Почему в Москве за вывоз мусора не делают перерасчет при временном отсутствии
Увидел на одном из ЖКХ-каналов очень грустную ситуацию.
❓Житель Москвы обратился с вопросом, что ГБУ Жилищник ему отказывается сделать перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» за период временного отсутствия.
⁉️Но к сожалению, в том ТГ-канале москвичу дали ошибочный ответ: Жилищник действует незаконно, нужно жаловаться в МЖИ или вообще отказаться оплачивать услугу.
🤷♂️Я уже писал по этому поводу, но придется ещё раз повторить.
Да, с 1 марта 2023 года появилась возможность делать перерасчет жителям при временном отсутствии (дача, отпуск, санаторий...) в регионах, где начисления по услуге «Обращение с ТКО» делают по квадратным метрам.
‼️Но на Москву эти новые правила не распространяются.
Коротко👇
Главное: введено приложение №4 в ППРФ №354, которое определяет формулы и основания их применения для перерасчета по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии.
👉Согласно этим изменениям, перерасчет в случае временного отсутствия производится тогда, когда для расчетов с потребителями используется формула 9(2) – для обычных квартир, и 9(8) – для коммунальных.
❗️Однако в Москве используются другие формулы.
Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на формулы 9(3), 9(4), 9(6) (ППРФ №354).
‼️И вот здесь главный момент!
Правительство РФ (а не Москвы) решило, что при использовании формул 9(3), 9(4), 9(6), применяемых в столице, перерасчет не предусмотрен! Он возможен только для формул 9(2) и 9(8), которые в Москве не применяются.
🤷♂️А значит Жилищник правомерно отказывает в перерасчете при временном отсутствии. И жалоба в МЖИ ничего не даст.
🗣Если хочется это оспорить или изменить, то обращаться нужно в Правительство РФ. Какое постановление федералы приняли, такое и исполняется в регионах.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Увидел на одном из ЖКХ-каналов очень грустную ситуацию.
❓Житель Москвы обратился с вопросом, что ГБУ Жилищник ему отказывается сделать перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» за период временного отсутствия.
⁉️Но к сожалению, в том ТГ-канале москвичу дали ошибочный ответ: Жилищник действует незаконно, нужно жаловаться в МЖИ или вообще отказаться оплачивать услугу.
🤷♂️Я уже писал по этому поводу, но придется ещё раз повторить.
Да, с 1 марта 2023 года появилась возможность делать перерасчет жителям при временном отсутствии (дача, отпуск, санаторий...) в регионах, где начисления по услуге «Обращение с ТКО» делают по квадратным метрам.
‼️Но на Москву эти новые правила не распространяются.
Коротко👇
Главное: введено приложение №4 в ППРФ №354, которое определяет формулы и основания их применения для перерасчета по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии.
👉Согласно этим изменениям, перерасчет в случае временного отсутствия производится тогда, когда для расчетов с потребителями используется формула 9(2) – для обычных квартир, и 9(8) – для коммунальных.
❗️Однако в Москве используются другие формулы.
Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на формулы 9(3), 9(4), 9(6) (ППРФ №354).
‼️И вот здесь главный момент!
Правительство РФ (а не Москвы) решило, что при использовании формул 9(3), 9(4), 9(6), применяемых в столице, перерасчет не предусмотрен! Он возможен только для формул 9(2) и 9(8), которые в Москве не применяются.
🤷♂️А значит Жилищник правомерно отказывает в перерасчете при временном отсутствии. И жалоба в МЖИ ничего не даст.
🗣Если хочется это оспорить или изменить, то обращаться нужно в Правительство РФ. Какое постановление федералы приняли, такое и исполняется в регионах.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязаны ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК отвечать на запросы не жителей домов под их управлением
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
И управляющая организация, и ТСЖ/ЖСК обязаны отвечать на запросы жителей (и собственников, и пользователей помещений) многоквартирных домов, находящимся под их управлением.
❓Но если запрос пришел от гражданина, который и не собственник, и не пользователь помещений в доме, то нужно ли ему отвечать?
👉Ответ краток и прост: да, обязаны.
Это установлено в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п.37 ППРФ №416).
Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК обязаны ответить на индивидуальное или коллективное обращение лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, в течение 30 календарных дней.
Если для подготовки ответа нужно получить информацию от других лиц, то срок ответа можно продлить ещё на 30 календарных дней.
🤷♂️Так что запрос от сторонних лиц требует ответа, отправлять его в корзину не рекомендуется.
#УО #ТСЖ #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли менять повестку дня общего собрания собственников МКД в процессе обсуждения/голосования на ОСС
Такой вопрос периодически возникает при проведении общих собраний.
📝 И чаще всего в случаях, когда инициатор ОСС вынес на голосование вопросы, которые его интересуют, а кому-то из собственников хочется вынести ещё и другие вопросы.
👉В таких случаях закон говорит так (ч.2 ст.46 ЖК РФ):
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и не вправе изменять саму повестку ОСС.
Поэтому если ОСС уже объявлено, уведомления разосланы (в них обязательно есть повестка дня), то менять повестку уже нельзя!
🤷♂️ Если хочется изменить повестку, то по факту нужно заново рассылать уведомления, помня, что уведомить собственников нужно за 10 дней до начала собрания.
🙊 Но есть одна хитрость, которая позволяет иногда творчески подходить к формулировке вопросов на ОСС.
Расскажу позже подробнее.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос периодически возникает при проведении общих собраний.
📝 И чаще всего в случаях, когда инициатор ОСС вынес на голосование вопросы, которые его интересуют, а кому-то из собственников хочется вынести ещё и другие вопросы.
👉В таких случаях закон говорит так (ч.2 ст.46 ЖК РФ):
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и не вправе изменять саму повестку ОСС.
Поэтому если ОСС уже объявлено, уведомления разосланы (в них обязательно есть повестка дня), то менять повестку уже нельзя!
🤷♂️ Если хочется изменить повестку, то по факту нужно заново рассылать уведомления, помня, что уведомить собственников нужно за 10 дней до начала собрания.
🙊 Но есть одна хитрость, которая позволяет иногда творчески подходить к формулировке вопросов на ОСС.
Расскажу позже подробнее.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Дворник – профессия престижная?!
⛄️Количество выпавшего снега в этом году в многих регионах России само собой породило множество дискуссий и публикаций о дворниках.
🤷♂️В первую очередь это куча негатива в связи с нехваткой дворников, что понятно – в борьбе за кадры работа дворником проигрывает и по загруженности, и по зарплате, и по условиям труда курьерам, сортировщикам на складе и тому подобным профессиям, не требующим серьезной квалификации.
🏆 В то же время позитивные публикации тоже встречаются в новостной ленте:
📍Жители Тюмени поздравили дворника дядю Женю с 72-летием и подарили ему подарки
📍Женщин-дворников Альметьевска отблагодарили городские власти
📍Нижегородцы попросили наградить дворника за снежные картины на футбольном поле
📕А ровно 20 лет назад вышла книга «Дворник – профессия престижная». Среди авторов – бывшие руководители Объединения административных инспекций Москвы (структура, контролирующая содержание территорий).
В книге не только об истории профессии, но даже есть глава «Дворники и Интернет».
Непростые условия труда дворником в былые времена компенсировались получения служебного жилья с возможностью последующей приватизации. Но после того, как его перестали выделять, ситуация конечно ухудшилась.😭
❓А как с дворниками в вашем дворе? Один и тот же или каждый раз разные? Знаете как зовут? Здороваетесь? Напишите в комментариях.
😎 Кстати, могу сделать небольшой экскурс в недавнюю историю как и почему перестали выделять служебное жильё всем работникам ЖКХ в Москве (когда одно обращение на Мэра сделало своё дело).
Поставьте 🔥 если будет интересен такой пост.
#дворник #воскресное
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
⛄️Количество выпавшего снега в этом году в многих регионах России само собой породило множество дискуссий и публикаций о дворниках.
🤷♂️В первую очередь это куча негатива в связи с нехваткой дворников, что понятно – в борьбе за кадры работа дворником проигрывает и по загруженности, и по зарплате, и по условиям труда курьерам, сортировщикам на складе и тому подобным профессиям, не требующим серьезной квалификации.
🏆 В то же время позитивные публикации тоже встречаются в новостной ленте:
📍Жители Тюмени поздравили дворника дядю Женю с 72-летием и подарили ему подарки
📍Женщин-дворников Альметьевска отблагодарили городские власти
📍Нижегородцы попросили наградить дворника за снежные картины на футбольном поле
📕А ровно 20 лет назад вышла книга «Дворник – профессия престижная». Среди авторов – бывшие руководители Объединения административных инспекций Москвы (структура, контролирующая содержание территорий).
В книге не только об истории профессии, но даже есть глава «Дворники и Интернет».
Непростые условия труда дворником в былые времена компенсировались получения служебного жилья с возможностью последующей приватизации. Но после того, как его перестали выделять, ситуация конечно ухудшилась.😭
❓А как с дворниками в вашем дворе? Один и тот же или каждый раз разные? Знаете как зовут? Здороваетесь? Напишите в комментариях.
😎 Кстати, могу сделать небольшой экскурс в недавнюю историю как и почему перестали выделять служебное жильё всем работникам ЖКХ в Москве (когда одно обращение на Мэра сделало своё дело).
Поставьте 🔥 если будет интересен такой пост.
#дворник #воскресное
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 100% голосов всех собственников в доме
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Раньше на этот вопрос можно ответить коротко: любое уменьшение общего имущества требует согласие 100% собственников.
Об этом шла речь в двух статьях Жилищного Кодекса РФ⬇️
1️⃣ Часть 3 статьи 36:
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
2️⃣ Часть 2 статьи 40:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД.
❗️Но в прошлом году к этим двум пунктам прибавился ещё один.
3️⃣ Теперь 100% голосов собственников требуется и для изменения или расторжения прямых договоров с ресурсниками (часть 7.1 статьи 157.2 ЖК РФ):
Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
#ОСС #общееимущество #прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Верховный Суд РФ: капремонт можно делать раньше и в другой последовательности, чем указано в Регпрограмме, если дом на спецсчете
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Раньше я уже писал, что если в доме открыт спецсчет, то собственники имеют право перенести сроки проведения работ на «пораньше».
📝 Такое право определено в ч.4.1. ст.170 ЖК РФ при соблюдении двух условий:
📌 Собственники должны принять решение о переносе на ОСС
📌 На дату принятия решения средств на спецсчете должно быть достаточно для такого ремонта
🤷♂️ Но на Ставрополье местный Фонда капремонта, являясь держателем спецсчета, отказал собственникам в перечислении аванса выбранному ими подрядчику.
✍️Мотивировка была следующая: работы в Регпрограмме запланированы позже и в другой последовательности.
👍 Но региональный орган жилнадзора и суды всех инстанций вплоть до Верховного Суда встали на сторону собственников (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707):
если денег на спецсчете достаточно для выбранных работ, решение ОСС есть, все работы включены в Регпрограмму, то значит собственники имеют полное право принимать решение о проведении работ раньше срока.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Сергей Шиянов/Председатель ТСЖ
На телеканале “Россия 24” вышел сюжет про капремонт по спецсчетам. Первая минута про наш дом.
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
Что сделано на 14.02.2024.
100% замена отмостки (часть фундамента)
100% замена межпанельных швов (фасад)
100% замена лифтов (6 шт.)
100% замена деревянных межэтажных дверей на металлические (48 шт., ремонт подъездов)
100% замена входных дверей (3 шт., ремонт подъездов).
Потрачено денежных средств на 14.02.2024. - 19 493 748,89 руб.
Остаток на спец.счете - 298 082,49 руб.
Долг за установку лифтов 5 918 080,00 руб. (Оплата рассрочки платежа на 5 лет, ежемесячный платеж 169 088,00 руб.).
Выводы: деньги на спецсчете надо тратить, а не копить. Это мнение всех жителей дома.
https://smotrim.ru/video/2759806
smotrim.ru
Специальный репортаж. Новое качество капремонта
Программа капремонтов позволяет обновить сотни тысяч домов по всей России. Ника Янковая выяснила, какие возможности есть у собственников и можно ли самостоятельно управлять расходами. Смотрите специальный репортаж.
Совет от опытного председателя ТСЖ в многоквартирном доме со спецсчетом
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Выше ☝️я сделал репост от опытного председателя ТСЖ Сергея Шиянова со ссылкой на сюжет телеканала «Россия 24».
😎 Короткий совет от него:
Если в вашем доме деньги для капремонта накапливаются на специальном счете, по возможности старайтесь их тратить (законно), а не копить.
❗️Основные причины (и моё мнение):
💰 Схема такого накопления неэффективна – рост стоимости капремонта превышает проценты за хранение на счете
🛠 В любом доме (часто даже в недавно построенном) обычно есть необходимость проведения ремонтных работ (главное не путать текущий и капитальный ремонты)
🫴 Появилась печальная тенденция – на спецсчетах в России накопилось более 200 млрд рублей и, глядя на эти суммы, кое кому очень хочется отобрать эти деньги у собственников. Уже ведутся вредные разговоры, а не запретить ли спецсчета вообще.
❤️Используйте свои деньги на благо собственников своего дома!
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подписан и опубликован закон о праве регионов ограничивать торговлю алкоголем на объектах общепита в МКД
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Законопроект о так называемых «наливайках» принят и сегодня опубликован: закон от 14.02.2024г. №6-ФЗ.
❗️Основные положения закона вступают в силу с 01 апреля 2024 года и субъекты РФ получат право:
📌 Устанавливать ограничения времени розничной продажи алкогольной продукции в заведениях общепита (за исключением ресторанов), расположенных в МКД и на прилегающей территории
📌 Устанавливать требования к розничной продаже пива и пивных напитков, сидра и т.п. во всех заведениях общепита (включая рестораны), в том числе в МКД и на прилегающей территории.
👉Все эти ограничения будут вводиться региональными законами👈
Напомню, что сегодня уже существует запрет продажи алкоголя в помещениях общепита с торговым залом менее 20 кв.м.
При этом регионы могут повышать этот порог вплоть до полного запрета.
#МКД #торговля
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Газовщики будут проходить суды в ускоренном режиме и получать доступ в квартиры жильцов-отказников немедленно
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что с 1 сентября 2023 года изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🤷♂️Но осталась старая проблема: для получения доступа в квартиры, жильцы которых отказываются пускать для техобслуживания внутриквартирного и внутридомового оборудования, газовщикам приходится идти в долгие суды.
📝С учетом рисков и аварий, в Госдуму внесен законопроект №552424-8 со следующими существенными изменениями законодательства⤵️
📌Если газовщик уведомил надлежащим образом собственника или нанимателя, а тот доступ не предоставил, то газовщик имеет право подать в суд. Срок рассмотрения такого заявления судом всего 12 календарных дней (ст.157.3 ЖК РФ)
📌Решение суда должно быть исполнено немедленно (ст.211 ГПК РФ)
👉Вероятность принятия законопроекта: 5⭐️ из 5⭐️.
#газ #законодательство #суд
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Что нужно сделать, чтобы «уйти» от прямых договоров с ресурсниками
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры между собственниками квартир и ресурсниками, когда поставщиком коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с отходами.
Сейчас расскажу о том, как сделать наоборот – «уйти» от прямых договоров обратно на стандартную схему расчетов за коммунальные услуги.
👉Теперь для этого есть два способа
1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).
🤷♂️Такой способ фактически нереализуем для подавляющего числа МКД.
2️⃣ При изменении способа управления многоквартирном домом или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ). В этом случае прямые договоры должны быть расторгнуты.
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Давление на спецсчета для капремонта продолжается: теперь хотят ужесточить требования к собираемости взносов
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что продолжает возрастать давление на многоквартирные дома, которые копят на капитальный ремонт на специальных счетах.
👉В этот раз с новой инициативой отбирать спецсчета вышла Костромская областная Дума (законопроект №557516-8).
✍️Я уже описывал случаи, когда можно насильно лишиться спецсчета. Один из них – если собираемость взносов ниже 50% от начислений.
📈Законодатели из Костромы хотят резко ужесточить законодательство и предлагают поднять этот порог сразу до 85% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).
🤷♂️Мотивировка стандартна – накапливаемых денег из-за неплательщиков может не хватить для проведения работ по капремонту, когда наступит срок.
Про заниженный минимальный взнос во многих регионах России - ни слова.
😎Желание отобрать деньги со спецсчетов очень сильное. Посмотрим, как на это предложение отреагируют законодатели.
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Как вы считаете, система управления МКД должна быть больше в сторону управления государственными УК или частными?
Anonymous Poll
22%
Должно быть как можно больше государственного (Жилищник, ЖКС и тп) – порядка и качества будет больше
41%
Лучше, когда есть выбор и государственных УК и частных – каждый сможет выбирать на свой вкус
9%
Должны быть только частные УК, государственным не место в управлении МКД, это подавляет конкуренцию
23%
У меня в доме самоуправление (ТСЖ/ЖСК) и всем советую уходить от любых УК
5%
Мне безразлично, хочу владеть квартирой и ни о чем больше не думать
Какие бывают общедомовые чаты в многоквартирных домах
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#воскресное
В прошлом году я делал опрос о том, в каком мессенджере организован домовой соседский чат в вашем многоквартирном доме.
Ожидаемо победил WhatsApp (принадлежащий экстремистской организации, если я правильно помню), который пока используется чаще, чем все остальные мессенджеры вместе взятые.
❗️Но во многих домах есть не один чат – их может быть достаточно много.
🏠 Вот, например в доме 20-летнего возраста на 220 квартир сейчас действует 3 чата:
📌 Общедомовой чат для всех жителей
📌 Общедомовой чат для всех жителей за исключением скандалистов (по мнению актива дома)
📌 Чат Болталка, барахолка
🌇 А вот, например, перечень чатов огромного современного жилого комплекса из нескольких блоков и секций (вводились по очереди):
🏗 Общий чат всего жилого комплекса
🏙 Чаты каждого блока (секции)
🔥 Чат оповещений о ЧП
🚘 Паркинг
🗣 Флудильня
👶 Дети
🥎 Спорт чат
🧬Красота и здоровье
🌤 Климат, оборудование
🌐 Чат для ИТ специалистов
🐈 Чат про домашних питомцев
👩🦰 Девочки
♻️ Раздельный сбор мусора
🐠 Любители рыбалки
📺 Барахолка
🛒 Коммерция
🏢 Чат «Аренда и продажа недвижимости в ЖК»
👨🍳 Услуги
👌 Рекомендации мест, услуг, людей
👜 Совместные закупки вещей
🤝 Сервис взаимовыручки
⁉️ А сколько чатов и на какие тематики (а может и не обязательно тематические) ещё есть чаты в вашем многоквартирном доме/жилом комплексе?
#чаты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого