В 5 раз вырастут штрафы за недопуск газовщиков в квартиры

Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.

✍️Теперь этот законопроект, внесенный ещё летом, принят депутатами в первом чтении.

❗️Речь о пятикратном росте целого ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.

👉Штрафовать будут за множество различных нарушений.

Например, за самовольную установку, демонтаж , замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принят закон об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ, но только для лиц, нуждающихся в соцподдержке. Вопросов стало больше

Я уже писал, что Госдума вернулась к обсуждению законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

❌Банки выступили против, и в итоге определился компромиссный вариант.

‼️Сегодня во втором и третьем чтениях принят этот законопроект и компромиссный вариант выглядит так⤵️

От банковской комиссии при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги освобождаются только физлица, которые нуждаются в социальной поддержке и перечень категорий которых установит Правительство РФ.

👉Запрет на взимание комиссионного вознаграждения касается кредитных организаций, Почты России и платежных агентов.

⏰ Закон вступит в действие с 1 июля 2024 года.

⁉️Но этот закон порождает массу вопросов с точки зрения практической реализации.

📝Сейчас напишу отдельным постом.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Вопросы практической реализации принятого законопроекта об отмене банковских комиссий при оплате за ЖКУ

Сегодня я писал, что Госдума во втором и третьем чтении приняла законопроект об отмене банковских комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги гражданами, нуждающимися в соцподдержке.

⁉️Но текст законопроекта вызывает массу вопросов практической реализации.

📌 Как банк, Почта России или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки?

📌 Плательщик за ЖКУ должен будет представлять справку о том, что он получает меры соцподдержки?

📌 Какой срок действия такой справки? В прошлом месяце получал соцподдержку, а в этом уже нет.

📌 Или может будет реестр граждан, получающих меры соцподдержки? Встает вопрос о персональных данных.

📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.

📌 А если не будут, как банк будет начислять комиссию, только на часть платежа?

И это только вопросы на поверхности.
Посмотрим на практическую реализацию этого законопроекта.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Приняли закон о начале платы за капремонт в новостройках, вводимых по секциям

Целый год этот законопроект «созревал» в Госдуме.
Напомню суть, о чем я уже раньше писал:⤵️

⚖️ Конституционный Суд рассмотрел следующую ситуацию и решил, что она несправедлива:
в многоквартирном доме, состоящем из нескольких секций, срок начисления взносов на капремонт всем собственникам начинает свой отсчёт от момента сдачи первой секции, хотя последующие сданы значительно позже нее.

В связи с этим КС РФ потребовал от законодателей изменить ЖК РФ.

✏️ В декабре прошлого года Правительство РФ подготовило поправки в ст.170 ЖК РФ (законопроект № 260059-8):
отсчет момента времени возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт для каждой секции новостройки будет свой, зависящий от даты ввода в эксплуатацию конкретной секции.

👍Спустя год этот законопроект принят в третьем чтении и теперь ждем его принятия Советом Федерации и подписания Президентом РФ.
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Справочник сроков выполнения работ по заявкам жителей по типам дефектов в системе Единого диспетчерского центра КГХ Москвы

В случае аварийных ситуаций или при различных нарушениях в ЖКХ москвичи часто обращаются в Единый диспетчерский центр Комплекса городского хозяйства Москвы.

🤷‍♂️Но большинство не знает, что в столице утвержден специальный Справочник сроков выполнения работ по заявкам жителей по типам дефектов в системе Единого диспетчерского центра КГХ Москвы (распоряжение Департамента ЖКХ Москвы от 12.11.2021г. № 01-01-14-231/21).

🧾 А в этом справочнике все проблемы (дефекты) разбиты на 273 категории и для каждой из них установлены признаки:
📌 платно/бесплатно
📌 уровень аварийности
📌 срок выполнения работ по принципу неотложный/рекомендованный/максимальный (в часах)

Например, из бесплатного⤵️

1. Аварийный провал грунта/асфальта: охранное/неотложное время – в течение часа, рекомендованное – 24 часа, максимальное – 48 часов.

11. Наклонившееся дерево/ветка: охранное/неотложное время – в течение 12 часов, рекомендованное – 72 часа, максимальное – 1080 часов.

44. Вызов техника-смотрителя, составление акта: рекомендованное – 24 часа, максимальное – 72 часа.

81. Засор лежака, стояка канализации в подвале (запах канализации в подъезде): охранное/неотложное время – в двух часов, рекомендованное – 9 часов, максимальное – 24 часа.

255. Неисправность осветительного прибора, замена лампы (подъезд): рекомендованное – 12 часов, максимальное – 24 часа.

🔎 Полный текст Справочника сроков выполнения работ по заявкам жителей по типам дефектов в системе Единого диспетчерского центра КГХ Москвы можно посмотреть по этой ссылке (низкое качество сканированного документа, 🤷‍♂️ но другого пока нет).
#авария #заявки #диспетчер #регламент

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Борьба продолжается: перенесено второе чтение скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров во все дома

Светлана Разворотнева, депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ сообщила, что Совет Госдумы перенес второе чтение скандального законопроекта, согласно которому коммерческим провайдерам хотят дать бесплатный и неограниченный доступ во все МКД.

👍 Членами Комитета по ЖКХ были подготовлены очень адекватные поправки, направленные на защиту прав собственников по распоряжению своим имуществом.
👎 Но Комитет по информполитике их «благополучно» отклонил в угоду провайдерам.

Напомню главное.

Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК ГринПарк в Москве единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в этот крупный и современный ЖК.

Есть надуманная проблема:
провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷‍♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.

❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).

Итог.
Очень хорошо, что отложили второе чтение этого скандального законопроекта.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

На 6,2% вырастет минимальный взнос на капремонт в Москве в 2024 году

Установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2024 года - 25,58 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц.

📈Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 6,2%.

📍Соответствующие изменения вносятся постановлением Правительства Москвы от 08 декабря 2023 года №2421-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП.

Сейчас минимальный взнос на капремонт - 24,09 руб. за кв.м., который действует весь 2023 год.
#капремонт #Москва

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

На 11% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2024 года в Москве и в 1,5 раза вырастет цена за соцнайм

В Москве с 1 января 2024 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 11%.

Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, будет намного больше - рост в 1,5 раза.

Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 08 декабря 2023 года N 2420-ПП.

📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений, действующие с 1 января 2024 года:

1.1 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 35,11 (+11%), для первого этажа 29,42 (+11%)

1.2 Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода 31,68 (+11%), для первого этажа 25,99 (+11%)

1.3 Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом 29,42 (+11%)

1.4 Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода 25,99 (+11%)

1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 13,53 (+11%)

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2024 года:

1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 38,66 (+50%)
Зона 2 - 30,0 (+50%)

2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 16,97 (+50%)
Зона 2 - 12,62 (+50%)

📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки (в скобках - рост в %) с 1 января 2024 года:
в I зоне 49,50 (+28,6%)
во II зоне 45,0 (+28,6%)

С полными текстами постановлений Вы можете ознакомиться по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #капремонт #соцнайм

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Жилинспекция по заявлению собственника может «вычитать» поддельные бюллетени из протокола ОСС по выбору управляющей организации

😎Вопрос подделки голосов собственников на бумажных бюллетенях при проведении общих собраний собственников стоит остро. Особенно это касается перехвата управления домами.

👩‍⚖️Согласно недавнему определению Верховного Суда РФ от 20.10.2023г. № 307-ЭС23-14727 ситуация следующая:⤵️
❗️В орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга поступило два протокола ОСС по выбору управляющей организации в одном МКД.
🔎ОГЖН начал проводить проверку.
📝При проверке в ОГЖН поступили заявления собственников 38 квартир о том, что они во втором ОСС не участвовали.
❌ОГЖН «вычел» из подсчета бюллетени собственников, написавших заявления.
🤷‍♂️В результате получилось, что второе ОСС не набирает кворум, и по признакам ничтожности протокола дом не стали вносить в реестр лицензий новой УО.

👍Все три судебные инстанции и Верховный Суд РФ поддержали такое решение, отметив очень важные моменты:
📌 Действительно, орган ГЖН не наделен полномочиями на признание недействительным (ничтожным) представленного ему протокола.
📌 Но в случае ОСС именно по выбору управляющей организации, ОГЖН проверяет представленные документы на основании Порядка, утвержденного приказом Минстроя России №938/пр.
📌 А в этом Порядке есть подпункт «е» пункта 5, согласно которому ОГЖН имеет право установить признаки ничтожности без решения суда и на основании этого отказать во внесении изменений в реестр лицензии, предотвратив рейдерский захват.

❗️Поэтому, если ваш дом подвергается рейдерской атаке, и в жилинспекцию сданы явно поддельные бумажные бюллетени (в том числе при ОСС-онлайн), собственникам нужно обращаться массово в орган ГЖН с заявлениями о неучастии в таком ОСС с требованием провести проверку и исключить голоса из подсчета.

Есть аналогичные выводы других судов (дело N А56-45661/2022, определение ВС РФ от 23.10.2023г. №307-ЭС23-15240).
#ОСС #суд #жилинспекция

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Прямые договоры с ресурсниками и представление интересов собственников в суде председателем совета МКД: новые законы приняты и опубликованы

Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.

✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩‍⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.

✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.

📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.

📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.

📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)

#прямыедоговоры #суд #СоветМКД

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

На 11% в среднем вырастут тарифы на коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2024 года

В столице утвердили предельный индекс изменения платы за коммунальные услуги на 2024 год (распоряжение Правительства Москвы от 8 декабря 2023 года №828-РМ).

С 1 июля 2024 года рост платы из-за увеличения тарифов не должен превысить 11%.
❗️Обращаю внимание: речь именно о тарифах на коммунальные услуги!

Причем установлен предел не для отдельных тарифов, а для суммарной платы за коммунальные услуги.
🤷‍♂️А сами тарифы могут вырасти на любую величину.

📈 Например, в прошлом году ночной тариф на электроэнергию в Москве вырос на 39,4%!

❗️И всё это не касается жилищных услуг, взноса на капитальный ремонт и платы за соцнайм.
О них я писал отдельно:⤵️
Содержание жилого помещения (общего имущества) вырастет в среднем на 11%, взнос на капитальный ремонт – на 6,2%, а рост платы за соцнайм составит от 28% до 50%.
#тарифы #тарифыЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Владимир Путин на «прямой линии» высказался о банковских комиссиях при оплате жилищно-коммунальных услуг

Совет Федерации вслед за Госдумой принял законопроект, согласно которому отменяется банковская комиссия при оплате за ЖКУ для лиц, нуждающихся в соцподдержке.

📝 При этом перечень лиц, которые будут освобождены от банковской комиссии, должно будет утвердить Правительство РФ.

⁉️Сейчас, во время «прямой линии» с Владимиром Путиным, ему задали вопрос об оплате банковской комиссии.

‼️Ответ Президента России был очень конкретным: «пенсионеры платить банковскую комиссию при оплате за ЖКУ не должны».

👉Теперь Правительству РФ уже задана одна из категорий, которая должна будет появиться в перечне – пенсионеры.
🤷‍♂️Предположу, что Правительство РФ подойдет «творчески» и категория будет иметь вид «пенсионеры, получающие меры социальной поддержки».
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Минстрой России предлагает упорядочить и привести к единому стандарту предоставление компенсаций на оплату ЖКУ

🔎Изучив практику применения предоставления компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг, Минстрой России решил устранить ряд неопределенностей и неудобств в законодательстве.

📝Речь идет о недавно принятом постановлении Правительства Российской Федерации от 27 мая 2023 № 835 ‎«Об утверждении единого стандарта предоставления компенсации расходов ‎на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан».

Главное из предлагаемых изменений этого достаточно «свежего» документа ⤵️

❌ Гражданину могли формально отказать в получении компенсации из-за того, что у него есть подтвержденная судом задолженность по оплате ЖКУ, независимо от того, оплатил он эту задолженность уже или нет.
Теперь такой вариант исключается: в постановлении будет идти речь об отказе в предоставлении компенсации только при непогашенной судебной задолженности.

✏️ Информация о непогашенной задолженности будет размещаться в ГИС ЖКХ по состоянию на первое число каждого месяца.
Это упорядочит и работу тех, кто размещает такую инфу (управляющие организации, ТСЖ/ЖСК, ресурсники, регоператоры), и тех, кто её должен получать – органов соцзащиты.
#субсидии #льготы #задолженность #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Цены на газ для жителей Москвы вырастут от +11% до +22%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2024 года должен составить в среднем 11%.

Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, на период с 01 июля 2024 года (приказ от 04.12.2023 № ДПР-ТР-224/23).

📍 Для жителей «старой» Москвы розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,00 руб./куб.м (+11,2%)
📌 Для отопления – 7 080,75 руб./1000 куб.м (+22,4%)

📍 Для жителей Новой Москвы (ТиНАО) розничная цена с учетом НДС составит:
📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 8,05 руб./куб.м (+22,3%)
📌 Для отопления – 7 335,84 руб./1000 куб.м (+11,2%)
#газ #тарифы #тарифыЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡