Лаконичный законопроект: увеличить срок для назначаемой управляющей организации и учитывать техническое состояние МКД при определении размера платы за ЖКУ

В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.

1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).

Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.

👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.

2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».

Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷‍♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.

😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общественный совет при Минстрое: какие изменения можно ждать в управлении МКД

Послушал я вчера в прямом эфире заседание Общественного совета при Минстрое России.

Там было поднято много интересных вопросов, но я бы хотел остановится на перспективе сферы управления МКД.

👉Тезисы, которые там прозвучали и которые по итогам прокомментировал «Известиям» Сергей Степашин, председатель Общественного совета, таковы.

❗️Эксперты полагают, что профессиональное сообщество лучше чиновников может регулировать сферу управления МКД. А значит нужно переходить от системы лицензирования к системе саморегулирования с членством управляющих организаций в саморегулируемых организациях (СРО).

‼️Практика показала, что муниципальные унитарные управляющие организации не уступают, а порой превосходят по эффективности частные УК. И в качестве примера он привел московские ГБУ Жилищник.

👇 По этим тезисам сделаю ниже два опроса👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #ЧУК #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Формирование перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД

Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).

1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.

2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).

3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).

4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ

🤷‍♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Аварийным многоквартирным домам назначат управляющие организации

Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.

📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.

💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷‍♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.

Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого