос по ипотеке для неприменения надбавок должен быть не меньше 20% с 1 июня 2023 года и не меньше 30% с 1 января 2024 года.
О том, что Центробанк подготовил проект указания, обязывающего банки применять надбавки коэффициентов риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ, стало известно в феврале. Данная мера направлена на ограничение рискованной практики ипотечного кредитования под околонулевой процент, предполагающую завышение стоимости жилья на первичном рынке.
В ЦБ разъяснили новые правила регулирования ипотеки
Изменения коснутся требований по льготной ипотеке с низким первоначальным взносом.
С 1 июня начнут действовать новые правила регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Изменятся требования к расчету показателя долговой нагрузки заемщиков и порядок применения надбавок к коэффициентам риска. В ЦБ разъяснили, как будут применяться макропруденциальные надбавки по ипотеке.
Изменения коснутся требований по льготной ипотеке с низким первоначальным взносом.
С 1 июня начнут действовать новые правила регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Изменятся требования к расчету показателя долговой нагрузки заемщиков и порядок применения надбавок к коэффициентам риска. В ЦБ разъяснили, как будут применяться макропруденциальные надбавки по ипотеке.
Ипотека подорожает, но застройщики придумали, как это обойти
ЦБ утвердил новые надбавки по коэффициентам. Ипотека с первоначальным взносом менее 20% становится невыгодной банкам.
C 1 июня 2023 года российские банки обязаны создавать дополнительные резервы по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, сообщает NSP.
Новые ограничения не будут распространяться на кредиты, где регулярные платежи заемщиков составляют не более 60% дохода. С 1 января 2024 года размер первого взноса, позволяющего кредитным организациям избежать дополнительных затрат, поднимется до 30%.
ЦБ утвердил новые надбавки по коэффициентам. Ипотека с первоначальным взносом менее 20% становится невыгодной банкам.
C 1 июня 2023 года российские банки обязаны создавать дополнительные резервы по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, сообщает NSP.
Новые ограничения не будут распространяться на кредиты, где регулярные платежи заемщиков составляют не более 60% дохода. С 1 января 2024 года размер первого взноса, позволяющего кредитным организациям избежать дополнительных затрат, поднимется до 30%.
Многие обращали внимание на удивительную рекламу ЖК «Октябрь», который вот уже несколько лет предлагал квартиры у метро «Октябрьское поле» по подозрительно низким ценам.
И почему-то столичные власти вообще не заинтересовались апарт-комплексом, в котором ценники составляли около 7,5 млн рублей за «однушку».
А строительство при этом почти не велось и нарушения сроков видны были невооруженным глазом.
При этом, реклама обещала «клубный дом для респектабельных людей».
Тем не менее, застройщику - некоей фирме АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» - удалось спокойно провернуть аферу и обмануть 400 дольщиков под самым носом мэрии в одном из престижных спальных районов столицы.
В итоге теперь возбуждено уголовное дело и разбираться с этой проблемой будет уже СК РФ.
Интересно, проверят ли силовики заодно и столичных чиновников, которые выдали мошенникам разрешение на строительство и позволили годами беспрепятственно собирать деньги с добросовестных покупателей.
И почему-то столичные власти вообще не заинтересовались апарт-комплексом, в котором ценники составляли около 7,5 млн рублей за «однушку».
А строительство при этом почти не велось и нарушения сроков видны были невооруженным глазом.
При этом, реклама обещала «клубный дом для респектабельных людей».
Тем не менее, застройщику - некоей фирме АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» - удалось спокойно провернуть аферу и обмануть 400 дольщиков под самым носом мэрии в одном из престижных спальных районов столицы.
В итоге теперь возбуждено уголовное дело и разбираться с этой проблемой будет уже СК РФ.
Интересно, проверят ли силовики заодно и столичных чиновников, которые выдали мошенникам разрешение на строительство и позволили годами беспрепятственно собирать деньги с добросовестных покупателей.
Покупатели постепенно возвращаются в крупные торговые центры.
Счетчик трафика Mall Index отметил рост посещаемости в объектах площадью от 40 000 «квадратов» на 7% за период с апреля по середину мая.
При этом, в небольших ТРЦ в спальных районах, которые набрали бешеную популярность в пандемию, прирост трафика, наоборот, составил всего 1%.
Причем, тенденция на возврат посетителей в крупные ТРЦ наблюдается во всех крупных городах России, по данным Focus Technologies.
Это связано, во-первых, с ротацией брендов с европейских на азиатские и турецкие. А во-вторых, с психологическим восприятием больших торговых центров как «третьей зоны» после дома и работы, где потребители привыкли проводить свой досуг.
Инвесторы тоже оценили эту тенденцию. И, по прогнозам NF Group, в этом году будет поставлен инвест рекорд со времен 2017 года - 80–90 млрд рублей вложений в торговую недвижимость России.
Счетчик трафика Mall Index отметил рост посещаемости в объектах площадью от 40 000 «квадратов» на 7% за период с апреля по середину мая.
При этом, в небольших ТРЦ в спальных районах, которые набрали бешеную популярность в пандемию, прирост трафика, наоборот, составил всего 1%.
Причем, тенденция на возврат посетителей в крупные ТРЦ наблюдается во всех крупных городах России, по данным Focus Technologies.
Это связано, во-первых, с ротацией брендов с европейских на азиатские и турецкие. А во-вторых, с психологическим восприятием больших торговых центров как «третьей зоны» после дома и работы, где потребители привыкли проводить свой досуг.
Инвесторы тоже оценили эту тенденцию. И, по прогнозам NF Group, в этом году будет поставлен инвест рекорд со времен 2017 года - 80–90 млрд рублей вложений в торговую недвижимость России.
Кредитные истории россиян дополнят данными о закредитованности – кому и зачем это нужно? Отвечают эксперты
С 1 апреля 2024-го в кредитных историях россиян появятся данные о показателе долговой нагрузки, который отражает уровень закредитованности заемщика. Novostroy провел блиц-опрос среди экспертов рынка, чтобы специалисты оценили предстоящее новшество со стороны ЦБ, банков и рядовых заемщиков.
Банк России рассказал журналистам, что с 1 апреля будущего года в кредитных историях граждан РФ появится информация о показателе долговой нагрузки (ПДН), отражающем уровень закредитованности заемщика. Так регулятор надеется, что банки станут реже выдавать займы людям, которые большую часть зарплаты тратят на кредиты. К слишком закредитованным россиянам ЦБ относит тех, у кого ПДН выше 80%, то есть клиентов, отдающих банкам свыше 80% зарплаты.
С 1 апреля 2024-го в кредитных историях россиян появятся данные о показателе долговой нагрузки, который отражает уровень закредитованности заемщика. Novostroy провел блиц-опрос среди экспертов рынка, чтобы специалисты оценили предстоящее новшество со стороны ЦБ, банков и рядовых заемщиков.
Банк России рассказал журналистам, что с 1 апреля будущего года в кредитных историях граждан РФ появится информация о показателе долговой нагрузки (ПДН), отражающем уровень закредитованности заемщика. Так регулятор надеется, что банки станут реже выдавать займы людям, которые большую часть зарплаты тратят на кредиты. К слишком закредитованным россиянам ЦБ относит тех, у кого ПДН выше 80%, то есть клиентов, отдающих банкам свыше 80% зарплаты.
💸Стартовали продажи квартир III очереди ЖК City Bay, цены от 9,5 млн рублей
Компания MR Group открыла реализацию квартир в корпусах III очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay — квартале North. Проект возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом со станцией МЦД-2 Трикотажная, ближайшая станция метро — «Тушинская».
Новостройка расположена возле Спасского затона, в ее состав входят четыре квартала: Atlantic, Pacific, North и Indian. Собственная инфраструктура проекта включает детский сад и филиал Курчатовской школы, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. «Фишка» жилого комплекса — собственная набережная с пирсом.
Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой MR Base. Цены на студии начинаются от 9,5 млн рублей за квартиру площадью 31 кв. м, 1-комнатную квартиру можно приобрести за 10,9 млн рублей (36,5 кв. м), 2-комнатную — за 16,5 млн рублей (56,5 кв. м), 3-комнатную — за 21,6 млн рублей (71,6 кв. м), 4-комнатную — за 29,7 млн рублей (96 кв. м).
Компания MR Group открыла реализацию квартир в корпусах III очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay — квартале North. Проект возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом со станцией МЦД-2 Трикотажная, ближайшая станция метро — «Тушинская».
Новостройка расположена возле Спасского затона, в ее состав входят четыре квартала: Atlantic, Pacific, North и Indian. Собственная инфраструктура проекта включает детский сад и филиал Курчатовской школы, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. «Фишка» жилого комплекса — собственная набережная с пирсом.
Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой MR Base. Цены на студии начинаются от 9,5 млн рублей за квартиру площадью 31 кв. м, 1-комнатную квартиру можно приобрести за 10,9 млн рублей (36,5 кв. м), 2-комнатную — за 16,5 млн рублей (56,5 кв. м), 3-комнатную — за 21,6 млн рублей (71,6 кв. м), 4-комнатную — за 29,7 млн рублей (96 кв. м).
❗️Сбер: в Москве срок окупаемости от сдачи в аренду однокомнатной квартиры превышает 19 лет
Аналитики Домклик Сбербанка назвали города страны с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи однокомнатных квартир в аренду. Было проанализировано около 150 российских городов, сообщается в пресс-релизе Сбера.
Эксперты выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых.
Аналитики Домклик Сбербанка назвали города страны с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи однокомнатных квартир в аренду. Было проанализировано около 150 российских городов, сообщается в пресс-релизе Сбера.
Эксперты выяснили, что вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съемной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых.
Рынок недвижимости в России очень волатилен
Чего только стоят те 85% новостроек с доходностью 5% годовых в Москве, которые застройщики не могут продать.
Поэтому рекомендую обратить внимание на зарождающийся тренд в недвижимости с доходностью 30% годовых — загородные дома.
А в частности на канал одной из самых известных строительных компаний «IDEADOM», где команда специалистов рассказывают об инвестициях в надежный и высокодоходный инструмент.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://yangx.top/+v4qdYoFkw4MzNWEy
Чего только стоят те 85% новостроек с доходностью 5% годовых в Москве, которые застройщики не могут продать.
Поэтому рекомендую обратить внимание на зарождающийся тренд в недвижимости с доходностью 30% годовых — загородные дома.
А в частности на канал одной из самых известных строительных компаний «IDEADOM», где команда специалистов рассказывают об инвестициях в надежный и высокодоходный инструмент.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://yangx.top/+v4qdYoFkw4MzNWEy
Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.
Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.
Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».
Почти четверть ипотечных заемщиков имеют высокую долговую нагрузку
Составлен портрет заемщика ипотеки, получившего кредит в 2022 году.
Примерно две трети заемщиков ипотеки отдают на погашение кредита не более 30% дохода семьи. «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ составил портрет ипотечного заемщика.
По данным исследования, почти четверть заемщиков, оформивших кредиты в 2022 году, имеют высокую долговую нагрузку. У 23% заемщиков ипотечные платежи достигают 50% семейного дохода. В целом долговая нагрузка распределена умеренно. 62% заемщиков отдают на погашение жилищного кредита не более 30% дохода семьи.
Составлен портрет заемщика ипотеки, получившего кредит в 2022 году.
Примерно две трети заемщиков ипотеки отдают на погашение кредита не более 30% дохода семьи. «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ составил портрет ипотечного заемщика.
По данным исследования, почти четверть заемщиков, оформивших кредиты в 2022 году, имеют высокую долговую нагрузку. У 23% заемщиков ипотечные платежи достигают 50% семейного дохода. В целом долговая нагрузка распределена умеренно. 62% заемщиков отдают на погашение жилищного кредита не более 30% дохода семьи.
В ЦБ разъяснили новые правила регулирования ипотеки
Изменения коснутся требований по льготной ипотеке с низким первоначальным взносом.
С 1 июня начнут действовать новые правила регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Изменятся требования к расчету показателя долговой нагрузки заемщиков и порядок применения надбавок к коэффициентам риска. В ЦБ разъяснили, как будут применяться макропруденциальные надбавки по ипотеке.
Изменения коснутся требований по льготной ипотеке с низким первоначальным взносом.
С 1 июня начнут действовать новые правила регулирования ипотеки, разработанные Центробанком. Изменятся требования к расчету показателя долговой нагрузки заемщиков и порядок применения надбавок к коэффициентам риска. В ЦБ разъяснили, как будут применяться макропруденциальные надбавки по ипотеке.
Минстрой сделает «квадрат» петербургского жилья самым дорогим в стране. Всё из-за снижения норматива для Москвы
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Sminex-Интеко завершил монолит дома «Достижение»
На возведение монолита выдающегося дома в Останкино компания использовала 90 тыс. кубометров бетона. Строительством дома «Достижение» занимаются более 1000 человек. Он имеет переменную этажность с высотой монолитной части от 84 до 113 метров. Из окон «Достижения» открываются завораживающие виды на зелёное море парков и Останкинскую телебашню.
На возведение монолита выдающегося дома в Останкино компания использовала 90 тыс. кубометров бетона. Строительством дома «Достижение» занимаются более 1000 человек. Он имеет переменную этажность с высотой монолитной части от 84 до 113 метров. Из окон «Достижения» открываются завораживающие виды на зелёное море парков и Останкинскую телебашню.
Девелоперы планируют построить более 400 тыс. квадратных метров жилья с исторической составляющей у Кремля
Речь идет от 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации. Эксперты отмечают, что квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов.
Речь идет от 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации. Эксперты отмечают, что квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов.
Совет на 2023 год — изучите тему малой недвижимости
Мало кто знает, что можно купить гараж и получать на пассиве 35% годовых. Для этого не нужны большие деньги, начать можно уже с 100.000₽
Заинтересовало?
Тогда рекомендую обратить внимание на канал Андрея Никифорова.
Здесь автор рассказывает о надежных и доходных инвестициях в малую недвижимость, а именно покажет, какие объекты покажут максимальную прибыль при небольших вложениях.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://yangx.top/+3RsvuoV4UwtiY2Ey
Мало кто знает, что можно купить гараж и получать на пассиве 35% годовых. Для этого не нужны большие деньги, начать можно уже с 100.000₽
Заинтересовало?
Тогда рекомендую обратить внимание на канал Андрея Никифорова.
Здесь автор рассказывает о надежных и доходных инвестициях в малую недвижимость, а именно покажет, какие объекты покажут максимальную прибыль при небольших вложениях.
Скорее подписывайтесь до удаления поста, и не упускайте возможностей: https://yangx.top/+3RsvuoV4UwtiY2Ey