Лайфхак от председателя совета МКД: как отвадили пьяные компании от дворовой детской площадки

Проблема, к сожалению, распространенная: на детскую площадку приходили компании, жаждущие посидеть с алкоголем.🍷

👮🏻‍♀️Для разгона таких компаний полиция помощником становится не всегда.

И активные жители поступили так.
1️⃣ С одной стороны, главным «магнитом» для компаний были лавочки, куда можно и присесть, и выложить выпивку-закуску.
2️⃣ С другой, лавочки с детской площадки убрать нельзя: взрослым негде будет присесть, пока дети резвятся.

👍Поэтому сделали так: все обычные лавочки убрали, вместо них оставили усеченные сидушки, рассчитанные на одного человека.
И разнесли их подальше друг от друга.
📸На фото – фрагмент этого двора.

👨‍👩‍👧‍👦В итоге у взрослых с детьми осталась возможность присесть.
❌А для алкогольных посиделок двор стал непривлекательным: компанией расположиться просто негде.

Цель достигнута!

⁉️Как вам такое решение?
#лайфхак #двор #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Взгляд искусственного интеллекта: что говорят жители об управляющих компаниях, а сотрудники управляющих компаний – о жителях

#пятничное
Вчера коллега, Олеся Лещенко, посмотрела, как на одном из телеграм-каналов собрали негативные отзывы посетителей Третьяковской галереи.
Заодно она пофантазировала, как могли бы выглядеть отзывы о работе управляющих организаций в воображаемом народном (анти)рейтинге.

🧠 Я решил пойти чуть дальше и задал задачку искусственному интеллекту ChatGPT.
Было интересно, как он сформулирует возможные и положительные 👍, и отрицательные 🤬 высказывания, причем как жителей в адрес управляющих организаций, так и сотрудников управляющих организаций в адрес жителей.

👇 Посмотрите ниже, 👇 какие варианты ChatGPT предложил по аналогии с высказываниями в адрес Третьяковской галереи.
Смело дополняйте своими идеями и высказываниями!
#активныежители #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательной форме отчета управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК – быть!

Я писал о законопроекте №651434-8, согласно которому Минстрой России должен будет разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.

🙋‍♂️ Там же я проводил опрос читателей, по результатам которого подавляющее большинство из проголосовавших высказалось «за» утверждение обязательной формы годовой отчетности УО/ТСЖ/ЖСК (71% – да, обязательно, 11% – Да, пусть будет).

Теперь этот законопроект рассмотрен и поддержан на заседании Комитета Госдумы по ЖКХ.
📝 Дало свой отзыв и Правительство России, поддержавшее законопроект с одним замечанием – вступление закона в действие может быть не ранее 1 марта 2025 года.

⁉️Остается тогда неясным вопрос, в каком варианте должен быть отчет за 2024 год?

Подождем принятия итогового текста этого законопроекта.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательная форма отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК появится уже очень скоро

Законопроект, о котором я писал, №651434-8 об обязательной форме отчетности УО/ТСЖ/ЖСК принят в первом чтении.
Это значит, что закон скоро будет всеми принят, подписан и опубликован.

📩 По опросу, подавляющее число читателей телеграм-канала высказались за появление этого документа.

⁉️ Но хочу уточнить ещё один момент: а что лично вы ждете/хотите увидеть в новой утверждаемой форме отчета УО/ТСЖ/ЖСК?

Отчетность интересна больше как отчет о трате денег или отчет о сделанных работах?

👆 Выше опрос по этому поводу👆
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обращения граждан можно будет направлять только с электронного почтового ящика, зарегистрированного в российской доменной зоне

В Госдуму внесен законопроект №729732-8 по изменению 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Предлагается принимать и рассматривать обращения в госорганы и органы местного самоуправления только с адресов электронной почты, зарегистрированных в российской национальной доменной зоне.

Обоснование простое⤵️

Информационная инфраструктура законодательных органов субъектов Российской Федерации — членов Южно-Российской Парламентской Ассоциации на системной основе подвергается спам-рассылкам, которые осуществляются, как правило, посредством направления массовых обращений от заявителей, использовавших зарегистрированные в иностранной доменной зоне адреса электронной почты. При этом достоверно установить, что автором обращения действительно является лицо, указанное в обращении в качестве адресанта, то есть лицо, непосредственно заинтересованное в разрешении своих вопросов, не представляется возможным.
Использование почтовых сервисов, зарегистрированных на территории недружественных Российской Федерации иностранных государств, на сегодняшний день не отвечает требованиям о защите информации, установленным Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ ... Кроме того, направление обращения заявителя с использованием таких сервисов предполагает, что персональные данные заявителя — гражданина РФ, которые он должен указать в обращении в силу Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ …, фактически будут храниться вне территории РФ, что противоречит нормам ФЗ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".

‼️Соответственно, если в обращении не будет указан адрес российской электронной почты, то ответ на обращение даваться не будет.

❗️Поэтому если у заявителя не будет своего почтового ящика в зонах .ru или .рф, то писать обращения в госструктуры будет бесполезно.
#активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

​​Отличные новости о вознаграждении членам совета многоквартирного дома

Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷‍♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.

👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.

Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.

✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года

Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.

👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон об отмене страховых взносов с вознаграждения членам совета МКД, не заключивших трудовой или ГПХ договор с управляющей организацией

Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.

‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.

В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.

❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.

Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Граждане смогут писать официальные обращения только с российских почтовых адресов

Я писал, что в Госдуму внесен законопроект №729732-8 по изменению 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

👉Его главная суть в том, что обращения от граждан госорганы и органы местного самоуправления будут принимать и рассматривать только с адресов электронной почты, зарегистрированных в российской национальной доменной зоне.👈

📝 Коллеги тут написали, что этот законопроект уже принят в первом чтении, а значит можно смело предположить, что полностью он будет принят, подписан и опубликован до конца этого года.

‼️ Поэтому напоминаю: если в обращении гражданина будет указан адрес не российской электронной почты, то ответ на обращение даваться не будет.
Т.е. писать обращения в госструктуры с зарубежных почтовых сервисов будет бесполезно.
#активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Куда нужно выделить дополнительные бюджетные средства? ЖКХ обогнало соцпомощь населению

Фонд общественного мнения (ФОМ) в ноябре проводил опрос граждан об их представлении о государственном бюджете РФ.

Один из вопросов был:
❓ На что, по вашему мнению, сегодня выделяется слишком мало средств из госбюджета и следовало бы добавить, увеличить финансирование?

❗️Впервые с 2017 года ответ «На ЖКХ» обогнал ответ «На социальную помощь населению»: ЖКХ получило 27% против 23% соцпомощь.

🤬 Похоже множество аварий и отключений на коммунальных сетях с начала этого года оказали серьезное влияние на большое количество граждан.
🤷‍♂️ И предпочитают они жить в тепле с водой и электричеством и даже готовы меньше внимания обращать на социальную помощь.

Выше ЖКХ оказались только 🏥 Здравоохранение (49%) и 🏫 Образование (34%).

Кстати, число граждан, считающих, что на ЖКХ нужно выделять меньше бюджетных средств — 4%.

#активныежители #опрос #социалка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общедомовые чаты и мессенджеры

Год назад здесь на канале проводил опрос, в каком мессенджере организован общедомовой соседский чат в вашем доме.
Результаты – на картинке.

📈 С большим отрывом тогда самым популярным стал WhatsApp (46% ответивших или 62% общедомовых чатов).

Но прошло уже больше года с того времени, и ситуация явно изменилась.
🤷‍♂️ Тем более, что недавно в России запретили Viber (его доля была 8% ответивших или 11% общедомовых чатов).

👇 Давайте повторим опрос на эту тему👇
#чаты #активныежители #взаимодействие

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликованы изменения о порядке обращения граждан: первоначальный законопроект полностью переделали

Я писал, что в первом чтении был принят законопроект №729732-8 согласно которому предполагалось, что обращения от граждан госорганы будут принимать и рассматривать только с адресов электронной почты, зарегистрированных в российской национальной доменной зоне.

🤷‍♂️ Но в итоге текст документа переделали полностью и весь изначальный замысел был исключен.

Так что в обращениях можно продолжать указывать любой адрес электронной почты.

❗️Но теперь будет всегда требоваться обязательная идентификация заявителя при обращении.
Письма просто на электронную почту не будут считаться официальными обращениями.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 547-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» вступит в силу с 30 марта 2025 года.
#активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Закрытие и удаление комментариев пользователей в соцсетях и телеграм-каналах чиновников

Тут многие пишут, что Александр Хинштейн, врио губернатора Курской области, запретил местным чиновникам удалять и закрывать от пользователей возможность комментирования в своих социальных сетях и телеграм-каналах.

Мне такая инициатива нравится. 👍
Т.к. отсутствие быстрой обратной связи — это бич нынешних коммуникаций и систем взаимодействия.
«Пробежался» я тут по десяткам официозных ТГ-каналов и конечно выглядит всё удручающе.

⁉️ Как вам такая инициатива?
Поставьте 🔥 если согласны и сильно не хватает возможности комментирования
Или поставьте 🤷‍♂️ если от такой возможности вам ни холодно, ни жарко

✍️ Напишите в комментариях к этому посту, где вам хотелось бы получить возможность комментирования (можете давать прямые ссылки, только не злоупотребляйте)
#чиновники #активныежители #взаимодействие

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Средний срок рассмотрения обращений граждан и организаций, поступивших через ГИС ЖКХ в 2024 году

#субботняя_аналитика

📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Средний срок рассмотрения обращений граждан и организаций, поступивших через ГИС ЖКХ в 2024 году, в календарных днях».

👉Отдельно отмечу👇

🏃‍♂️ Самые «оперативные» регионы
📍 Чукотский автономный округ – 4 дня
📍 Республика Мордовия – 5
📍 Ненецкий автономный округ – 5
📍 Псковская область — 5
📍 Ханты-Мансийский автономный округ-Югра – 5

🐢 Самые «неспешные» регионы
📍 Карачаево-Черкесская Республика – 48 дней
📍 Республика Ингушетия – 31
📍 Республика Тыва – 24
📍 Московская область – 19
📍 Воронежская область – 15

#активныежители #обращения #ГИСЖКХ #аналитика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого