Как должен проводиться косметический ремонт подъезда МКД на примере Москвы

Теплое время года уже началось и, соответственно, начались косметические ремонты подъездов многоквартирных домов, в том числе в столице.

⁉️Популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?

👉Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21). Они обязательны для Жилищников и рекомендуемые для всех остальных.

Коротко:⤵️
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.

2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.

3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.

4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.

5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.

Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.

❗️По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.

Осталось, чтобы эти требования выполнялись…🤦‍♂️

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве и Республике Алтай зафиксировано наименьшее время проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ в 2023 году

И ещё о ППК «Фонд развития территорий».
😎В России действует единая система мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ (МКА ЖКХ).
Оператором системы выступает именно ФРТ.

📈📉Так вот по данным МКА ЖКХ в регионах наблюдается колоссальный разрыв по среднему времени устранения аварий.
🏆Если лучшее время у Москвы (что логично) и у Республики Алтай (что меня лично немного удивило) – всего 1,5 часа, то среднее время по всей России – 7,7 часа.

📍Получается, если посмотреть на данные регионов в топ-10, то в худших регионах (данные не опубликованы) время должно быть часов 15, а то и намного больше.

🤷‍♂️Магаданская область на третьем месте, и отсутствие в десятке Московской области и Санкт-Петербурга, у меня вызывает вопросы.

❓Как считаете, насколько релевантны данные системы мониторинга от ФРТ?
#ФРТ #аварии

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Приглашаю в субботу на форум ДомУлицаГород.рф

В эту субботу, 6 апреля, состоится форум ДомУлицаГород.рф, где будут обсуждаться вопросы ЖКХ, улиц и районов Москвы.

Я планирую выступить на этом форуме, где расскажу о последних важных законодательных изменениях в сфере ЖКХ.

Также среди выступающих:
📌Андрей Широков, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства (о новой концепции развития жилищного управления)
📌Дмитрий Грубый, Дептранс Москвы (о возможности баланса между ОТ, пешеходами и автомобилистами)
📌Светлана Ризун, замдиректора ППК «Российский Экологический Оператор» (реалии экологичной жизни в городе)
📌Алексей Соколов, координатор домов в Дорогомилово (как остановить стройку во дворе)
📌Александр Лукичев, директор Университета ТОС (как правильно пользоваться ТОС)

❗️Участие бесплатно! Программа форума и регистрация – на сайте ДомУлицаГород.рф
Зовите своих товарищей и приходите!
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой срок можно обжаловать решения общего собрания собственников

Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.

⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.

⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.

При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.

❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Автоплатеж за жилищно-коммунальные услуги

Московская теплоснабжающая организация «МОЭК» выкатила пост, в котором продемонстрирован рекордный размер автоплатежа за тепло: один из бизнес-потребителей оплатил 12 млн рублей за тепло.

На мой взгляд, подключение автоплатежа за жилищно-коммунальные услуги возможно только при полном доверии системе начисления.
🧮 Потому как если будет сбой, ошибочное начисление, то после списания вернуть обратно – почти невозможно. В лучшем случае зачтут в счет будущих платежей.

⁉️А если ошибка в разы? Заплатить авансом сразу за несколько месяцев вперед – не самая рациональная трата личного бюджета.

❌Поэтому не скрою: лично я, зная какие сбои бывают при начислениях за ЖКУ, особенно через расчетные центры, никогда не подключал #автоплатеж и не планирую этого делать.
💰Всегда сначала проверяю начисления и только после этого сам оплачиваю.

А как вы относитесь к автоплатежам за #ЖКУ?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Дополнительные особенности при обжаловании решений общего собрания собственников

Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.

➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):

✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».

✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.

‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился

В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.

🤷‍♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.

❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡